Huldertun 16

Rekkehus i barnevennlig omgivelser - 2 soverom - Disponible rom - Kjellerstue - Peis - Stor uteplass med hage

• Innhold

  Boligen ligger svært barnevennlig til i en rolig gate på Søm, med nærhet til lekeplass, barnehager, dagligvare og bussholdeplass med hyppige avganger. Kort og trygg skolevei samt nærhet til Rona bydelssenter og Sørlandsparken.

  Boligen går over to plan. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, bad og to godkjente soverom. Underetasjen inneholder entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og to boder, samt rom innredet som stue (disponibelt rom iht. tegninger) og rom innredet som soverom (godkjent som bod). Fleksibel planløsning med gode oppbevaringsmuligheter.

  Verdt å merke seg:

  • 2 soverom og disponible rom
  • Kjeller (ikke godkjent for varig opphold)
  • Barnevennlig nabolag
  • Stor, solrik terrasse
  • Gode oppbevaringsmuligheter

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  479.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med hage og prydbusker samt trær. Naboene har veirett over hverandres eiendom. Dette er felles vei.

  Beliggenhet

  Meget god beliggenhet i en barnvennlig gate på Søm. Umiddelbar nærhet til lekeplass, barnehager og dagligvareforretninger. Bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen med hyppige avganger til Kvaraturen og Sørlandsparken. Kort og trygg skolevei til Vardåsen barneskole/Strømme barneskole og Haumyrheia ungdomsskole. Rona Bydelssenter er også nylig åpnet med Menybutikk, apotek og et nytt stort treningssenter. Sørlandsparken med bl.a. Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark, Kristiansand Lufthavn Kjevik og IKEA ligger kun en kort kjøretur unna.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendig

  • Taktekkingen er av betongtakstein.
  • Takrenner, nedløp og beslag av metall.
  • Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
  • Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
  • Veranda med utgang fra stue.

  Innvendig

  • Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har tapet, malte plater og mur/leca vegger. Innvendige tak har malte plater.
  • Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
  • Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen er av nyere dato.
  • Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt noe forhøyet fuktverdier.
  • Boligen har malt tretrapp.
  • Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Normalt alders og bruksslitasje må forventes.

  Bad 1

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bidee og badekar.
  • Det er naturlig ventilering.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Vaskerom

  • Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Det er eldre slukløsning og ukjent tettesjikt/membran.
  • Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
  • Det er naturlig ventilering.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Bad

  • Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
  • På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
  • Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
  • Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
  • Det er naturlig ventilering.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
  • Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  • Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skru hovedsikringer.

  Tomteforhold

  • Det er ukjent byggegrunn.
  • Dreneringen og utvendig fuktsikring fra byggeår.
  • Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
  • Boligen er oppført i skrått terreng. Store deler av eiendommen var dekket av snø på befaringsdagen.
  • Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
  • Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
  • Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet og utvendig stoppekran er ikke lokalisert.
  • Vurderingen og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på anlegget da rør og koblinger er nedgravd.

  Lovlighet – Rekkehus

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk i byggets 1. etasje er det opprinnelig 3 soverom, veggen mellom 2 av den er fjernet og hele rommet er i bruk som et soverom.

  I underetasjen er det flere endringer, rom merket Redsk er i bruk som soverom, rom merket Disp er i bruk som stue, veggen mellom rom merket klær og vaskerom er fjernet, veggen mellom matboden og toalettrom er flyttet og toalettet er utvidet til et baderom.

  Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja. Små lekkasje i himlingen på badet i første etasje, Termostaten på badet i andre etasje var defekt. Det er gjort tiltak for å utbedre skaden/feilen.

  Badet i først etasje: Lekkasjepunktet i himlingen ble utbedret, og himlingen ble samtidig skiftet ut i sin helhet i 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Badet i andre etasje er totalrenovert. Doen i første etasje er byttet ut i 2023.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Ny terrasse i 2013. Rekkverk på balkongen og på terrassen utenfor kjøkkenet ble fullstendig skiftet ut.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Det ble i 2022 registrert vanninntrenging i mindre bod i kjeller. Forholdet ble vurdert av takstmann på det tidspunktet. Fuktforholdene var begrenset til bodareal.

  Ufaglært arbeid:

  Det ble gjort enkle og midlertidige tiltak i 2022 i forbindelse med fukt i bod i kjeller, som uttørking og lufting. Dreneringen er ikke kjent for å være fornyet. Dette skjedde i en periode hvor boligen var utleid. Etter at tiltakene ble gjennomført, er det ikke kjent at det har oppstått ny fukt eller vanninntrenging i boden frem til dags dato.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja. Det ble i 2022 registrert fukt og vanninntrenging i mindre bod i kjeller. Forholdet ble vurdert av takstmann på det tidspunktet. Fuktforholdene var begrenset til bodareal.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja. Det ble eventuelt gjort enkle og midlertidige tiltak i 2022 i forbindelse med fukt i bod i kjeller, som uttørking og lufting. Dette skjedde i en periode hvor boligen var utleid. Etter at tiltakene ble gjennomført, er det ikke kjent at det har oppstått ny fukt eller vanninntrenging i boden frem til dags dato.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Det har vært periodisk forekomst av mus i boligen over flere år. I 2017 medførte mus skade på elektrisk tilkobling til oppvaskmaskin. Skaden ble håndtert via forsikringsselskap, og nødvendige reparasjoner ble utført. Under utleie i 2019 ble det observert tegn til mus. Det ble gjennomført skadedyrbesiktigelse, uten at det ble avdekket skader på bygning eller bygningskonstruksjon. I 2024 forårsaket mus skade på vannslange til oppvaskmaskin, noe som førte til vannlekkasje og følgeskade i himling i rom under kjøkkenet.

  Det er gjort tiltak på skaden/feilen:

  I 2024 ble det utført utbedring etter skadedyrrelatert skade. Mus hadde gnagd hull på vannslange til oppvaskmaskin, noe som førte til vannlekkasje og følgeskade i himling i rom under kjøkkenet. Reparasjon av bygningsdeler, herunder utskifting av himlingsplater, ble utført via håndverkere engasjert gjennom forsikringsselskap. Oppvaskmaskin ble skiftet ut av faglært rørlegger engasjert av eier. Kostnader knyttet til skadeutbedring ble helt eller delvis dekket via forsikringsselskap i henhold til forsikringsoppgjør.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Power module failure på kjøkkenvifte ble skiftet ut i 2020.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • I løpet av leieperioden i 2022 ble taket i den teppebelagte stuen/pianorommet i første etasje skiftet ut. Tiltaket ble utført som del av normalt vedlikehold, da bygningen er av eldre årgang og enkelte bygningsdeler var preget av aldersrelatert slitasje.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  • Sun shade on Terrace doesn't work.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Innhold

  Underetasje: Entré, Bad, bod lille, stue (disp på godkjente tegninger), soverom (bod på godkjente tegninger), bod stor, vaskerom og hall m/trapp

  1. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom

  Standard

  Sammendrag av boligens tilstandsgrader.

  Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

  Innvendig > Rom under terreng

  Innvendig > Krypkjeller

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

  Utvendig > Taktekking

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Utvendig > Takkonstruksjon/loft

  Utvendig > Vinduer

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Innvendig > Pipe og ildsted

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Våtrom > Underetasje > Sluk, membran og tettesjikt

  Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på biloppstillingsplass. Parkeringsanlegget ligger på egen tomt og garasjen er uløselig tilknyttet boligen.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 107 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved/elektrisk – varmepumpe. Varmekabler på begge bad, gang i u. etg. og på kjøkken.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16262

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr 5216,- og inngår i kommunale avgifter

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/61/420:

  03.12.1981 – Dokumentnr: 14817 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  03.06.1980 – Dokumentnr: 6268 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:61 Bnr:326

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1599352 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:420

  03.12.1981 – Dokumentnr: 14817 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  03.06.1980 – Dokumentnr: 6268 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:61 Bnr:326

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1599352 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:420

  4204/61/391:

  03.12.1981 – Dokumentnr: 14817 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  03.06.1980 – Dokumentnr: 6268 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:61 Bnr:326

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1599352 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:420

  03.12.1981 – Dokumentnr: 14817 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  03.06.1980 – Dokumentnr: 6268 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:61 Bnr:326

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1599352 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:420

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 22.01.1982.

  I byggets 1. etasje er det opprinnelig 3 soverom, veggen mellom 2 av den er fjernet og hele rommet er i bruk som et soverom. I underetasjen er det flere endringer, rom merket Redsk er i bruk som soverom, rom merket Disp er i bruk som stue, veggen mellom rom merket klær og vaskerom er fjernet, veggen mellom matboden og toalettrom er flyttet og toalettet er utvidet til et baderom.

  Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Torsvikheia/Tømmerstø felt H og M datert 20.09.79. Bebyggelsesplan Torsvikheia felt H.

  Adgang til utleie

  Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

  Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

  Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 107 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf – Byens beste

  1 990 Gjennomgang boligstylist

  3 000 Kommunale opplysninger

  8 990 Markedspakke digital (12.990)

  9 990 Oppgjørshonorar

  16 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger (Kun betalt for 1 visning)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr stk (kr. 290)

  Totalt kr: 91 460

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 107 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave