KVINESDAL Forebakken 10

Tomt
4189.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med et romslig, gruslagt gårdsrom som gir god plass til parkering og enkel adkomst til boligen. Hagen er stor og velstelt, med beplantning som skaper et trivelig uteområde. Deler av eiendommen består av naturtomt. Tomten strekker seg ned til Forevatn, hvor eiendommen har ca. 20 meter egen vannlinje. En enkel sti fører ned til vannet, som byr på fine bademuligheter. Området har også gode turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Boligen har to verandaer med utsikt mot vannet og gode solforhold gjennom dagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket på Førland/Kvinesheia, med kort vei ned til Forevatn (ca. 60 meter). Området har spredt bebyggelse med boliger, landbruks- og fritidseiendommer. Naturen rundt er variert, med både vann, skog og åpne landskap som gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Samtidig har eiendommen praktisk avstand til nærliggende tettsteder ? Kvinesdal ligger ca. 16 km unna og Lyngdal ca. 17 km. For de som ønsker aktivitetstilbud i nærheten, ligger Utsikten Golfpark med 18-hulls bane bare ca. 9 km fra eiendommen.

Adkomst
Fra E-39 ved Pit-stop, kjør retning Kvinesdal på Kvinesheiveien 461 i ca. 6 km til du ankommer Førland. Ta så inn til venstre mot Sørhelle, for deretter til venstre på Forebakken. Følg denne til du ankommer eiendommen på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er barne- og ungdomsskole, samt videregående skole i Liknes. Her finnes også barnehager, stadion, Kvinabadet og 18 hulls golfbane på Skaren.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse ved Kvinesheiveien 461

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1994. Bygningen er fundamentert med en murt grunnmur på fjell. Grunnmuren er ikke isolert, men har synlig grunnmursplast på enkelte områder. Pussflaten har mindre, stedvise riss. Takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre ut på terrenget. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig, liggende og dobbeltfalset kledning. Det er etablert lufting bak kledningen. Takkonstruksjonen er en luftet W-sperrekonstruksjon med sutaksplater som undertak, og taket er tekket med betongstein. Boligen har et kaldt loft. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipen, som er pusset over tak, har et bunnbeslag i overgangen mot taksteinen. Etasjeskillet er en trekonstruksjon over en krypkjeller. Krypkjelleren er dels planert og dels en uplanert naturkjeller. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en malt dør med glass, og det er en malt balkongdør med høy brystning. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Fra terrassen går det en utvendig tretrapp med åpne trinn. Garasjen er fundamentert på en støpt ringmur med støpt dekke. Konstruksjonen består av reisverk med liggende kledning. Taket har takstoler med sutaksplater som undertak og er tekket med betongstein. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør i rør opplegg montert i tak i krypkjeller. Det er også enkelte eldre rør av kobberrør synlig i kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør på bad, kjøkken og i kjelleren. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert i krypkjelleren. - Trykktank: Trykktank for vann fra borehull er plassert i kjelleren. - Septiktank: Mini-renseanlegg fra 2019. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Generelt fremstår takstein med noe aldringstegn og værslitasje. Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Takrenner har punktvise lekkasjer. -Pusset pipe over tak vil ha fare for fuktinntrengning i pusset overfalte og må impregneres jevnlig for å forhindre lekkasje -Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det må gjøres tiltak på lekkasjer i skjøter i takrenne -Det anbefales at pipe helbeslåes over tak. Veggkonstruksjon: Avvik: · Det er avvik: -Det er registrert mangelfull musesperre i nedre kant av konstruksjon bak kledningen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det må gjøres videre kontroll av musesperre bak kledning, tiltak kan ikke utelukkes Takkonstruksjon/Loft: Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Luftespalte i nedkant er presset ut mot undertaket og begrenser til luften til loftet -Det er registrert aktivitet i fra mus på loft. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak langs hele takflaten, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Det bør gjøres tiltak for å forhindre mus å komme inn i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er avvik: Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader Radon: Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Krypkjeller: Avvik: · Det er manglende fuktsperre på bakken. -Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. -Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt på enkelte områder. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere. Konsekvens/tiltak ? Fuktsperre på bakken bør etableres. -Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. En må følge med på tilstand i slike rom ved jevne mellomrom. Innvendige dører: Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Avvik: · Det er avvik: -Våtromsplater har mangelfull fuging i nedkant mot metal list som øker faren for fukt opptrekk i nedkant våtromsplater -Mangler fuging rundt avløpsrør fra vaskemaskin-Sprekk i plate bak panelovn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det må foretas lokal utbedring rundt avløpsrør og i underkant våtromsplater, sprekk i plate bak ovn må holdes under oppsikt. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Avvik: · Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). -Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot og rundt sluk. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Rommet fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett, vurder modanisering. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: · Det er avvik: -Fire mindre skruehull i belegget ved side av toalett. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Skruehull må tettes/sveises. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Avvik: · Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje pbefaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. -Ved renovering av boligen anbefales det at alle vannrør av kobber skiftes. Avløpsrør: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Avløpsrør er ca 31 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Fuktsikring og drenering: Avvik: · Det er avvik: -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og terreng, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. -Fuktsikringen har begrenset effekt da grunnmuren står på skrå fjell -Grunnmursplast mangler på deler av grunnmuren og områder som har grunnmursplast mangler klemlist i overkant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Fungerer med dette avviket, men noe innsig av fuktighet må forventes i kjelleren. -Det bør gjøres tiltak med etablering av grunnmursplast og drenering rør rundt boligen og klemlist i overkant. Terrengforhold: Avvik: · Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: · Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i veggplater bak varmeovn

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Nils kloster
Beskrivelse: Installering av ny vifte, og taklampe

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hunsbedt rør, hjortelands aut.
Beskrivelse: Hunsbedt rør installerte ny vannpumpe. kontroll av minirenseanlegg gjøres av hjortelands aut.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Vi har krypkjeller. usikker på om det er drenert, da det samler seg mye vann på plen og under veranda. Litt tilsig av vann inn i krypkjeller. God lufting i krypkjeller, og ingen synlige fuktmerker på materiell.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Bakdøra i garasjen er ikke tett.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus på loftet og i veggene. Sopp/råteskader etter fukt. Takstmann kom på befaring av bolig, og vi gjorde nevnte tiltak med god effekt. Satt inn ventiler i alle rom, ny vifte på badet, samt ventiler på loftet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Nils kloster, Flekkefjord elektro
Beskrivelse: Nils kloster byttet ut og satt in bedre sikringer, de la opp strøm til garasjen og utelamper+lampa på badet. Flekkefjord elektro var inne og flyttet en stikkontakt

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bytting av vinduer, og ytterdør. Gjort av oss. Forrige eier har skrevet at huset er bygget på i 2008+Terrasse og garasje.bygget på egeninnsats

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Takstmann var oppe og befarte eiendom pga fukt. Det ble skrevet rapport med funn og tiltak. Finnes også en tilstandsrapport fra da forrige eier solgte boligen

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Boligen har biorenseanlegg (Odin), til dette anlegget er det et område på deler av plenen hvor det ligger manifoiler hvor rent vann kommer ut. Her må det ikke graves eller vokse trær/busker. Det er fire små skruehull i gulvbelegget på badet, ved siden av wc. Disser er ikke tettet. Må betale for brøyting siden veien er privat.

Innhold
Velkommen til Forebakken 10. Velholdt enebolig fra 1994 med tilbygg fra 2008, beliggende i rolige og naturnære omgivelser på Førland/Kvinesheia. Boligen holder en gjennomgående god standard og er jevnlig vedlikeholdt, med flere oppgraderinger. Det er nytt borehull for vann i 2007 og etablert minirenseanlegg i 2019. Videre er det installert ny vannpumpe i 2025 og lagt inn strøm i garasjen i 2025. Fire vinduer og inngangsdør er skiftet nylig, og det er satt inn ventiler i alle rom samt på loft. Boligen har alt på én flate og en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Entréen er romslig med god plass til yttertøy, og herfra er det tilgang til en praktisk bod med ekstra lagringsplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014, og har god skapplass, benkeflate og plass til spisebord. Ble satt inn ny kjøkkenvifte i 2025. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, som gir en naturlig og sosial samlingssone. Spisestuen har vedovn og utsikt ned mot vannet, og ligger i tilknytning til stuen, som har varmepumpe og utgang til veranda. De åpne løsningene mellom rommene gir et luftig og sammenhengende oppholdsareal. Badet ble pusset opp i 2016 og er utstyrt med servant, wc, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har fire soverom, med stort hovedsoverom. Utvendig fremstår eiendommen som velholdt og ryddig. Det er frittstående enkel garasje med strøm, og tomten på 4 189 kvm er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass og god plass til parkering. Hagen har stort grøntareal med beplantning som skaper et trivelig uteområde, mens deler av tomten består av naturterreng. Det er nylig skiftet all utebelysning rundt hele boligen og garasjen! Eiendommen strekker seg ned til Forevatn, hvor det er ca. 20 meter egen vannlinje. En enkel sti fører ned til vannet, som byr på fine bademuligheter og rekreasjon. Boligen har to verandaer med utsikt mot vannet og gode solforhold gjennom dagen. Området er fredelig og landlig, med kort vei til turterreng og friluftsområder. Samtidig er det kort avstand til servicetilbud, ca. 16 km til Kvinesdal og 17 km til Lyngdal. Utsikten Golfpark med 18-hulls bane ligger rundt 9 km unna. Dette er en eiendom som kombinerer et rolig og naturnært bomiljø med god standard, romslig tomt og nærhet til vann og natur.

Standard
Boligen holder god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Boligen er fra 1994 0g ble påbygd i 2008. Her er oppgradert kjøkken og bad/ wc. Det er nytt borehull til vann i 2007 og nytt minirenseanlegg i 2019. Det er installert ny vannpumpe og lagt inn strøm i garasje. Videre så er det skiftet fire vinduer og satt inn ny inngangsdør. Innvendig så er det ny vifte på bad og satt inn ventiler i alle rom samt på loft. Boligen har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Stor gang med god plass for å henge fra seg yttertøyet. Her er åpning til kryploft. Bod: Praktisk bod med god lagringsplass. Boden ligger ved entreen. Soverom 1: Stort hovedsoverom. Bad/ wc: Stort bad som ble pusset opp i 2016. Her er servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og her er plass til spisebord. I tillegg så er det åpen løsning til stue 1. Spisestue: Romslig stue med god plass for langbord. Her er vedovn for oppvarming. Det er åpent mot kjøkkenet. Herfra er det fin utsikt ned mot vannet. Stue: Romslig stue med varmepumpe for oppvarming. Her er utgang til veranda. Det er åpent mellom begge stuene. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Til boligen medfølger det en enkel, frittstående garasje. INNVENDIG Gå til side Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, furu gulv Veggoverflater: Tapet, Panel Takoverflater: Himlingsplater Bad/vaskerom Belegg på gulv, våtromsplater på vegger med himlingsplater i tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Elektriker har byttet sikringer og det er lagt opp strøm til garasjen og utelamper og lys på badet. ? Nytt lys på bad. ? Satt inn vifte på bad. ? Ny kjøkkenvifte 2024: ? Inngangsdør, og fire vinduer er byttet 2019: ? Mini-renseanlegg 2008: ? Nytt tilbygg

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i frittstående garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
606405

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav.

Diverse
Det betales 3750 kr. i året for brøyting! Det er serviceavtale med firma som tar vannprøve og vedlikehold 2 ganger i året på renseanlegget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Slamtømming: Ekstern leverandør.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.07.1953 - Dokumentnr: 634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:52 Bnr:5 21.12.2009 - Dokumentnr: 981751 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1037 Gnr:52 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 1379823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:52 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vei, vann og avløp. Det må betales for brøyting. Det er nytt borehull til vann i 2007 og nytt minirenseanlegg (Odin) i 2019.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse - nåværende. SB 29 Båndleggingssone: båndlegging etter andre lover. H740_6 - Vassdragsvern - Møskavassdraget

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.