Gulsetvegen 133

Koselig eldre enebolig med svært god utsikt utover Skien, gode solforhold, fine omgivelser i landlig landskap - garasje.

• Innhold

  Påmelding til visning via annonsen – minst 8 timer før.

  Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn ønsker velkommen til Gulsetvegen 133 – en enebolig over to plan, beliggende på Gulset i Skien kommune.

  Boligen ligger i et etablert boligområde, omgitt av boligbebyggelse og et åpent, landlig landskap med omkringliggende jordbruksarealer. Med denne beliggenheten er det kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og Skien sentrum med øvrige fasiliteter.

  Boligen inneholder:

  1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og gang/entré.

  2. etasje: Loftstue, bad, to soverom, bod og gang.

  På tomten er det i tillegg en frittstående garasje og et uthus.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1189.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 1 189 kvm.

  Tomten fremstår som tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Inngangspartiet er belagt med belegningsstein og er inngjerdet. Eiendommen fremstår som ryddig og velstelt, og ligger i et etablert boligområde omgitt av boligbebyggelse og et åpent, landlig landskap med omkringliggende jordbruksarealer.

  Beliggenhet

  Boligen ligger til i et etablert boligområde på Gulset i Skien, omgitt av boligbebyggelse og et åpnet, landlig landskap med omkrigliggende jordburksarealer. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud på Gulset. Det er også gode muligheter for å benytte nærliggende tur- og rekreasjonsområder.

  Området har kollektivforbindelse med Skien sentrum, hvor det finnes et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Lillefot barnehage (0-5 år): ca. 500 m.
  • Gulset barnehage (0-5 år): ca. 900 m.
  • Tiedemannsjordet barnehage (0-5 år): ca. 1 km.

  Skoler:

  • Stigeråsen skole (1-7 kl.) ca. 1 km.
  • Oasen skole Grenland (1-10 kl.) ca. 1 km.
  • Kollmyr skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km.
  • Lunde barneskole (1-7 kl.) ca. 2.7 km.
  • Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 600 m.
  • Toppidrettsgymnaset i Telemark ca. 3.2 km.
  • Hjalmar Johansen vgs. ca. 4 km.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til Drangedal kommune for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.

  Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår samlet sett som en eldre bolig med behov for vedlikehold og oppgraderinger.

  Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. Samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Byggemåte:

  Bygget står på støpt grunnmur mot grunn. Ytterveggene er oppført av reisverk og er kledd utvendig med stående dobbelfalset trekledning.

  Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1979 og 1986. Boligen har ytterdør av tre, fra byggeår.

  Frittstående garasje.

  Garasjen står på støpt fundament og såle mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Skråtak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Isolert leddport med elektronisk portåpner. To vinduer med 2-lags glass. Det er ikke montert elbil lader på garasjen.

  Garasjen fremstår samlet sett i god stand. Det ble registrert fuktskjolder på yttervegg ved overgangen mellom yttertaket på garasjen og carporten. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige avvik.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking: Svai/svank i mønet viser deformasjon i takkonstruksjonen. Mose og begroing skyldes biologisk vekst på takflaten, mens manglende utkastere gir utilstrekkelig bortledning av takvann.
  • Takkonstruksjon/Loft: Manglende tilkomst gjør at loftet og takkonstruksjonen ikke kan undersøkes innvendig. Ventilering kunne heller ikke påvises fra utsiden.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglende lufting reduserer uttørkingsmuligheten bak kledningen. Fuktpåvirkning har medført soppdannelser og enkelte råteskader. Kondens i bod skyldes temperaturforskjell mellom kald yttervegg og varmere inneluft.
  • Vinduer: Det ødelagte vinduet har mistet sin tiltenkte funksjon. Avskalling av maling skyldes nedbrytning av overflatebehandlingen over tid.
  • Kjøkken: Vanninstallasjonene er etablert uten registrert automatisk lekkasjesikring.
  • Innvendige vann- og avløpsrør: Vannrørene har nådd en alder hvor risikoen for redusert funksjon øker. Hovedstoppekranen mangler merking. Avløpsrørene har nådd en alder hvor risikoen for redusert funksjon øker. Korrosjonen skyldes nedbrytning av metallrørene over tid.
  • Ventilajson: Ventilasjonsløsningen har begrenset tilførsel av uteluft, og badet mangler nødvendig overstrømningsmulighet.
  • Varmtvannsbereder/tank: Vannansamlingens opprinnelse er ikke avklart. Berederen er samtidig plassert uten tilfredsstillende lekkasjesikring.
  • Grunnmur og fundamenter: Fukt fra grunnen transporteres gjennom murkonstruksjonen og medfører utfelling av salter og kalk på overflaten.

  Forhold som har fått TG3 – store eller alvorlige avvik:

  • Krypkjeller: Manglende ventilering kombinert med fuktbelastning fra grunnen har gitt redusert uttørking og forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonene.
  • Bad: Badet er utført uten vanntett sjikt, og overflater og innredning er preget av alder og slitasje.
  • Fuktsikring og drenering: Manglende drenering og fuktsikring medfører at vann og fukt fra grunnen ikke ledes tilfredsstillende bort fra konstruksjonen.
  • Terrengforhold: Terrenget er ikke utformet med tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.

  Forhold som har fått TGIU – ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse:

  • Bad: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon ble ikke utført fordi rørføringen i det aktuelle området begrenset muligheten for sikker hulltaking. Badet har i tillegg vesentlige avvik, herunder manglende tettesjikt/membran, og er vurdert å ha behov for full rehabilitering. Tilstanden i tilliggende konstruksjon er derfor ikke undersøkt, og eventuell skjult fukt eller fuktskade kan være til stede uten å være avdekket. Kjøper får dermed ikke dokumentert informasjon om fukttilstanden i konstruksjonen. Det anbefales at tilliggende konstruksjoner kontrolleres i forbindelse med rehabilitering av badet.

  Andre merknader i rapporten:

  • Snøfangere er ikke montert.
  • Begge soverommene mangler tilfredsstillende rømningsvei, da rømningsvinduene er plassert for høyt over gulv i forhold til gjeldende krav om maksimal høyde på 1,0 m.
  • Det ble registrert en del skjevheter i etasjeskillet.
  • Radonnivået i boligen er ukjent fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger. Dersom radonkonsentrasjonen er forhøyet, kan langvarig eksponering medføre helserisiko.
  • Forholdet vurderes å kunne skyldes vanninntrengning ved pipen, hvor fukt transporterer sot- og tjærestoffer ut gjennom pipemuren.
  • Håndrekke er ikke etablert langs veggen i trappeløpet.
  • Årsaken og omfanget av forholdene er ikke nærmere avklart.
  • Det er ukjent om det er fremlagt samsvarserklæringer for alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget etter 1999.

  For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 22.09.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  Velkommen til Gulsetvegen 133 – Enebolig med sentral beliggenhet på Gulset i Skien kommune. Boligen holder en gjennomgående normal standard ut ifra alder. Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger, noe som samtidig gir gode muligheter til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Boligen går over to plan med en frittstående garasje og et uthus.

  1. etasje:

  I 1. etasje møtes du av en romslig gang med god plass til møblement for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra inngangspartiet er det direkte adkomst til både kjøkken og stue.

  Stuen er innbydende og romslig, med store vindusflater som gir gode lysforhold. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen er utstyrt med varmepumpe, panelovn og vedovn, som gir flere muligheter for oppvarming.

  Kjøkkenet har en funksjonell innredning med slette fronter på over- og underskap, samt benkeplater i laminat og tre. Over benkeplaten er det montert kjøkkenplater på vegg. Kjøkkenet har nisje for komfyr med mekanisk avtrekksvifte på vegg, samt nisje for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er også plass til frittstående kjøleskap. Rommet har i tillegg panelovn for oppvarming.

  2. etasje:

  I 2. etasje finner du et bad med malt dekke på gulv, tapetserte vegger og slette overflater i himlingen. Badet er innredet med frittstående servant med speil og skap over servanten. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett, badekar og toalett.

  Etasjen har også en romslig loftstue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Loftstuen gir et naturlig ekstra oppholdsrom og kan benyttes etter behov.

  Videre består etasjen av to soverom av god størrelse, begge med plass til seng og øvrig møblement. Begge soverommene er utstyrt med garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Boligen overleveres slik den fremvises på visning, uten ytterligere utvask.

  Minner om påmelding til visning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Boligen overleveres slik den fremvises på visning, uten ytterligere utvask og med alt inventar, med unntak av en drillhammer og en muttertrekker.

  Moderninseringer og påkostninger

  Selger opplyser om følgende utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger som er gjort:

  2017: Montert rehabiliteringsrør.

  2017: Montert ny kjøkken innredning.

  2017: Malt boligen utvendig.

  2026: Montert nytt dusjkabinett.

  TV/Internett/bredbånd

  Telenor

  Parkering

  Parkering i garasje / egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Radonmåling

  I vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 22.09.2026, utarbeidet av Sørø Takstering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

  Ifølge tilgjenglige kartdata fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger boligen i et område med usikker randonaktsomhet. Faktisk randonkonsentrasjon i inneluften kan ikke fastslås uten målinger.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Sørø Taksering AS.
  • Boligfotograf1.
  • Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 175 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 192 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 665 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 682 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 685 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe i stue.

  Vedovn i stue.

  Stråleovn på bad.

  Panelovn i stue, kjøkken og gang.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Strømforbruket i 2025 var 9 259 kWh.

  Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser.

  Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for denne boligen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18599

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift.

  Kommunale avgifter og gebyrer faktureres tre ganger per år, med betalingsperiodene januar-april, mai-august og september-desember. Avgiftene utgjør per i dag ca. kr 6 199,97,- per termin.

  Skien kommune tilbyr også månedlig betaling av kommunale avgifter.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av endringer i forbruk samt eventuelle endringer i kommunens gebyr- og avgiftssatser.

  Formuesverdi primær

  605956

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2423823

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  27.04.1983 Dokumentnr. 6301. Bestemmelse om veg.

  Det foreligger skjøte datert 27.04.1983 med bestemmelse om vei. Det fremkommer av dokumentet at «Det gies fremtidig veirett for gnr.2 bnr. 881, over gnr.2 bnr. 48.»

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt opplysninger fra Skien kommune, at det ikke finnes bygnings mappe på boligen fra gammelt av. Det foreligger derfor heller ingen dokumentasjon knyttet til uthuset på tomten, verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

  Det foreligger bilder og tegninger av tilbygg-garasje. Megler har sammenholdt mottatte tegninger med dagens planløsning og ikke avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av garasjen.

  Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei/gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  I kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse datert 14.11.2024 ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare, byggegrenser, utbyggningsvolum og funksjonskrav. Samt nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

  Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 175 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 192 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 665 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 682 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 685 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  175890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  0 Styling

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  19 000 Utlegg Forsirking 5 år – 5,6 promille, min 12.000 ved salg på 3.500.000: 19.040

  4 750 Utlegg fotograf

  17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 118 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 175 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 192 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 665 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 682 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 685 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave