KRISTIANSUND N Johan P. Clausens gate 6

Tomt
263.6m²

Beskrivelse av tomt
Sentrumsnær bytomt med høy utnyttelsesgrad og i hovedsak opparbeidet med asfalt og harde flater. Terrenget er tilnærmet flatt, og bygget ligger direkte mot offentlig gate. Det er tett bebyggelse på begge sider, med begrensede uteoppholdsarealer og ingen synlige grøntarealer.

Beliggenhet
Johan P. Clausens gate 6 ligger i hjertet av Kristiansund. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Festiviteten, Idrettsplassen, Kunstforeningens hus og Nerparken. Kristiansund sentrum byr på et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer, og med offentlig transport lett tilgjengelig, er det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Området rundt eiendommen er preget av en blanding av boligbebyggelse, næring, offentlige bygg og kulturelle tilbud.

Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage ligger kun 700 meter fra leiligheten, og ellers er både Heinsa og Karihola barnehager, Kristiansund Idrettsbarnehage og Atlantis Naturbarnehage en kort kjøretur unna. Allenengen barneskole ligger 600 meter unna, Kristiansund videregående en drøy km og Atlanten ungdomsskole og videregående ca 2 km.

Skolekrets
Kirklandet

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger sentralt i Kristiansund, og gir enkel tilgang til byens omfattende kollektivtilbud med både buss, hurtigbåt, hurtigrute/ kystrute og sundbåt.

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Bordkledning på fasade mot vei er nylig skiftet i forbindelse med oppgraderingsarbeider. I denne sammenheng er veggen lektet ut, og det er etablert ny vindsperre samt muse-/inntetting i nedre del av konstruksjonen. På bakside og øvrige fasader består kledningen i hovedsak av opprinnelig bordkledning fra byggeår. Denne fremstår i relativt bra stand, og er kontrollert i forbindelse med pågående fasadearbeider. Bygget har en kombinasjon av nyere og eldre vinduer. Det er montert PVC-vindu på bad, som fremstår som nyere utskiftning. Øvrige rom har i hovedsak eldre trevinduer med normal aldersslitasje. Dør fra trappegang og inn til leilighet er i hvit malt tredør. Det er teglsteinspipe med pusset overflate som er beslått med heldekkende beslag over tak. Vedovn på stue fra 2013. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Eldre bordkledning på bakside/øvrige fasader har stedvis mindre sprekkdannelser og tegn til aldersslitasje. Det er også registrert begrenset lufting bak kledning, samt manglende/ikke tilstrekkelig muse- og insektsikring i nedre avslutning. Avviket gjelder kun eldre, opprinnelig kledning. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting og tetting kan over tid medføre økt risiko for fuktopphopning, råteskader og inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og montere muse-/inntetting i nedre del, samt følge opp sprekkdannelser med vedlikehold eller utskifting ved behov. - Vinduer Eldre trevinduer på øvrige rom har naturlig aldersslitasje med tegn til værpåvirkning og behov for vedlikehold. Det registreres slitte overflater og begynnende nedbrytning i maling/treverk. Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert levetid, svekket tetthet og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales vedlikehold med skraping, behandling og maling, samt løpende kontroll av tetthet og funksjon. - Pipe og ildsted Teglsteinspipe med pusset overflate har passert en vesentlig del av forventet levetid, og det må påregnes aldersrelatert slitasje og redusert restlevetid. Det er ikke utført innvendig kontroll av pipeløpet, og det er ukjent om det er gjennomført innvendig rehabilitering eller oppgraderinger av pipeløpet. Konsekvens/tiltak: Ukjent tilstand og alder kan medføre økt risiko for svekket funksjon, rissdannelser og behov for rehabilitering på sikt. Det anbefales kontroll av pipeløp og tilstand via feiervesen eller fagkyndig, samt oppfølging av vedlikehold ved behov. - Bad - Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt ca. 2 mm fall fra topp flis ved dør til topp slukrist, noe som er vesentlig lavere enn anbefalt fall. Gulvet fremstår dermed som tilnærmet flatt. Det er registrert sprekker i fliser og slitasje i fuger. Det er også registrert tidligere avløp i gulv som er tettet med betong, noe som fremstår som en enkel løsning uten dokumentert utførelse. Badet er utstyrt med dusjkabinett, som begrenser vannsøl på gulv og reduserer belastning på overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge oppgradering av våtrommet på sikt med etablering av korrekt fall og godkjente løsninger. Sprekker i fliser, manglende fall og ukjente løsninger rundt tidligere avløp kan medføre økt risiko for vanninntrengning, fuktpåvirkning og skader over tid, selv om dusjkabinett i dag reduserer belastningen. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Øvrige avløpsrør i bygget er ikke kontrollert, og skjulte rørføringer vurderes som ukjent. Eldre avløpsrør i bygget er trolig utført i støpejern, som erfaringsmessig har høy alder og begrenset restlevetid. Konsekvens/tiltak: Eldre rør kan ha redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer, korrosjon og tilstopping over tid. Det anbefales nærmere kontroll av avløpssystemet, spesielt eldre støpejernsrør, for å avdekke tilstand og eventuelt behov for utskifting. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved eldre beredere er at de kan gå lekk og forårsake vannskader. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmtvannsberedere. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert eldre sluk, og det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt, samt hvordan eventuell løsning er utført. I tillegg er det registrert tidligere avløp i gulv som er tettet med betong, noe som fremstår som en enkel løsning uten dokumentert utførelse. Alder og manglende dokumentasjon tilsier at løsningen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Tettet avløp og ukjent utførelse medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og skjulte skader i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser og på sikt oppgradering av våtrom med nytt sluk og dokumentert tettesjikt. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.03.26 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: AM Prosjekt, 2025 Beskrivelse: Fuktskader i yttervegg. Skaden er utbedret av AM Prosjekt,- revet bordkledning, byttet ut fuktskadet treverk og isolasjon, ny vindsperre og ny kledning. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: AM Prosjekt, 2025 Beskrivelse: Se forrige post om skade og utbedring. Bordkledning og defekt vindsperre er byttet, skader utbedret. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2024 Beskrivelse: Byttet snor på baderomsvifte 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Maxbo, 2013 Beskrivelse: Kjøpte ny vedovn, betalte Maxbo for ovn og montering. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Electro Team, 2019 Beskrivelse: Etter eltilsyn ble det montert nytt sikringsskap, feil utbedret, og kontakt til vaskemaskin montert på badet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Byggeplaner i Fredrik Selmers gate. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Callinganlegget er ute av drift. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og inneholder: Entrè, kjøkken, bad, stue og soverom. To boder i kjeller.

