SANDNES Parkveien 54 401

Tomt
2921m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidet med lekeplass og grøntarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Parkveien 54. Leiligheten har en perfekt plassering i den nordre enden av Langgata. Du bor i sentrum men likevel tilbaketrukket i forholdt til bystøy. Det er kun få minutters gange inn til sentrum med alle byens fasiliteter. Ruten med offentlig kommunikasjon som buss og tog har hyppige avganger både mot nord og sør. Leilighetsbygget grenser til grøntareal og fra leilgheten har du nydelig utsikt inn mot sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Leiligheter, eneboliger og offentlig bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
God offenlig kommunikasjon. Gode bussforbindeler med stopp like ved ( Langgata 97) Ellers er det få minutters gange til Ruten med hyppige avganger både med buss og tog.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Leilighet i boligblokk oppført i betong. Yttervegger i betongelement, stedstøpt betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade plater. Etasjeskiller i betongdekke. Flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong medfølger

Innhold
4 etg. Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. 1 stk bod i 1 etg. og 1 bod på loft.

Standard
Velkommen til Parkveien 54. Entre med mulighet for garderobeløsninger. Romslig stue har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Her er det god plass til både sitteplasser og spisplass. Vegger er malt i modere farger og det er parkett på gulv. Rommet har utgang til solrik sørvendt balkong med nydelig utsikt inn mot sentrum. Kjøkken ligger i eget rom og er meget innholdsrikt. Her er nok av skap og benkplass. Koselig spiseplass med utsikt mot grøntarealer. Selger har valgt og ikke benytte seg av felles vaskeri i nabobygg og heller innstalert vaskemaskinen på kjøkken, en praktis og lettvint løsning. Bad er flisebelagt og innredet med dusjhjørne, vask i seksjon og toalett. Soverommet har stor garderobe med god oppbevaringsplass. Det er god lagringsplass i 2 boder, 1 i 1 etg. og 1 på loft. Velkommen til en hyggelig visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong i betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er avvik: - Balkong i betong, påmontert fliser. Det er registrert bom i flis på gulv mot dør, samt sokkelflis. Saltutslag på fliser ved innvendig hjørne mot balkong dør kan indikerer at vann legger seg i berørt område. Bom i sokkelflis mot terskel Avskalling i malt himling balkong dekke. Det er ikke synlig tetsjikt/membran eller klemring ved sluk. - Tiltak: - Bom i fliser ved dør og i sokkelflis tyder på dårlig vedheft mellom flis og underlag. Dette kan føre til videre løsning av fliser over tid, særlig ved frostsprengning og fuktpåkjenning. Avskalling i himling under balkongen tyder på fuktgjennomtrengning. Forholdene tilsier behov for nærmere vurdering Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm i gang. Stedvis betydlig knirk i gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltak: - Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Våtrom Etasje > Baderom Overflater Gulv,TG2 Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel på ca. 23 mm. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj, glippe/klaring i fuge rundt slukrist. Det registreres "bom" i gulvflis , luftlommer under flis som kan indikere mangelfull heft mot underlag. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Bom i flis vurderes å medføre økt risiko for løsning av fliser over tid, samt sprekkdannelse i fliser og fuger. Normal tilsyn. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Manglende oppgradering av våtrommet kan medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er avvik: - Glippe/klaring i fuge rundt slukrist, bruksvann kan legge seg mellom flis/slukrist og membran. Ukjent utførelse tetting ved rørgjennomføring i gulv under servant membran bør avsluttes membran minimum 25mm oppbrett for å forhindrer evt. lekkasjer. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er registrert glippe rundt slukrist og usikker tetting ved rørgjennomføring. Forholdet kan medføre risiko for fuktlekkasjer. Nærmere vurdering anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk i himling. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Mekanisk avtrekk er testet med papir og det registreres lite avtrekk. Anlegget har noe lite kapasitet på avtrekk i forhold til dagens behov . Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Tiltak - Andre tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. - Våtrom har noe lite kapasitet på avtrekk og utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Ventilasjon i våtrom bør vurderes oppgradert med f.eks. mekanisk fuktstyrt avtrekk i vegg. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate er skiftet i senere tid, ingen spesielle merknader utover normale bruks slitasjer. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Det er montert vannstopper. TG.2 Bereder og vaskemaskin er plassert i underskap kjøkken, ved en evt. lekkasje vil fukt kunne spredes seg ut til tilstøtende rom. Tiltak - Andre tiltak: - Økt risiko for skjulte vannskader Vaskemaskin og bereder anbefales plassert i et rom med vanntetsjikt og direkte tilgang til sluk, vannstopper vill ikke kunne håndtere vesentlige mengde vann fra bereder eller vaskemaskin, manglende fuktsikring vill kunne føre til fuktskade på tilstøtende rom eller underliggende etasjer. fuktskader som kan utvikle seg til mugg og råte. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Leilighet har mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, naturlig avtrekk utlufting i bygning ellers basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. har mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år).  Forhold som har fått TG3: INGEN.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har rammeavtale med Altibox. Grunnpakke betales via felleskostnadene

