Vågsbygd ringvei 54

Familievennlig enebolig med seperat godkjent leilighet! Utsikt | Attraktiv beliggenhet | Solrike terrasser | Garasje

• Innhold

  Velkommen til Vågsbygd ringvei 54! En innholdsrik og spennende eiendom bestående av en romslig enebolig og en separat garasje med godkjent leilighet i etasjen over. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en stor familiebolig eller mulighet for en separat boenhet. Uteområdet er pent opparbeidet med hage og flere terrasser med flott utsikt, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster.

  En attraktiv og solrik beliggenhet midt i hjertet av Vågsbygd. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand, samtidig som du har natur, sjø og flotte tur- og fritidsmuligheter like i nærheten. Beliggenheten passer derfor svært godt for både barnefamilier og voksne.

• Om boligen

  Tomt

  759m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med hage og flotte terrassesoner med flott utsikt! Den solrike beliggenheten gir gode muligheter for å nyte utendørslivet gjennom store deler av dagen. De ulike uteplassene gir fleksibilitet og legger til rette for både rolige stunder, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner. En flott tomt med god plass og mange muligheter!

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort og behagelig gangavstand til både Trekanten og Vågsbygd senter, hvor du finner et rikt og variert servicetilbud. Vågsbygd senter har over 40 butikker og byr blant annet på klesbutikker, sportsbutikk, dyrebutikk, dagligvare, kafé og Vinmonopol. For de daglige innkjøpene er det kun ca. 4 minutters gange til REMA 1000 Vågsbygd og Kiwi.

  For den aktive byr nærområdet på svært gode muligheter. Vågsbygdskauen starter bare ca. 200 meter fra eiendommen, og herfra har du tilgang til et godt utvalg av turstier og løypenett. Det finnes også flere fine badeplasser i nærområdet. For deg som liker trening innendørs, ligger både SATS Vågsbygd og Fresh Fitness på Lumber innen kort avstand. På Karuss finner du også flotte idretts- og fritidsfasiliteter.

  Beliggenheten er også svært familievennlig, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er gangavstand til blant annet Vågsbygd skole, Oasen skole, Vågsbygd skole avdeling Åsane, Karuss skole, Fiskå skole og Vågsbygd videregående skole. Karuss barnehage ligger også i nærheten.

  For den sjøglade er det kort vei til sjøen og båthavn, mens gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt. Nærmeste busstopp ligger kort unna, med hyppige avganger mot Kristiansand sentrum og øvrige bydeler.

  Her får du med andre ord en svært sentral og samtidig naturnær beliggenhet, hvor hverdagen kan nytes med butikker, skole, barnehage, trening, sjø, turterreng og fritidsaktiviteter like i nærheten. En beliggenhet som virkelig har mye å by på – uansett livsfase.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1937. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av betong.

  Dreneringen stammer fra byggeåret, og det er delvis synlig utvendig fuktsikring på murene som ligger under terrenget.

  Ytterveggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Første etasje har pusset murvegger og murstein.

  Taket er en valmet konstruksjon med sperrer og rupanel, tekket med asfalt som undertak. Selve taktekkingen er utført med betongtakstein.

  Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall.

  Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag.

  Boligen har malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdøren er i treverk, mens balkongdøren er i PVC og skyvebalkongdøren er i malt tre.

  Eiendommen har en balkong og en terrasse med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Det er også en innglasset veranda med utgang fra stuen, samt utvendige trapper av tre og betong.

  Garasjebygget har taktekking av betongtakstein og en takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning, med elementer av betong i underetasjen. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er av tre med 2-lags glass, og ytterdør samt porter er i tre. Terrassen er på terreng og understøttet av bjelker eller pilarer. Etasjeskillet er bygget av betong og tre.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 11 kvm: Bod og kott

  1. etasje:

  BRA-i 93 kvm: Kontor, soverom (opprinnelig bibliotek på tegninger), stue og kjøkken

  BRA-b 12 kvm: Innglasset balkong

  TBA 46 kvm: Terrasse

  Underetasje:

  BRA-i 91 kvm: Bad, hall m/trapp, entré, bad/vaskerom og 4 soverom

  Garasje:

  1. etasje:

  BRA-i 59 kvm: Bad, teknisk rom, stue/kjøkken, soverom og stue (i bruk som soverom)

  TBA 12 kvm: Terrasse

  Underetasje:

  BRA-e 42 kvm: Garasje

  Lovlighet:

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Det er ikke tegninger av boligens loftsrom. I 1.etasje er det flere endringer: WC er ikke oppført og er nå del av kjøkkenet, døren mellom stue og bibliotek er flyttet, innglasset veranda og karnapp er ikke inntegnet. Trappen opp til loftet er ikke inntegnet.

  I underetasjen er det flere mindre endringer på veggene, opprinnelig vaskerom er nå del av soverommet, boden i tilbygget er bad/vaskerom.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Soverom 2 er opprinnelig deler av stuen. Inngangen er flyttet og tidligere entre er i bruk som teknisk rom. Deler av det opprinnelige badet er nå ny inngang.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Standard

  Eneboligen har en god og innholdsrik planløsning. I 1. etasje finner du kontor, soverom (opprinnelig bibliotek på tegninger), stue og kjøkken. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat, med god plass til spisebord og stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.

  Den romslige stuen er innredet med flere naturlige soner og har god plass til sofagrupper. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, mens peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Spotter i tak bidrar til god belysning. Fra oppholdsarealene er det direkte utgang til en innglasset balkong og videre ut til en svært romslig og solrik terrasse. Her er det god plass til utemøbler, spisegruppe og ulike soner for sommerens mange anledninger. Fra terrassen går det trapp videre ned til hagen.

  Underetasjen inneholder hall med trapp, entré, fire soverom samt to bad, hvorav ett er kombinert bad/vaskerom. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet og malte plater i taket. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne.

  Det andre badet er kombinert bad og vaskerom, også med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Loftet gir ekstra oppbevaringsplass med bod og kott.

  Garasje med godkjent leilighet. På eiendommen finnes også en separat garasje med en godkjent leilighet i etasjen over. Leiligheten har bad, teknisk rom, stue/kjøkken, soverom samt en ekstra stue som i dag benyttes som soverom. I tillegg har leiligheten egen terrasse.

  I underetasjen er det garasje med god plass til parkering og oppbevaring.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).

  • Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom – Underetasje > Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Benkeplaten har fuktskader

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Garasje – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Garasje – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Garasje – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Garasje – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

  • Garasje – Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Garasje – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist påvist setninger i fundamenter.

  • Garasje – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Garasje – Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Garasje – Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Garasje – Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Garasje – Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Garasje – Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Garasje – Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Garasje – Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Vinduer eldre dato

  Avvik: Det er påvist råte på vinduer.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i dobbel garasje, samt god plass til parkering i gårdsplass.

  Radonmåling

  Bygget er ikke utført med radonsperre.Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  174 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  176 140 (Omkostninger totalt)

  193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske varmekabler og peisovn.

  Det er pipe i teglstein og peisovn i boligen, og flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25868

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendsomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1564916

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6259664

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/13/160:

  21.12.1936 – Dokumentnr: 902398 – Bestemmelse om veg

  24.11.1936 – Dokumentnr: 501217 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:13 Bnr:11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1903578 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:160

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ferdigattest for «tilbygg til bolig» på Vågsbygd Ringvei 54, datert 02.03.1982.

  Det foreligger Ferdigattest for «påbygging på enebolig» på Vågsbygd Ringvei 54, datert 07.11.2003.

  Det foreligger Bygningsanmeldelse for «ombygging/tilbygg til bolig» på Vågsbygd Ringvei 54, datert 14.06.1978.

  Det foreligger Bygningsanmeldelse for «tilbygg til bolig» på Voie Ringvei 54, datert 06.05.1983.

  Det foreligger Bygningsanmeldelse for «dobbel garasje» på Vågsbygd Ringvei 54, datert 10.06.1988.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via privat vei.

  Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

  Tilknytning vann: Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bebyggelse og anlegg

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035, ikrafttredelse 28.02.2024. Hele eiendommen på 759 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.

  Eiendommen ligger i gul sone for støy og gul sone for luftkvalitet i henhold til kommuneplanens temakart.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  174 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  176 140 (Omkostninger totalt)

  193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  176140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  8 990 Markedspakke

  9 990 Oppgjørshonorar

  1 990 Styling

  1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger – ubegrenset

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 125 790

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  174 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  176 140 (Omkostninger totalt)

  193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave