LAMPELAND Nipetovegen 19

Tomt
1089.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt. Tomten er en naturtomt bestående av lyng, trær samt opparbeidet parkeringsområde.

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv og usjenert beliggenhet på Nipeto like ved Blestølen, omgitt av vakker og variert fjellnatur. Her har du flotte helårsområder for tur og friluftsliv rett utenfor døren, med kort vei til det populære skiløypenettet på Blefjell som tar deg videre til blant annet Solobua, Bletoppen og Strutåsen. På sommerhalvåret byr nærområdet blant annet på svært gode fiskemuligheter, flotte turstier og badeplasser. I nærområdet finner du Blestua, Gvelven Kro og Blefjell Lodge med både fjellhandel, dagligvarer og hyggelig servering. Her ligger alt til rette for innholdsrike og avslappende dager i vakre fjellomgivelser, året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Fritidseiendommen ligger i et veletablert hyttefelt.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, ned løp og øvrige beslag i metall. Takvann til terreng. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saksetakstoler. Taket over svalgang/gang er med sperrer. Deler av konstruksjonen er ikke luftet. Dette gjelder innbygget svalgang. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterkledning mot øst og syd er ny i 2019. Deler av kledningen fremstår noe ufagmessig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu på et soverom er fra byggeår. Det er kjøpt inn vindu som kan erstatte det originale vinduet. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Platting og veranda utenfor inngang og stue. Trapp fra veranda til terreng. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner på vestsiden/ved inngang er løsnet fra innfesting i sperrer. - Takkontruksjon/Loft -> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjon over inngang/gang er ikke luftet og det er mye isdannelser grunnet dette. - Vannledninger -> Det er lekkasje fra rør. Det lekker ved overtrykksventil i kjøkkenbenk. -> Selger opplyser at rørlegger har utbedret feilen 27.02.2026. - Bad, generell -> En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Veggkonstruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer - 2 -> Vindu på et soverom er fra byggeår og har enkelte kondensmerker i treverk. -> Det er kjøpt inn vindu som kan erstatte det originale vinduet, dette vil medfølge ved salg. - Dører -> Døra er en enkel tredør og ikke en fullverdig isolert ytterdør. - Overflater -> På overflater i gangen er det en del uferdige avslutninger og manglende listverk. - Pipe og ildsted -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon fra overtrykksventil. - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Toalettrom, overflater og konstruksjon -> Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Veggventil imot bod. - Kjøkken, overflater og innredning -> Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken, avtrekk -> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Utvendige trapper -> Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold -> Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Hytta består av: Gang, toalettrom, bad, stue og kjøkken, 3 soverom og bod.

Standard
Fritidsboligen holder en god standard og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Innvendige overflater består av en kombinasjon av laminatgulv og klassiske furugulv. Veggene er kledd med trepanel og malte plater, og tak består av malte plater og trepanel. Hytta har innlagt strøm, brønnboret vann og avløp til privat gråvannsanlegg. Hytta har blant annet tre soverom som gjør det enkelt å samle familien, samt et pent og praktisk kjøkken, som er innredet med stilrene naturfarger og byr på både oppvaskmaskin og komfyr. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler samt servant og dusjkabinett. Det er eget toalettrom med både forbrenningstoalett og urinal. Utvendig er det veranda med utsikt utover vakre naturomgivelser, og parkering på egen tomt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: -> Skiftet flere pilarer under hytta. -> Montert inn feieluke i pipe. -> Malt kjøkkeninnredning. 2019: -> Bygget inn svalgang samt skiftet utvendig kledning på øst og sørvegg. -> Skiftet alle vinduer og balkongdør, med unntak av vindu på nordvegg. -> Byttet vannbord over og under vinduer og over verandadør.

Parkering
Parkeringsplass på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4370

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vannavgift, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
439095

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Selgers nåværende avtale for brøyting om vinteren er på ca 5 000kr per sesong.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/144/12: 31.12.1981 - Dokumentnr: 6590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1020760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:144 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 476205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:144 Bnr:12 06.01.1982 - Dokumentnr: 22 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:29 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:144 Bnr:36 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse og godkjente byggmeldte tegninger datert 30.06.1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Avløp til privat gråvannsanlegg fra kjøkken og øvrige steder med servant el. Hytta har forbrenningstoalett. Det foreligger utslippstillatelse datert 24.10.2008, denne ligger vedlagt. Det er adkomst helt inn til hytta via privat vei, det foreligger tinglyst rettighet til adkomstrett inn til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plan: KP_Flesberg Vedtaksdato: 25.4.2024 Kommunedelplan: Kommunedelplan Blefjell Vedtaksdato: 27.6.2005 Formål: Fritidsbebyggelse - Nåværende Areal: 1089.91m2 REGULERINGSPLAN: Planid: 3334 2012005 Plannavn: Blestølen Vedtaksdato: 8.11.2012 Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Areal: 1089.82m2

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 145,-. Utleggene omfatter fotograf, opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.