OSLO Østdalsveien 8

Tomt
2009m²

Beskrivelse av tomt
Andelen disponerer en stor, felles hage sammen med de øvrige boenhetene. Tomten som faller mot sørvest er opparbeidet med gressplen, variert vegetasjon, støttemurer og terrengtrapp.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på populære Abildsø, innerst i en rolig blindvei omgitt av grønne og landlige omgivelser. Her bor du skjermet, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i en aktiv hverdag. Eiendommen grenser til flotte rekreasjonsområder og byr på nærhet til både Østensjøvannet og Østmarka, med fantastiske tur-, trenings- og naturopplevelser året rundt. For barna finnes det hyggelige felles uteområder med gode lekemuligheter i trygge omgivelser. Fritidsaktiviteter og rekreasjon Abildsø er et svært attraktivt område for deg som ønsker nærhet til natur og et bredt aktivitetstilbud. Fra boligen er det gangavstand til både Østensjøvannet og Østmarka, som byr på milevis med turstier, lysløyper, badeplasser og flotte naturopplevelser året rundt. Ved snørike vintre prepareres det skiløyper fra Abildsøfeltet og videre inn i Østmarka, slik at skituren kan starte nærmest utenfor døren. Populære turmål som Rustadsaga, Skullerudstua, Mariholtet og Nøklevann er lett tilgjengelige. Østensjøvannet er kjent som et av Oslos mest populære naturreservater og fugleområder, med idyllisk turvei rundt vannet. I tillegg ligger Ekebergsletta, Brannfjell og EKT Rideskole med ridesenter, husdyrpark og minigolf i kort avstand fra boligen. For den treningsinteresserte finnes SATS, EVO og Rustad idrettsanlegg i nærområdet. Manglerud bad, som åpnet i 2022, tilbyr moderne fasiliteter med flere bassenger, vannsklie, stupetårn, boblebad, badstue og kafé. Området har også skatepark, sykkelpark og et bredt utvalg av organiserte idrettstilbud gjennom lokale idrettslag. Handel og servicetilbud Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved nærliggende Bunnpris og Joker. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Lambertseter Senter kun en kort kjøretur unna. Senteret byr på rundt 70 butikker, hyggelige serveringssteder, kino, bibliotek og Vinmonopol. I tillegg finner du både Manglerud Senter og Bryn Senter i nærområdet, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Skoler og barnehager Boligen sokner til svært populære Abildsø skole og Abildsø ungdomsskole, begge beliggende i trygg og tilnærmet bilfri gangavstand, ca. 400 meter fra boligen. Skolen tilbyr Aktivitetsskolen (AKS). Videregående skoler som Lambertseter videregående skole og Ulsrud videregående skole ligger også lett tilgjengelig i området. For de minste finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærmiljøet, herunder Abildsø menighetsbarnehage, Lille Langerud barnehage og Bakkehavn barnehage. Offentlig kommunikasjon Området har et godt utbygget kollektivtilbud med nærmeste bussholdeplass, Abildsø, kun ca. 6 minutters gange fra boligen. Herfra går flere busslinjer med hyppige avganger, blant annet linje 70, FB10, 70N, 78A, 78B og 79. Reisetiden til Oslo sentrum er på rundt 25 minutter, noe som gjør området attraktivt både for pendlere og familier som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen ligger innerst i blindvei på populære Abildsø. Her bor du i grønne og barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarehandel og et godt kollektivtilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som du har enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av Oslo. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Abildsø menighetsbarnehage (1-5 år) - 9 min gange Marmorberget barnehage (1-5 år) - 2 min gange Lille Langerud barnehage (3-5 år) - 11 min gange Abildsø skole (1-10 kl.) - 6 min gange Karlsrud skole (1-10 kl.) - 18 min gange Lambertseter skole (1-10 kl.) - 22 min gange Skullerud skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 15 min gange Sport og trening Abildsøparken balløkke - 2 min gange Ballspill 0.2 km Abildsø skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km EVO Lambertseter Senter - 2 min gange SATS Lambertseter - 3 min gange

Skolekrets
Boligen sogner til Abildsø skole (1-10 kl.) - 6 min gange Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 15 min gange

Offentlig kommunikasjon
Busslinjer: 70, FB10, 70N, 78A, 78B og 79.

Byggemåte
Bygningen er fra 1976 og er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av bindingsverk, som er kledd utvendig med malt panel. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og trappene er i trekonstruksjon. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1993. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er fra 1993. Balkongen er en konstruksjon av betong og tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Dører Avvik: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har platetopp med ventilator som sender luften ut i rommet, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2017 Beskrivelse: Det ble gjort via en forsikringssak i 2017. Firmanavnet husker jeg ikke men megler har alle papirene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2023 Beskrivelse: Har sendt papirer på dette til megler. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i: 2 boder

Standard
Entré/gang: Boligen har en lys og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen fremstår moderne og velholdt med lyse gulvflater, delikate veggfarger og hvitmalte detaljer som skaper en harmonisk og tidløs atmosfære. Den gode planløsningen gir enkel adkomst til boligens øvrige rom, samtidig som arealet oppleves luftig og funksjonelt. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Soverom: Boligen disponerer tre gode og romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter. Samtlige rom fremstår lyse og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har en rolig atmosfære som legger til rette for gode hvile- og arbeidsforhold. Soverommene har en gjennomgående pen standard med lyse overflater og en tidsriktig fargepalett som skaper en lun og harmonisk ramme. Dette er rom som kombinerer komfort, funksjonalitet og gode møbleringsmuligheter på en svært tilfredsstillende måte. Stue: Boligen har en lys og innbydende stue med en åpen og sosial løsning mot spisestuen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse, samtidig som den rolige utsikten mot grønne omgivelser gir en behagelig atmosfære. Lyse overflater og tidsriktige fargevalg bidrar til et moderne og harmonisk uttrykk. Stuedelen har god plass til større sofagruppe og øvrig møblering, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Den åpne forbindelsen til spiseplassen gir en god flyt i rommet og gjør det enkelt å samle familie og venner. Det er utgang til balkong fra stuen. Åpen kjøkkenløsning: Pent og lyst kjøkken fra 2022 fremstår moderne, stilrent og funksjonelt med tidsriktige material- og fargevalg. Den åpne løsningen mot stue og spisestue skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom, hvor matlaging og samvær naturlig flyter sammen. Innredningen har slette, lyse fronter med godt skap- og skuffevolum, kombinert med romslige arbeidsflater som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Den praktiske halvøya fungerer både som ekstra benkeplass, oppbevaring og en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet. Kjøkkenet har benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer bestående av: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Baderom: Delikat og romslig baderom oppusset i 2017 med gjennomgående moderne materialvalg og en stilren utførelse. Badet er helfliset med store mørke veggfliser og lyse gulvfliser som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Innfelte downlights i himlingen sørger for god og behagelig belysning, mens den gjennomtenkte planløsningen gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Badet er innredet med elegant frittstående badekar som tilfører rommet et eksklusivt preg, moderne servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, speil med integrert belysning samt vegghengt toalett. Det er videre installert håndkletørker for økt komfort. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,42 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert. Det er drenering fra fordelerskap. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Anlegget er fra byggeåret. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 300 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Badet er ifølge eier pusset opp i 2017. Arbeid utført i regi av Sameie: 1993: * Vinduer med isolerglass, produsert i 1993. * Balkongdøren er produsert i 1993.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 183 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 873 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 210 (Omkostninger totalt) 135 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 996 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 008 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 010 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligens energiklasse er E.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1197827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4791309

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
5250

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer TV/internett, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring og vedlikehold av eiendommen.

Andel fellesgjeld
182000

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Østdalsveien 8 har org.nr. 991 956 107 Sameiet ble stiftet i 1975 og består av totalt 8 seksjoner. Styreleder er: Alexander Nyborg Kristiansen

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på ved kjøp av seksjon i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/1013/3: 20.08.1973 - Dokumentnr: 15084 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 15084 - 15085
Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1013
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1974 - Dokumentnr: 15974 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1013
Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.1975 - Dokumentnr: 6257 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER NOK 200.000
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1976/11030-1/105
08.04.1975 - Dokumentnr: 6257 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av rekkehus på Gnr.160, bnr. 1013, Östdalsveien 8", datert 04.05.1977. Det foreligger ferdigattest for ombygging av leilighet til 4-roms, datert 24.10.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Adgang til utleie
Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved utleie skal styret godkjenne ny bruker. Dersom en seksjonseier leier ut deler av eller hele sin seksjon, skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. All form for næringsvirksomhet i seksjonen, herunder enhver form for utleie av seksjonen, vil under ingen omstendighet være tillatt, og tillatelse til erverv vil da ikke bli gitt. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 183 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 873 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 210 (Omkostninger totalt) 135 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 996 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 008 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 010 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- pr. visninig.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.