LARVIK Bommestadåsen 57

Tomt
5317.7m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 5 317,7 kvm - tomten er et fellesareal for sameiet. Leilighet i nr. 33, 35, 41, 43, 49, 51, 57 og 59 har eksklusiv bruksrett til areal utenfor inngangspartiet i hele leilighetens bredde. Jfr. vedtektenes pkt. 3-1 (2) Arealene skal vedlikeholdes av seksjonseieren som innehar bruksretten. Enerett til slik bruk av felles uteareal gjelder i 30 år fra 1.1.2018.

Beliggenhet
Bommestadåsen - barnevennlig boligområde med kort vei til barneskole, idrettshall og fine turområder. Rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Direkte fra Bommestadåsen.

Bebyggelse
Området består av leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Inngangsparti fra baksiden av bygget med uteplass. Gang, 3 soverom (hvorav et som er registrert som bod og ikke omsøkt til soverom), bod, bad/wc/vaskerom og stue med åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Loft med lagringsplass. Leiligheten er pent oppusset i nøytrale farger. På gulvene er det laminar. På veggene er det malte panelplater, tapet og malt tapet. Badet ble pusset opp i 2019 og har en god standard med flotte fliser i stort format på gulv og vegger. Badet inneholder servant i innredning, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet er pusset opp i 2018 og har godt med skap og benkplass. Integrerte hvitevarer.

Standard
Leiligheten er pent oppusset i nøytrale farger. På gulvene er det laminar. På veggene er det malte panelplater, tapet og malt tapet. Badet ble pusset opp i 2019 og har en god standard med flotte fliser i stort format på gulv og vegger. Badet inneholder servant i innredning, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet er pusset opp i 2018 og har godt med skap og benkplass. Integrerte hvitevarer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken - 2 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2019 - Montert skyvedørsgarderobe på ett soverom 2019 - Pusset opp bad/vaskerom 2019 - Montert ny vv-tank 2018 - Pusset opp kjøkken * Nyere vinduer og ytterdører * Pusset opp det meste av innvendige overflater * Montert nye dørblader på innerdører

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkl. i felleskostnadene

Parkering
Seksjon nr. 13, 14, 15 og 16 (Bommestadåsen 53, 55, 57 og 59) disponerer parkeringsplass på naboeiendommen gbnr. 2030/38 etter anvisning fra eier av eiendommen. Retten er tinglyst i erklæring av 10. mai 1991.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 287 924 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 487 924 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 170 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 63 410 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 551 334 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler * Panelovn

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13717

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt registrert på eiendommen Viser kun eiendomsskatt som faktureres seksjonseier. Andre avgifter kan bli sendt til sameiet. Skatteår 2024 Takst 2 758 770,00 kr Skatt 1 181,00 kr Bunnfradrag 750 000,00 kr Antall boenheter/bunnfradrag 1 Promillesats 1 ? Fritak Nei

Formuesverdi primær
689693

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2620832

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
4500

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer bredbånd/internett, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
287924

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
13929

Andel fellesformue per dato
2024-11-12T23:00:00Z

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet, men ikke mer enn 2 pr. seksjon.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2030/30/15: 27.09.1990 - Dokumentnr: 7374 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1990 - Dokumentnr: 7374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 10.05.1991 - Dokumentnr: 3036 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2030 Bnr:38 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.05.90

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 5 318 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 5 318 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 164.04 Navn Bommestadåsen - Felt B2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.01.1990 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 250 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 3 624 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 440 m Formål Felles gangareal Delareal 5 m Formål Kjørevei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Eiendommen har ikke noen egen utleieenhet. Ingen kjente hindinger for utleie av hele boligen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke b oplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 287 924 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 487 924 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 170 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 63 410 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 551 334 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63410

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.