LARVIK Brekkeåsen 13

Tomt
1339.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stor gressplen. Innkjørsel med god plass til parkering. I innkjørsel er det lagt belegningsstein. Solrike uteplasser med veranda foran bygget, terrasse ved garasje og balkong ut for soverom i 2. etasje. Det pågår en grensejustering på tomten (på vedlagt tomtekart i salgsoppgaven går grensen skrått inn i garsjen til naboen - grensen justeres slik at tomtegrensen følger midtveggen i garasjen). Det er sendt ut varsler til naboer om dette og kartet rettes når frist for klager utløper.

Beliggenhet
Fint og usjenert beliggende i svært attraktivt og rolig område. Eiendommen ligger på en tomt som grenser mot skog på 2 sider og ligger i ytterkanten av boligområdet. Beliggenheten er barnevennlig og det er kort vei til barnehage, skole og til idrettsanlegg. Det er fine turområder i nærheten. Kort vei er det også til sjøen med strender, småbåthavn og fine naturområder.

Adkomst
Direkte fra Brekkeåsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Østre Halsen skole (1-7 kl.) 364 elever, 21 klasser 1 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 226 elever, 22 klasser 1.5 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2.7 km Barnehager Bergeskogen barnehage (0-5 år) 73 barn 0.2 km Gonveien barnehage (0-5 år) 82 barn 1.3 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) 81 barn 2.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Brekkegata Linje 210 0.6 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 3.8 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen ble fornyet i 2012. Besiktigelsen ble foretatt fra tak. Det ble før omlegging av tak oppdaget store fukt og kondensutfordringer i 2.etasje som viste seg å skylde feil utførelse av lufting over skråtak. Det er fremdeles mange synlige merker etter dette. Under omlegging av tak ble det gjort en stor jobb der det ble lagt Tyvek vindsperre over taksperrene før det ble foret opp med 48mm lekt før undertak ble lagt. Dette ble utført av Byggmesterfirma Martinsen og Østby. Det foreligger faktura for dette. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål/aluminium fra 2012. Det er vurdert fra bakkenivå og tak. Skjulte eller utilgjengelige detaljer er ikke kontrollert. Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning av ukjent alder. Liggende kledning øverst på gavel på hoveddel. Ukjent iht. isolasjon i yttervegger da konstruksjonen er lukket. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med taksperrer fra 1986. Besiktigelse ble utført fra loft på tilbygg og på knekott på gammel del. Tilkomst til loft fra nedfellbar loftstrapp på soverom i tilbygg. Det bør monteres ventiler i gavel på loft i tilbygg for bedre luftsirkulasjon. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lagsglass fra 1986. Vinduer 1.etg: Malte trevinduer med 2-lagsglass i 1.etasje som er byttet i tidsperioden fra 2015-2023. Dører: Malt hovedytterdør fra 2015. Byttet pakning i dør i april 2026. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt terrasse med dekke av fliser i 1.etasje på ca 17 m2 med tilkomst fra stue. Støpt trapp ned mot hage med fliser som dekke . Fliser lagt i 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong oppført i trekonstruksjoner på ca 11,1m2 med tilkomst fra soverom i 2.etasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille i 1.etasje. Høydeforskjell sjekket i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje. Høydeforskjell sjekket i loftstue og soverom mot sørøst. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Ovn i stue i 1.etasje fra 2019. Feieluke på kjøkken. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Ikke montert fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Er sprekker i overgang mot støpt terrasse og mot tilbygg. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i nedkant av plen mot nord som er utført ved tykke armeringsjern som er boret ned i fjell, og der det er lagt jernbanesviller eller lignende som understøttelse mot terreng. Manglende rekkverk er kommentert under HMS i konstruksjoner. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Det er noe fall ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlige vann og avløpsledninger koblet via private stikkledninger. Oljetank: Oljetank ligger nedgravd ved inngangspartiet. Selger opplyser om at den er tappet tom for olje og fylt med sand. Dette skal være meldt inn til kommunen. GARASJE Garasje med bod bygget sammen med nabo med skille i nabogrense. Det er støptgulv med oppkanter. Veggkonstruksjoner av bindingsverk og stående kledning utvendig. Taktekking består av asfaltpapp som ble lagt 2024 sammen med ny takrenne. Det er leddport av tre med portåpner. Garasjen er på ca 16,2m2 med en bod i bakkant på ca 11,1m2. Det er tilbygget en terrasse oppført i trekonstruksjoner på ca 23,4m2 ved siden av garasjen. Under bod i bakkant av garasjen er det innredet rom for oppbevaring med platetak over. Dette rommet er ikke målbart pga krav til høyde.

Innhold
1. etasje inneholder: Vindfang, gang, 3 soverom, bod, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue/spiststue med utgang til terrasse og hage. 2. etasje inneholder: Loftstue og 2 soverom. Fra et av soverommene er det utgang til balkong. Garasje med verkstedrom og lagringsbod

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med en normal standard ut fra byggetiden. Oppgradering av innvendige overflater må påregnes. Eldre bad og kjøkken. På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte flater og panel. Himling: Husebytak i eik i stue, panel i 2.etasje, himlingsplater i diverse rom i 1.etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ras fra tak av snø og is kan skade mennesker og husdyr. Konsekvens/anbefalte tiltak: Snøfangere bør monteres for å sikre mennesker og husdyr for skader fra ras av snø og is. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Andre avvik: Det er liten avstand fra kledning ved inngangsparti til fliser på gulv. Det er liten avstand fra kledning ned mot beslag ved oppløft. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Etablere større avstand fra underkant av kledning mot beslag rundt oppløft og mot fliser på inngangsparti. Vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Det er hulrom under enkelte fliser i trapp. Konsekvens/tiltak: Risiko: Flis kan løsne. Konsekvens/anbefalte tiltak: Lime fast flis med hulrom under. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og sprekker. Konsekvens/anbefalte tilltak: Vedlikehold. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Dårlige fuger, elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Reparere fuger, vedlikehold. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I 2.etasje har veggoverflater synlige merker etter fuktinntrengning som er beskrevet under punkt "Taktekking". Parkett i stue og kjøkken har stedvis stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må påregnes oppussing, spesielt på veggoverflater i 2.etasje og parkettgulv i stue og på kjøkken i 1.etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på over 15mm i soverom mot sørøst. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ingen umiddelbar risiko. Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Risiko: Glør på gulv ved uttak av aske. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det nærmer seg tid for rehabilitering av pipe. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er tilbygg mot nordøst og støpt terrasse mot sørvest der det ikke er lufteluker. Andre avvik: Det er brukt asfaltplater som stubbloft og det observeres plast bak asfaltplatene. Plast er diffusjonstett og skal brukes mot varmt rom og skulle ikke vært i bruk mot kald del. Asfaltplater i stubbloft burde hatt lekte i skjøter for bedre hold for platene. Enkelte steder er det løsnet. Konsekvens/tiltak: Risiko: Skader som følge av feil montering av fuktsperre. Skader som følge av dårlig ventilering. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende plast på kald side og om det har forårsaket skader. Det bør etableres flere ventiler da det er tegn til dårlig ventilering i deler av krypkjeller. Det bør vurderes om det skal skrus fast lekter for bedre feste av asfaltplater. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Det er slitasje på dører i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Dører i 1.etasje bør byttes på sikt. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Innerdør med listverk i våtsone some er utsatt for vannsprut fra dusjing. Andre avvik: Slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Fuktskader og ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Dør må beskyttes bedre med å montere dør til dusjnisje. Eventuelt kan dør tettes igjen med materialer egnet for våtsoner. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Ved renovering av dusjnisje er det en overgang mellom belegg og fliser/membran som har en usikker/udokumentert utførelse. Konsekvens/tiltak: Risiko: Fukt inn i underliggende konstruksjoner. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser ved eksempelvis en vanntest der sluk tettes og gulv fylles opp slik at det kan inspiseres om det drypper ned i krypkjeller. Sprekker i vinylbelegg tyder på at det nærmer seg tid for utskiftning. Oppussing/renovering må påregnes på sikt. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Våtromsplater har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårligere fuktbestandighet i skjøter. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk situasjonen. Hvordan rommet brukes er avgjørende for hvilke tiltak som bør gjøres. 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårlig ventilering. Konsekvens/anbefalte tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Kjøkkeninnredning er eldre og har synlige tegn på slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må påregnes renovering/utskiftning av kjøkkeninnredning på sikt. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Dårlig ventilering. Konsekvens/anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Oppussing må påregnes på sikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/anbefalte tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Andre avvik: Det opplyses fra selger om at det nylig var forstoppelse i avløp i krypkjeller. Dette er staket opp og fungerer som normalt nå. Konsekvens/tiltak: Risiko: Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/anbefalte tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Risiko: Fukt inn i krypkjeller. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forstøtningsmurer Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Usikker løsning på konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Risiko: Usikker konstruksjon. Konsekvens/anbefalte tiltak: Forstøtningsmuren bør sjekkes av fagkyndig på dette området for å få dokumentert tilstanden. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangel på godkjent utførelse. Konsekvens/anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør innhentes. Forhold som har fått TG3: Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sterk slitasje og noe råte på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og råte. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kondensering på glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av vinduer. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslange i boligen. Verisure alarmanlegg. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på murplatting og trapp ut fra tilbygg på baksiden av boligen. Rekkverk på terrasse i 1.etasje og balkong i 2.etasje tilfredstiller ikke dagens krav til høyde på 100cm. Det er for store åpninger i rekkverk på utvendig trapp ved dforstøtningsmur. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig opprinnelig fra 1964. Tilbygget i 1972 og bygget på en loftsetasje på hoveddel i 1986. Se rapport for mer informasjon. Det er utført oppussing og renovering senere år. Dette er bl.a: 2025- Ny varmtvannstank. 2024- Ny taktekking av papp og ny takrenne på garasje. 2024- Vasket og malt huset utvendig med to strøk Drygolin Nordic Extreme. 2024- Byttet noen kledningsbord og en ventil. 2023- Byttet vinduer og dør på tilbygg. 2023- Nytt rekkverk på balkong i 2.etasje. 2019- Renovert dusjnisje på bad. 2019- Ny ovn i stue. 2016- Nye vinduer i 1.etasje. 2016- Nye fliser på terrasse i 1.etasje. 2015- Byttet vinduer og dør ved terrasse og skiftet kledning rundt. 2015- Ny hovedytterdør. 2013- Nytt belegg vaskerom. 2012- Ny taktekking med takrenner, beslag, nedløp,vindskier og kledning rundt oppløft

Parkering
Garasje på tomten (1/2 part av dobbel garasje som deles med nabo).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad *Vedovn * Panelovner

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17769

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Formuesverdi primær
1297049

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5188194

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1008/57: 28.05.1963 - Dokumentnr: 1746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1008 Bnr:30 01.01.2018 - Dokumentnr: 174374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1008 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 1730563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1008 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 796338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1008 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.05.73. For resterende del av bygget foreligger det ikke ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningstegninger både for opprinnelig enebolig, samt tilbygg i 1973 og tilbygg i 1986 som er mottatt fra Larvik kommune. Det foreligger også tegninger over garasje og tilbygg med bod i bakkant av garasje fra 1989. Det foreligger ikke tegninger eller søknader for boden som ligger nede bak garasjene, denne er ikke registert eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 339 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 989 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 339 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 989 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 66.01 Navn Østre Halsen, Generalplan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.08.1963 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 253 m Formål Boliger Delareal 80 m Formål Kjørevei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 17 500,- søk eiendomsregister kr 2150,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 416,-. Utleggene omfatter urådighet kr 545,- fotograf kr 5 250,- kommunale opplysninger kr 4746,- oppgjørshonorar kr 4 875,-. Alle beløp er inkl. mva.