KVELDE Nyveien 1

Tomt
586.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 06.03.1972. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Det opplyses om at det kan se ut til at terrassen er bygget noe utenfor tomtegrensen, samt at hekkene er etablert utenfor tomtegrense. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Nyveien 1 ligger i hjertet av Kvelde, et sjarmerende og landlig tettsted i Larvik kommune. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet omgitt av vakker natur og grønne omgivelser, noe som gir en fredelig og harmonisk atmosfære. Kvelde er kjent for sitt gode lokalmiljø, med barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker i nærområdet, noe som gjør det til et ideelt sted for familier. Til tross for den rolige beliggenheten, er det kort avstand til Larvik sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Området har også gode forbindelser via hovedveier, som gir enkel tilgang til både E18 og andre nærliggende byer som Sandefjord og Tønsberg. For de som liker friluftsliv, byr Kvelde på flotte turområder, fiskevann og landlige omgivelser som innbyr til en aktiv livsstil. Nyveien 1 kombinerer det beste av landlig ro med nærheten til viktige fasiliteter, og er et perfekt sted for deg som ønsker en fredelig tilværelse i vakre omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen består for det meste av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Tun barnehage (1-5 år), 1 km. Kvelde barnehage (1-5 år) ,1 km Skoler: Kvelde skole (1-10 kl.), 1 km Thor Heyerdahl videregående skole, 20.1 km Sandefjord videregående skole, 19.4 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Fosserødåsen Linje 214, 215 - 0.1 km Larvik togstasjon Linje, 21.5 km Sandefjord lufthavn Torp 27 min med bil.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan, med garasje integrert i boligens underetasje, oppført i 1975. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger, herunder utskifting av to vinduer i 2013, baderomsvindu i 2007, terrassedør i 2013, og hovedytterdør i 2017. Badet ble renovert i 2008, og i 2024 ble utvendig kledning og grunnmur malt. Taktekking, nedløp/renner, utvendig kledning, enkelte vinduer, innvendige dører, kjøkkeninnredning, vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder, drenering og elektrisk anlegg har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er også indikasjoner på råteskader i kledningen og utilstrekkelig lufting. Disse elementene bør vurderes for utskifting i nær fremtid. Ved rehabilitering av eldre bygg er det alltid en risiko for å avdekke skjulte feil og skader, en risiko som øker med bygningens alder. Det må påregnes kostnader til løpende vedlikehold, noe som er normalt for bygningselementer med begrenset levetid. For ytterligere detaljer om boligens tilstand, henvises det til de spesifikke vurderingene av de ulike bygningsdelene. Det er viktig å bemerke at bygningen er oppført i henhold til de byggeregler og forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende krav til inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er vesentlig strengere enn de som var gjeldende da boligen ble oppført. UTVENDIG: Taket er tekket med enkelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av lakkert og malt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord og liggende kledningsbord øverst i gavlvegger. Kledning er malt i 2024. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og øverst i gavlvegg. Malt trevindu med 2-lags isolerglass på et soverom i 1. etg. fra 2013, baderomsvindu fra 2007 og et vindu med 3-lags isolerglass i stue fra 2013. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1972 - 1983. Malt trevindu fra byggeår med enkel glass i soverom i underetasje. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2017. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2013. Terrasse på 23 m² (5,83 x 3,86) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på lecablokker mot grunn. Stående malt rekkverk på 93 cm. Rekkverk malt i 2024. Trapp ned fra terrasse med stående malt rekkverk på hver side. Noe slitte trinn, men er ellers i god stand. Garasje på 31 m² kjedet med boligens underetasje. Gulv av støpt betong. Gipset vegger og pusset betonghullblokker. Gipset innvendig tak. Malt vippeport av tre. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Lufteventiler i vegg. INNVENDIG: Gulver har laminat og belegg. Vegger har malt strietapet, malt trepanel og malte panelplater. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er peis med parafin/ved i stue. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det er innvendig tretrapp. Belegg i trinn. Det er montert håndløper på en side. Det er innvendige malte glatte dører i underetasje, profilerte furudører og glatt skyvedør i 1. etg. VÅTROM Bad i 1. etg. fra 2008. Det er baderomsplater og sokkelflis på vegg. Malt trepanel i innvendig tak Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusjsone uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminat benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Det er belegg på gulv, malte plater og malt murvegg, malt trepanel i innvendig tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er ventil i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluker i garasje. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-luft varmepumpe i spisestue med ukjent alder. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Peis i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap er plassert i vaskekjeller. Sikringer består av skru- og automatsikringer. Totalt 5 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 35A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er trolig fundamentert på løsmasser av stein og grus. Drenering fra byggeår er trolig utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betonghullblokker. Utvendig pusset og sist malt i 2024. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Forstøtningsmur er av naturstein. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast til offentlig avløp via private stikkledninger fra byggeår. Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra byggeår. I garasjen er det oljetank i stål fra byggeår. Dagtank plassert i trappegang. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.09.2024 av Drammen Takstsenter AS ved Olav Rudland Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- bad pusset opp, selger er usikker på året. - sprekk i kjeller gulv

Innhold
Frittliggende enebolig over to plan, med garasje integrert i boligens underetasje

Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen, beliggende på en solfylt tomt med rikelig plass til uteaktiviteter og avslapning. Her får du en perfekt kombinasjon av innendørs komfort og utendørs rom for hyggelige stunder med familie og venner. Uteområder Den solrike tomten byr på en romslig terrasse, ideell for grilling og sosiale sammenkomster. Takket være de fine sonene for uteplass, kan du nyte solen gjennom hele dagen, enten du vil slappe av med en god bok eller samle venner til fest. Det er også godt med plass til lek og aktiviteter for barna. Garasjen gir deg praktisk oppbevaring. Innvendige Fasiliteter Denne eneboligen har tre lyse og romslige soverom, perfekt for en familie eller gjester. Badet er funksjonelt og praktisk, mens det separate toalettet gir ekstra bekvemmelighet i hverdagen. Et stort vaskerom sørger for enkel klesvask og oppbevaring av nødvendige forsyninger. Den store stuen i åpen løsning gir et romslig og luftig preg, og her er det gode muligheter for innredning etter eget ønske. Spisestuen, som ligger i tilknytning til stuen, inviterer til hyggelige middager og familietreff. Kjøkkenet er fra byggeåret og har plass til spiseplass. Her får du alt du trenger for et behagelig og funksjonelt familieliv. Dette er en enebolig du virkelig må se! Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Taket er tekket med enkelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råte i forkantbord i hjørne mot terrasse. Tegn på noe utettheter i taktekking i undertak. Konsekvens/tiltak Råteskadet forkantbord må skiftes ut. Utvendig -Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, israfter og beslag av lakkert og malt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Andre tiltak: Dette er naturlig å skifte samtidig som ny taktekking. Utvendig -Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord og liggende kledningsbord øverst i gavlvegger. Kledning er malt i 2024. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i bunn av 8-9 kledningsbord på gavlvegg mot nord. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt. bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Innvendig -Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og øverst i gavlvegg. Påvist noe misfarging av undertak, men ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Misfarging i undertak mot gavler og ingen luft i nedre del av konstruksjon. Konsekvens/tiltak Lufting/ventilering må forbedres. Det anbefales omlegging av under- og yttertak, se pnkt. taktekking. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1972 - 1983. Malt trevindu fra byggeår med enkel glass i soverom i underetasje. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato uten tettelister og noe værslitt treverk. Sprekk i glass på soveromsvindu i underetasje. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskifting av vinduer lukker avvik. Eldre vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Innvendig - Terrassedør Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2013. Terrassedør går noe i karm ved låsekasse og er vanskelig å lukke. Tiltak: Terrassedør trenger justering. Garasje Garasje på 31 m² kjedet med boligens underetasje. Gulv av støpt betong. Gipset vegger og pusset betonghullblokker. Gipset innvendig tak. Malt vippeport av tre. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Lufteventiler i vegg. Det er avvik: Sprekker i betongplate mot grunn. Hull i gipsplate mot vaskekjeller. Tiltak: Garasje er laget som en branncelle og gipsplater må utbedres for å unngå brudd i branncelle. Sprekker i betongplate mot grunn må utbedres. innvendige - Overflater Gulver har laminat og belegg. Vegger har malt strietapet, malt trepanel og malte panelplater. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Det er avvik: Det er stedvis mindre hakk/sår i stuegulv og på soverom, samt noe gliper i skjøter på gulvbelegg. Takessplater i soverom buler noe, og det er sveller i takessplater over peis i stue. Noe sprekker i strietapetskjøter/hjørne på soverom. Tiltak: Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig. Takessplater med buler i soverom og fuktsveller, samt strietapet bør skiftes ut. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Det er innvendig tretrapp. Belegg i trinn. Det er montert håndløper på en side. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er en del knirk i trapp. Krav om solid håndløper på begge sider av trapp fra 1969. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Det er innvendige malte glatte dører i underetasje, profilerte furudører og glatt skyvedør i 1. etg. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2/3 dører i underetasje går i terskel. Dør til soverom i 1. etg. går i karm. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Bad i 1. etasje overflater gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk over hele gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Ventilasjon bad Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminat benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Noe fuktsvelling på innredning ved vaskekum. Konsekvens/tiltak Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Toalettrom i underetasjen - Overflater og konstruksjon: Det er belegg på gulv, malte plater og malt murvegg, malt trepanel i innvendig tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er ventil i vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Varmesentral Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-luft varmepumpe i spisestue med ukjent alder. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Peis i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Utvendig er isolasjon til varmepumperør spist opp. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Det bør byttes til ny isolasjon rundt rør Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i vaskekjeller. Sikringer består av skru- og automatsikringer. Totalt 5 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 35A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1975 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, Fremlagt samsvarserklæring på legging av varmekabelmatte på bad i 2008. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Drenering Drenering fra byggeår er trolig utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: Vorteplast går stedvis under terreng og det mangler klemlist. Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist høye fuktverdier og saltutslag i underetasje. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Konsekvens ved fuktsperre under terreng og manglende klemlist er større risiko for å tilføre fukt i grunnmur. Konsekvens ved sviktende drenering er at underetasje ikke kan benyttes på samme måte som en tørr underetasje. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført av betonghullblokker. Utvendig pusset og sist malt i 2024. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er store sprekker i betongplate mot grunn i vaskekjeller og garasje. Det er ikke registrert setninger/forskyvninger som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet. Sprekker er av eldre dato, og har trolig ikke endret seg desiste årene. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Store deler av betongplate mot grunn bør pigges opp og det bør støpes ny betongplate. Terrengforhold Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist svakt hellende terreng mot grunnmur. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Oljetank I garasjen er det oljetank i stål fra byggeår. Dagtank plassert i trappegang. Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av boliger. Konsekvens/tiltak Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Forhold som har TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 23 m² (5,83 x 3,86) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på lecablokker mot grunn. Stående malt rekkverk på 93 cm. Rekkverk malt i 2024. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gulvbord på terrassen bør behandles. Rom Under Terreng Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering, Sluk, membran og tettesjikt bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran smurt ned i sluk og skjult plastleppe for klemring, ingen dokumentasjon på utførelse er fremvist. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feil utførelse på membran rundt sluk øker fare for fukt i konstruksjon. Dokumentasjon på utførelsen må fremvises. Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast. Stakeluker i garasje. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast til offentlig avløp via private stikkledninger fra byggeår. Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980, plassert i vaskekjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 23 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m i gang, 1. etg. 15 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m i soverom 1 i 1. etg. 32 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m i soverom 2 i 1. etg. 26 mm gjennom hele, og 23 mm innenfor 2 m i stue. (høyeste punkt ved pipe) 28 mm gjennom hele, og 23 mm innenfor 2 m i soverom i underetasje. Store skjevheter og sprekker i vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted Det er peis med parafin/ved i stue. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales at ubrennbar plate under ildsted strekker seg minst 30 foran ovnsdøren og til sidene for å gi tilstrekkelig beskyttelse mot varme og gnister. Forstøtningsmurer Forstøtningsmur er av naturstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alt av hvitevarer, stiger, gressklipper, snøfreser, hageredskap, spisestue med stoler, hjørneskap og seksjon, tv med tilbehør og tv benk, stoler og bord, dobbeltseng med nattbord og hagemøbler følger ikke med.

