Østerveien 36A
Helt ny og innbydende 2-roms på Vabua Park | Praktisk planløsning og 16m² terrasse | Hems og lave felleskostnader
- Prisantydning
- kr 3 790 000
- Omkostninger
- kr 96 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 886 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 1 520
- Tomt
- 3 350 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Østerveien 36A – en lekker og helt ny 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vabua Park på Lund! Her får du en gjennomført bolig med moderne kvaliteter, god romfølelse og en romslig terrasse på hele 16 m².
Leiligheten byr på en innbydende stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra Strai, god plass til spisebord og direkte utgang til terrassen. Videre får du et lekkert bad med fjernvarme i gulvet, romslig entré, ett soverom og en hems med 13 m² gulvareal. Leiligheten ligger delvis som en endeleilighet, med luftig utsyn mot grønne omgivelser og en naboleilighet som ligger lavere. Her bor du sentralt og samtidig rolig, med kort vei til både UiA, Markens gate og flotte turområder.
Velkommen til visning!
Tomt
3350m²
Beskrivelse av tomt
Tomten vil bli pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, blomsterbed og øvrig beplantning, som til sammen vil skape grønne og innbydende omgivelser rundt bebyggelsen.
Beliggenhet
Østerveien 36A har en flott beliggenhet på populære Lund, hvor du bor med Kristiansand sentrum og Universitetet i Agder bare noen minutter unna. Her får du en fin kombinasjon av det sentrale og det rolige, med grønne omgivelser rundt boligen og alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.
Noe av det som gjør beliggenheten ekstra fin, er hvor enkelt det er å komme seg rundt. På bare ca. tre minutter med sykkel er du i Markens gate, hvor du finner et stort utvalg av butikker, restauranter og hyggelige kaféer. UiA ligger omtrent like nært, og rett utenfor finner du gode bussforbindelser videre mot blant annet Sørlandsparken, Dyreparken og Flekkerøy. Østerveien er heller ikke åpen for gjennomgangstrafikk med privatbiler, noe som bidrar til en roligere atmosfære enn man kanskje skulle tro med en så sentral beliggenhet.
Selve leiligheten har også en plassering i prosjektet som er verdt å trekke frem. Den ligger delvis som en endeleilighet, og naboleiligheten på høyre side er plassert et par meter lavere. Dette gir en fin og åpen følelse, hvor du får litt ekstra luft rundt deg og et hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene.
Fra leiligheten ser du ut mot akebakken og det frodige grøntområdet som ligger like ved. Dette er et fint innslag i bomiljøet, og på varme sommerdager kan området være et hyggelig sted å trekke ut for å nyte solen, slappe av eller tilbringe tid med venner og familie.
Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør Vabua Park så attraktivt. Du har byen, universitetet og kollektivtransporten like i nærheten, men kan samtidig trekke deg tilbake til rolige omgivelser med grønne utearealer rundt deg. Og med leilighetens fine interne plassering får du i tillegg en luftig og trivelig beliggenhet i prosjektet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende:
1.etasje: Entrè, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 1 soverom.
Bod i kjeller på 3m².
Standard
Østerveien 36A er en lekker og helt ny leilighet i Vabua Park, med gjennomgående fine kvaliteter, moderne løsninger og en gjennomtenkt planløsning. Her er det lagt til rette for en enkel og komfortabel hverdag, med gode romstørrelser, delikate overflater og en flott terrasse som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.
Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk. Her ønskes du velkommen inn i en romslig gang med flislagt gulv og god plass til garderobeskap, benk eller annet praktisk møblement. En fin inngangssone med gode muligheter for å holde orden på yttertøy og sko.
Videre finner du et lekkert og romslig bad med et moderne og gjennomført uttrykk. Her er det valgt stilrene løsninger som gir rommet en delikat atmosfære, samtidig som det er godt tilrettelagt for hverdagens behov. Badet har opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme tilknyttet fjernvarme.
Stuen og kjøkkenet danner leilighetens naturlige samlingspunkt. Det flotte kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken og har et moderne uttrykk som passer fint inn i oppholdsrommet. En særlig hyggelig kvalitet er at det også er satt av god plass til et ordentlig spisebord – noe man ikke alltid finner i leiligheter av denne størrelsen. Her kan du samle venner og familie til både hverdagsmiddager og hyggelige kvelder rundt bordet.
Videre har stuen en fin og praktisk utforming med naturlig plass til både sofagruppe og TV. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den romslige terrassen, som gir en herlig mulighet til å trekke ut på varme dager. Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter eget ønske.
Som en spennende tilleggskvalitet har leiligheten en hems med ca. 13 m² gulvareal. Dette gir ekstra fleksibilitet og muligheter for å innrede arealet etter egne ønsker og behov.
Terrassen fortjener også litt ekstra oppmerksomhet. Med sine 16 m² er dette et flott uterom med god plass til en romslig sittegruppe, beplantning og annet ønsket utemøblement. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige middager og besøk av venner og familie. Leiligheten på høyre side ligger et par meter lavere, noe som gir en luftigere følelse og et friere utsyn fra uteplassen. Sammen med utsikten mot det grønne og frodige området ved akebakken skaper dette en ekstra hyggelig ramme rundt terrassen.
Alt i alt en gjennomført og innbydende leilighet hvor både planløsningen, de moderne kvalitetene og uteplassen er godt ivaretatt. Her får du følelsen av noe helt nytt, med en fin intern beliggenhet og flere kvaliteter som gjør leiligheten til et svært hyggelig sted å bo.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fjernvarme.
Info strømforbruk
Leiligheten er ikke bebodd og selger har ikke informasjon om strømforbruk.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
42/4156
Felleskostnader pr. mnd
1520
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer følgende: Kommunale avgifter, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.
Sameiet har sameiermøte i uke 46. Budsjett og økonomi vil først bli fastslått etter dette.
Felleskostnadene er estimert til å være 40kr per kvm. For denne leiligheten vil det være kr. 1.520,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at denne summen kan være høyere etter sameiemøtet.
Om sameiet
Sameiet er nyetablert og består av totalt 63 seksjoner, fordelt på 60 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet er dermed organisert som et kombinasjonssameie med både bolig- og næringsformål.
Ettersom sameiet er helt nytt, vil forhold knyttet til organisering, drift og øvrige praktiske spørsmål bli gjennomgått på sameiemøte i uke 46.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Budsjett for sameiets første driftsår er foreløpig ikke fastsatt. Dette vil bli gjennomgått i forbindelse med det planlagte sameiemøtet i uke 46.
Vedtekter/husordensregler
Årsmøtet kan fastsette ordinære ordensregler for sameiet. Slike regler er foreløpig ikke utarbeidet, da sameiet er nyetablert. Det er planlagt møte med forretningsfører i uke 46, hvor blant annet ordensregler og øvrige forhold knyttet til sameiets drift og organisering vil bli gjennomgått.
Dyrehold
Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/152/1750/6:
27.03.1939 – Dokumentnr: 909 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
26.07.1940 – Dokumentnr: 928 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1940 – Dokumentnr: 1836 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.1942 – Dokumentnr: 621 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1951 – Dokumentnr: 1544 – Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.1955 – Dokumentnr: 2263 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1957 – Dokumentnr: 499 – Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.1958 – Dokumentnr: 2479 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1958 – Dokumentnr: 4845 – Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1958 – Dokumentnr: 4846 – Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.1960 – Dokumentnr: 2388 – Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1961 – Dokumentnr: 3060 – Bestemmelse om kloakkledn
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vindu m.v.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1961 – Dokumentnr: 3524 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1964 – Dokumentnr: 4961 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1964 – Dokumentnr: 4962 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2024 – Dokumentnr: 2173430 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Norge AS
Org.nr: 940 434 254
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/531017-1/200
Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2025/531017-2/200
Endring ved fusjon
Fra: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Til: Eiendomsmegler Norge AS
Org.nr: 940 434 254
Elektronisk innsendt
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2026/372042-1/200
10.11.2025 – Dokumentnr: 1374492 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om avstand til offentlig vann/kloakkledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2025 – Dokumentnr: 1374492 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2026 – Dokumentnr: 1112948 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2318
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2319
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2320
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger gjelder også senere fradelte eiendommer fra bnr 2318
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2026 – Dokumentnr: 1112948 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2318
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2319
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2320
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra bnr 2318
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2026 – Dokumentnr: 1112948 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2318
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2026 – Dokumentnr: 1112948 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2320
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2026 – Dokumentnr: 1112948 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2318
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2026 – Dokumentnr: 1112948 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2026 – Dokumentnr: 1141030 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1750
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2026 – Dokumentnr: 1209832 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/4156
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.10.2026. I følge byggesaken vil ferdigattest bli utstedt innen 04.01.2030.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og følger plan id. nr. 1443.
Plannavn: Lund torv
Eiendommen ligger i et område med faresone for ras- og skredfare.
Hensynsonenavn: H-300.
Det informeres også om at det er gjenstående arbeider i prosjektet.
Adgang til utleie
Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 30.10.2626. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss