Vigvollåsen 10

Delikat 2-roms (ende) leilighet med høy standard og parkering i kjeller | Usjenert og gode solforhold | Heis

• Innhold

  Velkommen til Vigvollåsen 10 – en delikat og innbydende 2-roms endeleilighet med en fin beliggenhet på Hånes! Her får du en lettstelt leilighet med lite innsyn, gode solforhold og en gjennomgående pen standard. I 2024 ble gulvet i stuen, kjøkken og gang ble avrettet og gulvet ble lagt med ny laminat, mens veggene ble fornyet og malt i tidsriktige farger.

  Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode romstørrelser og en lun atmosfære. Store vindusflater mot terrassen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Vinduene ble skiftet ca. 2018. Ute venter en romslig og solrik terrasse med god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Som et ekstra pluss på den praktiske siden har leiligheten en stor innvendig bod.

  Vel møtt!

• Om boligen

  Tomt

  26706.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt av borettslaget.

  Beliggenhet

  Vigvollåsen 10 har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Hånes, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det man trenger i hverdagen. Leiligheten ligger fint til som endeleilighet med lite innsyn, og nåværende eier trekker særlig frem roen rundt blokkene og den avslappende atmosfæren som noe av det de har satt stor pris på.

  Et av områdets store fortrinn er nærheten til natur og fine rekreasjonsmuligheter. Piningen er en klar favoritt hos nåværende eier og ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du en flott badeplass med sandstrand, svaberg og gressområder – perfekt for både et sommerbad, en liten luftetur eller rolige dager ved sjøen.

  Når våren og sommeren kommer, trekker eier spesielt frem de velstelte uteområdene rundt blokkene. Blomsterbedene står da i full blomst og bidrar til en hyggelig og frodig atmosfære. Sammen med den solrike terrassen gir dette fine muligheter til å nyte de varme månedene hjemme.

  Beliggenheten er samtidig praktisk, med kort vei til kollektivtransport og gode forbindelser videre. Nærområdet byr også på flere turstier og fine områder for deg som liker å komme deg ut.

  Nåværende eier trekker frem det hyggelige nabolaget, de ryddige uteområdene og nærheten til Piningen som kvaliteter de kommer til å savne. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som Hånes byr på en enkel og praktisk hverdag.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Utvendig

  • Vinduene er av PVC med 3-lags glass.
  • Det er hovedytterdør i tre og PVC balkongdør.
  • Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av glass og metall.

  Innvendig

  • Gulvet er belagt med laminat og flis.
  • Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har malte, glatte flater.
  • Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.
  • Gulvene i deler av leiligheten er rettet opp i forbindelse med nye overflater.
  • Bygget er ikke oppført med radonsperre.
  • Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

  Våtrom

  • Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte flater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Våtrommet har ikke dokumentert vanntett sjikt, verken skjult eller synlig. Det er eldre slukløsning.
  • Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
  • Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  • Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.
  • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Det er balansert ventilasjon.
  • Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Det elektriske anlegget har automatsikringer.
  • Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Vannlekkasje fra leilighet over samt fuktskade i yttervegg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Kaph Entreprenør

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet gulv i alle rom som ble berørt av vannskaden. Det ble lagt nytt beslag langs ytterveggen av blokka.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Gulvet i stue/kjøkken var svært skjevt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Privat

  Beskrivelse av arbeidet: Jobben ble utført av min daværende samboer, som jobbet som murer. Det ble avrettet gulv i stue/kjøkken og gang.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Min far hjalp til med avretting av gulv i stue/kjøkken og gang

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Fukt i yttervegg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Har blitt lagt nytt beslag langs ytterveggen. Var et firma som gjorde jobben, men vet ikke hvilket.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

  Observert skjeggkre/sølvkre et få antall ganger.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av to lamper i tak

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

  Innhold

  Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende:

  2.etasje: Entrè, bad/vaskerom, bod, kontor, stue/kjøkken og 1 soverom.

  Fast parkeringsplass i kjeller.

  Standard

  Vigvollåsen 10 er en pen og innbydende endeleilighet med en praktisk planløsning og flere fine kvaliteter. Leiligheten har fått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår som et hyggelig og lettstelt hjem, med en gjennomgående pen standard.

  Du ønskes velkommen inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra kommer du videre inn i leiligheten, hvor arealene er godt utnyttet og rommene har en naturlig sammenheng.

  Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning som gir en svært god romfølelse. Her er det fint med plass til både sofagruppe og spisebord, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Nåværende eier trekker særlig frem hvor luftig og trivelig oppholdsrommet oppleves, og hvor godt den åpne løsningen fungerer i hverdagen.

  I 2024 ble gulvene i stue, kjøkken og gang avrettet og belagt med ny laminat. Veggene ble også fornyet og malt i tidsriktige farger, noe som har gitt leiligheten et pent og helhetlig uttrykk. Vinduene ble skiftet rundt 2018.

  Kjøkkenet har en fin plassering mot stuen, slik at man enkelt kan være en del av samtalen mens maten tilberedes. Den åpne løsningen gjør det hyggelig å samle både venner og familie, enten det er til hverdagsmiddager eller sosiale sammenkomster.

