NESLANDSVATN Skulebakken 20

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca.1,2 mål i følge tinglyst skyldskifte. Flat og fin natur tomt med gruset adkomst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i boligfeltet Havna, sentralt med gåavstand til de fleste fasiliteter. Kroken barneskole ligger rett ved eiendommen, det samme gjør barnehagen. I tillegg er det gåavstand til lekeplass, dagligvareforretning, kiosk, kafé, frisørsalong og togforbindelse til Oslo og Kristiansand. Det er fine bademuligheter i nærheten av eiendommen, blant annet i Neslandsvann som ligger like ved. Ellers er det heller ikke langt til Drangedals største innsjø Toke, med utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. I området rundt og på Neslandsvatn er det også flott turterreng, og mange fine toppturer å bestige. En av toppturene i nærheten er blant annet Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. På topp venter en storslagen utsikt - herfra ser man blant annet til havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, og det er fin utsikt oppover Nedre Toke. Det er også en fin rundtur like ved, en skogløype rundt Løbbedalen. Til sommerbyen Kragerø er det kun ca. 25 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter. Det er også mange fine badeplasser, blant annet Sjøbadet og ved Gunnarsholmen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjon over en grunnmur av betong, med byggeår 1968. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, men deler av bygningen står synlig på fjell. Grunnmuren er av betong og har sprekkdannelser. Det er ikke registrert synlig drenering eller fuktsikring. Terrenget rundt bygningen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er observert enkelte løse kledningsbord. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2008 i første etasje, samt eldre kjellervinduer. Ytterdørene består av en hovedytterdør, en balkongdør med isolerglass fra 2008, og en enkel dør inn til kjelleren. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon. I krypkjelleren er det observert misfarging og fuktskjolder på stubbebord. Til eiendommen hører en garasje oppført i trekonstruksjon over en støpt betongsåle. Takkonstruksjonen er utført som et pulttak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist noe mindre fuktskjolder i undertaket, spesielt rundt gjennomføringen til kloakkluftingen. Det er også observert mindre mengder muselort. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er observert enkelte løse kledningsbord i nedre del av veggen ved terrassen. - Kjellervinduer Avvik: Kjellervinduene er slitte, og det er usikkerhet knyttet til deres videre funksjon. - Ytterdører Avvik: Det er påvist en del slitasje utvendig på hovedytterdøren, samt fuktskjolder i terskelen på innsiden. * Det er påvist en del slitasje utvendig på kjellerdøren. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist saltutslag på åpne murvegger og enkelte steder på betonggulvet. * Det ble målt forhøyede fuktverdier i påforingsveggen i kjellerstuen. Målinger ble utført på flere steder, og resultatene viste over 20 vektprosent fuktighet i trevirket. - Krypkjeller Avvik: Det er påvist en del saltutslag på åpen murvegg. Det er også observert misfarging og fuktskjolder på stubbebord, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. - Innvendige dører Avvik: Flere av innerdørene tar i terskel eller karm. - Andre innvendige forhold Avvik: Sluket fremstår som gammelt, med synlig rust og korrosjon på slukristen. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er et vindu i våtsonen til dusjen, noe som medfører økt risiko for fuktskader på grunn av materialvalg. Øvrige tapetserte vegger har også usikker funksjon med hensyn til vannsprut, og det er økt risiko for fuktskader på disse flatene. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist enkelte skader stedvis på gulvbelegget, og belegget dekker heller ikke hele gulvets areal. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet har kun en enkel vindusventil og et åpningsvindu for lufting, noe som gir begrenset ventilasjon. - Innvendige vannledninger Avvik: Innvendige vannledninger er av kobber og har passert over halvparten av forventet levetid. Dette medfører usikkerhet rundt den videre funksjonen og økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer. - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for skader eller lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen har en effekt på 1,95 kW (over 1500 W) og er tilkoblet via vanlig stikkontakt/støpsel. Dette er i strid med kravene om fast tilkobling for beredere montert etter 2014. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke registrert utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert saltutslag flere steder på grunnmuren innvendig, samt målt forhøyede fuktverdier i påforet trevirke. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Alder på vannledninger er ikke kjent, og byggeår (1968) legges til grunn for aldersvurderingen, jf. NS 3600 pkt. A.3.22.4. Vannledningene har dermed overskredet halvparten av forventet levetid iht. NS 3600 tabell C.5, uavhengig av materiale. Materialtype er ikke kjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpet fra dusjkabinettet er tilkoblet et smalt avløpsrør. Rørdimensjonen er mindre enn det som normalt benyttes for denne typen avløp, noe som kan medføre redusert kapasitet ved høy vannmengde eller endret bruksmønster. - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette kan skape maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Septiktank Avvik: Det foreligger pålegg om utbedring/sanering. Eier opplyser at det er gitt pålegg om å koble avløpet til det offentlige anlegget. * Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på oljetankens tilstand. Tanken er ikke i bruk, og det er normalt krav om sanering av slike tanker når de tas ut av bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytta vinduer å dører og takstein. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytta kloakrør fra innsida vegg i kjeller å ut til kloakk tank. 110 mm oransje plastrør 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe er gammel å blåser lite varme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ligger nedgravd under veranda. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Har ikkje fått pålegg om å fjerne den 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Ja det er kommet krav at det må kobles kloakk på det kommunale. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Lagt golv i deler av kjeller og satt opp reisverk i ett rom Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Rivningsklar Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 48 kvm: Gang, bod, vaskekjeller og brendsel/disp Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard
Enebolig oppført i 1968, med en god og effektiv planløsning hvor alle hovedfunksjoner er samlet på hovedplanet. Et overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen inn i boligen. Hovedplanet består av en stue med vedovn og varmepumpe som per i dag ikke er i drift. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda, som gir gode muligheter for å nyte sol og utearealer. Kjøkkenet har spiseplass og en praktisk plassering i tilknytning til boligens øvrige oppholdsrom. Videre finner du et bad med dusjkabinett, WC og servant, samt tre soverom. Planløsningen gir en fin kombinasjon av oppholdsrom og private rom, og gjør hovedplanet lett tilgjengelig og funksjonelt i hverdagen. Kjelleren består av et stort disponibelt rom med vedovn og direkte utgang til hagen. Her finnes også et vaskerom med kjøkkeninnredning, som gir rikelig med skap- og benkeplass og gode muligheter for oppbevaring. Boligen fremstår som et funksjonelt utgangspunkt med en god og effektiv planløsning, flere praktiske rom og fine muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker og behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra altibox for tv og internett

Parkering
Oppstillingsplasser og enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15666

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
435211

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1740844

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.12.1968 - Dokumentnr: 2110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:24 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.11.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.10.1963 Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Privat septiktank som tømmes av kommunen, inkludert i de kommunale avgifter. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Den ligger under reguleringsplan for Neslandsvatn sentrum. Iflg reguleringsbestemmelsene er det tillatt utnyttelse av tomtene:BYA=25%. Krav til bygningers høyde og plassering i hht til plb §29-4. Bygg med saltak skal ha vinkel mellom 22-34 grader. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 60.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.