TV/Internett/bredbånd
Telenor fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 56 240 Omkostninger totalt 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 271 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 274 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-luft varmepumpe i spisestue med ukjent alder. Det er utført tilsyn 8/12-2009 og feiing 7/5-2014, det ble ikke registret avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Det er oljetank i stål fra byggeår ved garasjen. Dagtank plassert i trappegang. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17545

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- avgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten vil komme i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomskatt i Larvik kommune og denne er per 2024 på 1 promille, denne er planlagt økt til 4 promille. Eiendomsskattelova fastsetter at formuesgrunnlaget skal reduseres med 30% før skatt skrives ut. Kommunestyret i Larvik har i tillegg fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kr. Verdien som er satt som grunnlag for beregning av eiendomsskatt er 2 841 527,-. I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) månedlig.

Formuesverdi primær
574147

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2181760

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2092/43: 06.03.1972 - Dokumentnr: 1025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2092 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 53310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2092 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 622012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2092 Bnr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 346970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2092 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 13/2-1975. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn vaskerom, gang, matbod og rom for klær der det i dag er vaskekjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett i følge Larvik kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 586 m Arealbruk, Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Navn: Brattås Nordre Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.10.1973 Delarealer: Delareal 2 m Formål: Offentlig friområde Delareal: 585 m Formål: Boliger Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen i følge Larvik kommunen. Se vedlagt reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 56 240 Omkostninger totalt 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 271 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 274 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.