Parkering
Parkering på felles utvendig areal. Lademuligheter på baksiden av blokken. Ingen fast parkering.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Vaskemaskin medfølger i handelen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 596 800 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 586 800 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 596 403 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 605 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 608 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
620839

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2483356

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
946596906

Felleskostnader pr. mnd.
6695

Andel fellesgjeld
596800

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-03T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-06-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Gandsg 9 Borettslag

Borettslagets org.nr
946596906

Om borettslaget
- Borettslaget består av 54 andeler. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Beboermappe (Velkommen til Gandsgt. brl) skal følge alle leiligheter ved salg. - Det er heis i A og B inngang, ikke i C inngang - Dyrehold kun tillatt ved innflytting, men må søke styret først. - Borettslaget fikk nedgravd renovasjonsanlegg i 2008. - Borettslaget har rammeavtale med Altibox. Grunnpakke betales via felleskostnadene - Borettslaget har avtale med Boservice AS vedr. vaktmestertjenester og renhold - Borettslaget har 9 garasjer for utleie, kontakt styret. - Borettslaget har mulighet for elbil lading - kontakt styret for mer info - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist for å melde forkjøpsrett utgikk 11.06.2026 kl 12.00.For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135615508, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 04.06.2026: 35 567 263 Andel av saldo: 596 800 Første termin: 01.10.2016Første avdrag: 01.08.2024 ( siste termin 01.07.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans as.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90900503

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold kun tillatt ved innflytting, men må søke styret først.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1962 01.06.1962 - Dokumentnr: 2580 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 19.05.1962 - Dokumentnr: 901118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:493 01.01.2020 - Dokumentnr: 1619132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:199

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 24.10.1963.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til bolig. PlanId 201712 Navn kommunedelplan for Sandnes sentrum Plantype 21 - Kommunedelplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/16/2019 00:00:00 Delarealer Areal 3.86 kvm Bestemmelseomrnavn #1 Kpbestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Areal 3.86 kvm Hensynsonenavn H310 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 3.86 kvm Hensynsonenavn H410 Kpinfrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr. Areal 3.86 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 3.86 kvm Omrnavn K6 Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 2919.34 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 2.01 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone sentr Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 2431.62 kvm Hensynsonenavn H310_2 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 2917.48 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 2917.48 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 2917.48 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 2012114 Navn Detaljregulering for studentboliger i G. Sandveds gate 1a Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/16/2013 00:00:00 Delarealer Areal 1.99 kvm Feltnavn o_U4 Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal PlanId 79112 Navn Reguleringsplan for Sandnes sentrum Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/07/1982 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_79112.pdf Delarealer Areal 2919.34 kvm Feltnavn 2b Regform 110 - Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. PlanId 202414 Navn Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 596 800 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 586 800 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 596 403 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 605 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 608 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.