Skougaards gate 2L

Tomt

620m²

Beskrivelse av tomt

Leiligheten har en hyggelig balkong med direkte utgang fra stuen. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Herfra er det et åpent og hyggelig utsyn over nærområdet og Storgata. Balkongen har glassrekkverk som gir et moderne uttrykk og samtidig ivaretar utsikten. Det er også montert markise.

Leiligheten disponerer bod samt fast garasjeplass i borettslagets parkeringsanlegg.

Tomten er en felles festetomt som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er pent opparbeidet, blant annet med asfaltert inngangsparti.

Grunneier er Bamble kommune. Det er etablert festekontrakt med borettslaget som fester. Årlig festeavgift utgjør kr 3 117,- og betales av borettslaget gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell økning i festeavgiften kan medføre økte felleskostnader. Kjøper oppfordres til å undersøke vilkårene for regulering av festeavgiften, herunder eventuell adgang til engangsløft, nærmere med borettslaget.

Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt, midt i Langesund sentrum, i et attraktivt og sjønært område hvor det meste av byen er lett tilgjengelig. Her bor du med kort gangavstand til sjøen, båtliv, kafé, restauranter, butikker og et variert servicetilbud.

Langesund er en levende kystby med et aktivt og variert tilbud gjennom hele året, og med et særlig yrende liv i sommermånedene. Byen byr på konserter, kultur, arrangementer og hyggelige møteplasser, og sommeren tilfører sentrum en helt egen atmosfære. Wrightegaarden og Skougaards Hus er blant stedene som bidrar til byens kulturliv og særegne sommerstemning.

I sentrum finnes et godt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, med blant annet frisørsalonger, blomsterbutikk, klesbutikker og uteliv. Her finner du også isbar og andre populære sommertilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Langesund, mens Solkysten Fisk & Skalldyr tilbyr fersk sjømat fra lokale fiskere.

For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Stathelle med kjøpesenter og øvrige fasiliteter kun ca. 9 minutters kjøring unna.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å kombinere et sentralt byliv med nærhet til natur og sjø. De sjarmerende gatene i Langesund innbyr til hyggelige rusleturer, mens kyststien gir fine turmuligheter langs sjøen. I nærområdet ligger blant annet Tangen fort og populære badeplasser som Steinvika og Krogshavn. Det finnes også flere badeplasser og småbåthavner innen kort avstand.

Fra Langesund torg er det gode bussforbindelser til Stathelle, med videre forbindelser til Porsgrunn og Skien.

Adkomst

Fra Stathelle følger du veien mot Langesund sentrum, forbi rådhuset og kirken og videre ned mot torget. Ta til høyre inn i Storgata. Borettslagets parkeringskjeller ligger på høyre side i Storgata og er merket «INN/UT LAGUNEN».

Leiligheten har enkel adkomst fra både parkeringskjelleren og borettslagets felles gårdsrom. Det er heis i bygget med adkomst til leilighetens etasje i 3. etasje.

Det vil bli satt opp visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

• Nustad barnehage (1-6 år): ca. 2 km.
• Sundby barnehage (1-6 år): ca. 3.1 km.
• Tirilltoppen barnehage (0-5 år): ca. 4.2 km

Skoler:

• Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 1.3 km.
• Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.7 km.
• Bamble videregående skole: ca. 4.4 km.
• Bamble vgs- avd. Croftholmen ca. 6.7 km.

Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte

Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte tiltak er beskrevet.

Ifølge bygningssakkyndig har leiligheten normal standard sett i forhold til byggeår og alder, og bygget beskrives som jevnlig og godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en lavblokk oppført med betongkonstruksjoner og etasjeskillere av hulldekkelementer.

Innvendige veggflater består hovedsakelig av malte gipsplater. Gulv i oppholdsrom, soverom, gang og øvrige tørre rom er belagt med lys 3-stavs eikeparkett, mens våtrommene har flislagte gulv. Parkettgulvene har normal bruksslitasje med enkelte mindre riper og merker. Ved balkongdøren er det registrert merker etter tidligere slitasje/fuktpåvirkning. Forholdet er av begrenset omfang og har etter det opplyste ingen betydning for videre bruk.

Leiligheten fremstår for øvrig som normalt vedlikeholdt og pent brukt, med enkelte mindre sår og merker i overflatene. Innvendige komponenter og fast inventar er i hovedsak fra byggeåret 2018.

Tilstandsrapporten viser ingen bygningsdeler eller forhold med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TG IU. Det er ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 11.08.2026, utarbeidet av Skien Takst AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring

Leiligheten selges som et dødsbo.

Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av bad/våtrom.

Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og fremstår som lys og innbydende. Det er vannbåren gulvvarme i stue, bad, vaskerom og gang, som gir høy komfort og en jevn temperatur gjennom hele året. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter i et enkelt og moderne uttrykk, med både over- og underskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel.

Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Balkongen har plass til utemøbler og fungerer som en naturlig forlengelse av leilighetens oppholdsareal. Skyvedøren med store vindusflater bidrar til gode lysforhold i stuen.

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Delikat bad. Badet er flislagt og romslig. Det er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og to romslige skuffer. Over servanten er det montert vegghengt speil med integrert belysning.

Vaskerommet har flislagt gulv, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsberederen er naturlig plassert på vaskerommet. Vannbåren varme er tilkoblet via vannskap, og i tillegg har hvert rom har egen styreenhet for regulering av gulvvarmen. Vaskerommet har også plass til skap og annen praktisk oppbevaring.

Teknisk rom inneholder tekniske installasjoner som balansert ventilasjon og sikringsskap, samt garderobeskap som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Rommet har også plass til annen praktisk oppbevaring.

Gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og annet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten benytter én fast parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg.

Dersom ny eier ønsker å installere elbillader, må dette avklares med borettslaget. Kostnader knyttet til installasjon dekkes av ny eier.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• Skien Takst AS.
• Boligfotograf1.
• Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 790 000 (Prisantydning)

Kr 1 450 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 240 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 241 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 250 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 253 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

756242

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3024969

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

7

Part.obl.nr.

920590691

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2038. I denne perioden betales det kun renter på borettslagets lån. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at det også skal betales avdrag på lånet.

Basert på lånevilkårene per 07.08.2026 vil første termin med avdragsbetaling, med forfall 30.06.2038, medføre et månedlig avdrag på ca. kr 3 491,- for denne leiligheten.

Det tas forbehold om fremtidige endringer i lånevilkår, rentenivå og øvrige kostnadselementer som inngår i felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd.

11831

Andel fellesgjeld

1450000

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-06T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

0

Rentekostnad fellesgjeld

6225

Andel fellesformue

58645

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Lagunen i Borettslag

Borettslagets org.nr

920590691

Om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Lagunen I Borettslag.

Forretningsfører:

Grenland Boligbyggelag

Telefon: 35 57 31 00

E-post: post@gbbl.no

Styreleder:

Jan Ulf Wold Johnsen

Telefon: 95 01 31 22

E-post: lagunen1@styreepost.no

Viktige saker styret har behandlet:

Styret har fulgt opp og utbedret feil etter vedlikehold av brannvarslingsanlegget og brannslokningsapparatene.

Saker under arbeid og planlegging:

Det er ingen saker under arbeid eller planlegging.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Ansiennitetsregler:

• 1: Andelseier i borettslaget
• 2: Felles forkjøpsrett
• 2: Medlemskap i boligbyggerlaget

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslaget fremstår som økonomisk stabilt, med positivt resultat, god likviditet og økende disponible midler. Gjelden er stabil, og det avsettes midler til fremtidig vedlikehold.

Årsregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift, og det foreligger ingen forhold som tilsier noe annet. Styret vurderer det gjennomførte vedlikeholdet som tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelsen av bygningene, og mener at bygningenes virkelige verdi er høyere enn bokført verdi.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget utgjør kr 20 000 000,- pr. 07.08.2026. Lånevilkårene er som følger:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136540791, DNB BANK ASA.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2026: 5.15 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 127.

Saldo per 21.07.2026: kr 18 050 000,-.

Andel av saldo: kr 1 450 000,-.

Første termin: 30.09.2018.

Neste avdrag: 30.06.2038.

Siste termin 31.03.2058.

Basert på dagens lånevilkår vil første avdrag, som forfaller til betaling 30.06.2038, utgjøre ca. kr 4 694,- per måned for denne leiligheten.

Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette innebærer at rente- og avdragsdelen av felleskostnadene kan endres månedlig. Dersom kjøper ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden, må borettslaget eller forretningsfører kontaktes for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

94099268

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke mottatt ordensregler for borettslaget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med forretningsfører eller styret for ytterligere informasjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes.

Dyrehold

Dyrehold må eventuelt godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommen:

Dagboknr. 1145472, tinglyst 16.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Det er tinglyst adkomstrett over eiendommen til fordel for gnr. 106, bnr. 987, 988, 127 og 128. Rettigheten omfatter adkomst gjennom eiendommen, herunder bruk av heis, mot at rettighetshaverne dekker sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til heis og adkomst.

Denne servitutten kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Dagboknr. 920874, tinglyst 21.06.2018, type heftelse: Seksjonering.

Eiendommen er seksjonert i fire eierseksjoner. Seksjon 1 er en samleseksjon bolig med sameiebrøk 1602/1668, mens seksjon 2, 3 og 4 er næringsseksjoner. Borettslagets boliger inngår i samleseksjon bolig, seksjon 1.

Seksjoneringsbegjæring med tilhørende tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Dagboknr. 266679, tinglyst 16.03.2007, type heftelse: Tillegg til festekontrakt.

Festekontrakt med bestemmelser om årlig festeavgift, pant for forfalt festeavgift og bestemmelser om forkjøpsrett.

Dette tillegget til festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Dagboknr. 900261, tinglyst 02.11.1899, type heftelse: Gjelder festekontrakt.

Festekontrakt med bestemmelser om årlig festeavgift, pant for forfalt festeavgift og bestemmelser om forkjøpsrett.

Dette er en eldre servitutt som meglerforetaket ikke har innhentet, da den hovedsakelig gjelder for borettslaget.

Dagboknr. 900111, tinglyst 10.05.1899, type heftelse: Festekontrakt.

Festekontrakt med bestemmelser om årlig festeavgift, pant for forfalt festeavgift og bestemmelser om forkjøpsrett.

Dette er en eldre servitutt som meglerforetaket ikke har innhentet, da den hovedsakelig gjelder for borettslaget.

Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.2018 for nybygg/lavblokk med 10 leiligheter samt garasje og boder. Av den midlertidige brukstillatelsen fremgår det at næringslokalet gjensto på tidspunktet for utstedelsen, og at ferdigattest måtte begjæres senere. At midlertidig brukstillatelse foreligger, er ingen garanti for at det ikke senere er utført søknadspliktige tiltak uten nødvendig søknad eller godkjenning.

Det er mottatt byggetegninger/plantegninger datert 31.01.2018. Tegningene viser blant annet inndeling av bruksenheter og fellesarealer. Megler har sammenholdt mottatte tegninger med dagens planløsning og har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske bruk i leiligheten.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Vei, vann og avløp

Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.

Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner

Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan for Langesund sentrum, med ikrafttredelse 04.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til formålene veg og bolig/forretning, og omfattes i tillegg av hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, med ikrafttredelse 15.12.2022, er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende. Det fremgår samtidig at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2027-2039. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt.

Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Leiligheten ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes som helårsbolig.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 790 000 (Prisantydning)

Kr 1 450 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 240 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 241 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 250 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 253 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

• Markedspakke: kr 14 900,-
• Oppgjør: kr 7 000,-
• Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
• Tilrettelegging: kr 15 900,-
• Visninger pr. stk.: kr 2 500,-
• Fotografering: kr 4 750,-
• Kommunale opplysninger: kr 1 608,-
• Tilstandsrapport fra takstmann: kr 7 900,-
• Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
• Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 485,-
• Eierskiftegebyr: kr 6 725,-
• Utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk: kr 870,-

Totalt: kr 110 083,-

I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.

Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.

Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.

Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.

Kr 1 790 000 (Prisantydning)

Kr 1 450 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 240 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 241 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 250 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 253 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.