Tøane 1B

Enebolig118m²3 soveromkr 3 890 000

Attraktiv og innholdsrik enebolig fra 2010 med alt på én flate | 2 garasjer og solrik tomt | Rolig og naturnært

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 890 000
Omkostninger: kr 98 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 988 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2010
Soverom: 3
Tomt: 657.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Tøane 1B – en flott og innholdsrik enebolig med alt på én flate, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet på Birkeland!
Boligen byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og en lys, innbydende stue med store vindusflater og hyggelig utsyn mot Valtjønn. Ute venter en solrik terrasse og en stor hage med god plass til både lek og sosiale sammenkomster. Her kan solen nytes fra morgen til kveld på ulike deler av eiendommen.
Eiendommen har en romslig, asfaltert gårdsplass og to garasjer, hvorav én garasjene har ny port i 2026 og den andre har elbillader. Boligen har også gode oppbevaringsmuligheter i bod og på loftet. Her bor du praktisk og komfortabelt, i et rolig og hyggelig nabolag med kort vei til både Birkeland sentrum og flotte turområder.
Tomt
657.5m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og romslig tomt med gode solforhold og flotte uteområder. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og to garasjer som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.
Den store hagen byr på rikelig med plass til både lek, beplantning og hyggelige uteplasser, med gode muligheter for å innrede flere soner etter eget ønske. Her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager med familie og venner.
En praktisk og anvendelig tomt med en attraktiv beliggenhet på Birkeland.
Beliggenhet
Tøane 1B har en flott beliggenhet på Birkeland, i et rolig og veletablert boligområde med naturen tett på. Her bor du i hyggelige omgivelser, samtidig som Birkeland sentrum ligger kun ca. 1 km unna. En fin kombinasjon for deg som ønsker en fredelig hverdag, men fortsatt setter pris på å ha butikker, servicetilbud og aktiviteter innen kort avstand.
Nåværende eiere trekker særlig frem det gode naboskapet og den rolige atmosfæren som noe av det de har satt aller mest pris på. Her er det pent og velholdt rundt husene, og naboene beskrives som både hyggelige og hjelpsomme. Det er nettopp denne følelsen av trygghet og trivsel som har gjort området til et så godt sted å bo.
Nærheten til naturen er en annen kvalitet ved beliggenheten. Fra stuen har man et fint utsyn mot Valtjønn og skogen på Natveitåsen, hvor naturen nærmest blir en del av oppholdsrommet gjennom de store vindusflatene. Eierne trekker spesielt frem hvor hyggelig det er å følge årstidene herfra, enten det er grønne sommerdager eller når snøen legger seg over landskapet om vinteren.
For den turglade finnes det flere fine turstier i umiddelbar nærhet. Eierne anbefaler blant annet friområdet og turstiene på Flakk, samt naturskjønne Tveide. På varme sommerdager er det også kort gangavstand til Berse Terrasse, med en flott badestrand som innbyr til både bading og avslapning.
Beliggenheten er samtidig praktisk for barnefamilien, med barne- og ungdomsskole samt Birkeneshallen ca. 800 meter unna. Birkeland sentrum byr på dagligvarebutikker, spisesteder og øvrige tilbud man trenger i hverdagen, og kan enkelt nås til fots.
Det er særlig kombinasjonen av de rolige omgivelsene, det gode naboskapet og nærheten til både natur og sentrum som gjør Tøane til et så hyggelig sted å bo. Nåværende eiere forteller at det nettopp er nabolaget og den gode følelsen av å bo her de kommer til å savne mest.
Her får du en attraktiv beliggenhet hvor hverdagen kan være både enkel og avslappende, med fine turmuligheter, badeplass og Birkeland sentrum like i nærheten.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Byggemåte
Utvendig
- Bolig på et plan oppført i tre over grunnmur av betong og støpt plate mot grunn.
- Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med liggende kledning.
- Saltak tekket med betongtakstein. Undertak av sutaksplater.
- Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Takkonstruksjonen er av W-takstoler av tre.
- Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass.
- Inngangsdør, balkongdør og dør mot vaskerom med karmer og ramme av tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass.
- Terrasse av tre ut fra stuen. Flislagt betongplatting ved inngangsparti.
Innvendig
- Parkett og flis på gulv. I stue/kjøkkengulv er parketten er malt.
- Malte Smartpanel plater på vegger og malt gips i takhimling.
- Boligen er over 1. etasje. Støpt betongdekke mot grunn.
- Glatte 1-speilsdører som innvendige dører.
Våtrom
- Bad med fliser på gulv og vegger og malt takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført i rommet.
- Rom med utvendig inngang som benyttes som kombinert bod/vaskerom, med flislagt gulv og malte plater på vegger og i takhimling.
- Rommet er opprinnelig prosjektert som teknisk bod, men er senere tilrettelagt for bruk som vaskerom ved etablering av opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.
- Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Ellers kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
- Vann- og avløpsrør i boligen er av plast
- Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra
- veggventiler og ved at vinduer åpnes.
- Boligen har vedovn tilkoblet elementpipe. Utover dette varmes boligen opp elektrisk blant annet via varmepumpe.
- Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeperioden plassert i rom med sluk.
Konklusjon tilstand
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte. punkter som fremkommer i rapporten
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Ole-Morten Rasmussen (Faglært)
Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser, baderomsinnredning og badekar på badet, per egenerklæring fra 2021.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: HD Solskjerming AS
Beskrivelse av arbeidet: Installert utvendig solskjerming på soveromsvinduer.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Ole-Morten Rasmussen (Faglært)
Beskrivelse av arbeidet: Støpet og pusset nytt garasjegulv, per egenerklæring fra 2021.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Service & Montasje Lillesand (Faglært: Johnny Govertsen)
Beskrivelse av arbeidet: Installert ny garasjeport i dobbeltgarasje.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Støpet og pusset nytt garasjegulv, per egenerklæring fra 2021.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: OneCo Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Installering av hjemmelader i garasje til elbil.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Varmepumpe Sør
Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja
Per tilstandsrapport 2021: Garasjen ved gavlvegg er ikke tegnet inn i tegningene levert fra Birkenes kommune.
Vaskerom er tegnet inn som bod på originale tegninger.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.
Innhold
Boligen går over ett plan og inneholder følgende:
1.etasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad, innvendig bod, stue og kjøkken.
Vaskerom er etablert i utvendig bod.
To garasjer.
Standard
Boligen entres via en romslig gang med god plass til garderobemøblement, yttertøy og sko. Her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Videre kommer man inn i en meget romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen har man et hyggelig utsyn mot Valtjønn. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement, og størrelsen gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Her finner man også en vedovn og varmepumpe som sørger for god varme året rundt.
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og har en god størrelse med rikelig skap- og benkeplass. Her er det godt med oppbevaring i både skuffer og skap, og den delvis åpne løsningen gir fin kontakt mellom kjøkkenet og stuen.
Boligen har tre soverom, alle av gode størrelser. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og passer fint til både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. På soverommene er det montert manuelle screens som skjermer for sollys og bidrar til å holde temperaturen nede på varme sommerdager. Dette er en løsning nåværende eiere har hatt stor glede av.
En av kvalitetene eierne trekker frem ved boligen, er hvor praktisk det er å ha alle rom på ett plan. Det gjør det enkelt å bevege seg mellom rommene, samtidig som boligen oppleves som lett å holde ren og vedlikeholde. Det er også godt med oppbevaringsplass, blant annet i innvendig bod, garderobeskap og på det romslige loftet.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold og utsyn mot Valtjønn. Her kan morgensolen nytes med en kopp kaffe, mens solen følger terrassen videre utover ettermiddagen. På kvelden kan man trekke ut på den store gårdsplassen for å få med seg de siste solstrålene. Hagen er pent opparbeidet og har god plass til både lek, grilling og flere sittegrupper. En skjermende hekk gjør terrassen til et fint sted å trekke seg tilbake med en bok eller nyte rolige sommerdager.
Eiendommen har en stor og flat, asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter. I tillegg er det to garasjer, hvorav den ene ligger i tilknytning til boligen og har montert elbillader. Den andre er en romslig dobbeltgarasje med varmepumpe og ny garasjeport fra 2026. Denne passer godt for deg som ønsker ekstra plass til bil, oppbevaring eller hobbyprosjekter. Med mulighet for oppvarming kan garasjen også benyttes til mekking og andre prosjekter gjennom vinteren.
Dette er en bolig med god plass både inne og ute, hvor særlig den praktiske planløsningen, de romslige oppholdsrommene og de gode parkerings- og oppbevaringsmulighetene er verdt å trekke frem.
Sammendrag av boligens tilstandsgrader.
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Utvendig > Ytterdører
Innvendig > Overflater – gulv
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt. Boligen disponerer to garasjer hvorav den ene har ny port i 2026 samt montert varmepumpe.
Den andre garasjen, som er i tilknytning til boligen har montert el-bil lader.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 640 (Omkostninger totalt)
Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
I følge selger har boligen et TN-400 inntak av strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
26192
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
676130
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2704518
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/87/185:
09.11.2009 – Dokumentnr: 849930 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:167
09.11.2009 – Dokumentnr: 849966 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:279
29.01.2014 – Dokumentnr: 81035 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0928 Gnr:87 Bnr:353
01.01.2020 – Dokumentnr: 1130191 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:185
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest bolig datert 11.02.2010.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til bolig og følger plan id. nr. 20040002.
Plannavn: Tøane – Morhommer.
Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 640 (Omkostninger totalt)
Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
98640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
2 500 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
6 990 Oppgjørshonorar
21 300 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk. samt overtakelse
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.
Kr 3 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 640 (Omkostninger totalt)
Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.