FITJAR Kuarvågen - naust

Tomt
49m²

Beskrivelse av tomt
Eigedomane står på tomter av ulik storleik. Storleiken på dei respektive tomtene er følgande: Tomt 7 Gnr. 52 Bnr. 105: ca. 115,2 kvm. Nausttype B, ikkje bygd Pris: 980.000,- + omk Tomt 8 Gnr. 52 Bnr. 106: ca. 64,2 kvm. Nausttype B, ikkje bygd Pris: 980.000,- + omk Tomt 9 Gnr. 52 Bnr. 107: ca. 83,7 kvm. Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Tomt 10 Gnr. 52 Bnr. 108: ca. 81,9 kvm.' Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Tomt 11 Gnr. 52 Bnr. 109: ca. 61,3 kvm. Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Tomt 12 Gnr. 52 Bnr. 110: ca. 78,5 kvm. Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Tomt 14 Gnr. 52 Bnr. 112: ca. 57,3 kvm. Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Tomt 16 Gnr. 52 Bnr. 114: ca. 71,6 kvm. Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Ferdigstilt Tomt 17 Gnr. 52 Bnr. 115: ca. 53,6 kvm. Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Ferdigstilt Tomt 20 Gnr. 52 Bnr. 118: ca. 49,6 kvm. Nausttype B Pris: 980.000,- + omk Ferdigstilt Kvar av tomtene eig ein ideell andel i gnr. 52 bnr. 123 som er fellesområde. Fellestomta er på 3.177,8 m² Det er oppretta realsameige, der kvar nausteigar eiger 1/23 i gnr 52 Bnr 123 (Ideel part i fellesarealet vert tinglyst på nausttomta som dei kjøper). Dei som allereie har kjøpt har oppretta sameige. Tomta er opparbeida i henhold til vedlagte utomhusplan, med dei krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Tomta disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Beliggenhet
Innerst i flotte Kuarvågen godt skjerma for vêr og vind. Området har gode solforhold og Fitjar-øyane og den unike skjergarden er kun ein kort båttur unna. Nausta ligg flott til innerst i Kuarvågen, like før Koløyhamn. Det er ei god hamn som ligg skjerma til for vind og vèr.

Adkomst
Frå Fitjar sentrum følg Fitjarvegen sørover. Ta til venstre rett etter gamle Joker-butikken og inn på Koløyvegen. Følg vegen ca. 5 min og ta til venstre inn på Bøkjenesvegen. Det vil verta skilta med AKTIV visningsskilt på fellesvisningar.

Bebyggelse
Område for naust. Ellers spredd bebyggelse med hytter og einebustader.

Innhold
Drøymer du om naust ved sjøen? Eit naust der ein kan dyrka hobbyar som fisking, båt eller kajakkpadling, eller bare samla vener og familie til hyggelege stunder ved sjøen? Velkomen til Kuarvågen i Koløyholmen! Kuarvågen er eit utbyggingsområde som skal utbyggast over fleire trinn. Det er fire naust av denne typen som er ferdig oppført (Naust 14, 16, 17 og 20). resterande naust bygges etter avtale Det er felles kai i front og mogleg å legge ut flytebryggje med utriggar framføre nausta. Verdt å merke seg - Gode solforhold - Felles parkeringsplass - Køyreveg fram til nausta - Roleg hamn - Felles båtopptrekk Nausta ligg flott til innerst i Kuarvågen, like før Koløyhamn. Det er ei god hamn som ligg skjerma til for vind og vèr. Type B - 32m2, 4*8mtr (3 stk i rekke) Pris. 980.000,- Det er tre naust av denne typen som er ferdig oppført. (Naust 16, 17 og 20). resterande naust bygges etter avtale. Stipulert BRA mellom 28,1 og 28,9 kvm. Resten er tomter med naust under oppføring

Standard
-Impregnerte rammer på betongmur -Reisverk 48*98 -vindtett gipsplate -lekter 23*48 -Dobbelfalset kledning 148mm -lister dører / vinduer ute 16*98 -Renner i stål -Bjelkelag loft 48*198 -Sutak med papp -Dører mot sjø - plassbygde uisolerte dører -Isolert inngangsdør -Betong takstein Elektro: Det blir ført kabel for el. inn i kvart naust. Tilkobling til Fitjar Kraftlag sitt nett og vidare installasjon i naustet må kvar eigar ordne med sjølv. Alle nausta vert bygd og levert uisolerte.

