Leireheia 29

Innholdsrik enebolig med praktikantdel | Solrik og usjenert tomt på 847 m² | Terrasser | Renoveringsbehov | Barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til Leireheia 29 – en innholdsrik enebolig med praktikantdel og attraktiv, familievennlig beliggenhet i Søgne!

  Boligen går over to etasjer og byr på tre soverom, flere oppholdsrom, kjøkken i begge etasjer og store terrassearealer. Eiendommen holder gjennomgående en enkel standard, og det må påregnes renovering og modernisering. Her ligger det imidlertid et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.

  Eiendommen ligger på en romslig usjenert tomt på 847,4 m². Gode solforhold, flere terrasser og en skjermet hage med plass til både lek og avslapning.

  Etablert rolig boligområde med kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Tangvall sentrum ligger i nærheten med gode servicetilbud.

• Om boligen

  Tomt

  847.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en romslig tomt på 847,4 m², med en fin kombinasjon av hage, naturlige fjellpartier og trær som gir tomten et grønt og usjenert preg. Her er det gode solforhold og flere hyggelige uteplasser og terrasser, som gir gode muligheter for å finne en lun plass gjennom dagen.

  Fra terrassen leder en trapp ned til hagen, hvor det er plass til både lek, avslapning og beplantning. Fjellpartiene og den naturlige vegetasjonen skaper samtidig en flott ramme rundt eiendommen og bidrar til en skjermet og privat atmosfære.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Leireheia i Søgne. Her bor du i et etablert boligområde med rolige omgivelser, samtidig som skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.

  For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk. Lunde skole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehager i området. Det er også kort vei til Tangvall, som fungerer som sentrum i Søgne og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, servicetilbud og treningstilbud.

  Søgne er kjent for flotte natur- og friluftsområder, og fra Leireheia har du gode muligheter for en aktiv hverdag. I Søgne finnes et omfattende nettverk av merkede turløyper, i tillegg til badeplasser både ved sjøen og ferskvann. Området byr dermed på fine muligheter for både turer, bading, båtliv og andre aktiviteter gjennom store deler av året.

  Beliggenheten kombinerer på en fin måte nærheten til naturen med en enkel hverdag. Her kan familien bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til de viktigste hverdagstilbudene på Lunde og Tangvall.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen fra 1955 har ukjent byggegrunn og betonggrunnmur, og deler av bygningens bakside ligger under terrengnivå. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall/plast, og vindskier er i treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og under deler av bygget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene består dels av eldre og dels av nyere malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har nyere malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre i deler av boligen, samt eldre malt hovedytterdør og enkel tredør inn til boden. Det er veranda med utgang fra stue med dekke av terrassebord, undertekking av papp og rekkverk av tre, flere plattinger rundt boligen med dekke av terrassebord, og innvendig malt tretrapp.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

  Det elektriske anlegget har automatsikringer med eldre skrusikringer som inntakssikringer på loftet.

  Eldre inntakssikringer.

  Ufagmessig utførelse på anlegget.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget anbefales det en utvidet el kontroll på hele anlegget.

  Kostnader etter en kontroll må påregnes.

  En utvidet el-kontroll i et bygg er en grundigere vurdering av det elektriske anlegget enn en vanlig el-kontroll. Den gjennomføres ofte når det er behov for å sikre at det elektriske anlegget er trygt, oppdatert eller har blitt utsatt for endringer, skader eller slitasje. En utvidet el-kontroll er en full gjennomgang av det elektriske anlegget: Dette inkluderer inspeksjon av sikringsskap, ledninger, stikkontakter, brytere og jordingssystemer. Testing av jordfeilbrytere og beskyttelsesanordninger: Sikrer at disse fungerer som de skal for å hindre elektrisk støt og brann. En utvidet el-kontroll gir en mer detaljert vurdering av det elektriske anleggets tilstand, og bidrar til å sikre at det er trygt og i henhold til gjeldende forskrifter.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 88 kvm: Bad/vaskerom, bod, soverom, stue og kjøkken

  TBA 39 kvm: Terrasse

  1. etasje:

  BRA-i 96 kvm: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, bad, entré, 2 soverom og 2 boder

  BRA-e 13 kvm: Hobbyrom

  TBA 60 kvm: Terrasse

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdører eldre dato

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det er påvist enkelte knuste glass i dører.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipe/skorstein er av eldre dato og har på bakgrunn av alder usikker gjenværende brukstid

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter.

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Ikke tilstrekkelig tettet i kryperommet.

  • Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert lokale bruksskader og slitasje på kjøkkeninnredning og overflater.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert lokale bruksskader og slitasje på kjøkkeninnredning og overflater.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.

  Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer.

  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.

  Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er påvist fritt vann i kryperommet og fuktverdier over skadelig nivå.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Rør/ledninger ligger synlige i kryperommet og det er derfor fare for frostskader.

  Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er ikke mulig å komme gjennom veggen for hulltaking inn mot badet.

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad/vaskerom 2. etasje:

  Bad/vaskerommet inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser, veggene har malte plater og fliser, og himlingen er utført med panel. Rommet er ventilert via vifte i yttervegg.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Bad/vaskerommet er fra før 1997. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg, veggene har malt våtromstapet og malte plater, og himlingen er utført med malte plater. Rommet er ventilert via vifte i ytterveggen.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra før 1997. Badet inneholder dusj med kun kaldtvann, toalett og servant. Gulvet har overflate av betong, veggene har malte og umalte plater, og himlingen er utført med malte plater. Rommet er ventilert via ventil i tak.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og metall.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2009 og en ca. 200 liters tank fra 2018.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer, med eldre skrusikringer som inntakssikringer på loftet.
  • Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkeringsmuligheter i gårdsplassen på egen tomt. Eiendommen har også en tilhørende garasje, men denne fremstår med betydelige synlige skader og vedlikeholdsbehov. Det må påregnes utbedringer før garasjen kan tas i bruk til sitt tiltenkte formål.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring.

  Det er elementpipe og vedovn.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14246

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.

  Formuesverdi primær

  1034635

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4138540

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/429/35:

  12.11.1954 – Dokumentnr: 502846 – Bestemmelse om gjerde

  Vegvedlikehold

  15.10.1954 – Dokumentnr: 502473 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1018 Gnr:29 Bnr:6

  01.01.2020 – Dokumentnr: 521572 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1018 Gnr:29 Bnr:35

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.11.1954 og 15.02.1999.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig.

  22.03.2018.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 for Kristiansand kommune, PlanID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.

  Områdereguleringen for Leireheia boligområde avsetter hensynssonene frisikt H140, støysone rød H210, støysone gul H220, faresone ras- og skredfare H310, faresone høyspenningsanlegg H370, båndlegging – infrastruktur H410 og båndlegging etter lov om kulturminner H730 innenfor planområdet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  19 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 94 510

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave