Karl XIIs gate 11B

Leilighet63m²2 soveromkr 1 750 000

Lys og praktisk 2-roms selveier leilighet - midt i Tistedal ? biloppstillingsplass!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 750 000
Omkostninger: kr 45 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 795 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2007
Soverom: 2
Felleskostnader: kr -
Tomt: 277.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Her får du en lettstelt leilighet i 2. etasje i et bygg fra 2007 med til sammen tre enheter. Adkomst via en hyggelig felles terrasse/svalgang gir et fint førsteinntrykk.
Leiligheten har en smart og innbydende planløsning med:
- Entré/gang
- Praktisk bod
- Bad/wc
- To gode soverom
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
I tillegg disponerer du en felles bod som deles med nabo, perfekt for ekstra lagring. Parkering skjer på sameiets egen tomt.
Beliggenheten er svært sentral, midt i Tistedal sentrum. Her bor du med dagligvarebutikk, kiosk og pizza-/take away-restaurant rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til Kringla konditori for fersk bakst og søte fristelser, samt gangavstand til Femsjøen, hvor både bade- og båtliv gjør sommeren.
Velkommen til Karl XIIs gate 11B!
Tomt
277.2m²
Beskrivelse av tomt
Felles bakgård for sameiet med biloppstillingsplasser. Denne er asfaltert.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral plassering, midt i Tistedal sentrum. Her har man dagligvarebutikk og populære Babylon pizzarestaurant/take-away i umiddelbar nærhet. I tillegg har man søte fristelser og smakfulle brød på Kringla konditori rett i området. Videre er det kort vei til båt og badeliv i Femsjøen som ligger like ved. Det er også kort vei til fantastiske tur og treningsmuligheter i Ertemarka.
Adkomst
Kjør fra Halden sentrum i retning Tistedal. I krysset i Tistedal sentrum, ta til venstre, ta så til venstre inn Karl XIIs gate etter cirka 100 m.
Bebyggelse
Veletablert område bestående av flermannboliger, næringseiendommer og eneboliger.
Byggemåte
Tremannsboligen har fundamentering og ringmur av betong som er utvendig pusset. Bygget er oppført i bindingsverk av treverk hvor takkonstruksjon er av type saltak av prefabrikerte takstoler. Utvendig har bygget liggende malt kledning med tradisjonell omramming rundt vinduer og dører. Yttertak er tekket med rød betongstein og utvendig beslag/lufthatter i rødt plast belagt stål.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
Yttervegger. -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes.
Ytterkledning og hjørnekasser bærer preg av etterslep på vedlikehold. Kledning har misfarging som kan komme av fuktig klima eller mangel på luftsirkulasjon bak kledning. Dette kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det må kunne forventes vedlikehold og lokale reparasjoner i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid. Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid.
Vinduer og ytterdører. -Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon.-Tørkesprekker og avflasset maling på utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Det er også en sprekk i vinduskarm på stue. -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold.-Det påvises svellskade på utforing ytterdør. Utforing er av mdf-material og er uegnet mot gulv. Svellskadde kan ha oppstått pga vannsøl ved f.eks vasking. Det ble utført fuktsøk uten funn av unormale verdier.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).-Det er registrert mosedannelser enkelte steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein.-Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. Fuglebånd hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir hindrer luftsirkulasjon og øker risikoen for at lekten råtner og at takpapp/takduk skades over tid.
Loft (konstruksjonsoppbygging)-Avløpslufting over loft er ikke tilstrekkelig isolert. Mangler isolasjon i bend/vinkel. Ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens som kan forårsake fuktskader videre ned i konstruksjonen.
Balkonger, verandaer og lignende. -Terrassebordene er lagt direkte inntil trekledningen uten anbefalt luftspalte. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2?3 cm mellom terrassebord og yttervegg-Det er ikke anbefalt luftespalte mellom terrassebord. Vann etter regn kan bli leggende og påføre terrassen ekstra fuktbelastninger som kan gi økt behov for vedlikehold og forkortet levetid. -Terrassekonstruksjon og trapper har etterslep på vedlikehold og er glatt å gå på grunnet dannelse av grønske o.l. Dette gir økt fallfare i trapp. Rens og beis/olje anbefales utført i nær fremtid.
Bad Overflate vegger og himling. -Vindu i våtsone er ikke av egnet fuktbestandig materiale. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på himling.
- Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug. -Lekkasje fra dusjslange i kabinett. Sannsynligvis slitt og utett pakning. Anbefaler utskiftning av slange med pakning.
- Merker etter bor på to fliser over servant. Ikke boret gjennom flis og perforert membran.
Bad Overflate gulv. -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall mot sluk. Fall og dør og vegg enkelte steder. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet.-Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering.-Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk. -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet.
Kjøkken. -Slitasje og fuktmerker på benkplate enkelte steder grunnet vannsøl og etterslep på vedlikehold. Det kan være mangel på forsegling rundt kum, men dette kan ikke bekreftes. Det observeres noe svell i bunnplate under vask mot skapdør. Det anbefales forsegling i områder rundt kum for å forhindre av vannsøl trekker seg inn i benkplate og videre ned i konstruksjon -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger.
Varmtvannsbereder. -Varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk og mangler lekkasjesikring. Det er etablert avløp fra sikkerhetsventil med tilkobling via kobberrør til ukjent rom. Ved eventuell lekkasje vil vann ikke nødvendigvis oppdages tidlig nok, og det kan oppstå skader på tilstøtende bygningsdeler. Det kan også oppstå lekkasje i koblingspunkt for kaldt og varmtvann på bereder. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjesikring.
Ventilasjon -Badet har ingen mekanisk avtrekk på bad. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima.-Det er ikke etablert lufteventiler i soverom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.01.2026 av takstmann Kjetil Granberg, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Boligselger har kjøpt boligseglerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett og toalett av tidligere eier i 2017.
Innhold
Lys og trivelig leilighet i 2. etasje med innbydende gang, praktisk bod, bad/wc og to gode soverom. Åpen stue- og kjøkkenløsning med flott plassutnyttelse.
I tillegg følger en felles bod som deles med nabo – perfekt for ekstra lagringsbehov. Det er også parkering på sameiets egen tomt, slik at du alltid har en enkel og tilgjengelig parkeringsplass.
Standard
Boligen ligger i et leilighetsbygg, oppført i 2007, med til sammen 3 leiligheter. Svalgang til leilighetene i 2.etg.
Gang:
Innbydende gang med belegg i flismønster som gir et stilrent førsteinntrykk. Veggene er kledd med MDF-plater, noe som skaper et lettstelt uttrykk. Rommet fungerer som et praktisk knutepunkt i boligen, med gode muligheter for både oppbevaring og møblering.
Kjøkken:
Lyst og praktisk kjøkken med mdf-plater på vegger, tak-ess i himlingen og slitesterkt laminatgulv. Innredningen byr på både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass, og en heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn, samt mekanisk ventilator med avtrekk ut. Over kjøkkenbenken finner du en flislagt vegg med forsegling mot benkeplaten, som både er praktisk og gir en pen helhet.
Stue:
Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en luftig og sosial sone perfekt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Et behagelig oppholdsrom hvor det er lett å trives.
Bad:
Pent og funksjonelt bad med flislagte vegger og himling med tak-ess som gir et lyst og rent inntrykk. Rommet er innredet med servantinnredning med praktiske skuffer, speilskap med god oppbevaringsplass, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både praktisk og lettstelt i hverdagen.
Soverom:
Boligen har to gode soverom, begge med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene egner seg perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – avhengig av behov. Vinduer gir naturlig lysinnslipp og det er gode muligheter for skap- og oppbevaringsløsninger.
Eksempler på innvendig materialvalg:
Gulv: Laminat, gulvbelegg i gang og fliser på bad.
Vegger: Mdf-panel, gips på et soverom og flislagt bad.
Himling: Takess.
For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandssrapport datert 05.01.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 26.12.25.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnement for tv og internett.
Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets eiendom.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad. Ellers panelovner.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
24535
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.
Formuesverdi primær
626261
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2505044
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
63/201
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/149/131/2:
15.11.1830 – Dokumentnr: 900003 – Erklæring/avtale
Best. om tømmerfløting m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å finne erklæringe, uten hell. Erklæringen ligger derfor ikke vedlagt salgsoppgaven.
12.07.1841 – Dokumentnr: 900035 – Erklæring/avtale
Best. om lensefeste,landtrå m.m.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å finne erklæringe, uten hell. Erklæringen ligger derfor ikke vedlagt salgsoppgaven.
20.12.1912 – Dokumentnr: 900093 – Erklæring/avtale
Avtale
Mellom saugbruksforningen, haldens bommuldspinderi & veveri
Og cathrineholms jernværk om felles utnytting av vannfallet
I tistedalsfossen, gjelder i 35 år med bestemmelser om
Fornyelse m v
Overført fra: Knr:3101 Gnr:149 Bnr:131
GjeldErklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. er denne registerenheten med flere
20.12.1912 – Dokumentnr: 900094 – Erklæring/avtale
Avtale
Mellom saugbruksforningen, haldens bommuldspinderi & veveri
Og cathrineholms jernværk om felles utnytting av vannfallet
I tistedalsfossen, gjelder i 35 år med bestemmelser om
Fornyelse m v
Overført fra: Knr:3101 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
11.11.1932 – Dokumentnr: 900346 – Erklæring/avtale
Rett for Saugbrugsforeningen å anlegge kabler m.m. iflg. kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:3101 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2008 – Dokumentnr: 247125 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/201
Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3-mannsbolig datert den 28.02.2008.
Lovligheter/endringer:
- Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Disse er ikke datert.
- Rekkverkshøyden på terrassekonstruksjon måles til 94 cm og er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker
- Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan G-314 Tistedal sentrum.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Hensynssone: Bevaringsområde. H570 – Bevaring kulturmiljø H550 – Hensyn landskap.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
45140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Inntekt tilrettelegging
15 900 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 750 Utlegg fotograf
4 404 Utlegg kommunale opplysninger
8 000 Utlegg eierskifterapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15000 for utført arbeid.
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.