KRISTIANSUND N Konsul Knudtzons gate 64

Tomt
1384.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Relativt flat tomt opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og innkjørsel, samt diverse beplantninger.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Nerlandsdalen med umiddelbar nærhet til Distriktsmedisinsk senter, tidligere sykehuset, og gangavstand til Kristiansund sentrum med alt av sentrumsfasiliteter.

Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et etablert boligområde rett ved det gamle sykehuset. Det er variert bebyggelse i området, både leilighets-/gårdsbebyggelse og eldre eneboliger/ flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage ligger innenfor gangavstand. Ellers er både Heinsa, Karihola og Atlantis barnehager innenfor kort kjøreavstand.

Skolekrets
Eiendommen ligger innenfor kretsen til Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved det tidligere sykehuset i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til sentrum hvor det er både buss- og båtforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner som er kledd med fibersementplater og noe bordkledning i tre. Flatt tak hvor det er etablert felles takterrasse. Bygget er fra 1949, og det er foretatt ombygging ca. 1977 og 2002/2003. Vinduer og balkongdører byttet senere år (produksjonsår 2019) Følgende forhold har fått Tilstandssgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 2. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt - Våtrom > Etasje 2. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For mer utfyllende informasjon og teknisk beskrivelse av boligen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Lars Ove Torvik og Pål Rune Meek 23.04.2025. 

Innhold
Leilighet i 2. etasje: Gang, kjøkken, stue med utgang til balkong, 1 soverom og bad. Ekstern bod i kjeller.

Standard
Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er av malt betong. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Veggmontert toalett - Opplegg til vaskemaskin - Mekanisk avtrekk Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malt betong. Det er et mørkt kjøkken som går over to vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. - Kjøkkenventilator - Varmtvannstank (benk) Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er av malt betong - Dør til balkong Soverom: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er av malt betong. - Skap - Dør til balkong Gang: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er av malt betong. - Panelovn Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gå grundig gjennom denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen carport i felles carportbygg. Lader for elbil montert.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen hadde frem til mars 2015 adressen Storgata 84, og offentlige dokumenter utstedt før dette tidspunktet er derfor oppført med Storgata 84, men gjelder fortsatt Konsul Knudtzons gate 64.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 222 858 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 972 858 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 982 421 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 121 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
138721

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
554884

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
984818149

Felleskostnader pr. mnd.
7412

Andel fellesgjeld
222858

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
66937

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kirkelandet Borettslag

Borettslagets org.nr
984818149

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308232992, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 23.04.2025: 4 902 881 Andel av saldo: 222 858 Første termin: 31.12.2008Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.06.2033 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder til den sies opp, og den kan gjøres innen 1. desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for sin bolig, og skal holde boligen, og areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Se borettslagets vedtekter § 5-1 for mer utfyllende informasjon om andelseiernes vedlikeholdsplikt.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler, men det er beboerens ansvar å påse at husdyr ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets felles eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny andelseier: 1505/3/524: 08.12.1977 - Dokumentnr: 306534 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 06.05.1983 - Dokumentnr: 302309 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordmøre Energiverk A/S Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Dokumentnr: 902118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:94 12.12.1991 - Dokumentnr: 11559 - Målebrev . Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1991 - Dokumentnr: 11559 - Målebrev Areal:1385,5m2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ombygging og tilbygg av hybler til leiligheter datert 15.07.2009

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Det er varslet om oppstart av oppheving av flere eldre reguleringsplaner i vestre bydel. Å oppheve planene innebærer at de fjernes som plangrunnlag på eiendommene. Det innebærer at det er overordnede planer (kommuneplanens arealdel og kommunedelplan for sentrum) som vil være plangrunnlaget for byggesaksbehandling. Kopi av gjeldende reguleringskart og reguleringsbestemmelser, samt varselbrev fra kommunen vedr. oppheving kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Se forøvrig borettslagets vedtekter, § 4-2 for utfyllende informasjon om utleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 222 858 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 972 858 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 982 421 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 121 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 185 Utlegg kommunale opplysninger 3 629 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 81 114