NESTTUN Vallahøgda 7

Tomt
529.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Vallahøgda 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i etablerte omgivelser på Valle i Fana. Eiendommen ligger i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av flotte naturområder og med kort vei til daglige servicetilbud. Nabolaget er særlig populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne, og oppleves som svært trygt med et godt naboskap. Barnefamilier vil sette pris på det gode tilbudet av barnehager og skoler i nærområdet. Flere barnehager ligger innen kort avstand fra boligen, og både barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler er lett tilgjengelige. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Kiwi Valle, mens AMFI Nesttun med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger kun en kort kjøretur unna. Treningssentre som SATS og Spenst på Nesttun bidrar til et variert aktivitetstilbud i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt med busstopp på Valle i gangavstand fra boligen, og Bybanen fra Skjoldskiftet gir enkel forbindelse videre mot Bergen sentrum og Bergen lufthavn. For pendlere er området også praktisk med enkel adkomst til hovedveinettet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vallalia barnehage (0-5 år) - Eventus Birk barnehage (0-5 år) - Fanatunet barnehage (0-6 år) Skoler: - Kaland skole (1-7 kl.) - Midtun skole (1-7 kl.) - Ulsmåg skole (1-7 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Hop skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole - Stend vidaregåande skule

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein som er behandlet med takfornying i 2026. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling i 2 etasje. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass fra 2023. Enkelte vinduer med 2 lagsglass med eldre dato. Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra stue og utvendig. Oppmålt til ca 48m2. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat. Veggene har innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser med sprengsteinsfylling fra 1958. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Det er pågående arbeid med pussing av grunnmur på befaringsdagen. Punkt oppdateres ved ferdigstilling. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført med støpt plate på mark og ringmur av betong. Yttervegger er oppført i reisverk av tre. Garasjedelen er innvendig platekledd på vegger og himling, og har leddport med elektrisk portåpner. Over garasjen er det innredet et studio med tilkomst via utvendig trapp. Selger opplyser at loftet er isolert. Innvendig er loftet utført med teppe på gulv og spiler på vegger og tak. TG2 Taktekking Det er observert en del knekte takstein. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Konsekvens/tiltak: Skadet takstein må skiftes ut. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG2 grunnet alder på takrenner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp. Konsekvens/tiltak: Takrenner/nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25 år. Risiko for lekkasje fra skjøter og nedløp øker med alder. Takkonstruksjon/Loft TG2 grunnet alder på konstruksjon og undertak. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes avvik utover dagens standard grunnet alder. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trekledning. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør påregnes utskifting / normalt periodisk vedlikehold av trekledningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for råte, fuktskader og redusert beskyttelse av veggkonstruksjonen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2 grunnet alder på utvendig fuktsikring og risiko grunnet dette. Det er ikke observert fuktskjolder eller saltutslag i syndlig del av grunnmur på befaringsdagen. Det bør påberegnes utvendig oppgradering av drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes utvendig oppgradering av drenering. 2.Etasje - Bad - 11.7m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Kjeller - Vaskerom - 8.3m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Kjeller - Leilighet - Stue/kjøkken - 15.2m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Pågående arbeid på befaringsdagen. TG2 grunnet alder på konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Punkt oppdateres. Grunner alder på konstruksjon må det påberegnes avvik uteover dagens krav til standard. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TGIU 1.Etasje - Bad - 3.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende konstruksjon til våtsoner er yttervegg / vegg med plank. Kjeller - Leilighet - Bad - 3.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er ubrukt på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for skade. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: dyngeland murerfirma. bergen elektro team, Nielsen vvs Beskrivelse av arbeidet: Alle våtrom i boligen ble total rehabilitert i 2023. Arbeidene omfattet etablering av nytt rør-i-rør-system gjennomgående i hele boligen, samt nye fliser, membran, sanitærutstyr/garnityr, baderomsmøbler og elektrisk anlegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I forbindelse med total rehabilitering ble alt tatt nye sluker,tettesjikt og membran Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmesterfana Beskrivelse av arbeidet: I 2023 ble alle vinduer byttet samt terrassedør utenom på ene siden av huset der tok forrige eier vinduene på den siden i 2019 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja det kom fukt inn mot vaskerommet i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: stamnes maskin Beskrivelse av arbeidet: På den siden av boligen som ligger langs veien og er mest utsatt for vannbelastning, ble det gjennomført ny drenering. Det ble samtidig montert nye drensrør og knotteplast mot grunnmuren for å lede vann bort fra grunnmuren og videre ut i hagen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nielsen vvs Beskrivelse av arbeidet: alt av rør og avløp innvendig i huset er tatt i 2023 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: bergen elektro team Beskrivelse av arbeidet: alt elektrisk innvendig i huset er tatt i 2023 Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja det er innredet utleieleilighet i kjeller, regnes som utleie av egen del av bolig. pusset opp i 2026 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Innhold: 2.Etasje: Gang m/trapp - 9m2 Bad - 11.7m2 Soverom - 10.5m2 Soverom - 10.3m2, Soverom - 22.7m2 1.Etasje: Entré m/trapp - 11m2 Bad - 3.6m2, Stue/kjøkken - 57m2 Kjeller: Gang m/trapp - 15.3m2 Vaskerom - 8.3m2 Bod - 5.5m2 Bod - 2.5m2 Kjeller - Leilighet: Entré - 3.3m2 Bad - 3.5m2, Stue/kjøkken - 15.2m2 Soverom - 6.4m2

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Vallahøgda 7. Dette er en innholdsrik og flott oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet, garasje og en fleksibel planløsning over tre etasjer. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår moderne, velholdt og innflyttingsklar. Blant oppgraderingene finner man takfornying utført i 2026, renoverte våtrom, nytt vaskerom og gjennomgående oppgraderte gulvoverflater. Det er ikke registrert noen TG3 anmerkninger, noe som understreker den gode standarden boligen fremstår med i dag. Entré: Boligen ønsker deg velkommen inn via en romslig entré med trapp på 11 m² som gir et godt førsteinntrykk og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stue og kjøkkenløsningen på hele 57 m² i hovedetasjen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og større sosiale sammenkomster. De åpne løsningene gir en luftig og innbydende atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er oppført med en stilren Kvik innredning med glatte fronter og eksklusiv benkeplate i granitt naturstein. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. I stue og kjøkkensonen er det installert varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima gjennom hele året. Bad og vaskerom: Boligen har flere moderne våtrom som er oppgradert de senere årene. Badet i hovedetasjen på 3,6 m² ble renovert i 2024 og fremstår moderne og stilrent med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger. I andre etasje finner man et romslig bad på hele 11,7 m² som også ble renovert i 2024. Badet holder en gjennomført og eksklusiv standard med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv samt både badekar og eget dusjhjørne. Rommet er innredet med dobbel servantløsning som gir praktiske forhold for en familie i hverdagen, i tillegg til vegghengt toalett. Soverom: Boligen har tre romslige soverom i andre etasje på henholdsvis 10,5 m², 10,3 m² og 22,7 m². Hovedsoverommet har svært gode størrelsesforhold og gir god plass til både garderobeløsninger og øvrig møblement. De øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ene soverommet er i tilknytning til hovedsoverommet, og er i dag benyttet som garderoberom. Kjeller: I kjelleretasjen finnes det i tillegg et ekstra oppholdsrom med kjøkkenløsning. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og er utstyrt med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Dette gir boligen ekstra fleksibilitet og mange bruksområder for den som ønsker separate oppholdsarealer til familie, ungdom eller gjester. I kjelleretasjen er det etablert et nytt bad på 3,5 m² som ble bygget opp i 2026. I tillegg finner man et vaskerom på 8,3 m² som ble renovert i 2024. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte veggflater og opplegg for vaskemaskin. I kjelleretasjen finnes også et ekstra rom på 6,4 m² som i dag benyttes som soverom. Boder: Kjelleretasjen inneholder to boder på henholdsvis 5,5 m² og 2,5 m² som gir god lagringsplass til boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at en liten del av garasjen er utenfor eiendommens tomtegrense, iht. basiskart mottatt fra kommunen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på alle bad. Varmepumpe i stue/kjøkken i 1 etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32216

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1315949

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5263795

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/49/69: 17.10.1955 - Dokumentnr: 307222 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 03.06.1982 - Dokumentnr: 12329 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av felles vann- og kloakkledninger gir hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer, samt rett til å foreta ettersyn og reperasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Det er vedlikeholdsplikt på ledningene. 17.10.1955 - Dokumentnr: 307222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1230276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:49 Bnr:69 17.10.1955 - Dokumentnr: 307222 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:396 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:396 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:28 Gjelder denne registerenheten med flere - Bruksrett til gårdsveien fra hovedvei og frem til eiendommen. Solidarisk vedlikeholdsplikt av veien. 17.10.1955 - Dokumentnr: 307222 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:396 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:396 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:397 Snr:28 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å føre kloakkledning over hovedbruket og frem til hovedklokkledning. Vedlikeholdsplikt av ledningen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår. Megler har tatt utgangspunkt i tegninger stemplet i 1983. Det foreligger ingen tegninger av garasje, og megler tar utgangspunkt i dagens løsning og kan ikke kontrollere om det er utført noen søknadspliktige tiltak og hvorvidt overetasjen er godkjent innredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendig bod ved terrasse i underetasje, og megler kan derfor ikke kontrollere om denne er lovlig oppført. Det er foretatt noen endringer på planløsning. I første etasje er bad forstørret ved å slå sammen bad og vindfang. Walk-in garderoben er opprinnelig et soverom. Både garderoben og soverommet ved trapperommet er noe endret i størrelse/utforming.  Deler av kjelleren, dvs. soverom og entré, er innredet og omgjort. Soverom er opprinnelig hobbyrom. Peisestue er omgjort til kjøkken og stue, badet er forstørret ved å ta areal fra peisestue og entré er opprettet i peisestue. Det er etablert inngangsparti i entréen som ikke fremkommer av tegninger. Arbeidet er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for terrasse, utbygg tak datert 21.03.1983. - Kart og tegninger ifm endring stemplet 23.03.1983. - Erklæring; samtykke til å oppføre tilbygg inntil 2 meter fra grenselinjen datert 04.05.1983. - Avslag på søknad om byggetillatelse for endring bolig/terrasse datert 31.05.1983. - Byggetillatelse for endring bolig/terrasse datert 01.07.1983. - Melding om tiltak, garasje, datert 08.09.2004. - Samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom, nybygg garasje/carport datert 17.09.2004. - Oppstart av arbeid, nybygg garasje datert 12.06.2006. - E-post; garasje er ferdigstilt. Datert 25.06.2020. - Bekreftelse på utført tiltak, garasje, datert 01.07.2020. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 18,8 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 45,9 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Planid: 62730000 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 10 MFL., NEDRE KIRKEBIRKELAND, AKTIVITETSPARK Saksnr: 201123076 - Planområdet grenser i vest langs toppen av Krakåsen. Planområdet er ca 155 daa stort og uregulert, men vises i Kommuneplanens arealdel (KPA) som LNF og Idrett. Deler av planområdet ligger innenfor byfjellsgrensen. Intensjonen med planarbeidet har vært å legge til rette for familie ? og klatrepark i området. Planid: 16100000 Plannavn: FANA. GNR 49 BNR 1 OG 61 MFL., VESTRE VALLA Saksnr: 201217027 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2016. - Gjelder Vallastølsvegen og Vestre Vallavegen. - Opus Bergen AS har på vegne av Optibo AS, utarbeidet et forslag til reguleringsplan for del av gnr. 49 bnr. 1 og bnr. 61 m.fl., Vestre Valla. - Planområdet er på ca. 110. Boligområde for nye boliger er planlagt utført som 3 felt/naboskap med hver sitt særpreg og identitet. Antall boliger er oppgitt til inntil ca. 140-150 boliger. Boligtype er angitt som frittliggende småhusbebyggelse. Utnyttelsegrad for ny bebyggelse er oppgitt til %-BRA=48%. daa Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 10 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.