Standard
Entre: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Kjøkken: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater og malte plater 2 i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe og vedovn. Soverom: Lakkert tregulv på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at siste registrerte gjennomførte feiing av pipe på eiendommen var i 2014. Ut over dette har ikke det lokale brann- og feievesenet mer informasjon. Det kan være nødvendig å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for oppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 44 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 294 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 297 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og fast brensel. Peisovn montert på stue. Varme i gulv på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 463,42 kWh/m² per år i normert klima (423,03 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 24 381 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21581

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 17 738 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 3 843,13 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
433412

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1733647

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
20/100

Felleskostnader pr. mnd
1097

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer og avsetning til felles vedlikehold.

Om sameiet
Det gjøres oppmerksom på at sameiet står i en disputt med en av de andre seksjonseierne. Informasjon fra selger som også er styreleder for sameiet: For et år siden ble det oppdaget skader hovedsakelig i værvegg, og behov for ny kledning på tilstøtende vegg. Vi har kontaktet vårt forsikringsselskap (IF), de sier vi mangler dekning for slike skader. Vi så oss nødt til å starte reparasjonsarbeidet for å unngå at skaden utviklet seg ytterligere. Det ble så avdekket en skade i etasjeskillet mellom naboene på andre siden av gangen. Denne skaden er på dette tidspunkt ikke utbedret, men hovedsaklig er resten av utbedringene ferdig. Totalkostnaden på hele operasjonen er estimert til 1.7 til 1.8mill. Vi har i dette tilfellet delt kostnadene i 4 like deler, uten hensyn til eierbrøk. Vi har betalt ca 460 000,- noe som jeg anser som at andelen for vår leilighet er betalt. Arbeidet står nå stille, da en nabo i huset ikke har betalt sin del. Dette vil nok bli løst i løpet av litt tid. Det resterende arbeidet vil ikke påvirke leiligheten vi selger, unntatt kanskje litt støy i reparasjonstiden. Vi har i denne tiden også registrert sameiet i Brønnøysundregisteret, med org.nr. og styre, og engasjert regnskapsbyrå.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har nylig økt fellesutgiftene for å begynne og bygge en reserve til kommende utgifter, som tak eller ytterdør.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Megler har rekvirert dokumentene hos styreleder, men ikke mottatt noe.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboernes forpliktelser i et sameie reguleres primært av Eierseksjonsloven (2017), som pålegger seksjonseiere å vedlikeholde egen bolig, betale fellesutgifter, følge husordensregler og ta hensyn til naboer. Vesentlige brudd på disse pliktene kan i ytterste konsekvens føre til pålegg om salg av seksjonen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/26/1: 14.12.1944 - Dokumentnr: 300915 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1945 - Dokumentnr: 300109 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1987 - Dokumentnr: 303517 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det kommer ikke klart frem på tegningene hvilken etasje og seksjon tegningene gjelder, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-189 Clausenenga (plan-ID R-189), som regulerer eiendommen til bolig (D4). 19.09.1989 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire og hensynssone H570_11 for kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel for byggeplaner i Fredrik Selmers gate. Ytterligere informasjon om varselet kan fåes ved henvendelse megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 44 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 294 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 297 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 8 750 Utlegg tilstandsrapport   Totalt kr: 98 451   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.