KVERNALAND Vassledvegen 19

Tomt
893.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 894 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Kvernaland. Beliggenheten i enden av en blindvei gir lite trafikk og et trygt nærmiljø, noe som gjør området spesielt godt egnet for både barnefamilier, førstegangskjøpere og etablerere. Fra boligen er det kort gangavstand til både Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule, samt flere barnehager i nærområdet. Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø med flere lekeplasser, trygge gang- og sykkelveier og et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Her finnes blant annet idrettsanlegg, ballbinge, BMX-bane, karate, korps og flere organiserte fritidsaktiviteter. For den aktive byr området på flotte turmuligheter året rundt, med nærhet til både natur og rekreasjonsområder. Nabolaget scorer høyt på både nærhet til turterreng, lite støy og lite trafikk, noe som understreker den rolige og familievennlige atmosfæren. Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter innen kort avstand. Det er også gode kollektivforbindelser i området, og Øksnavadporten togstasjon ligger kun få minutters kjøretur unna. Selger trekker spesielt frem den flotte utsikten mot Frøylandsvatnet, de rolige omgivelsene og de gode parkeringsmulighetene som kvaliteter de kommer til å savne. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, trygt bomiljø og nærhet til hverdagens behov gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er oppført i 2021 og er en del av et moderne boligbygg med flere boenheter. Bygget er oppført med gulv på betong og yttervegger i lett bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med asfaltpapp. Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2020, og ytterdør samt balkongdør er levert av Gilje. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en moderne standard med parkett på gulv samt malte plater på vegger og himlinger. Himlingene er utført listefritt, noe som gir et stilrent uttrykk. Etasjeskillet er utført i betong. Badet har flislagt gulv med sokkelflis, tapet på vegger og fliser i dusjsonen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, rør-i-rør-system for vanninstallasjoner, Høiax varmtvannsbereder på 200 liter og elektrisk oppvarming med varmekabler. Det er montert elbillader ved tilhørende bod. Til boligen følger egen sportsbod på ca. 7 kvm samt biloppstillingsplass.

Innhold
Velkommen til Vassledvegen 19! En moderne og innbydende 3-roms endeleilighet med flott utsikt mot Frøylandsvatnet! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kverneland, i et rolig og familievennlig boligområde med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Her bor du i enden av en blindvei med lite trafikk og gode parkeringsmuligheter. Boligen fremstår moderne og velholdt med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene svært godt. Den ekstra takhøyden på ca. 2,70 meter i stuen gir en luftig romfølelse, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot nærområdet og Frøylandsvatnet. Listefrie himlinger og integrerte downlights bidrar til et stilrent og moderne uttrykk. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og gode arbeidsflater, og ligger i åpen løsning mot stuen som skaper en sosial og hyggelig oppholdsone. Badet er pent innredet med flislagt gulv, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til terrasse og uteområde med gode solforhold. Her kan du nyte solen fra ettermiddag til kveld, mens morgensolen treffer ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer egen utvendig sportsbod, fast parkeringsplass og elbillader. Støpte betongdekker mellom etasjene bidrar til god lydisolering og økt bokomfort. I tillegg har sameiet lave felleskostnader, noe som gjør dette til et attraktivt og økonomisk gunstig hjem for både førstegangskjøpere, par og små familier.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdør: Ytterdøren tar noe i karmen, og det er registrert skade ved låsesylinder. I tillegg er det registrert lav bakkeklaring fra terskel til terreng. Justering og mindre utbedringer bør påregnes. - Innvendige overflater: Det er registrert sprekk mellom benkeplate og vegg på kjøkken. Forholdet anbefales utbedret for å hindre fuktinntrengning og oppsamling av smuss. - Kjøkken: Det er registrert mindre fuktskade på dekkside ved gulv. Utbedring anbefales for å hindre videre skadeutvikling. - Bad: Det er registrert glippe i silikonfuge ved gulv. Forholdet bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrengning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at påkrevd uavhengig kontroll av våtrom er utført ved oppføring. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette er mulig. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et forhold som er registrert i tilstandsrapporten, og kjøper må påregne ansvar og risiko for dette. Det bemerkes at boligen er oppført i 2021 og generelt fremstår med moderne standard og begrenset bruksslitasje sett opp mot alder. Tilstandsrapporten inneholder ingen TG3-avvik. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass med elbillader, samt god gjesteparkering

Diverse
- Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox for TV og internett. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. - Opplyst årlig strømforbruk er ca. 8.000 kWh. - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. - Fastmontert solskjerming er montert av eier. - Det er etablert elbillader ved parkeringsplass. - Sportsboden er utstyrt med ventilasjon. - Selger fremhever spesielt utsikten mot Frøylandsvatnet, den ekstra takhøyden, de gode solforholdene, den rolige beliggenheten i enden av blindvei og de lave felleskostnadene som kvaliteter ved boligen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er installert varmekabler i stue/kjøkken, entré/gang og bad/vaskerom. For øvrig skjer oppvarming ved elektriske varmekilder. Dersom det ved visning ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, vil disse heller ikke medfølge handelen

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11483

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 11.483,- for 2025. Avgiftene omfatter blant annet vann, avløp, renovasjon og feiing. Vann- og avløpsgebyrer beregnes etter faktisk forbruk. Avgiftene faktureres over to terminer årlig.

Formuesverdi primær
831967

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3327869

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/360

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 1.200,- per måned og dekker blant annet forretningsførsel, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer samt kollektiv fiberaksess via Altibox. Felleskostnadene fastsettes av sameiet og kan justeres i takt med sameiets faktiske kostnader.

Om sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Vassledvegen 15-19, et eierseksjonssameie bestående av totalt 6 boligseksjoner. Til hver seksjon følger egen sportsbod som tilleggsdel, samt fast parkeringsplass beliggende foran boden. Sameiet er kollektivt tilknyttet fiberaksess via Altibox. Sameiet har ingen fellesgjeld. Sameiets bygningsmasse er forsikret i IF Skadeforsikring, polisenummer SP0001000000. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Den enkelte sameier hefter for sameiets forpliktelser i henhold til sin sameierbrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0459.00 datert 08.09.2015 med tilhørende kommuneplan datert 2018-2030. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.