Borgejordet 12
Borgejordet- Fint beliggende 2 roms seniorleilighet (50+) med fin solrik hage og terrasse. Carport.
- Prisantydning
- kr 2 980 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 997 661
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1989
- Soverom
- 1
- Tomt
- 10 259 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til visning på en attraktivt beliggende bolig på Borgejordet! Populært borettslag med veholdte boliger.
Boligen inneholder: Entré, bod, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse og hage. Loft.
Carport i tilknytning til boligens inngangsparti. Utebod i tilknytning til carporten.
Boligen har en normalt god standard og fremstår som lys og trivelig. De fleste overflater inne er nymalt. Pent hvitt kjøkken med plass til spisebord på kjøkkenet. Det er montert varmepumpe.
Solrik terrasse og hage.
Attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Borgejordet/Nanset. Kort vei til både Larvik sentrum og Nordbyen kjøpesenter med alle fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til Bøkeskogen med flotte rekreasjonsområder hele året.
Tomt
10259m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er selveiet. Tomten er et fellesareal hvor boligen benytter og steller naturlig tilhørende del av tomten rundt sin bolig.
Beliggenhet
Attraktivt beliggende i rolige omgivelser på Borgejordet/Nanset. Kort vei til både Larvik sentrum og Nordbyen kjøpesenter med alle fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til Bøkeskogen med flotte rekreasjonsområder hele året. Boligen ligger stille og rolig til, uten gjennomgangstrafikk.
Adkomst
Adkomst til borettslaget fra Skogveien eller fra Borgejordet. Adkomst til borettslagets eiendom er fra kommunal vei – interne veier i borettslaget er private.
Bebyggelse
Borettslaget består av leiligheter bygget i vertikaltdelte tomannsboliger over ett plan. Området består hovedsaklig av enebolig/småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Borgejordet barnehage (0-5 år)
68 barn 0.1 km
Bakkebygrenda barnehage (0-5 år)
27 barn 0.5 km
Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år)
25 barn 0.8 km
Skoler
Mesterfjellet skole (1-10 kl.)
515 elever, 40 klasser 1.5 km
Fagerli skole (1-7 kl.)
602 elever, 28 klasser 1.7 km
Langestrand skole (1-7 kl.)
98 elever, 6 klasser 2.6 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.)
363 elever, 23 klasser 1.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole
1620 elever 2.2 km
Offentlig kommunikasjon
Buss
Skrivergården
Linje 03, 011, 214, 215 0.4 km
Tog
Larvik stasjon
Linje RE11, RX11 1.5 km
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein. Takstein er behandlet/sprøytet i nyere tid.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med w-takstoler fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra loft. Tilkomst til loft fra nedfellbar loftstrapp i stue. Det ble ikke observert tegn til fukt i undertak. Delvis platet gulv på loft. God lufting.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende dobbeltfalset kledning og stående tømmermannskledning. Det er av ukjent alder. Ukjent iht. isolasjon i yttervegger. For det meste normal slitasje.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert vinduer av malt trevirke, med 2-lags glass fra byggeår og 2013.
Ytterdører: Det er montert dører av forskjellig type og alder. Ytterdør til entre og balkongdør er fra byggeår, ytterdør til bod er ny i 2025 i følge selger.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.
Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Ikke montert fuktsikring da det er støpt plate på grunn.
Grunnmur og fundamenter: Boligen har støpt plate.
Terrengforhold: Tildels flat tomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger av plast. De er fra byggeår.
Innhold
Boligen inneholder:
Entré, bod, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse og hage.
Loft.
Utebod innenfor carport.
Standard
Boligen har en normal standard. Store deler av innvendige overflater er malt og tapetsert de siste årene. På gulvene er det parkett og gulvbelegg. På veggene er det tapetsert og malt. Hvit profilert kjøkkeninnredning. Oppvaskmaskin medfølger i handelen. Badet har gulvbelegg på gulv og tapet på vegger. Badet inneholder servant i innredning, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
2006 – Ny vv-tank
2013 – Noen nye vinduer
2023 – Nytt toalett på bad/vaskerom
2025 – Montert luft-luft varmepumpe og en ny sikring i el-skap
2025 – Nye plast heller på dekke, delvis ny levegg og ny port til veranda
2025 – Tapetsert deler av vegger kjøkken og hele entre
2025 – Ny vifte på bad/vaskerom
2025 – Nytt blandebatteri på kjøkken
2025 – Ny ytterdør til utvendig bod
- Montert vedovn i stue
- Nyere dusjkabinett og innredning på bad/vaskerom
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte det vanntette sjiktet på taket, da alder over 18 år medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen.
Det anbefales også å kontrollere tilstanden på underliggende konstruksjon før ny kledning monteres, da skjulte skader kan forekomme. Antydning til råte på kledningsbord på gavl vegg.
1 Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Åpent rundt røropplegg for vask e.l.
Konsekvens/tiltak: Åpningen rundt røropplegget bør tettes for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader på omkringliggende konstruksjon.
1 Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk.
Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner dersom lekkasje oppstår, da vann kan bli liggende eller renne ut av våtrommet. Sprekkene i gulvoverflaten bør utbedres eller belegget bør skiftes for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på underliggende materialer og økt risiko for fuktskader. Sprekker i skjøt på gulvbelegg
Det er ikke 1:100 fall på gulv.
Det er ikke 15 mm membran oppkant v/dør.
1 Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Noe skader/slitasje i benkeskap under vask og v/vv-tank.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av skader og slitasje i benkeskap under vask og vv-tank for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Selger sparkler og maler en del av skader/slitasje i skap før salg.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de eldste vannrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.
Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette kostnader og skader på bygningsmassen.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en kontroll av avløpsrørene av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre plastrør har økt risiko for svikt.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende understøttelse for varmtvannstanken for å sikre stabilitet og hindre at bunnen av skapet gir etter.
Konsekvensen av manglende understøttelse er økt risiko for skader på skapet, lekkasjer og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra bygningen.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Utvendige vann- og avløpsledninger bør kontrolleres av fagperson, og det må påregnes utskifting i overskuelig fremtid.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt på grunn av alder og usikker tilstand.
TG3
1 Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes full utskifting eller oppgradering av tettesjikt, membran og sluk for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å unngå risiko for vannlekkasje og påfølgende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende høyde kan føre til at vann ikke ledes korrekt til sluk, noe som øker faren for vannskader.
Tgiu
1 Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot yttervegg. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på bad/vaskerom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for eventuelle tegn til fukt eller skade, da manglende hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner.
Konsekvensen er økt risiko for at eventuelle skjulte fukt- eller råteskader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til større skader over tid.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget ikke er utført med radonsperre. Uten målinger er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere. Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap bør tettes av kvalifisert elektriker for å hindre spredning av brann og redusere risiko for støvinntrengning og fukt, som kan føre til funksjonsfeil eller skade på det elektriske anlegget. Det bør etableres forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstanken. Manglende eller feil tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, brannfare og skade på varmtvannstanken. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Dette er viktig for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre økt risiko for brann eller personskade.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2006 – Ny vv-tank
2013 – Noen nye vinduer
2023 – Nytt toalett på bad/vaskerom
2025 – Montert luft-luft varmepumpe og en ny sikring i el-skap
2025 – Nye plast heller på dekke, delvis ny levegg og ny port til veranda
2025 – Tapetsert deler av vegger kjøkken og hele entre
2025 – Ny vifte på bad/vaskerom
2025 – Nytt blandebatteri på kjøkken
2025 – Ny ytterdør til utvendig bod
- Montert vedovn i stue
- Nyere dusjkabinett og innredning på bad/vaskerom
Parkering
Parkering i carport i tilknytning til boligen. I tillegg plass til biloppstilling i innkjørsel
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 980 000 (Prisantydning)
Kr 16 271 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 996 271 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 997 661 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 014 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 017 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
- Elektriske varmekabler i entre, stue, kjøkken og bad/vaskerom
- Vedovn i stue
- Panelovn
- Varmepumpe
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
554032
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2216126
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/2011/647:
07.04.1989 – Dokumentnr: 2462 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:2011 Bnr:46
24.12.2007 – Dokumentnr: 1063728 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 153326 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:2011 Bnr:647
01.01.2020 – Dokumentnr: 1259273 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:2011 Bnr:647
01.01.2024 – Dokumentnr: 327564 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:2011 Bnr:647
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1990
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Dør til soverom er flyttet fra stue til gang.
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er fra offentlig vei, interne veier i borettslaget er private.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser – df
Delarealer Delareal 992 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 9 267 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 84 m
BestemmelseOmrådenavnHAG_1
KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg
Delareal 10 124 m
BestemmelseOmrådenavnENH_1
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Kommunedelplaner
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 9 267 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 992 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 84 m
BestemmelseOmrådenavnHAG_1
KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg
Delareal 10 124 m
BestemmelseOmrådenavnENH_1
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Reguleringsplaner
Id 185.01
Navn Nanset Øst IV, Alt. 2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.05.1986
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 6 m
Formål Kjørevei
Delareal 88 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 57 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B7
Delareal 28 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 10 080 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B6
Bebyggelsesplaner
Id 185.02
Navn Nanset Øst IV – B6, Borgejordet Bospareklubb
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.12.1988
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 165 m
Formål Felles gangareal
Delareal 912 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 745 m
Formål Kjørevei
Delareal 564 m
Formål Felles grøntareal
Delareal 7 727 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B6
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 980 000 (Prisantydning)
Kr 16 271 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 996 271 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 997 661 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 014 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 017 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 195,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 603,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 725,- fotograf kr 4 875,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 980 000 (Prisantydning)
Kr 16 271 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 996 271 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 997 661 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 014 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 017 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss