Faråsvegen 17B

Faråsen - Sentrumsnær leilighet med utsikt. Praktisk og arealeffektiv planløsning!

• Innhold

  Vi har for salg en lettstelt, praktisk og arealeffektiv toppleilighet i Faråsen. Her bor du med gangavstand til idrettsanlegg, legesenter og eldrehjem. Kort avstand til Liknes sentrum med et bredt servicetilbud. Leiligheten ligger i andre etasje og har balkong med plass til sittegruppe, og utsikt ned mot sentrum.

  Inneholder entré/gang, romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken med god skapplass, og stort bad med dusjkabinett. I tillegg til to soverom med god størrelse, teknisk rom/innvendig bod, og utvendig bod med lagringsplass.

  Leiligheten holder god standard, og har en praktisk og arealeffektiv løsning slik at den enkelt kan innredes og tilpasses etter behov. Godt egnet for både unge, eller som en attraktiv investeringsbolig. Ingen fellesgjeld eller fellesutgifter!

• Om boligen

  Tomt

  1111.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Flat opparbeidet fellestomt som i hovedsak er asfaltert.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i 2.etasje.

  Her er fin utsikt utover Faret.

  Meget sentral beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Liknes sentrum er bare en spasertur unna med alle fasiliteter.

  Adkomst

  Fra Liknes sentrum kjør sørover på Rv. 465 til du kan ta til høyre inn Faråsvegen. Følg denne veien til enden. Se skilting fra Aktiveiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består av eneboliger og flermannsboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Liknes skole 1.3 km

  Kvinesdal ungdomsskole 1.1 km

  Kvinesdal videregående skole 1.2 km

  Sentrum barnehage 1.2 km

  Knerten barnehage 1.3 km

  Åmotsmarka barnehage 4.5 km

  Skolekrets

  Liknes

  Offentlig kommunikasjon

  Buss:

  Kvinesdal stadion 0.4 km

  Tog:

  Storekvina stasjon 9.9 km

  Byggemåte

  Bod

  Bod i fellesanlegg:

  • Vegger av reisverk med liggende kledning.
  • Taktekking utvendig med takstein.
  • Boden har vegger med synlig reisverk innvendig
  • Malt tett ytterdør.
  • Tilkomst fra felles trappeoppgang

  • Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med sutaksplater som undertak. Kaldt loft.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer med 2-lags glass.

  Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik.

  Ellers ble det registrert lite slitasje, men normal aldersslitasje og bruks spor må likevel kunne forventes.

  Ytterdører: Malt hoved ytterdør med glass

  Malt balkongdør i tre fra stue

  Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

  Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.

  Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Tre bjelkelag mellom etasjene som underlag for gulv.

  Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og sov) med mindre avvik registrert.

  Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom etasjene/Leilighetene.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i stue, det er ingen ildsted montert.

  Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning.

  For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i nedkant mot gesims på enkelte områder.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.

  Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre råte, soppdannelse og redusert levetid på taket.

  Ytterdører

  Karmene i hovedytterdøren har slitasjeskader i nedkant utvendig, og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk og pakninger for å sikre funksjon og levetid.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere forvitring og fuktskader oppstå, noe som kan redusere dørens funksjon og føre til behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Overflater – gulv

  Det er påvist riss/sprekker og fuktmerker i overflater og i skjøter, samt på overflaten av parketten på enkelte områder.

  Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker bør utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for underliggende skader.

  Fuktmerker i parkett bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell årsak og vurdere utbedringsmuligheter, da fukt kan føre til ytterligere skader på gulvkonstruksjonen og i verste fall nødvendiggjøre utskifting av skadet område.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov, for å sikre funksjonell bruk av dørene og unngå ytterligere slitasje eller skade. Skjevheter og monteringsavvik kan føre til at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt redusere levetiden på beslag og dørblad.

  Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, samt økt risiko for skader som følge av eventuelle feil eller mangler i det vanntette sjiktet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet og økt risiko for skjulte fuktskader, som kan utvikle seg over tid uten synlige tegn.

  Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mangelfull tetting i underkant, noe som medfører fare for opptrekk av fuktighet fra gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Våtromsplater bør monteres fagmessig og det må etableres tilfredsstillende tetting i underkant for å hindre opptrekk av fuktighet fra gulvet. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for fuktinntrengning bak platene, som over tid kan føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

  Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet, noe som kan føre til fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere utbedring av fallforholdene for å redusere risikoen for fremtidige skader.

  Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Baderomspanelet er over 20 år gammelt, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Membranen/tetningssjiktet bør kontrolleres nærmere og det bør vurderes oppgradering eller rehabilitering av våtrommet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og tetthet. Dette kan føre til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjiktet, for eksempel ved å innhente FDV-dokumentasjon eller opplysninger fra tidligere eiere eller håndverkere.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på våtromsbelegget er økt risiko for at det vanntette sjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist riss/sprekk i toalettet.

  Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utskifting dersom sprekkene forverres, for å unngå lekkasje eller ytterligere skader.

  Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet, og dermed redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men på grunn av alder må det påregnes at skader plutselig kan oppstå.

  Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt, noe som kan medføre vannskader og behov for akutt utskifting.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det foreligger heller ikke dokumentasjon på radonsperre, radonbrønn eller andre forebyggende tiltak mot radon.

  I henhold til Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m.

  Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende.

  Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. Det anbefales å gjennomføre radon måling for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier.

  Manglende dokumentasjon på radonsperre eller andre forebyggende tiltak medfører usikkerhet om bygget er tilstrekkelig beskyttet mot radon, noe som kan innebære helserisiko dersom forhøyede radon verdier forekommer.

  Ved påviste forhøyede verdier bør nødvendige tiltak vurderes og iverksettes for å redusere radonnivået. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes, for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten til liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

  Manglende ildfast plate medfører økt risiko for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale, noe som kan føre til brann og fare for liv og helse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja. Ble byttet sluk under dusj for noen år siden på grunn av en lekasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Hunsbeth rør as

  Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årtall. Sluk ble byttet av hunsbeth rør as og sveising av nytt belegg rundt sluk ble utført av bruhjell & sirnes as

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Velkommen til Faråsvegen 17B, en praktisk og lettstelt leilighet uten fellesgjeld og felleskostnader. Her er det en praktisk og arealeffektiv planløsning som byr på gode muligheter for å tilpasse og innrede etter behov. Leiligheten ligger i andre etasje, med fine solforhold fra morgenen og gjennom store deler av dagen, som kan nytes fra balkongen med utsikt ned mot sentrum.

  Inneholder lun entré malt i moderne beige farge med plass til garderobesskap for yttertøy. Videre inn til lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Her er det god gulvplass som gir gode møbleringsmuligheter. Stua ligger praktisk avgrenset mot kjøkkenet med vegg, men har samtidig en åpen og luftig løsning uten dør. Dette gjør rommet praktisk, slik at man kan ha TV-vegg i stua, og muligheter for å sette inn ekstra skap på kjøkkenet. Samtidig gjør den åpne løsningen rommet sosialt, og skaper en åpen og større romfølelse.

  Kjøkkenet er velutnyttet med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. Her er det god plass til stort spisebord og vitrineskap eller muligheter for å sette inn flere benkeskap dersom man ønsker enda større kjøkken.

  Fra gangen ankommer man leilighetens to soverom, de har god størrelse med garderobesskap og plass til dobbeltseng. Badet er praktisk plassert like ved inngangsdøra, og har dusjkabinett, WC og muligheter for vaskemaskin. Her er det også god gulvplass som byr på muligheter for mer baderomsinnredning og flere skap eller hylleseksjoner. Leiligheten har også teknisk rom/bod hvor varmtvannstanker er plassert, her er det også muligheter for oppbevaring langs vegger. Ute er det overbygget inngangsparti, og praktisk utvendig bod like ved inngangsdøra. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Her er det felles parkering på begge sider av bygget.

  Her får du en praktisk, lettstelt og rimelig leilighet. Et godt alternativ for både førstegangskjøpere, par, små familier, eller deg som ønsker en investeringsbolig som er interessant som utleieobjekt!

  Standard

  Leiligheten holder en normal standard ut fra byggeår. Overflater består i hovedsak av parkett på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.

  Stue:

  Romslig stue med parkettgulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er montert varmepumpe i stuen.

  Kjøkken:

  Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrert oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk til det fri.

  Bad:

  Bad med vegghengt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger og belegg på gulv.

  Soverom:

  To soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.

  Teknisk rom/ bod

  Innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er blant annet vannskap med rør-i-rør-system, ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder plassert.

  Utvendig bod

  Medfølger utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst fra felles trappeoppgang, som gir ekstra lagringsplass

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannskap med dreneringshull for lekkasje og rør-i-rør er montert i bod.
  • Stoppekran er montert i vannskapet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg fra bad og kjøkken via Villavent-anlegg montert i bod. Naturlig ventilasjon ellers i boligen fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer.
  • Varmesentral: Varmepumpe i stue.
  • Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert i bod. Rommet har sluk og gulv med belegg som ivaretar lekkasjesikring.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang.
  • Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat plassert i bod og røykvarsler plassert i tak.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Deler av vegg mellom stue kjøkken er fjernet og åpnet opp.
  • Bod og bad har byttet plassering i henhold til tegning

  Parkering

  Stor felles parkering på begge sider av bygget. Medfølger to parkeringsplasser til leilighet.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe.

  Elementpipe i stuen, men det er ikke montert ildsted.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  5733

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Leiligheten deler vannmåler med Faråsvegen 17B. Avlest stand fordeles 50/50 på disse to seksjonene.

  Info om eiendomsskatt

  Ingen eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  335674

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1342697

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/129/220/3:

  Heftelser i eiendomsrett:

  02.10.1832 – Dokumentnr: 900018 – Erklæring/avtale

  Arvefestebrev

  Fester: faret tollak larsen

  Feste- / grunnavgift oppgitt i annet en norske

  Kroner

  8 sk jordstykke

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:220

  02.05.2014 – Dokumentnr: 347093 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 075 000

  Panthaver: KVINESDAL SPAREBANK

  Org.nr: 937 894 805

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for 4 leiligheter på gnr. 129 bnr. 220 og 4 leiligheter på gnr. 129 bnr. 221, samt tiltaket slik det er beskrevet i tillatelse gitt i sak ATD 041-03, datert 19.12.2003.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  11.12.2002

  Eiendommen omfattes av kommuneplan vedtatt 09.09.2015. Planen er ikke vedlagt.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  52640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf med drone

  1 000 Digital styling

  2 500 Kommunale opplysninger

  9 550 Markedspakke enkel

  7 900 Oppgjørsvederlag

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  1 250 Visninger per stk. ved fellesvisning

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 101 825

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave