KVERNALAND Einervegen 4

Tomt
863.1m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet eiendom beliggende i skrånet terreng. Innkjørsel og gårdsrom med belegningsstein og god oppstillingsplass til flere biler. Hagen er pent opparbeidet i flere nivåer beplantet med blomster, busker og trær i tillegg til gressmatte tilpasset eiendommen. Terrasse og uteplass med grillområde for hyggelig samlingspunkt og det gode dagligliv. Eiendommens hageområde ligger skjermet til. Tomten grenser til turområdet Kalbergskogen hvor det er flotte turområder.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Kvernaland. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt og fine friområder like utenfor døren. Skogsvegen ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til nydelige friarealer og turområder. Nærområdet kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder i Kalbergskogen, Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med broen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Kvernaland med blant annet fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan blant annet by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Ådalen barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående stor sett av eneboliger og friområde.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig som er oppført med grunnmur i betong, opplyst utvendig og innvendig isolert. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag og stedstøpt betongdekke mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
Underetasje: Entré/gang, bi-inngang/teknisk rom. Underetasje sokkel-leilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod/teknisk rom og bad/vaskerom. 1. etasje: Stue/spisestue, tv-stue, wc, kjøkken og vaskerom/bi-inngang. 2. etasje: Gang, stue, 3 soverom og bad. Garasje. Hagebod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmur er opplyst av å være av betong, innvendig og utvendig isolert, bygningsplater er limt på innvendig. Det ble ikke registrert indikasjon på mangler på befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført grunnet konstruksjonsoppbygging. Grunnmurplast er enkelte steder ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Manglende fall på såle benker, ikke synlig dryppkant i mur over vinduer/dører, dette øker fukt belastningen vinduer/dører. Lysgrav mangler rekkverk/rist. Det registreres stedvis mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Noe saltutslag/avskalling i fasade veg inngang leilighet. Anbefalte tiltak Behandle mur ved inngang leilighet. Opprette fall på sålebenker. Montere rist tilknyttet lysgrav. Rom under terreng Oppsummering: Grunnmur opplyst isolert med isopor og pålimt vegg plate innvendig. Ingen registrert fukt ved stikkprøver. Hulltaking er ikke utført grunnet konstruksjons oppbygging. Synlig svinnriss i stedstøpt plate i underetasjen, ingen tegn til fukt. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, stedvis skiftet i senere tid. Registrert noe avskalling/krakelering/tørkesprekker i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag. -Kondensering/avskalling i enkelte vindu/dørkarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Vindu i trapp er ikke barnesikret. -Enkelte vinduer behøver småjusteringer. -Krakelering/svelling i brystning balkongdør 1. etasje sør, ingen registrert følgeskade. -Svelling i nedre del av ytterdør tilknyttet leilighet, ingen registrert følgeskade. -Ytterdør entre tillslutter karm skjevt, noe luftlekkasje. Fare for kondensering ved manglende tetthet. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Stedvis smøring av hengsler og beslag. Enkelte vinduer behøver småjustering. Utskifting av ytterdører med skade må påregnes på kortere sikt. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra byggeåret, stedvis noe nedbrytning og tørkesprekker, god stand iht. alder. Merknader: -Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader. -Ikke synlig musetetting i hjørner. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring må påregnes. Supplere musetetting. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Registrert kondens/fuktmerke i mindre del sutak vest ved loftsluke. Ukjent om dette skyldes kondensering eller utettheter i undertak/møne. Nærmere kontroll må påregnes. Luftespalte ved takfot er klemt, samt det ikke synlig luftespalte i panelet takutstikk utvendig, dette hundre utluftning av takkonstruksjon og loft, og kan føre til kondensskader. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll omliggende registrert kondens/fuktmerke. Opprette luftspalter til takfot, samt opprette luftespalte i panelte takutstikk utvending. Takkonstruksjon Oppsummering: Konstruksjon er ikke tilstrekkelig utluftet, kommentert under loft. Det er ikke registrert svanker, skjevheter i takflaten utover hva som er påregnelig ift. alder. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra antatt byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. Merknad: -Sillikonert sprekk i bly i overgang tak/vegg 2. etasje øst. -Det er ikke montert fugleband ved takfot. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Anbefaler å skifte skadet bly i overgang tak/vegg øst. Toalettrom Oppsummering: Toalettrom oppgradert i overflater og utstyr i senere tid, god stand. registrert tilstrekkelig avtrekk ved enkelt test. Registrert drens spalte fra innbygget sisterne. Det er ikke registrert waterguard/vannstopp sensor tilknyttet denne, ved en eventuell lekkasje fra sisterne vil følgeskader i omliggende gulv/vegg forekomme. Anbefalte tiltak: Montere waterguard tilknyttet innebygget sisterne. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør hovedsakelig fra byggeåret, noe mindre oppgraderinger utført i forbindelse med renovering av kjøkken/våtrom i senere tid. Ingen spesielle avvik registrert på synlig å opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppst Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Vannledninger Oppsummering: Vannrør hovedsakelig fra byggeåret, noe mindre oppgradering utført i forbindelse med renovering av kjøkken/våtrom i senere tid. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i forbindelse med utførte renoveringer i bolig i senere tid. Samsvarserklæring for utførte arbeider i 2016 er fremvist. Nye måler montert i 2023. El- kontroll utført, dokumentasjon ikke fremvist på befaringsdagen. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Innhente utført el-kontroll. Ventilasjon Oppsummering Mekanisk ventilering på våtrom og kjøkken, bolig førovrig er ventilert med ventiler i yttervegg og vinduer. Kondensering i enkelte vindu/dører, skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte på dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Større kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av boligen, oppgradering av ventilering anbefales. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Ikke tilstrekkelig avtrekk fra vaskerom 1. etasje på befaringsdagen, påregnelig med rengjøring av kanaler. Entre/gang og bi-inngang underetasje hoveddel mangler ventilering. Kondensering vil kunne oppstpå ved bruksendring av bolig. Tg:3. Anbefalte tiltak Det anbefales å opprette balansert ventilering i bolig. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Opprette ventilering i underetasje hoveddel. Anbefalte tiltak: Det anbefales å opprette balansert ventilering i bolig. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Opprette ventilering i underetasje hoveddel. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu står i våtsone, funksjon ivaretatt med bruk av dusjkabinett. -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 28 mm sillikonert sokkel i dør, ikke synlig oppbrett av membran. Ved manglende oppbrett vil vann kunne renne utav dør ved lekkasje. Anbefales nærmere kontrollert. -"Bom", manglende heft/dekning av fliselim under enkelte fliser på gulv ved sluk dusjkabinett. Bom kan utbedres med bi-imp eller lignende. -Flis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales fortsatt bruk dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Nærmere kontroll, eventuell utbedring av oppbrett av membran i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke synlig på denne type sluk. Ukjent alder på membran. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr med normal stand iht. alder. Merknader: Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. -Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. -Krakelering/avskalling i overflate bakenforliggende utslagsvask, ingen utslag på fukt. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år Anbefalte tiltak overflater Overmale avskalling/krakelering ved utslagsvask. Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder og påpekte mangler tilknyttet fall, anbefales det montert waterguard i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg, membran kommentert under overflater. Membran klemt i slukt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av ventilasjon Ikke tilstrekkelig avtrekk ved enkel test. Anbefalte tiltak ventilasjon Nærmere kontroll, rengjøre kanal. Våtrom: Underetasje leilighet Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier ikke mangler, men det anbefales å likevel å besiktet sluk for å avklare tilstand og forebygge potensiell skade. Sluk opplyst fra byggeåret. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Besikte sluk for å stadfeste tilstand. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering Element pipe som er kledd med beslag over tak. Merknader: -Begynnende korrodering i beslag over tak. -Høyde på pipeløp over tak er ikke kontrollert opp mot krav. Anbefalte tiltak Behandle pipebeslag og bly over tak.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Eier opplyser at balkong overliggende garasje ble tekket og pålagt fliser i 2012. Registrert "bom" og løser fliser på større deler av overflater. Balkong har mangelfullt fall, noe vannansamling vil kunne forekomme. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk balkonger er målt til mellom 88-95 cm, liggende spikerslag inviterer til klatring. Registrert tørkesprekker, krakelering, og stedvis nedbrytning i terrassebord/rekkverk, påregnelig normalt ift. alder. -Svinnriss i plate ved entre, ingen behov for tiltak. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling/rengjøring av terrassebord/rekkverk må påregnes. Utbedring av fliser med "bom". Utstyr på tak Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er periodevis støy fra fabrikken på andre siden av kalbervegen. Det er litt ujevn støy "av og på" produksjonen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 464 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 467 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
U. etasje (utleiedel): Varmekabler i stue og bad. 1. etasje: Vedovn i stue (San kleberstein) 2. etasje: Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
23584

