LAKSEVÅG Nipedalen 80

Tomt
227.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 227 kvm. Tomten er pent opparbeidet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert område i Nipedalen ? perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger. Her bor du med flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren, og får de beste forutsetningene for en enkel hverdag og aktive fridager. Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Øvre Lyngbø kun noen sekunder unna. Herfra går linje 44 med hyppige avganger, og du er i Bergen sentrum på ca. 16 minutter. Bussen tar deg også raskt til Kanadaskogen ? et av Bergens mest populære turområder med badeplass og stier ? eller videre til Gravdal og Lyderhorn for den som ønsker fjelltur. Fra Lyngbø bussholdeplass har du enda flere forbindelser til resten av byen. Daglige innkjøp er enkelt med Rema 1000 på Nygård kun 5 minutter unna med bil. Her finner du også frisør og blomsterbutikk. For et bredere utvalg ligger Laksevåg senter ca. 7 minutter unna og Vestkanten storsenter ca. 10 minutter unna, med butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og helsetjenester. Området har et godt tilbud av barnehager og skoler. Preg Barnehage ligger kun 2 minutter unna med bil, mens Valheim og Nygård barnehager er ca. 5 minutter unna. For skolebarn er Nygårdslien skole ca. 4 minutter med bil, Holen skole ca. 6 minutter, og Laksevåg videregående skole ca. 6 minutter unna. Bergen Private Gymnas ligger ca. 9 minutter unna. Det finnes også flere lekeplasser i området. Nærområdet byr på mange tur- og fritidsmuligheter. Kanadaskogen med badeplassen Tennebekktjørna er en favoritt for både familier og mosjonister, og Lyderhorn og Løvstakken gir flotte fjellturopplevelser. For den idrettsinteresserte finnes Lyngbø idrettspark og Laksevåghallen i nærheten, samt treningssentre som MOVA Laksevåg og Energi på Laksevåg senter. Her får du en perfekt kombinasjon av natur, aktivitet og nærhet til alle servicetilbud ? et område som passer for både familier og aktive mennesker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Preg barnehager Lyngbø (1-5 år) 0.8 km Valheim barnehage (0-5 år) 1.5 km Nygård barnehage (1-5 år) 1.8 km Skoler: Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.3 km Holen skole (1-10 kl.) 2.4 km Laksevåg videregående skole 1.4 km Amalie Skram videregående skole 6.2 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Øvre Lyngbø 0.1 km Jernbanestasjonen i Bergen 6.6 km Bergen Flesland 17 min m/bil

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny membran på gulv på bad og toalett. Nytt gulv og nye baderomsplater på vegg på bad. Nyere innredning og skifte til vegghengt toalett. Arbeid utført av Vestrheim 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran på gulv på bad/toalett. Bad og toalett ble totalrenovert. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: For noen år siden ble det observert, men det ble gjort tiltak og det har ikke blitt observert de siste årene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er skiftet sikringsskap. Det var oljefyr før, men oljetanken er fjernet. Arbeid utført av: Vet ikke 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Taket ble skiftet for ca. 10 år siden på hele rekken (fire hus) Arbeid utført av: Vet ikke 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse Kjeller er delt inn i to rom. Liten kjeller og bruksrom (tv-stue/bibliotek/treningsrom)

Innhold
Første etasje: Terrasse/uteplass første etasje | Førsteinntrykket er sjarmerende, med en pent opparbeidet gangsti som leder deg opp til boligen. Ved inngangspartiet møtes du av en romslig uteplass med god plass til ønsket møblement. Uteområdet er delvis opparbeidet med platting og grus, og den nordvestvendte beliggenheten gir flotte solforhold og nydelig utsikt. Èntre | Vi møtes av en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler for ekstra komfort. Soverom | Boligen har to romslige soverom, begge med god plass til en komfortabel dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet. Originalt er boligen innredet med tre soverom - dette kan tilbakeføres av ny eier om ønskelig. Bad og WC-rom | Badet ligger i første etasje, med separat WC-rom ved siden av. Begge rommene er oppgradert i senere tid, blant annet med ny membran i ca. 2015. Kjellerstue/bibliotek | Rommet er perfekt for barna som ønsker sitt eget område, eller for de voksne som vil trekke seg litt tilbake og slappe av. Boder/andre rom | For ytterligere oppbevaring har boligen to romslige innvendige boder/garderober i første etasje. Det er også et rom under trappen for ekstra lagring. Andre etasje: Stue | Vi beveger oss videre opp i andre etasje, og inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig åpner opp for en fantastisk utsikt. Utsikten løfter deg over nabolaget og videre mot Lyngbøvatnet/Gravdalsvatnet, Gravdalsbukten og den vakre fjorden. Stuen oppleves luftig med god takhøyde, og en fin utforming som gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Stuen er utstyrt med vedovn som sørger for god oppvarming og en hyggelig atmosfære. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseområdet, og kan enkelt skjermes fra stuen med en praktisk skyvedør. Her er det god plass til en romslig spisegruppe hvor hele familien kan samles til måltider, lekser eller hyggelige stunder med venner og familie. Kjøkkenet har praktiske og gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen enklere - og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Terrasse andre etasje | Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass på hele 29,5 kvm. Terrassen er romslig og usjenert, og blir et naturlig samlingspunkt for familien, spesielt på ettermiddager når solen virkelig varmer. Her er det plass til både grilling, utelek og lange kvelder i gode omgivelser ? et perfekt sted for hele familien å nyte tiden sammen. Vaskerom | Vegg i vegg med kjøkkenet ligger det praktiske vaskerommet, med egen utgang til terrassen på oppsiden av huset. Andre opplysninger: Sikringsskapet (Automatsikring) er etablert i entré. Varmtvannsbereder er etablert på vaskerommet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 13): Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Yttervegger - fasader: Det registreres noe sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det er ikke etablert musetetting, anbefaler ettermontering med musebørste eller lignende løsning. Vinduer - dører: Vinduer fra byggeår med isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Terrasse på oppsiden av boligen - 29.5m2 : Noe etterslep på vedlikehold registreres. Sleipt og glatt dekke. Tiltak må påregnes i form av vask og skuring / beising Bad - 5.4m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad - 5.4m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Forventet levetid på baderomspanel 10-20 år. Bad - 5.4m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Vaskerom - 5.4m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vaskerom - 5.4m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vaskerom - 5.4m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes på sikt. Innvendige overflater: Overflater er av eldre dato og er moden for modernisering.   Ingen forbehold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke medfølger. Se dronebilder mot slutten av annonsen for plassering.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94072568

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler Vedovn Varmepumpe

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12616

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten faktureres som regel samtidig som de kommunale avgiftene. Totalsum inkl. eiendomsskatt er kr. 18 625,-.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1143512

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4574049

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/148/428: 23.03.1973 - Dokumentnr: 6148 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser 19.01.1973 - Dokumentnr: 901406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:266 01.01.2020 - Dokumentnr: 1215772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:148 Bnr:428 22.12.1981 - Dokumentnr: 30304 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune og Johannessen & Joys AS 22.12.1981 - Dokumentnr: 30304 - Bestemmelse om gjerde 22.12.1981 - Dokumentnr: 30304 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:644 Med flere bestemmelser 03.12.1981 - Dokumentnr: 28192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:266 PARKERINGSAREAL 01.01.2020 - Dokumentnr: 1242503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:148 Bnr:659

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.08.1974 for 4 hus i rekke utført i treverk. Det foreligger ikke tegninger på garasje eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet som i dag er innredet som bibliotek er forøvrig angitt som "Redskap" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. På de originale tegninger fremkommer det at deler av kjøkkenet opprinnelig var et soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 40400000 30 LAKSEVÅG. ØVRE LYNGBØ, HOVEDFØRING MV 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.03.1969 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 40400002 31 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, LYNGBØ 11.09.1972 40400011 31 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 1, LYNGBØ, NY VEITRACE 21.04.1983 40400013 31 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, ØVRE LYNGBØ,ENDRING 17.12.1973 Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 97,6 % 65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 2,4 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H530_3 Byfjellsgrense - vest 2,4 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 20,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 33,2 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar megler: Byrådet starter opp offentlig planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA. 40130000 30 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 1 OG 13 MFL., REGULERING AV SØNDRE OG NORDRE LYNGBØ 3 - Kommentar megler: Eldre. Ikrafttredelsesdato 24.04.1961. 40440010 31 LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 431, LYNGBØDALEN, FORRETNING TIL BOLIG 3 190940171 Kommentar megler: Eldre. Ikrafttredelsesdato 28.09.1989. 40440000 30 LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN 3 - Kommentar megler: Eldre regulering. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Vedlagt i salgsoppgaven følger planinformasjonen fra Bergen kommune dersom en har behov for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ingen boplikt.

Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 10 000 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.