Gangdalsåsen 8

Tomannsbolig114m²3 soveromkr 3 690 000

Familivennlig del av tomannsbolig på Strai! Velholdt med rolig beliggenhet | Nydelig solrik hage med flere soner

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 690 000
Omkostninger: kr 93 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 783 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2003
Soverom: 3
Tomt: 310.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Gangdalsåsen 8 – en innholdsrik og familievennlig del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser på Strai!
Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, bad, separat vaskerom, toalettrom og en hyggelig stue- og kjøkkenløsning. Her får du gode oppholdsarealer og en bolig som passer godt for både par og barnefamilier.
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på 310,9 m², med flott gressplen, veranda og flere hyggelige treplattinger. Uteområdene er fint inndelt i ulike soner, slik at du kan nyte solen fra morgen til kveld. Her er det god plass til både utemøbler, lek og hyggelige sammenkomster. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, og eiendommen har både garasje og bod.
Tomt
310.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på 310kvm, med en fin kombinasjon av gressplen, flere terrasser og hyggelige uteplasser. Tomten er gjennomtenkt utnyttet med ulike soner som gir gode muligheter for å nyte solen og utelivet gjennom dagen.
Her kan morgenkaffen nytes ved inngangspartiet, mens benken utenfor boden er en hyggelig plass for lunsjen. Middagen kan inntas på plattingen eller verandaen, før kvelden avsluttes med fyr i utepeisen. I tillegg finnes en egen uteplass utenfor soverommet, som gir enda en fin mulighet for å trekke ut.
Hagen byr på en flott gressplen med plass til både lek og avslapning, mens de ulike terrasseområdene gir gode møbleringsmuligheter. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein, som gir eiendommen et ryddig og innbydende førsteinntrykk.
Alt i alt en innholdsrik og velutnyttet tomt med flere hyggelige oppholdssoner, hvor det ligger godt til rette for å nyte fine dager utendørs.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Gangdalsåsen, i et rolig og etablert boligområde på Strai. Her bor du tilbaketrukket fra byens travle hverdag, samtidig som Kristiansand sentrum er lett tilgjengelig med bil. Et trygt, fint og trivelig nærmiljø.
Området passer svært godt for barnefamilien, med kort vei til både skole og barnehage. I nærområdet finner du også dagligvare og gode bussforbindelser, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og praktisk.
fine sykkelveier mot sentrum og lite trafikk mot byen med arbeidsplasser og kulturtilbud.
For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du fine turområder, lysløype og badevann, med gode muligheter for både små hverdagsturer og lengre turer i naturen. Det er også kort vei til Hommeren, hvor du finner blant annet idretts- og aktivitetstilbud.
Elvestien ned mot Otra og byen, lysløypa på Strai
Gangdalsåsen kombinerer dermed rolige og naturnære omgivelser med nærheten til de viktigste hverdagstilbudene. En fin beliggenhet for deg som ønsker å bo familievennlig og fredelig, uten å være langt unna Kristiansand sentrum.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Tomannsboligen er fra 2003 og står på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med grunnmur av betong og delvis synlig grunnmursbeskyttelse på de delene av bygget som ligger under terrenget. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp og diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av plast, og det er utvendige beslag av metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning av tre. Vinduene er malte og har 2-lags glass, og det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i malt tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt plate på mark. Boligen har veranda med utgang fra stue med dekke av terrassebord og rekkverk av tre, flere treplattinger med dekke av terrassebord og utvendig trapp av tre.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 58 kvm: Stue/kjøkken, hall m/trapp, toalettrom og bod
TBA 14 kvm: Balkong
Underetasje:
BRA-i 56 kvm: Bod, vaskerom, bad, gang og 3 soverom
TBA 55 kvm: Terrasse
Standard
Velkommen til en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig med en praktisk planløsning over to etasjer.
1. etasje:
Boligen har adkomst via en hyggelig hall med lyse vegger og praktiske knagger til yttertøy. Herfra leder en trapp ned til underetasjen.
Videre åpner boligen seg mot en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den gode takhøyden og det flotte trepaneltaket gir rommet et lunt og særpreget uttrykk. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass. En vedovn bidrar til ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet legger godt til rette for en sosial og praktisk hverdag.
Kjøkkenet har en stilren, hvit innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her får du gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samt plass til en mindre spisegruppe.
Fra spisestuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på 14 m², med plass til utemøbler og utsyn mot grønne omgivelser.
Etasjen inneholder også et praktisk toalettrom med flislagt gulv, malte overflater på vegger og tak, samt servant og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. I tillegg finnes en bod med gode oppbevaringsmuligheter.
Underetasje:
I underetasjen finner du boligens tre soverom, som gir gode muligheter for å innrede både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.
Etasjen har også et romslig flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger.
Videre finner du et separat vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Et eget vaskerom er en praktisk kvalitet som gjør det enklere å holde orden i en travel hverdag.
Underetasjen inneholder også gang og bod med ekstra oppbevaringsplass. Fra etasjen er det tilgang til terrassearealer på til sammen 55 m², med gode muligheter for å etablere flere hyggelige sittegrupper.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. I hht FDV fra leverandør av kledning:
Kledningen skal ha minst 30 cm avstand til terreng for å unngå vannsprut opp på kledningen fra bakken. På steder der det er liten fare for vannsprut kan denne avstanden reduseres noe, men ikke under 10 cm. På stående kledning skal avslutningen være skråskåret med en vinkel på ca. 15° slik at vann drypper av i forkant.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Malingsystem som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er registrert mangelfulle fallforhold på deler av gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra sanitærutstyr utenfor dusjsonen har ikke tilfredsstillende avrenning mot sluk.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Grunnmursplaten er enkelte steder avsluttet under tilstøtende terrengnivå. Dette kan medføre at overflatevann og løsmasser kommer bak platen.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Lamper medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje i rekke på ca. 17 kvm.
To biloppstillingsplasser foran huset med elbil-lader, egen garasje i felles garasjerekke med biloppstillingsplass foran garasjeport og gjesteparkering ved postkassetativ.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
12606
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.
Formuesverdi primær
896714
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3586857
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/18/326:
02.03.2001 – Dokumentnr: 3569 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:18 Bnr:276
01.01.2020 – Dokumentnr: 85215 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:18 Bnr:326
02.03.2001 – Dokumentnr: 3569 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:18 Bnr:276
01.01.2020 – Dokumentnr: 85215 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:18 Bnr:326
4204/18/421:
02.03.2001 – Dokumentnr: 3569 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:18 Bnr:276
01.01.2020 – Dokumentnr: 85215 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:18 Bnr:326
02.03.2001 – Dokumentnr: 3569 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:18 Bnr:276
01.01.2020 – Dokumentnr: 85215 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:18 Bnr:326
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomansbolig/rekkehus, datert 14.01.2003. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig.
Følger reguleringsplan Gangdalen Nord (plan-ID 538A), som er en bebyggelsesplan/reguleringsplan for området og som regulerer eiendommen til bolig.. 10.06.1999.
Følger kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, PlanID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg – eksisterende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
3 700 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
6 990 Oppgjørshonorar
19 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger totalt
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 97 560
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.