KRISTIANSAND S Hyllebakken 34

Tomt
1006m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og fritt til i et etablert og attraktivt boligområde, omgitt av vakker natur og frodige omgivelser. Den solrike tomten byr på gode uteplasser og flotte oppholdsarealer hvor man kan nyte rolige dager med naturskjønn utsikt over skogkledde åser og terreng. Fra eiendommen er det også noe utsikt mot sjøen, som bidrar til en ekstra dimensjon i omgivelsene. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plenarealer, terrasser og naturlige skjerminger som skaper en privat og lun atmosfære. Beliggenheten gir gode solforhold gjennom store deler av dagen og gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær utendørs. Eiendommen har romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter samt tilhørende garasje. Kombinasjonen av størrelse, utsikt, solforhold og nærhet til naturen gjør dette til en attraktiv eiendom med kvaliteter som er vanskelige å finne i nyere boligfelt.

Beliggenhet
Hyllebakken 34 ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Åsane i Vågsbygd. Området er kjent for sin rolige omgivelser og flotte nærhet til naturen, samtidig som man har kort vei til de fleste fasiliteter som gjør hverdagen enkel og praktisk. Fra boligen er det fine turmuligheter rett utenfor døren. Via stier gjennom skogsområdene i nærområdet kan man ta seg til populære Grimsvann, som er et attraktivt bade- og rekreasjonsområde i sommerhalvåret. Området byr ellers på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, enten man foretrekker rolige spaserturer, løpeturer eller naturopplevelser med familien. Barnehager og skoler for alle alderstrinn ligger innen kort avstand. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og AMFI Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass i nærområdet og enkel forbindelse til Kristiansand sentrum. Med bil tar det omtrent 10 minutter til sentrum, mens Kristiansand lufthavn Kjevik ligger rundt 25-30 minutter unna. Eiendommen kombinerer nærhet til natur, gode oppvekstsvilkår og enkel tilgang til byens fasiliteter, og byr på en attraktiv ramme for både familier og andre som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Auglandstjønn barnehage - 13 min gange Karuss barnehage - 21 min gange Vågsbygd Fus barnehage - 4 min gange Skoler Oasen skole Vågsbygd (1-10 kl.) - 20 min gange Karuss skole (1-10 kl.) - 5 min gange Vågsbygd skole (1-7 kl.) - 7 min gange Fiskå skole (8-10 kl.) - 4 min gange Sport og trening Grågåsveien balløkke - rehabiliteri... - 8 min gange Ballspill 0.7 km Åsane borettslag balløkke - 9 min gange Ballspill 0.8 km Bear Cave Treningssenter - 10 min gange Fresh Fitness Vågsbygd Kjos - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke bodd på adressen siden 1991, og kjenner ikke til negative forhold feil eller mangler ved eiendommen. Så vidt jeg vet har mine foreldre tatt godt vare på hus og eiendom.

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og består av følgende: U.etg.: Vaskerom, toalettrom, hobbyrom, TV-stue(ikke godkjent), mat bod og gang. 1.etg.: Stue, kjøkken, gang, toalettrom og soverom. Loft: Bad, bod, hems m/trapp og 3 soverom. Det følger med utvendig bod og garasje. Det gjøres oppmerksom på at 2 boder grenser mot kommunen sin tomt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente tegninger datert 1985 legges til grunn for lovlighet. Disp rom i kjelleren er i bruk som stue (ikke godkjent for varig opphold). Kjøkkenet er utvidet inn på opprinnelig arbeidsrom. Enkelte mindre endringer i døråpninger ellers i byggets 1.etasje. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Boligen er en innholdsrik enebolig over flere plan oppført i 1978, med en familievennlig planløsning og gode romstørrelser. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt sett i forhold til byggeår, men det må påregnes modernisering og oppgradering av flere overflater og bygningsdeler for å tilfredsstille dagens standard og krav til komfort. Innvendig består boligen av blant annet stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og gode oppbevarings- og hobbyarealer. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter og passer godt for både familier og de som ønsker god plass til hobby, hjemmekontor eller gjester. Boligen har kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate, bad med dusjløsning, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin, samt separat vaskerom. Oppvarming skjer blant annet ved vedovn i stuen, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Utvendig har boligen stående trekledning, betongtakstein på taket og flere terrasser og uteplasser som gir gode muligheter for å nyte de flotte omgivelsene. Fra boligen er det utgang til veranda fra stuen samt balkong fra et av soverommene. Eiendommen har i tillegg integrert garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Solcelleanlegg på taket bidrar til reduserte energikostnader og er en attraktiv tilleggskvalitet. For kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, representerer eiendommen en spennende mulighet til å videreutvikle et romslig hus med attraktiv beliggenhet, gode solforhold og naturskjønn utsikt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon   Forhold som har fått TG3: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell -Våtrom > Loft > Bad > Generell -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Innvendig > Rom Under Terreng

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje tilknyttet bolig, samt biloppstillingsplass på tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6065

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/13/1056: 27.10.1977 - Dokumentnr: 11691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:882 01.01.2020 - Dokumentnr: 1445241 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:1056

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1978. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Tilkn. off. vannverk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan Åsane (Gnr. 13, Bnr. 1 og 9) (plan-ID 246), som er en reguleringsplan for boligformål.. 12.06.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (PlanID 1600), vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke, 16990,-. April-kampanje, spar 8000,- 9 990 Oppgjørshonorar 24 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 136 955