Sjølystveien 50 H0301
Rålekker leilighet i Kanalbyen med 4 soverom | 2 balkonger | Sjøutsikt | Solrikt | Felles takterrasse og treningsrom!
- Prisantydning
- kr 7 690 000
- Omkostninger
- kr 193 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 7 883 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 4
- Felleskostnader
- kr 3 865
- Tomt
- 5 520 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Sjølystveien 50 – En bolig som må oppleves!
Med fire soverom, to bad, to balkonger, sjøutsikt og flotte fellesfasiliteter får du her en bolig som skiller seg ut i markedet. Kombinasjonen av moderne standard, god plass og beliggenheten i hjertet av Kanalbyen gjør dette til en sjelden mulighet. Leilighetens plassering byr på svært gode solforhold, samtidig som balkongene ligger lunt til.
Her bor du med Kunstsilo, Kilden, Fiskebrygga, restauranter, vinbar og hyggelige møteplasser like i nærheten, samtidig som du kan trekke deg tilbake til din egen flotte leilighet.
Dette er en bolig som virkelig fortjener en visning!
Det er også mulighet for å kjøpe parkeringsplass i fjellanlegget mot tillegg i pris.
Tomt
5520m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og lekeplasser.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i det attraktive og moderne området Kanalbyen, sentralt plassert på Odderøya i Kristiansand. Odderøya er omkranset av Kristiansands byfjord og er forbundet med sentrum og fastlandet via fire små broer. Her får du det beste av både natur og byliv – med nærhet til sjø, kanal, brygger, klatrehall, turpromenader, sandstrender og svaberg.
Området byr også på flotte skogsområder med gode turmuligheter rett utenfor døren. Kanalbyen preges av tre tydelige kvaliteter: Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya, og den sjarmerende kanalen som renner gjennom området. Kunstsiloen er i umiddelbar nærhet – et kunstsenter med både nasjonal og internasjonal betydning.
Fra eiendommen er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert Markens gate, butikker, restauranter og offentlige tjenester. I umiddelbar nærhet finner du også båthavn, Christiansholm festning, Bystranda med sine flotte badeplasser, og Tresse – med lekeplass og skøytebane om vinteren.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Innhold
3. etasje:
BRA-i 105 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og 4 soverom
TBA 20 kvm: Balkongareal
Kjeller:
BRA-e 6 kvm: Bod
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Leiligheten holder en gjennomført og moderne standard med stilrene materialvalg, flotte fargekombinasjoner og en svært attraktiv planløsning. Her får du en lekker og innholdsrik bolig med hele fire soverom, to delikate bad og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens de to balkongene gir gode muligheter til å nyte både solen og de flotte omgivelsene. Fra den ene balkongen kan du også nyte sjøutsikten!
Boligen ligger i et moderne leilighetsbygg fra 2019 og fremstår med tidsriktige løsninger og en helhetlig stil. Her er det lagt til rette for en komfortabel og lettstelt hverdag, med blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og fjernvarme.
Stue og kjøkken
Leilighetens naturlige samlingspunkt er den flotte, åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her møtes moderne arkitektur, smakfulle fargevalg og store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen skaper en herlig romfølelse og gir god plass til både en romslig sofagruppe og et hyggelig spiseområde.
Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet, perfekt både til hverdags og når du inviterer gjester.
Fra oppholdsrommene er det utgang til leilighetens to balkonger, som gir en flott forlengelse av boligens oppholdsareal. Her kan du trekke ut i frisk luft, nyte en kopp kaffe eller invitere til hyggelige kvelder. Den ene balkongen byr også på sjøutsikt, en kvalitet som virkelig setter prikken over i-en.
Fire soverom
En av leilighetens aller største kvaliteter er de fire soverommene. Dette er en sjeldenhet i Kanalbyen og gjør boligen spesielt interessant for deg som ønsker god plass, uten å måtte gi avkall på den sentrale og attraktive beliggenheten.
Med hele fire soverom får du stor fleksibilitet og mulighet til å innrede etter egne behov. Enten du ønsker flere soverom, hjemmekontor, gjesterom eller et eget hobbyrom, ligger alt til rette for å skape en bolig som passer din hverdag.
To bad
Leiligheten har to pene, flislagte bad med moderne og tidløse løsninger. Begge badene er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger.
Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og fungerer dermed også som et praktisk vaskerom. Begge badene har vannbåren gulvvarme som sørger for god komfort året rundt.
To komplette bad er en stor fordel i hverdagen, spesielt for en bolig med hele fire soverom.
Overflater og tekniske kvaliteter
Leiligheten har gulv med laminat/parkett og fliser, malte veggflater og malte himlinger. De moderne fargevalgene gir boligen et gjennomført uttrykk.
Boligen har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og begge badene. Bygget er tilkoblet fjernvarme og har balansert ventilasjon. Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Fellesfasiliteter – litt utenom det vanlige
Å bo i Kanalbyen handler om langt mer enn selve leiligheten. Her får du tilgang til flotte fellesfasiliteter som gjør hverdagen både enklere og mer sosial.
Sameiet disponerer blant annet en flott felles takterrasse, treningsrom og en felles stue som beboerne kan benytte.
Gjennom Heime-appen får beboerne dessuten tilgang til en digital møteplass som bidrar til å skape kontakt, fellesskap og aktiviteter i sameiet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har ingen TG2 eller TG3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie:
2024:
- For å sikre sameiet Kanalbyen Felt 2A sine verdier og opprettholde ro og orden innfører sameiet kameraovervåkning i løpet av sensommer / høst 2024. Styret gis fullmakt til å gjennomføre anskaffelse av kameraer samt inngå kontrakt med profesjonell tredjepart for å drifte kameraovervåkning. Ved innføring av kameraovervåkning tas følgende inn i vedtektene under § 3: «For å sikre sameiets verdier og opprettholde ro og orden har sameiet installert kameraovervåkning.»
- De franske balkongene som falt ned i slutten av mars er nå erstattet med nye.
- Anticimex sluttførte i mars 2024 arbeidet med skadedyrbekjempelsen som ble avdekket høsten 2023.
- Har hatt mye service / reparasjoner på heisene.
- Bravida har skiftet ut flere av lampene i atriet og belysning generelt.
2023:
- Skade på H-bygget (skade påført av kran på annen byggeplass). Skade på H-bygget ble endelig ferdig våren 2023.
- Det er økt serviceintervall på garasjeport, samt noe reparasjoner, som har bedret driftssikkerheten.
- Det har også vært noen utfordringer med innlekking av vann fra dør til takterrasse ved uvær. Dette er utbedret av utbygger.
2022:
- Det er gjennomført oppgradering på innfesting av rør i kjeller etter vannskade, som er dekket av utbygger.
- På grunn av mye skader/slitasje på vegger i oppgangene ble det gjennomført ny oppmaling i alle oppganger i hele sameiet høsten 2022.
TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet TV/Bredbånd fra Telia.
Parkering
Det er muligheter å kjøpe parkeringsplass mot tillegg i prisen. Parkeringsplassen befinner seg i Fjellhallen.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 192 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 193 640 (Omkostninger totalt)
Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 895 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 898 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, gang og baderom. Det er balansert ventilasjon.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
Formuesverdi primær
1385741
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5542963
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
3865
Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader kr 3 183,-
Telia TV/bredbånd kr 327,-
Heime App kr 94,-
Bod kr 50,-
Vedlikehold kr 159,-
Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.
Andel fellesformue
23302
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Kanalbyen – felt 2A, Sjølystveien 38-60. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av en parsell av eiendommen gnr. 150, bnr. 1870 (felt 2A) i Kristiansand kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet skal sørge for at «konseptet» Kanalbyen, slik det er regulert og markedsført, ivaretas og videreføres. Sameiet har forretningskontor i Kristiansand kommune.
Sameiet består av 11 bygg som har 9 oppganger med til sammen 126 selveierleiligheter og 2 næringsseksjoner, til sammen 128 seksjoner fordelt på Bygg A-K. Boligene har et ca. bruksareal på 12 900 m², i tillegg er det ca. 237 m2 BTA publikumsorientert næring i 1.etg. i bygg E og H.
Alle seksjonene har privat uteareal på balkong, markterrasse og/eller takterrasse, samt sportsbod som tilleggsdel. I tillegg har boligene tilgang til 2 felles takterrasser. Felles gårdsrom med sandlekeplasser er allment tilgjengelig. Alle bygg har tilgang til kjeller. Bygg C, I og J samt deler av bygg D og bygg H har adkomst til kjeller fra egen oppgang/seksjon.
Sameierne og allmenheten vil for øvrig ha tilgang til Havnepromenaden beliggende direkte i tilknytning til eierseksjonssameiets eiendom, jf. § 18.
Styregodkjennelse
Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.
Ved eierskifte eller skifte av leietaker kan det påløpe et gebyr til sameiet og forretningsfører.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets arbeid i 2024
Styret har avholdt 9 styremøter og ett ekstra ordinært årsmøte 18. aug 2024. Ekstra ordinært årsmøte måtte til for at vi skulle få kamera overvåkning inn i vedtektene. Det har i hele årsmøte perioden vært stor aktivitet mellom styrets medlemmer. Spesielt fra høsten da styret kun har bestått av 6 styremedlemmer (normalt 7 stk + 1 vara.)
De franske balkongene som falt ned i slutten av mars er nå erstattet med nye. I en periode på sommeren var det stor usikkerhet med alle de andre franske balkongene. Styret måtte varsle alle beboere om bruks-forbud av disse til nødvendig tiltak var utført. De ble for hele Felt 2A friskmeldt januar 2025. Prosessen har for styret vært krevende Det er gjennom året innhentet tilbud fra alternative leverandører på flere enkelt avtaler.
Styret har skiftet ut flere av leverandørene som vi har hatt med fra starten. Pris har vært den avgjørende faktor. Styret har implementert HMS i BevarHMS – et produkt Søbo tilbyr medlemmene.. Videre har styret inngått teknisk avtale med Søbo som sikrer oss bistand fra folk med rette kompetansen etter behov.
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2024
Ny garasjeport ble omsider vedtatt av alle de 3 sameiene på holmen i januar 2025. Ny port vil bli en hurtig port og være på plass 1. kvartal 2025. Lik den som Bystranda blå har. De har opplevd svinnende lite problemer med denne. Anticimex sluttførte i mars 2024 arbeidet med skadedyrbekjempelsen som ble avdekket høsten 2023. Har hatt mye service/reparasjoner på heisene. Uten at det er noe naturlig forklaring på dette.
Bravida har skiftet ut flere av lampene i atriet og belysning generelt. Brabo – vaktmestertjeneste har stort sett fungert bra med tett oppfølging av styret.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver.
Etter styrets oppfatning er det derimot viktig at det gjennomføres løpende vedlikehold av fasader, utearealer, og P-kjeller med rett frekvens for å redusere riskio for at større vedlikeholdsopgaver må gjennomføres raskere enn forventet.
Det vi vet er at alle heisene (9 stk) må oppgraderes innen utgangen av 2027. Dette skyldes at 2-G nettet da legges ned. Nytt modem er derfor helt nødvendig. Styret vurderer fortløpende når dette skal gjøres.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Før kjøp av husdyr skal styret orienteres
- Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom
Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang, felles takterrasser eller annen fellesareal.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/150/1870/68:
12.03.1964 – Dokumentnr: 1698 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2016 – Dokumentnr: 17608 – Erklæring/avtale
Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2018 – Dokumentnr: 322323 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2018 – Dokumentnr: 1711325 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1833
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2018 – Dokumentnr: 1711346 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 68
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/10610
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 88 nye boenheter fordelt på 8 bygg (7 oppganger), næringslokaler i 1. etasje, utvidelse av parkeringskjeller samt opparbeidelse av offentlige og private utomhusarealer for Sjølystveien 62, 64, 66, 90, 92, 94, 96, 98 og 100, «Kanalbyen 2B», gnr. 150 bnr. 1901, datert 28.04.2023.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Bebyggelse og anlegg – forretning, kontor, tjenesteyting.
Plan nr. 1316
Reguleringsbestemmelser for:
Sjølystveien 1m.fl. Detaljregulering. Datert 22.06.2013.
Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 192 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 193 640 (Omkostninger totalt)
Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 895 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 898 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
193640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
1 200 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
6 990 Oppgjørshonorar
2 654 Opplysninger fra forretningsfører
19 990 Tilretteleggingsgebyr
6 750 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 116 639,-
Kr 7 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 192 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 193 640 (Omkostninger totalt)
Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 895 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 898 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss