LARVIK Haralds gate 11

Tomt
1285.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er fellesareal. Opparbeidet med asfaltert innkjøring til garasjen samt noe grøntarealer.

Beliggenhet
Blokka ligger fint til i utkanten av sentrumskjernen i Larvik og med kort avstand til alle byens fasiliteter.

Adkomst
Direkte fra Haralds gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse med kominasjon av næringsbygg, småhusbegyggelse og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jegersborg barnehage (1-5 år) 36 barn 0.4 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) 27 barn 0.6 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 25 barn 0.6 km Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 507 elever, 37 klasser 1 km Langestrand skole (1-7 kl.) 93 elever, 6 klasser 1.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Larvik bibliotek 2 min Linje 03, 011, 214, 215 Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 0.7 km

Byggemåte
Leiligheten har 2x vinduer og 1x terrassedør, alle fra byggeår. Vinduer og dør er utvendig beskyttet av balkong og gis således begrenset utvendig klimatisk slitasje. Innglasset balkong på ca. 17 kvm fra ca 2021, med vegger av betong og front av glass og stål med skyvbare felt. I denne forenklede leilighetsrapporten er byggets konstruksjonsmessige forhold ikke ytterligere omtalt.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: gang, stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til stor innglasset balkong med solskjerming, bad/wc/vaskerom, innvendig bod og soverom. Praktisk med lagringsbod i fellesgang utenfor leiligheten. Parkeringsplass i garasjekjeller. Leiligheten har en eldre standard hva gjelder overflater, kjøkken og bad, men fremstår velfungerende og kun med behov for fornyelse etter ny eiers preferanser. Flott, stor innglasset balkong med solskjerming montert. Det er heis i blokka. Velkommen til visning!

Standard
Leiligheten har en eldre standard hva gjelder overflater, kjøkken og bad, men fremstår velfungerende og kun med behov for fornyelse etter ny eiers preferanser. Flott, stor innglasset balkong med solskjerming montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VÅTROM Dusjbad - 1.etg ? Gulv Utilstrekkelig fall på gulv utenfor sluk-sone gir risiko for at vann blir stående. Dusjbad - 1.etg ? Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking ikke utført. Overflatesøk tilsier ikke fuktproblematikk. Dusjbad - 1.etg ? Utstyr og innredning Fuktsvell i innredning KJØKKEN Kjøkken ? Innredning og utstyr Levetiden er utgått pr definisjon, men brukstilstanden er helt grei. Kjøkken ? Vann-/avløp Eldre rørinstallasjon fra byggeår. Vannstopper/Fuktføler ikke montert, doing ikke forskriftskrav for eldre bygg. Kjøkken ? Ventilasjon Komfyrvakt er ikke installert. Kravet kom i 2010 og gjelder ikke eldre, eksisterende kjøkken VVS Avløpsledninger Materialsvekkelse over tid. Vannledninger Materialsvekkelse over tid.   Forhold som har fått TG3: VÅTROM Dusjbad - 1.etg ? Sluk, membran og tettesjikt Vinylbelegget på gulvet er rommets vannmembran - dette har utgått forventet levetid og må påregnes byttet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasjen følger leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 580 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 336 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 916 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 74 290 (Omkostninger totalt) 86 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 990 916 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13462

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kan ikke levere formuesverdi for oppgitt eiendom,

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
28/529

Felleskostnader pr. mnd
5240

Felleskostnader inkluderer
Medregnet i felleskostnadene er: forsikring på bygget, trappavask, avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Andel fellesgjeld
336626

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
28977

Andel fellesformue per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det bør ikke holdes dyr i bygningen. Hvis gode grunner taler for det, kan seksjonseier likevel holde dyr så sant det ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere. Jfr, vedtektene §7

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/672/7: 18.03.1981 - Dokumentnr: 1743 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1981 - Dokumentnr: 1743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 72761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:672 Snr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1703482 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:672 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 748999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:672 Snr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest dater 14.05.81

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk. Det er septiktank. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2028.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 286 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 273 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig Områdenavn#7 Delareal 13 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 286 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 286 m BestemmelseOmrådenavnTRANS_5 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 273 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig Områdenavn#7 Delareal 1 286 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 13 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 286 m BestemmelseOmrådenavnTRANS_5 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 1 286 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 580 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 336 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 916 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 74 290 (Omkostninger totalt) 86 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 990 916 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,-og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 241,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 250,- eierskiftegebyr kr 6 725,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.