  Soverommet har plass til seng og ønskede oppbevaringsløsninger. Leiligheten har i tillegg en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

  Fra stuen er det direkte utgang til den flotte terrassen, som byr på gode solforhold og lite innsyn. Her er det god plass til både sittegrupper, grill og beplantning. På varme sommerdager blir dette et herlig sted å tilbringe tiden, enten du ønsker en rolig stund i solen eller å invitere venner på besøk. Dette er også en av kvalitetene nåværende eier kommer til å savne mest.

  Leiligheten ligger fint til i et rolig og velholdt borettslag. Fellesområdene er pent opparbeidet med blomsterbed som skaper en hyggelig atmosfære gjennom vår- og sommermånedene. Borettslaget har egne vaktmestertjenester, og leiligheten har parkering i kjelleranlegg. Det er også gjesteparkering for besøkende. I tillegg har borettslaget installert solcellepaneler i høsten 2023!

  Alt i alt en pen og lettstelt leilighet med oppgraderte overflater, praktiske løsninger og en fredelig beliggenhet på Hånes, med populære Piningen i gangavstand.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

  Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik:

  Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Vegger og gulv skiftet i 2024.
  • Gulv i stue, kjøkken og gang avrettet i 2024.
  • Ettermontering av lys i tak i 2021.

  TV/Internett/bredbånd

  TV / Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Parkering i kjeller på fast plass.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 308 460 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 058 460 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 068 256 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 077 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 079 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har informert om et ca. strømforbruk på 4.331kWh i året.

  Det gjøres oppmerksom på at dette ikke kan legges til grunn, men er et estimat for ny kjøper.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  698951

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2795804

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  57

  Part.obl.nr.

  853858242

  Felleskostnader pr. mnd.

  6070

  Andel fellesgjeld

  308460

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-11-01T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Lånenummer: 30007742556, Sparebanken Norge

  • Annuitetslån, 4 terminer per år.
  • Rentesats per 02.11.2026: 5.6% pa.
  • Antall terminer til innfrielse: 26
  • Saldo per 02.11.2026: 5 366 928
  • Andel av saldo: 20 702
  • Første termin/første avdrag: 25.06.2013 ( siste termin 25.03.2033 )

  • Lånenummer: 30007760023, Sparebanken Norge
  • Annuitetslån, 4 terminer per år.
  • Rentesats per 02.11.2026: 5.6% pa.
  • Antall terminer til innfrielse: 15
  • Saldo per 02.11.2026: 778 177
  • Andel av saldo: 3 872
  • Første termin/første avdrag: 13.11.2014 ( siste termin 13.05.2030 )

  • Lånenummer: 11522725, Husbanken
  • Annuitetslån, 12 terminer per år.
  • Rentesats per 02.11.2026: 4.13% pa.
  • Antall terminer til innfrielse: 218
  • Saldo per 02.11.2026: 73 597 882
  • Andel av saldo: 283 888
  • Første termin/første avdrag: 30.11.2017 ( siste termin 31.12.2044 )

  Kommentar kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Vigvoll Terrasse Borettslag

  Borettslagets org.nr

  853858242

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og har meldefrist 10.11.2026. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Styrets arbeid i 2025:

  • Vedlikehold av bygninger og fellesarealer.
  • Reparasjoner og oppfølging etter vannskader.
  • Utbedring av terrasser.
  • Vedlikehold av porter og teknisk anlegg.

  Økonomi:

  • Borettslagets økonomi vurderes som god.
  • Borettslaget har hatt stabile inntekter fra felleskostnadene, samtidig som kostnader har vært under kontroll.
  • Styret arbeider kontinuerlig med å holde kostnadene under kontroll samtidig som nødvendige vedlikeholdsoppgaver gjennomføres.

  Styrets mål er å:

  • Sikre god teknisk standard på bygningene.
  • Planlegge vedlikehold i god tid.
  • Unngå store og uforutsette kostnader.
  • Forvalte borettslagets verdier på en ansvarlig måte.
  • Større vedlikeholdsprosjekter vil bli lagt frem for generalsamlingen dersom de krever betydelig investeringer eller beslutningfer fra andelseier.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP615847.9.1

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Husdyr skal godkjennes av styret etter søknad.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/63/127:

  16.08.1974 – Dokumentnr: 8676 – Erklæring/avtale

  Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.02.1977 – Dokumentnr: 2220 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om tilfluktsrom

  16.08.1974 – Dokumentnr: 8675 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1001 Gnr:63 Bnr:71

  06.02.1979 – Dokumentnr: 1689 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4204 Gnr:63 Bnr:483

  30.10.2001 – Dokumentnr: 19395 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1001 Gnr:63 Bnr:905

  01.01.2020 – Dokumentnr: 894165 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:127

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for terrasseblokk datert 08.07.1976.

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av byggtekniske installasjoner, fasadeendring datert 30.06.2014.

  Det foreligger ferdigattest for solcelleanlegg på tak av 5 boligblokker datert 07.11.2023.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Leiligheten ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse og følger plan id. nr 253.

  Plannavn: Hånesområdet A OG B

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 308 460 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 058 460 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 068 256 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 077 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 079 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  19 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  9 225 Eierskiftegebyr og opplysninger fra forretningsfører

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 308 460 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 058 460 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 068 256 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 077 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 079 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave