Silkestråveien 12
Guriskogen- halvpart av tomannsbolig i borettslag med alt på en flate - Oppussingsobjekt - Garasje.
- Prisantydning
- kr 1 890 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 079 962
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1989
- Soverom
- 2
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Boligen ligger i et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Larvik. Det er kort vei til friluftsområder og korte avstander til både dagligvarebutikk, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Den har alt på en flate og inneholder: Entré, Gang, 2 Soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utvendig bod. Boligen disponerer en garasje i felles rekke.
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1989 og fremstår med enkel standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det er utført enkelte oppgraderinger, blant annet nye vinduer og dører i 2021 samt utbedringer av tak på garasje og yttervegger i 2023. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og videre vedlikehold.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativ flat tomt, beliggende høyere en arealet rundt, tomten er opparbeidet med plen og beplantning.
Tilkomst til boligen er på baksiden av bygningen via enkel gruslagt vei og gressareal/naturtomt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Larvik. Det er kort vei til friluftsområder og korte avstander til både dagligvarebutikk, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon.
Adkomst
Eiendommen har adkomst Silkestråveien
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer, taket har undertakstekking av takpapp.
Taket er besiktiget fra taket.
Taktekking inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt og lakkert metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av finerplater.
Loftet er et kaldtlof med tilkomst fra stuen via nedfallbar loftsluke med stige. Loftet er luftet via åpninger spalte langs langveggen og ventil i endeveggen.
Takkonstruksjon/loft inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Kledningen er luftet med 23 mm.
Det foreligger ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vind- og dampsperre.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, utvendig beslått med aluminium, har 3-lags glass, toppsving, innvendig malt og luftespalte i toppen.
Ytterdører: Boligen har en malt inngangsdør med rektangulært glassfelt i små ruter.
Til boden er det en malt, tett, inngangsdør.
Terrassedør: Terrassedøren er i tre, malt, har aluminiumsbekledning utvendig og er utstyrt med 3-lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens gulv mot grunnen er av betong og etasjeskillet til loftet er tradisjonell trekonstruksjon
Det er målt 33 mm høydeforskjell i stuen, laveste punkt er i hjørnet yttervegg/endevegg, høyeste punktet er på veggen mellom bad og soveromsdør
Det er 12 mm høydeforskjell på soverommet høyeste punkt er ved døren og ladepunkt er på ytterveggene i hjørnet hos stuen og hjørnet ved garderobeskapene
Det er 10 mm nivåforskjell mellom stuen og soverommet
Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.
Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en elementpipe, til pipen er det tilkoblet en vedovn.
Pipen og brannmuren pusset og malt
Sotluken er plassert stuen
Eier opplyser om at vedovnen er montert i 2017 av Varmeøkonomi AS
Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser.
Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen.
Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer, og det er støpt plate som fundament.
Terrengforhold: Boligen ligger betydelig høyere enn terrenget rundt og terrenget faller vekk fra bygningen
Tilkomst til boligen er på baksiden av bygningen via enkel gruslagt vei og gressareal.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig avløp- og vannledning av ukjent type fra 1989 og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det er synlig kobberrør på baderom inn til stoppekranen.
Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder: Entré, Gang, 2 Soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utvendig bod.
Boligen disponerer en garasje i felles rekke.
Standard
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1989 og fremstår med enkel standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det er utført enkelte oppgraderinger, blant annet nye vinduer og dører i 2021 samt utbedringer av tak på garasje og yttervegger i 2023. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og videre vedlikehold.
Gulvet er belagt med laminat og belegg. Veggene er kledd med tapet og panelplater. Himlingen har malte plater. Badet har vinylbelegg på gulv m/ elektriske varmekabler og veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredningen har glatte fronter.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert avskalling av plastbelegg på pipebeslaget og på vindskiene.
Konsekvens/tiltak: Avskallet plastbelegg på pipebeslag og vindskier bør utbedres for å hindre videre forvitring og korrosjon, som kan føre til lekkasjer og redusert levetid på beslagene.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert sprukket og værslitt trepanel på endeveggen og ved siden av terassedøren.
Værslitt og sprukket trepanel på øvrig trepanel i hovedsak i nedre del.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utskiftinger på utvendig trepanel er nødvendig
Konsekvensene er at skadene forverres og påvirker og skader andre bygningsdeler.
Ytterveggene inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert malingsavflassing, skjevheter og behov for vedlikehold på plattingen ved inngangspartiet.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold, inkludert utbedring av malingsavflassing og retting av skjevheter, for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på plattingen.
Overflater – gulv
Det er påvist riss/sprekker i laminatgulvet i stuen, skjøtene har sklidd fra hverandre og det er gliper mot listverk på veggen.
På kjøkkenet er det stor slitasje på laminatgulvet forran benkeskapet og ufagmessig utførelse med en langsgående skjøt forran innredningen under vinduet.
Konsekvens/tiltak: Gulvet bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade eller slitasje.
Sprekker og gliper kan føre til at fukt trenger ned i konstruksjonen, samt gi redusert komfort og estetisk verdi.
Overflater – vegger og himlinger
Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er mange merker etter oppheng og innredning. Overflatene på soverommet har behov for et nytt strøk maling, og overflatene i stuen trenger også oppgradering.
Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Overflatene bør oppgraderes med maling eller annen overflatebehandling for å utbedre slitasje og merker.
Dersom dette ikke utbedres, vil det kunne gi et dårligere estetisk inntrykk og redusere levetiden på overflatene.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i stuen. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og laminatgulvet i stuen.
Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes dersom planhet på gulvet er viktig for bruk eller estetikk.
Avretting av underlaget eller utskifting av gulv kan være nødvendig for å oppnå ønsket resultat, og slike tiltak kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidig oppgradering eller utskifting av gulvoverflate.
Det anbefales å kontrollere understøttelser og eventuelle setninger i konstruksjonen for å avdekke årsak til skjevheten.
Konsekvensen av å ikke utbedre er at gulvene vil ha synlige og målbare skjevheter, noe som kan gi økte funksjonsmessige ulemper over tid.
Avvikene kan også påvirke opplevelsen av rommet og gjøre montering av fast inventar eller innredning mer utfordrende. Det bør utføres tiltak for å utbedre sprekkene mellom gulvlist og laminatgulv i stuen, avviket gir redusert estetisk kvalitet og mulig inntrenging av støv og fukt.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er påvist avflassing av maling samt hull etter tidligere innredning og oppheng på pipen og brannmuren.
Konsekvens/tiltak: Avflasset maling bør skrapes vekk og overflatene males på nytt for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av underlaget.
Hull etter tidligere innredning og oppheng bør tettes for å hindre ytterligere forringelse av konstruksjonen og for å opprettholde estetikken.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser om at det er fanget en rotte i felle under kjøkkenbenken, ingen gnagere registret senere.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll.
Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner, helsefare og ytterligere skadedyrproblemer.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Våtromstapeten har hull etter oppheng. Bak dusjkabinettet er det revet ut et lite område av veggplaten, og det er løse tapetskjøter bak varmtvannstanken.
Konsekvens/tiltak: Hull i våtromstapeten og løse tapetskjøter bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader i underliggende konstruksjon.
Det anbefales å reparere det utbedre området av veggplaten bak dusjkabinettet for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, baderomsgulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluket og en liten heving mot dørterskel.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Baderommet er fungerende med tett dusjkabinett, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel.
Eventuelt dusjvann og lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket.
Konsekvens
Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel.
Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Lysarmaturen over speilet er defekt.
Det mangler tette dører til dusjkabinettet, det er kun montert dusjforheng.
Konsekvens/tiltak: Lysarmaturen bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig belysning og unngå risiko for elektriske feil.
Det anbefales å montere tette dusjdører eller erstatte kabinettet med et nytt for å hindre vannsprut og redusere risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.
Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er betydelig slitasje og skader på laminatgulvet foran benkeskapet, samt ufagmessig utførelse med en langsgående skjøt foran innredningen under vinduet. Kjøkkenfrontene, bunnen i benkeskapetog benkeplaten har skader og svelling som følge av fuktpåvirkning. Det mangler en skuff i innredningen under vinduet.
I tillegg er kjøkkenlampen i taket defekt.
Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre slitasje og potensiell skade på underliggende konstruksjon og forbedre estetikken. Kjøkkenet står foran full oppgradering, eller skadede og svellende kjøkkenfronter, benkeskap og benkeplate bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere fuktskader og redusert funksjon.
Manglende skuff bør kompletteres for å sikre fullverdig bruk av innredningen.
Kjøkkenlampen bør byttes eller repareres for å sikre tilstrekkelig belysning og funksjon.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift.
Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang.
Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Grunnmur og fundamenter
Det er registrert avstand mellom de isolerte elementene som utgjør grunnmuren rundt boligen. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og redusert isolasjonsevne i grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll for å vurdere om avstanden bør tettes og eventuelt etterisoleres mellom de isolerte elementene i grunnmuren for å hindre fuktinntrengning og sikre tilstrekkelig isolasjonsevne.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Viser til at det er observert kobberrør inn til stoppekran på baderommet, vannrør av kobber har en usikker fremtidig funksjon etter 33 år.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon på type vannledning, og det anbefales å vurdere tilstand og eventuell utskifting av eldre kobberrør.
Konsekvensen av ukjent ledningstype og alder på kobberrør er økt risiko for lekkasjer og driftsavbrudd, noe som kan medføre skader på bygning og eiendom.
Forhold som har fått TG3:
Taktekking
Det er påvist fuktskade og råteskade i lekter, sløyfer og finerplate på endeveggen. Dette bør ses i sammenheng med råteskadet sponplate i hyllen på endeveggen samt fuktmåling og synlige skjolder i undertaket på loftet.
Konsekvens/tiltak: Skadet materiale må fjernes og erstattes, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling.
Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere råte- og fuktskader, samt svekkelse av takkonstruksjonen.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder og skader i finerplatene/undertaket på endeveggen på lofte Det ble målt opptil 25 % fuktighet i platene. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er også materiale (sponplate) i den utvendige hyllen på endeveggen.
Se dette i sammenheng med fukt- og råteskade i lekter, sløyfer og finerplate på endeveggen på taktekking.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og se dette avviket i sammenheng med utvendig taktekking for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og den høye fuktigheten i finerplatene/undertaket.
Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte, muggdannelse og svekkelse av takkonstruksjonen.
Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det anbefales årlig visuell kontroll. Våtromsvinyl på gulv bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre vinyl kan ha redusert tetthet og levetid. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsetimatet beskriver fullverdig oppgradering av baderommet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på taket. Det foreligger ikke opplysninger om radonmålinger, eller om bygningen har radonsperre. Baderom- og kjøkkenbelysningen er ute av funksjon/virker ikke.
Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak:
Montere snøfangere i henhold til kravene der snø kan fale ned fra takflaten
Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres:
Særlig risiko for snøras fra takflaten, med fare for skade på personer, biler og eiendom. Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april).
Konsekvens
Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør.
Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. Vurderingen er basert på en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasjeplass i felles rekke
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP0000562113
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 188 572 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 078 572 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 079 962 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 091 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 094 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med: elektriske varmekabler i gulvene og det er en vedovn i stuen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
554032
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2216126
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Garasjeporter monteres, stigetrinn på tak, røykvarsler monteres. selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert august 1987. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger
Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger:
Kommuneplaner
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.12.2025
Delareal 23 m: Arealbruk veg, nåværende
Delareal 4 888 m: Arealbruk boligbebyggelse, nåværende
Delareal 3 012 m: KPHensynsonenavn H310_1. KPFare: Ras- og skredfare
Delareal 7 m: Arealbruk uteoppholdsarealer, nåværende
Kommunedelplaner
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.12.2025
Delareal 23 m: Arealbruk veg, nåværende
Delareal 4 888 m: Arealbruk boligbebyggelse, nåværende
Delareal 3 012 m: KPHensynsonenavn H310_1. KPFare: Ras- og skredfare
Delareal 7 m: Arealbruk uteoppholdsarealer, nåværende
Reguleringsplaner
Navn: Grønneberg – Sjølyst II
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.01.1983
Navn: Grønneberg – Sjølyst II
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.01.1983
Delareal 4 917 m: Formål: Boliger. Feltnavn B5
Bebyggelsesplaner
Navn: Grønneberg – Sjølyst II – Guriskogen, område B4 og B5
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.09.1989
Delareal 48 m: Formål kjørevei
Delareal 1 400 m: Formål konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn B4
Delareal 5 m: Formål kjørevei. Feltnavn veg1
Delareal 828 m: Formål konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn B3
Delareal 2 633 m: Formål konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn B1
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 188 572 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 078 572 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 079 962 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 091 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 094 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.500,-, markedspakke kr. 17.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.195,- og visninger kr. 2.800,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 17.285,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørshonorar, utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag inntil kr. 10.000,- for medgått tid/ utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 188 572 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 078 572 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 079 962 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 091 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 094 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss