Romberggata 11
Grandkvartalet / Larvik sentrum - Nyere leilighet med god standard - Flott beliggenhet med 2 balkonger - Nydelig utsikt
- Prisantydning
- kr 2 180 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 095 390
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- -
- Andel fellesgjeld
- kr 1 914 000
- Felleskostnader
- kr 11 376
- Tomt
- 8 146 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Leiligheten har en fin beliggenhet i Grandkvartalet, med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunskjoner. Fra leiligheten er det kort avstand til sjøen og flotte turområder og badestrender. I Grandkvartalet er det div. butikker, frisør, cafe og spisesteder.
Leiligheten ligger i nest øverste etasje og inneh:
Gang, stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken, bad/wc/vaskerom. Sovealkove. Vestvendt balkong med nydelig utsikt. Det er i tillegg uteplass på andre siden av bygget – ut på svalgangen til venstre når man kommer opp i etasjen. Her er det formiddagssol.
Bod i underetasjen. Parkeringsplass i felles p-kjeller.
Leiligheten har en god nyboligstandard med delikate fargevalg. Moderne leillighet med fasiliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg. Lave oppvarmingskostn.
Tomt
8146m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er et fellesareal. Fellesarealene i borettslaget er pent opparbeidet og med fin beplantning i plantekasser.
Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i Grandkvartalet. Det er umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunskjoner. Fra leiligheten er det kort avstand til sjøen og flotte turområder og badestrender. God offentlig kommunikasjon med kort vei til både buss-stopp og togstasjon. I Grandkvartalet er det div. butikker, frisør, cafe og spisesteder.
Grandkvartalet har gode kvaliteter i konseptet «Grand Living».
«Grand living» er et fordelskonsept som kan gi deg en enklere hverdag ved at det bl.a. kan bestilles vaktmestertjenester, vaskehjelp og bestilling av måltider via Grand hotell. Det er også mulig å leie hotellrom til gjester til rabattert pris på Grand Hotel.
For mer informasjon, se: https://grandkvartalet.no/grand-living
Adkomst
Direkte fra Grandplassen. Inngangsparti med porttelefon til venstre for inngangen til Maja's bakeri. Leiligheten ligger i byggets 7. etasje sett fra Storgata. Fra inngangspartiet til leilighten er det 4. etasje (kommer man til leiligheten via heis er det på 7. plan). Innkjøring til p-kjeller fra Romberggata.
Bebyggelse
Sentrumsområde som består primært leilighets-/gårdsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Jegersborg barnehage (0-5 år)
36 barn 0.3 km
Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år)
25 barn 1 km
Villa-Kulla barnehage (1-5 år)
19 barn 1.1 km
Skoler
Mesterfjellet skole (1-10 kl.)
515 elever, 40 klasser 0.9 km
Langestrand skole (1-7 kl.)
98 elever, 6 klasser 1.4 km
Fagerli skole (1-7 kl.)
602 elever, 28 klasser 2.8 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.)
363 elever, 23 klasser 2.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole
1620 elever 2.6 km
Offentlig kommunikasjon
Tog
Larvik stasjon
Totalt 10 ulike linjer 0.1 km
Buss
Larvik stasjon
Linje RE11, RX11 0.2 km
Byggemåte
Vinduer og terrassedør er fra byggeår og har god forventet restlevetid. Balkonger og terrasser er likeledes fra byggeår, og konstruksjon og materialvalg er nærmere beskrevet i egne kontrollpunkt.
I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke konstruksjonsmessige og de bygningstekniske forhold ytterligere omtalt.
Innhold
Leiligheten ligger i nest øverste etasje og inneholder:
Gang med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken, bad/wc/vaskerom. Sovealkove. Vestvendt balkong med nydelig utsikt med utgang fra stue/spisestue.
Det er i tillegg uteplass på andre siden av bygget. Adkomst til denne balkogen er ut på svalgangen til venstre når man kommer opp i leilighetsetasjen. På denne balkongen er det formiddagssol og nydelig utsikt over Larviksfjorden.
Bod i underetasjen (Merket med H0406). Parkeringsplass i felles p-kjeller (merket med nr 1).
Standard
Leiligheten har en god nyboligstandard med delikate fargevalg. Moderne leillighet med fasiliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg. Lave oppvarmingskostnader. Badet er flislagt og inneholder servant i innredning, wc, dusj med innfellbare vegger og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen har fronter som er foliert. Om øskelig kan folie enkelt fjernes. Under folien er kjøkkendørene hvite. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Garderobeskap medfølger i handelen. Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Vedlikehold Dusjbad – Sluk, membran og tettesjikt: Udokumentert tettesjikt gjør at utførelsen av membranoppkanten ved dørterskelen ikke kan bekreftes. Lav terskeloverhøyde gir liten margin før vann på gulvet når over terskelen.
Vedlikehold Balkonger / terrasser – Balkong, veranda, terrasse og platting: Uten overhøyde mellom balkongdekket og dørterskelen er det liten margin før smeltevann eller slagregn når opp til terskeltilslutningen. Snø som blir liggende inntil døren forsterker dette, fordi smeltevannet ikke kan renne bort så lenge det er snø eller is foran døren.
Forhold som har fått TG3:
Ingen
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Parkeringsplass merket med nr 1 i felles parkeringskjeller. Adkomst til parkeringskjeller fra Rombergbakken (under Maja's).
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 180 000 (Prisantydning)
Kr 1 914 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 094 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 095 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 104 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 107 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme. Det er varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
779987
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3119949
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
20
Part.obl.nr.
925761303
Felleskostnader pr. mnd.
11376
Andel fellesgjeld
1914000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-20T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365447180, DNB BANK ASA, lån borettslag
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 182
Saldo per 21.10.2026: 68 354 000
Andel av saldo: 1 914 000
Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2042 ( siste termin 31.03.2072 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca kr 2 134,00 per måned for denne.
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
6934
Andel fellesformue per dato
2026-10-20T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Romberggata 11 Borettslag
Borettslagets org.nr
925761303
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/3020/2001:
06.04.1915 – Dokumentnr: 900025 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.
27.03.1963 – Dokumentnr: 990026 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 3020 bnr 2002
20.05.2008 – Dokumentnr: 402954 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2008 – Dokumentnr: 1026603 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1743
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1999
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2000
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2691
22.04.2009 – Dokumentnr: 280296 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1588
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1590
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1592
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1594
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1598
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1668
22.06.2009 – Dokumentnr: 446288 – Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 263689 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2001
01.01.2020 – Dokumentnr: 1508808 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2001
12.10.2020 – Dokumentnr: 3159577 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1670
16.03.2022 – Dokumentnr: 295215 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 158/20918
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 634/20918
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/20918
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/20918
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 177/20918
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 119/20918
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/20918
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 138/20918
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/20918
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 26
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 320/20918
Snr: 27
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 240/20918
Snr: 28
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 506/20918
Snr: 29
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 435/20918
Snr: 30
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 185/20918
Snr: 31
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 310/20918
Snr: 32
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 170/20918
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/20918
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/20918
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/20918
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/20918
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/20918
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/20918
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Snr: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/20918
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/20918
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/20918
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/20918
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/20918
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/20918
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/20918
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/20918
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/20918
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/20918
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/20918
Snr: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/20918
Snr: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/20918
Snr: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/20918
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/20918
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/20918
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 130/20918
Snr: 60
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/20918
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/20918
Snr: 63
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 145/20918
Snr: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 117/20918
Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/20918
Snr: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/20918
Snr: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/20918
Snr: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 117/20918
Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/20918
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/20918
Snr: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/20918
Snr: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/20918
Snr: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/20918
Snr: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/20918
Snr: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/20918
Snr: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/20918
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/20918
Snr: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/20918
Snr: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/20918
Snr: 80
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 145/20918
Snr: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/20918
Snr: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/20918
Snr: 83
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/20918
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/20918
Snr: 85
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 185/20918
Snr: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57/20918
Snr: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/20918
Snr: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/20918
Snr: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 126/20918
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/20918
Snr: 91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 126/20918
Snr: 92
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/20918
Snr: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 126/20918
Snr: 94
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/20918
Snr: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 126/20918
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/20918
Snr: 97
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 163/20918
Snr: 98
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 163/20918
Snr: 99
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 965/20918
Snr: 100
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 9080/20918
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 776775 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2001
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.03.22. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: "Midlertidig brukstillatelse gjelder både boenheter og næringsarealer i S40 bygget og konferansedelen i S38-2. Det gis brukstillatelse til begge bygg, men det presiseres at materialbruk på svalganger (S40.2 og S.40-3) og rekkverk mot grandplassen (S40.3), samt balkonger mot Romberggata (S40.3) fortsatt er uavklart og ikke omfattes av denne brukstillatelsen. Det er bekreftet av ansvarlig søker at byggene har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk.
Frist for innsending av søknad ferdigattest settes til 01.01.2023.
Arbeid som gjenstår er: Montering av rekkverk mot Grandplassen på S40.3 og uavklart materialbruk som beskrevet over. Dette kan ikke ferdigstilles før materialbruk avklares i vedtak fra planutvalget.
Videre er det innregulering av aggregater og noe mindre komplettering vedrørende ventilasjon og klima.
Det mangler også sammenkobling av alle bygg til ett fungerende brannsystem. Det er opplyst at dette skal ferdigstilles i uke 15. Frist for ferdigstillelse av dette settes til innen uke 16, 2022.
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold i leiligheten.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 4 m
BestemmelseOmrådenavnBEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet
KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 11 078 m
KPHensynsonenavnH910_1
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 9 998 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 11 078 m
KPHensynsonenavnFjernvarme
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 11 078 m
BestemmelseOmrådenavnSentrumssone
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 080 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 2 543 m
KPHensynsonenavnH120_1
KPSikring Område for grunnvannsforsyning
Delareal 1 498 m
KPHensynsonenavnH320_1
KPFare Flomfare
Delareal 11 078 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 1 701 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavnH540_1
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 4 m
BestemmelseOmrådenavnBEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet
KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 11 078 m
KPHensynsonenavnH910_1
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 9 998 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 11 078 m
KPHensynsonenavnFjernvarme
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 11 078 m
BestemmelseOmrådenavnSentrumssone
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 080 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 2 543 m
KPHensynsonenavnH120_1
KPSikring Område for grunnvannsforsyning
Delareal 1 498 m
KPHensynsonenavnH320_1
KPFare Flomfare
Delareal 11 078 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 1 701 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavnH540_1
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201305
Navn Grandkvartalet
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.12.2016
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10416/Reguleringsbestemmelser%20for%20Grandkvartalet.pdf
Delarealer Delareal 5 847 m
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn KB1
Delareal 736 m
Formål Torg
Feltnavn ST
Delareal 1 089 m
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn KB2
Delareal 12 m
Formål Fortau
Feltnavn Ft4
Delareal 57 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn Kv2
Delareal 25 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn Kv3
Delareal 1 815 m
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn KB4
Delareal 1 247 m
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn KB3
Delareal 45 m
Formål Fortau
Feltnavn Ft1
Delareal 31 m
Formål Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn AVG
Delareal 162 m
Formål Annen veggrunn – tekniske anlegg
Delareal 3 m
RPHensynsonenavnH140_
RPSikring Frisikt
Delareal 2 m
Formål Fortau
Feltnavn Ft2
Delareal 6 m
Formål Fortau
Feltnavn Ft3
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 180 000 (Prisantydning)
Kr 1 914 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 094 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 095 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 104 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 107 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 49 000,- og visninger kr 2 800,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 199,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysing av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 450,- kommunale opplysnninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 180 000 (Prisantydning)
Kr 1 914 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 094 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 095 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 104 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 107 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss