LARVIK Garborgs vei 2

Tomt
235.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 235 m². Tomten består av en stor gruset innkjørsel med god plass til parkering. På sydsiden av huset er det en liten gressplen med uteplass på støpt platting. Lettstelt tomt. Parkering i carport i tilknytning til boligen. Forøvrig god plass til parkering på stor gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til flotte turområder i Bøkeskogen og Vestmarka. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til matbutikker, Nordbyen kjøpesenter og Larvik sentrum. Nanset er et flott sted å bo for barnefamilier - med kort vei til Fagerli skole og til idrettsanlegg på Nanset og Lovisenlund og skateparken ligger et par steinkast unna. Vinterstid er det flotte akebakker på Månejordet

Adkomst
Direkte fra Garborgsvei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen har trolig grunnmur av støpt betong, gråstein/stein, teglstein eller betongblokker. Oppført i trekonstruksjoner og teglstein/mur (fasade mot øst). Det er trolig laftet tømmer eller stående plank ihht. byggeår. Det er liggende dobbelt falset kledning og stående tømmermannskledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Innhold
1. etasje inneholder: Entrè, gang, wc, bad, 3 soverom og soveromsgang med stor skyvedørsgsrderobe. 2. etasje inneholder: Gang, kjøkken med spiseplass og stor stue/spisestue. Fra stuen er det utgang til stor solrik takterrasse som er delvis overbygget. Fra takterrassen er det flott utsyn over den sjarmerende bebyggelsen på Nanset. Kjeller inneholder et stort kjellerrom med plass til lagring og med opplegg til vaskemaskin. Det er carport i tilknytning til boligen. Det er montert elbil-lader i carport. Ved carporten er det inngang til en stor bod som har fastbygde hyllesystem til lagring.

Standard
Boligen har en normalt god standard og fremstår som meget sjarmerende. Innvendige overflater består av malt tapet og panelplater på vegger. På gulvene er det fliser, laminat og malte tregulv. Badet ble pusset opp i 2018 og har gulvbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Badet inneholder servant i innredning og dusjkabinett. Sjarmerende eldre kjøkkeninnredning med mye skapplass. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge i handelen. Kjøpeskap med følger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller medfølger i handelen. Innvendig er en del overflater malt i 2025. Utvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt med ny kledning i 2018 og nyere vinduer og dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper - kjeller Tekniske installasjoner - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er opprinnelig bygget ca 1900, ombygd 1936 og 2005. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Malt en del innvendige overflater 2023 - Montert el-bil lader 2021 - Malt fronter på kjøkken 2018 - Byttet kledning og etterisolert på nord, sør og vest fasader 2018 - Pusset opp bad 2011,2012 og 2018 - Nye vinduer 2011 - Laget nytt soverom i 1 etg. 2006 - Tegl/mur på øst fasade er foret ut og det er montert ny kledning 2000 - Lagt gulvfliser i entre 2000 - Delvis pusset opp toalettrom 1999 - Ny vv-tank * Noen nyere ytterdører

Parkering
Carport i tilknytning til boligen. Det er montert elbil-lader i carport. Forøvrig god plass til parkering i gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved hjelp av: * Elektriske varmekabler i entre og på bad. * Vedovn i stuen * Panelovner i en del rom Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17552

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Larvik kommune.

Formuesverdi primær
848091

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3392365

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/323: 30.05.1952 - Dokumentnr: 1371 - Bestemmelse om bebyggelse Tilbygg eller påbygg på eiendommen tillates ikke. Dokument er vedlagt i salgsoppgave. 30.04.1952 - Dokumentnr: 1063 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 224674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:323 01.01.2020 - Dokumentnr: 38222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:323 01.01.2024 - Dokumentnr: 319632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:323

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen (noe som ikke er unormalt ut fra byggetiden). Kommunen har ikke tegninger fra opprinnelig bygg, men har registrerte tegninger i forbindelse med ombygging i 1936 og i forbindelse med bygging av takterrasse/carport i 2005. Det gjøres oppmerksom på at byggesøkt terrasse og carport ikke er bygget likt som på godkjente tegninger. Se vedlagt tegning. Innvendig bruk av rommene samsvarer ikke med opprinnelige tegninger fra 1936 (hvor det ikke er påført hva rommene er tenkt brukt som), eiendommen er pusset opp innvendig med endret rominndeling etter disse tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Se vedlagt tegning.   

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er septiktank på tomten. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2026. Kostnader tilknyttet arbeidet som må gjøres på eiendommen vil bli belastet hjemmelshaver til eiendommen på det tidspunkt jobben skal utføres.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Delarealer Delareal 236 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 236 m BestemmelseOmrådenavnHAG_1 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 236 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nanset vest Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.10.1976 Delarealer Delareal 236 m Formål Bolig Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 13 000,- søk eiendomsregister kr 350,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.727,-. Utleggene omfatter urådighet kr 545,- fotograf kr 4250,- kommunale opplysninger kr 5057,- oppgjørshonorar kr 4 875,- tilstandsrapport kr 16 000,-. Alle beløp er inkl. mva.