LARVIK Frankendalsbakken 27

Tomt
4215m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Det er asfaltert innkjøring/parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Andelsleilighet beliggende i 2 etg. i 4-manns bolig. Boligen ligger tilbaketrukket fra vei og trafikk. Den ligger i et rolig område v/Fram på Torstrand, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvare. Det er ca. 1-3 km til Larvik sentrum, kjøpesenter, indre havn m/kulturhus, strender og fine naturområder i Bøkeskogen. Det er gode solforhold på balkong og uteområder.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Frankendalsbakken. Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsområde.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Torstrand barnehage (1-5 år) 36 barn 0.2 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) 25 barn 1 km Byskogen barnehage (0-5 år) 138 barn 1 km Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 0.6 km Østre Halsen skole (1-7 kl.) 364 elever, 21 klasser 2.5 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 2.3 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 226 elever, 22 klasser 2.3 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 0.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Thor Heyerdahl vgs. Linje 011, 206, 207, 208, 214, 215 0.4 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1.3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: På befaringstidspunktet pågår det arbeid på taket. Taket er prosjektert tekket med betongtakstein, med undertak av takpapp. Taket er besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningen har nedløp og beslag i plastbelagt og lakkert metall. Det foreligger ingen opplysninger om årstall. Takrenner og beslag på taket vil bli montert i tiden som kommer. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Jeg har ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vindett og dampspere Eier opplyser om at borettslaget har i sin fremdriftsplan at utvendig overflater skal males. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med fastkarm, topphengsling og har 2-lags glass. Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert. Døren er byttet i senere tid, men jeg har ingen opplysninger om dørens årstall. Balkongdør: Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Eier opplyser om at døren er planlagt byttet av borettslaget etter at taktekkingen er ferdigstilt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong Til boligen er det en ca 8 kvm balkong med tilkomst fra stuen. Balkongen er bygget av treverk og opplagret på tresøyler og yttervegg. Gulvet på balkongen er av impregnerte terrassebord lagt som tralleverk på tekking av asfaltpapp, med avrenning til takrenne på to sider. Rekkverket er bygget i treverk med utvendige stående trepanel Rekkverkshøyden er 0,97 m og har flat håndløper. Balkonger inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag som skille ned mot underliggende leilighet. Bygget etter byggeårets krav. Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: I bygningen er det er mursteinspipe, sotluken er i kjelleren og feieluken er på loftet. Pipen er ikke teknisk kontrollert i forbindelse med denne befaringen. Den fremstår ved visuell observasjon som hel, uten synlige sprekker eller skader på tilgjengelige overflater. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Det anbefales kontroll av feiervesen eller fagkyndig ved behov. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Terrengforhold: Eiendommen har en relativ flat tomt opparbeidet med plen og beplantning, gangvei og tilkomst er asfaltert.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende innhold: Gang , bad/wc/vaskerom , 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong. Godt med lagringsplass i 2 boder i kjeller og loftsbod. Felles vaskerom i kjelleren.

Standard
Leiligheten har en god standard - her kan man flytte rett inn! På gulvene er det benyttet parkett og laminat, mens det på veggene er malte flater, panel, tapet og mdf-panel. Badet er renovert i regi av borettslaget 2012. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og innredning/vask. Pent kjøkken med adkomst fra gang. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med hyggelig utsyn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkongdør Karm og dørblad i dør værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket, det er løs tetningslist i bunnen. Konsekvens/tiltak: AI Tiltak: Alt slitt og sprukket maling bør pusses, behandles og males på nytt for å hindre videre nedbrytning. Kontrollere øvrige vinduer for tilsvarende skader og planlegge vedlikehold eller utskifting etter behov. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres: Risiko for fuktinntregning og redusert funksjon og levetid på vinduene. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Tilstandsgrad to er gitt fordi vanntett sjikt av asfaltpapp er av ukjent år og har usikker fremtidig funksjon. Terrassegulvet og rekkverket har værslitt og oppsprukket trevirke, og fremstår med manglende vedlikehold. Treverket viser tegn på nedbrytning som følge av alder, værpåvirkning og utilstrekkelig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Tiltak Jeg anbefaler å undersøke tilstanden til det vanntette sjiktet nærmere, og vurdere utskiftning dersom det viser tegn til slitasje eller utetthet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at sjiktet mister sin funksjon, noe som øker risikoen for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Tiltak Eier opplyser om at håndløper pusses og males før salg. Er det trepanel med vedlikeholdsbehov bør dette skrapes, grunnes og males for å hindre videre nedbrytning. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan fukt trenge inn og føre til råte og videre nedbrytning av trepanelen, skadeomfanget kan øke og bli mer kostbart å utbedre, forholdet kan påvirke vedlikeholdsbehov, fasadens utseende og verdi. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Jeg har målt: 30 mm høydeforskjell i stuen fra pipen til midt ut på gulvet. 20 mm høydeforskjell på soverom fra pipen til midt på gulvet 10 mm høydeforskjell på soverom fra vegg til vegg. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv i stuen og på soverom. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes dersom planhet på gulvet er viktig for bruk eller estetikk. Avretting av underlaget eller utskifting av gulv kan være nødvendig for å oppnå ønsket resultat, og slike tiltak kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidig oppgradering eller utskifting av gulvoverflate. Det anbefales å kontrollere bjelkelag, understøttelser og eventuelle setninger i konstruksjonen for å avdekke årsak til skjevheten. Konsekvensen av å ikke utbedre er at gulvene vil ha synlige og målbare skjevheter, noe som kan gi knirk og økte funksjonsmessige ulemper over tid. Avvikene kan også påvirke opplevelsen av rommet og gjøre montering av fast inventar eller innredning mer utfordrende. Tiltak Ny eier bør være oppmerksom på at gulvet ikke er helt plant. Eventuelle tiltak for å forbedre planheten vil normalt innebære avretting av underlaget eller utskifting av gulv. Tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller ved utskifting av gulvbelegg. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: vil gulvene fortsatt ha synlige/målbare skjevheter. Avvikene kan påvirke opplevelsen av rommet, samt montering av fast inventar eller innredning. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er montert et vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen bak dusjkapinette. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduet og innvendig utforing. Mukfugen/silikon har løsnet fra flisen nede ved gulvet, ved siden av kabinettet. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å fuktsikre eller skifte ut vinduet med et produkt som er egnet for bruk i våtsoner, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på vinduet. Sikring mot fuktig romluft Ubehandlet synlig treverk som dørblader, vindusrammer, dør- og vinduskarmer, utfôringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Listverk bør behandles på begge sider før montering. I tillegg må endeveden ha overflatebehandling. Konsekvens Manglende tiltak kan føre til råte, soppdannelse og behov for kostbare utbedringer på sikt. Silikonfugen bør kontrolleres og utbedres eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av løsnet fugemasse er redusert estetisk opplevelse, samt økt risiko for soppdannelse og fuktinntrenging, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Tilstandsgrad to er gitt fordi påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å kontakte styret i boligselskaper som kan inneha mer informasjon om historiske tiltak. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Tilstandsgrad to er gitt fordi løsning for å synliggjøre en lekkasje fra den innebygde sisternen til toalettet ikke er tilstede. Regelverket sier: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhente dokumentasjon på toalettsisternen. Etablere lekkasjestopper eller inspeksjonsmulighet som gjør at lekkasje fra sisternen kan oppdages tidlig. Konsekvens Dersom tiltak ikke utføres er det risiko for at skjulte lekkasjer ikke oppdages og kan forårsake fukt- og vannskader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Avvik er gitt på rekkverk fordi det ikke tilfredsstiller dagens regelverk på 1 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger innenfor hesynsone for ras og skredfare i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Tiltak Rekkverkshøyden bør vurderes økt til dagens krav på minimum 1 meter for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Det foreligger ikke dokumentasjon eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. Vurderingen er basert på en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å etterspørre dokumentasjon fra borettslaget eller at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør. Tiltak At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare. Ved planlagte tiltak bør det innhentes geoteknisk dokumentasjon fra kvalifisert fagkyndig. Kommunen bør kontaktes for avklaring av eventuelle krav til undersøkelser eller søknadsplikt. Konsekvens Kommunen kan stille krav om kostbare undersøkelser før tiltak tillates, forhold kan påvirke verdi og fremtidige utbyggingsmuligheter. Det presiseres at plassering i aktsomhetsområde ikke innebærer dokumentert ustabilitet, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan ha betydning for sikkerheten og for fremtidige terrenginngrep, byggearbeider eller andre tiltak på eiendommen. Ved planlagte tiltak må behovet for geoteknisk vurdering og dokumentasjon avklares med kommunen og eventuelt kvalifisert fagkyndig.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering på borettslaget sin tomt.

Diverse
Borettslaget holder på med en rehabiliteringsjobb med å legge nytt tak, skifte terrassedører samt male byggene utvendig. Det vil komme en økning i andel fellesgjeld pr. bolig på ca kr. 330.000,-. Felleskostnadene økes fra 01.10.26 til kr. 8.232,- for å dekke opp for økte lånekostnader. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 267 105 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 217 105 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 218 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 227 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 230 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via: elektriske ovner og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Det er pipe i leiligheten og mulighet for å sette inn vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
597471

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2389883

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
952820192

Felleskostnader pr. mnd.
7732

Andel fellesgjeld
267105

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107000588, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 161 Saldo per 17.08.2026: 8 636 137 Andel av saldo: 239 893 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 01.06.2015 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 25102291509, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 17.08.2026: 979 648 Andel av saldo: 27 212 Første termin/første avdrag: 27.12.2021 ( siste termin 27.06.2047 ) Borettslaget holder på med en rehabiliteringsjobb med å legge nytt tak, skifte terrassedører samt male byggene utvendig. Det vil komme en økning i andel fellesgjeld pr. bolig på ca kr. 330.000,-. Felleskostnadene økes fra 01.10.26 til kr. 8.232,- for å dekke opp for økte lånekostnader.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
12713

Andel fellesformue per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Framveien Borettslag

Borettslagets org.nr
952820192

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 36 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952820192. Borettslaget har ikke vaktmester/renholder ansatt.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige mandag eller torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er mandag eller torsdag kl. 12.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562024

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask, se ordensregler pkt.16 "Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig, minst en gang pr. uke. Den som har trappevask plikter for øvrig å påse at trappeoppgangen holdes ren til brysthøyde. Hovedrengjøring av loft, vegger vinduer, lysarmaturer med mer besørges av beboerne så ofte som nødvendig, minst en gang pr. år. Beboere i 2. etasje vasker fra loftet og ned til 1. etasje. Beboere i 1. etasje vasker ned til kjeller.

Dyrehold
Se ordensregler pkt 15. - "Husdyr kan holdes med spesielle betingelser etter søknad. Hundehold som sanitetshund, politihund og ledsagerhund for blinde kan holdes etter søknad. Dette forholdet må legitimeres."

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/430: 01.12.2004 - Dokumentnr: 9268 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/plan- og byggesak. Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1954 - Dokumentnr: 621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:441 17.12.2004 - Dokumentnr: 9752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 155434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:430 01.01.2020 - Dokumentnr: 1137287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:430 01.01.2024 - Dokumentnr: 745395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:430

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Offentlig vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10369/Bestemmelsene%20for%20Larvik%20by%2012.03.2026.pdf Delarealer Delareal 89 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 7 216 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 7 857 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal KPAngittHensyn 5 791 m Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10369/Bestemmelsene%20for%20Larvik%20by%2012.03.2026.pdf Delarealer Delareal KPAngittHensyn 5 791 m Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 89 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 7 857 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 7 216 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 267 105 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 217 105 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 218 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 227 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 230 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 195,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 949,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysning av urådighet kr kr 545,- fotograf kr 4 450,- kommunale opplysninger kr 2 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.