Innbo og løsøre
Uinnreia naust

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er etablert felles parkeringsplass. Det vert også laga tilkomstveg heilt fram til alle nausta der ein kan køyra for av/pålessing. Det vil verta mudra ned til god seglingsdybde for båt. Felles båtopptrekk er inkludert.

Diverse
Berekningane er utført av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter teikningar, datert 38.06.3013. Areala i salsoppgåva og anna marknadsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å sjå som eit omtrentleg areal. Storleiken på dei einskilde rom kan avvike noko, slik at eit rom kan bli større og eit anna bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og verkeleg areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innanfor leilegheitenes omslutta vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Bodareal i kjellaren er ikkje medrekna. Arealet som er oppgitt på dei enkelte rom er romma sine netto golvareal. Ein kan derfor ikkje summere romma sine nettoareal og få fram bruksarealet. Dei oppgitte areala i marknadsføringa er å betrakte som eit stipulert areal. Partane har ingen krav mot kvarandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn marknadsført areal. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for eiendommen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kjøpesum kr. 980.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 500,- Tingslyning av pant. kr. 500,- Grunnboksutskrift: kr. 240,- Dokumentavgift: kr. 21.250,- Totalt omkostninger 22.490,- Totalt: 1.002.490,- Dokumentavgift bereknest av andel tomteverdi. Me gjer oppmerksam på at det er tomta sin verdi på tinglysingstidspunktet som vert lagt til grunn for avgiftsberekningen. Opplyst dokumentavgift er berekna ut frå dagens antatt tomteverdi. Justering av dokumentavgifta kan forkomme og det er kjøpar som ev. er ansvarlig for mellomlegget. Det tas forbehold om endringar i offentlige avgifter og gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Det er opplyst av kommunen at det ikkje er kommunale avgifter på eigedomane.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eigedomsskatt i Fitjar kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/52/105: 28.05.2020 - Dokumentnr: 2517671 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sunnhordland AS
Org.nr: 919 290 226
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
02.06.2020. Arkivref. 20/28028-1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.2015 - Dokumentnr: 666226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4615 Gnr:52 Bnr:26
01.01.2020 - Dokumentnr: 543316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:52 Bnr:105
28.05.2020 - Dokumentnr: 2517671 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sunnhordland AS
Org.nr: 919 290 226
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
02.06.2020. Arkivref. 20/28028-1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.2015 - Dokumentnr: 666226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4615 Gnr:52 Bnr:26
01.01.2020 - Dokumentnr: 543316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:52 Bnr:105


Ferdigattest/brukstillatelse
Dei 10 ferdigoppførte nausta har ferdigattest utstedt av Fitjar kommune utstedt 16.10.2015. Ved ferdigstillelse av dei nausta som endo ikkje er oppført, pliktar selgar å framlegga gyldeg ferdigattest før overtaking.

Vei, vann og avløp
Eigedomen er ikkje kobla til vatn eller avlaup. Privat grusa veg frå hovudvegen.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligger i eit område regulert til andre typer bebyggelse og anlegg. Framfor naustene er det regulert til kai og til småbåthavn. Plan-ID Detaljregulering for Kurarvågen, gnr/bnr 52/26, 52/27, 52/90 På fellestomta ligg det også parkeringsplass og båtopptrekk. Utrdag frå reguleringsplanen - Kaien i front av nausta er felles privat, og er felles for alle som eig naust og båtplass innenfor naustområdet. - Det kan ikkje etablerast faste innstallasjoner eller anna som indrar ferdsel på kaiarealet. Arealet kan møblerast til gavn for allmenne interesser - Innenfor området kan det leggjast ut flytebryggjer og/eller utriggarar. Heile reguleringsplanen kan lesast hos meklar

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ikkje odel på eigedommen. Det er ikkje konsesjon på eigedommen. Ved kjøp av tomt som ikkje er bygd på salstidspunktet: Tomta er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette skal bekreftast overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av eigenerklæring om konsesjonsfriheit

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kjøpesum kr. 980.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 500,- Tingslyning av pant. kr. 500,- Grunnboksutskrift: kr. 240,- Dokumentavgift: kr. 21.250,- Totalt omkostninger 22.490,- Totalt: 1.002.490,- Dokumentavgift bereknest av andel tomteverdi. Me gjer oppmerksam på at det er tomta sin verdi på tinglysingstidspunktet som vert lagt til grunn for avgiftsberekningen. Opplyst dokumentavgift er berekna ut frå dagens antatt tomteverdi. Justering av dokumentavgifta kan forkomme og det er kjøpar som ev. er ansvarlig for mellomlegget. Det tas forbehold om endringar i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22592

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.