OPPDAL Slepphaugen 22

Tomt
955.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 955,3 m² iht. matrikkelbrev datert 31.07.2018. Tomten er i hovedsak hellende mot sørvest, dog noe kupert, og består i dag av naturlig vegetasjon med gressbakke og løvtrær/busker samt noe berg/store steiner.

Beliggenhet
Tomten ligger i øvre del av nytt boligfelt ovenfor Gamle Kongeveg, rett opp for Oppdal sentrum, og like øst for skianlegget i Hovden. Herfra går det stolheis opp til toppen av Skjørstadhovden på vinters tid og gondol om sommeren. Dette gir fenomenale muligheter for toppturer, stisykling, downhill osv. Det er innregulert skiløype for langrenn like ved tomten, og så godt som ski-inn/ski-ut for alpint og topptur. Herfra er det en kort gå-/sykkeltur til sentrumskjernen, hvor en finner skoler i alle trinn, et rikt- handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Området er sørvendt, med en kombinasjon av landbruks-, bolig- og fritidseiendommer. Fjellet Skjørstadhovden skjermer for de verste vindene, og det er derfor relativt lunt her. Oppdal byr for øvrig på mange forskjellige aktiviteter året rundt. Dette inkluderer et av Norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng og bibliotek m.m.

Adkomst
Kjør Høgmovegen fra torget i Oppdal sentrum. Etter ca. 200 meter tar du til venstre opp Skogvegen og følger veien helt opp til Gamle Kongeveg. Ta til høyre inn på Gamle Kongeveg og deretter til venstre etter ca. 200 meter. Følg veien opp til venstre for høydebassenget og ta til høyre ca. 150 meter fra Gamle Kongeveg. Tomten ligger da oppe til høyre innerst i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved ev. fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse samt noe fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Diverse
Alle kostnader og risiko forbundet med bygging på tomten og tilknytning til infrastruktur påhviler kjøper, herunder bl.a. - Byggesøknad - Tilknytning til strøm, fiberbredbånd etc. - Tilkobling vann/avløp - Grunnundersøkelser og grunnarbeid Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter i feltet, herunder nabotomter i vest (B18) og nord (B22). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. Det må påregnes vann- og avløpsgebyr, renovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for den ubebygde tomten utgjør kr 630,- for 2025. Eiendomsskatt for bolig beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktene "kommunale avgifter", "eiendomsskatt" og "velforening" må kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold samt abonnement til tv/internett påregnes. Løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Velforening
Eiendommen er medlem i Nestuggu Velforening, organisasjonsnummer 935628822, hvis formål er å fremme medlemmenes interesser i et fellesskap. Velforeningen består i dag av 17 eiendommer (tomt B9-B25 i plan). Årskontingenten vedtas av årsmøtet og utgjør p.t. kr 5 400,-. Kontingenten skal blant annet dekke brøyting, strøing, strøm til gatelys og regnskapsførsel. Innkalling til og protokoll fra ekstraordninært årsmøte samt årsbudsjett og vedtekter medfølger i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1829/900006-1/64 - 03.08.1829 BESTEMMELSE OM BEITERETT Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1840/900017-1/64 - 15.06.1840 BESTEMMELSE OM BEITERETT Forlik om havning i Langvolddalen og Tinnidalen Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1866/900022-1/64 - 31.01.1866 UTSKIFTING Av Bjerke og Gorsetmoens hjemgjerder Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1883/900036-1/64 - 02.10.1883 BESTEMMELSE OM BEITERETT Forlik om havning i Hovden og Auran Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1891/900024-1/64 - 16.01.1891 UTSKIFTING av inngjerdene med naboene Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1895/900044-1/64 - 02.10.1895 UTSKIFTING Overutskifting av do. Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1955/467-1/64 - 15.03.1955 JORDSKIFTE Grensegangssak vedr skogstrekning beg. 23.06.54 sl. 09.12.54 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1969/929-2/64 - 11.03.1969 JORDSKIFTE over utmarka Aune - Gorset Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1972/2663-1/64 - 01.06.1972 JORDSKIFTE vedr. bruksordning av utmark Hovden, sluttet 26.05.71 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1972/2668-1/64 - 01.06.1972 JORDSKIFTE Grensegangssak holdt 17.11.71 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1978/2388-1/64 - 25.04.1978 JORDSKIFTE Grensegangssak sluttet 01.12.77 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1986/2591-1/64 - 21.04.1986 JORDSKIFTE Grensegangssak begynt 25.05.76 sl. 11.07.85 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1986/2592-1/64 -21.04.1986 JORDSKIFTE Grensegangssak sluttet 11.06.85 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1987/1849-1/64 - 06.04.1987 JORDSKIFTE Grensegangssak holdt 09.07.86 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/5592-1/64 - 13.09.1989 JORDSKIFTE Grensegang beg 14.05.74 sl. 07.12.88 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/2269-1/64 - 26.05.1999 JORDSKIFTE Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/2504-1/64 - 20.04.2006 JORDSKIFTE Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/33970-1/200 - 12.01.2012 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1600-2004-0011 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/457908-1/200 - 11.06.2012 JORDSKIFTE Sak 1600-2011-0058 Bjørndalsvegen Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/1068081-1/200 - 04.12.2014 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1600-2013-006 Seljevegen 22 Overført fra: 5021-288/194 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2442218-1/200 - 11.05.2020 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 204 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 205 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 206 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 207 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 208 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 209 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 210 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 211 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 212 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 213 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 216 Gjelder denne registerenheten med flere Med unntak av sistnevnte, anses tinglyste heftelser å være eiendommen uvedkommende, men har blitt overført fra hovedbruket ved fradeling og seksjonering. Kopi av tinglyst erklæring vedr. vei følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet felles vann- og avløpsanlegg som er tilkoblet kommunalt nett. Fellesanlegg driftes av velforeningen. Eiendommens andel av utgifter betales gjennom kontingenten. Det gjøres oppmerksom på at brøyting av egen innkjørsel vil medføre tillegg. Målt forbruk av vann og avløp betales til kommunen etter gjeldende gebyrregulativ gjennom de kommunale avgiftene. Ev. ekstraordinære utgifter knyttet til fellesanlegg må påregnes. Selger opplyser at det har vært diskutert etablering av fast dekke (asfalt) på veien, men dette avventes til flere av tomtene er bebygd. Kostnad med etablering av fast dekke er foreslått delt likt mellom alle oppsitterne i feltet og må således påregnes på sikt.

Regulerings- og arealplanner
Tomten ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Nestuggu boligområde, plan-ID 2017029. En liten del av eiendommen (5m²) omfattes av Reguleringsplan Slepphaugen boligområde, plan-ID 2006009. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge nevnte reguleringsplaner: Detaljreguleringsplan for Nestuggu boligområde, plan-ID 2017029 Delareal 950 m², formål boligbebyggelse Tomten er angitt som B17 i planen. Reguleringsplan Slepphaugen boligområde, plan-ID 2006009 Delareal 1 m², formål boliger Delareal 4 m², formål felles grøntareal For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et aktsomhetsområde for snø-, jord- og flomskred samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.