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1317955

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5271820

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/29/37: 26.08.2025 - Dokumentnr: 999170 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
23.01.1985 - Dokumentnr: 1079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:29 Bnr:33


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger innflyttingsløyve datert 30.12.1986. Kopi av denne ligger vedlagt i salgsoppgave. Kommentarer i innflytningsløyven: Innflvttinqsl(avve. ifr. § 99 i plan- og bygningslova. I høve synfaring den 18. desember 1986 gjev ein med dette løyve til innflytting i nybygget Dykkar på gnr. 29 bnr. 37. Før ein kan gje ferdigattest, må følgjande arbeid som står att utførast: 1. etasie - Dør ut frå stove må blokkerast til rekkverk på terrassen er montert. - Dør ut frå vaskerom må blokkerast til utvendig trapp er montert. - Vindauge ved trapperepo må få ei form for barnesikring. - Handlist må monterast på begge sider av innvendig trapp. - Røykvarslar må montertast. - Golv på badet må utførast vasstett. - Det må tettast tilfredsstillande rundt dør med brannklasse frå garasje til kjellar. - Thermomur må utførast (ferdig behandlast) som godkjenninga viser. Utvendig - Det må monterast ei søyle til for bering av terrassen slik teikningen viser. - Det må snarast monterast rekkverk på garasjen, eventuelt hindra atkomst til garasjetak, (terrasse). - Monteringa av grunnmurspappen ser ikkje tilfredsstillande ut. Det må sytast for ei tett utføring i overgang grunnmur grunnmurspapp. - Planeringsarbeid og fylling inn til murane står igjen. - Diverse arbeid står igjen. Kiellarhusværet - Ventilasjon på bad og kjøkken må ordnast, jfr. kap. 47.2343 i byggjeforskriftene. - Golv i badet må utførast vasstett, jfr. kap. 41.511 i byggjeforskriftene. - Diverse arbeid står igjen. Attverande arbeid må vera ferdig utført innan 6 mnd. frå dato. Ansvarshavande skal då syta for at bygningskontrollen vert varsla. Ferdigattest kan så verta gjeven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0077, Kalbergskogen vest. Formål: Bustad, friområde. Vedtaksdato: 08.12.1981 Kommuneplan: Time kommune - Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030. Info fra selger angående regulering: Kommunedelplan for Tverrforbindelsen til rv. 505. Den er eller har vært på høring og har et alternativ noen hundre meter lenger nord (tror det er ca. ved innkjøringen til Kalberg Sandtak). Råstoffutvinning, eksisterende anlegg har også asfaltproduksjon av og til, ved vinddrag kan en merke det i luften. Eiendommen ligger i nærheten til næringsområde på Kalberg. Les mer om saken på Time kommune sine nettsider. Eiendommens nærmeste nabo er Næringsområde i kommuneplanen NK2. Nærmere om Kalbegprosessen som denne eiendommen blir påvirket av kan leses om på Kommunens hjemmesider Kalberg: Slik er prosessen - Hovedportal hvor det bla. informeres om følgende: «Gjennom kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 har Time kommunestyre vedteke at det skal leggast til rette for om lag 1200 dekar næringsareal på Kalberg. Desse areala er reserverte for kraftkrevjande verksemder, eventuelle støttefunksjonar til dei, og verksemder som kan bruka restvarmen. Det er svært få ledige næringsareal att i kommunen, og utvikling av dette området vil føra med seg vesentlege investeringar og gje mange nye arbeidsplassar. I tillegg legg kommuneplanen til rette for om lag 100 dekar med bustadformål og 135 dekar råstoffutvinning i arealet som er omfatta av områdeplan for Orstad-Nord, Kalberg, Frøyland og Kvernaland (plan-ID 2022003 i Klepp og 0548.00 i Time). Kommuneplanen viser dessutan traseen for omkøyringsvegen om Kvernaland.» Nærmere om eiendommen Einerveggen 4: I planforslaget ligger eiendommen Einervegen 4 i delfelt B1 som er regulert til boligområde. Ubebygd areal på østsiden av Einervegen 4 som i dag er lekeplass er i nytt planforslag avsatt til bolig og må påregnes utbygd i fremtiden. Eiendommen ligger også i et område som i planforslaget ligger i hensynsone H320 (flomfare).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen selges med hybel/sokkel leilighet. Leietaker er under oppsigelsestid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 464 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 467 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 50 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 550   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.