KVINESDAL Vollevangen 3C

Tomt
1938.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en fellesareal for sameiet og er helasfaltert, noe som gir et praktisk og tilnærmet vedlikeholdsfritt uteområde. Delvis innrammet med et flott PVC-gjerde langs to av sidene, noe som gir et ryddig og pent uttrykk.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i midten i andre etasje i et leilighetbygg med flere boenheter. Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Åmot i Kvinesdal. Området regnes som ideelt for både familier og aktive, med kort avstand til det populære "Tyssen"-området som byr på dagligvarebutikker og servicetilbud. Begge treningssentrene i Kvinesdal ligger også innen få minutters gangavstand. I nærområdet finner man flere populære badeplasser samt flotte turområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Liknes sentrum ligger kun i underkant av 2 km unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Barnehager og skoler ligger også innenfor ca. 2 km fra eiendommen. Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av sentrumsnærhet og naturskjønne omgivelser ? perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
I Vollevangen er det i hovedsak småhusbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage 1,7 km. Knerten barnehage Kvinesdal 1,8 km. Sentrum barnehage 1,5 km. SKOLER: Liknes skole (1-7 kl.): 1,6 km. Kvinesdal ungdomsskole: 1,8 km. Kvinesdal videregående skole: 1,6 km.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Malte vinduer med karmer av tre. 3-lags glass.

Dører: Malt hovedytterdør i tre. Malt balkongdør i tre, med glassfelt. Malt skyvedørsbalkongdør i tre, med stort glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekket balkong med overflate av terrassebord i tre. Rekkverket er et glassrekkverk.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre.

TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert ujevnheter i gulvet i gangen, mot det ene soverommet. Her er det en del knirk.
Konsekvens/tiltak: Hvis man skal bli kvitt knirken og ujevnheten, må laminaten tas opp for så å avrette gulvet/ underlaget. Laminaten legges deretter tilbake igjen på et plant underlag.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke fast tilkobling på berederen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TG3
Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig oppkant på membranen ved dør inn til rommet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold for å lukke avviket. Det er stor fare for at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet før det renner til sluk, og dermed kunne skade underliggende konstruksjoner og i dette tilfellet, underliggende bo-enheter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden den var ny i 2013, og har selv bodd i den de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er byttet til ny kledning på 2 av ytterveggene. Kledning var skadet grunnet lite lufting, er nå utbedret med nye beslag med mer lufting på taket. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Austerdalen bygg og O.konsmo Beskrivelse av arbeidet: Austerdalen bygg byttet kledning, og O.konsmo byttet takbeslag (lufting). 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nils Kloster AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet en messingkobling i vannfordelingsskapet til varmtvannet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nils Kloster As Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3stk spotter på bad. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Stue/kjøkken med utgang til overbygd terrasse. Entre/gang, to soverom og bad. Medfølger også utvendig bod på bakkeplan samt garasje.

Standard
Leilighet fra 2013 med moderne uttrykk og svært praktiske løsninger. Er en del av en seksmannsbolig hvor leiligheten ligger i 2. etasje i midten. Boligen har en luftig og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stue og kjøkken er det utgang til en overbygd terrasse som oppleves lun og usjenert. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med overskap og integrerte hvitevarer. Badet er pent oppført med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger, og inneholder innredning med nedfelt servant, høyskap, toalett og dusjkabinett. Praktisk løsning med skyvedører i glass som skjuler varmtvannstank samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to romslige soverom samt en svært funksjonell bod med god garderobeløsning og oppbevaringsmuligheter. For øvrig er det laminatgulv i alle rom utenom bad. Boligen har balansert ventilasjon, varmepumpe i kjøkkendel og downlights i stue, kjøkken og bad. Rør-i-rør vannledninger. Avløpsrør i plast og elektrisk anlegg med automatsikringer. Alle overflater i boligen er nylig malt, noe som gir et gjennomgående pent og velholdt uttrykk. Veggene fremstår uten synlige hull eller skader, og boligen oppleves som innflyttingsklar. Det er satt inn helt nytt dusjkabinett i tillegg til ny komfyr og nyere koketopp på kjøkken. Det medfølger utvendig bod på bakkeplan samt garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2015 i tillegg til gode parkeringsmuligheter på stor asfaltert gårdsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken i tillegg til elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5733

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fast avgift + forbruk pr m3 kr. 35,15,- inkl. mva. Årlig avgift kr. 2.725,- inkl. mva. Avløp: Årlig fast avgift + forbruk pr m3 kr. 49,62,- inkl. mva. Årlig avgift kr. 3.008,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør. Brannvesenet Sør - tlf. 38 27 01 10.

Formuesverdi primær
647970

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2591879

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/450

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forsikring og vedlikehold av bygg.

Om sameiet
Består av alle 6 leiligheter i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/671/5: 25.06.2015 - Dokumentnr: 575543 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rino Eiendom AS
Org.nr: 999 104 649
Bestemmelser om reseksjonering
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2018 - Dokumentnr: 715531 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eriksen Marita
Født: 08/09-1991
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/377708-1/200
02.10.2013 - Dokumentnr: 836149 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/450
----------
Reseksjonering
Bestemmelse om tilleggsdel
Nyoppførte garasjer på fellesareal tillegges snr. 2,3,4,5 og 6.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1852555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:671 Snr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2013 for boligbygget. Ferdigattest for garasjebygg er datert 08.04.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.750,- oppgjørshonorar kr. 7.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.