Solstadløkka 20 og 22

STAVERN - Flott prosjektert tomannsbolig med fin beliggenhet på Solstad. Lettstelt med alt på en flate. Carport.

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Drømmer du om en lettstelt og praktisk bolig som gjør hverdagen enklere?

  På en flott og solrik selveiertomt på Solstad er det prosjektert to moderne boliger i tomannsbolig. Disse boligene er planlagt for deg som verdsetter både funksjonalitet og komfort. Boliger på ett plan gjør det enkelt å trives både i en hektisk hverdag og over tid. Alt du trenger er lett tilgjengelig uten trapper, og den praktiske utformingen gjør boligen både funksjonell og lettstelt. Her får du et hjem som fungerer like godt for den aktive livsstilen som for rolige dager hjemme.

  Praktisk og fleksibel planløsning

  Boligene er designet for å tilpasse seg ulike behov og livsfaser:

  • En romslig gang med god garderobeplass ønsker deg velkommen.
  • Stue og kjøkken med gjennomlys gir et lyst og luftig oppholdsrom, med direkte utgang til store terrasser som strekker seg rundt tre sider av boligen – perfekt for å kunne flytte seg etter sol, vær og vind.
  • Et moderne bad, eget vaskerom og separat toalett
  • Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass, og i tillegg er det to ekstra rom som kan tilpasses dine behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ønsker du en enda større og mer luftig stue, kan ett av rommene enkelt åpnes opp og bli en del av stueområdet.

  Lettvint parkering og oppbevaring

  Boligene får parkering i carport. Ved carporten er det også en romslig sportsbod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Mellom carporten og boligen blir det takoverbygg som leder deg tørrskodd til inngangsdøren.

  Moderne standard tilpasset dine ønsker

  Boligene er arkitekttegnet og leveres med nøye utvalgte kvalitetsmaterialer og moderne innredninger. Det blir moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. På gulvene blir det levert et lyst og pent gulv. Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt i tidsriktig fargepalett. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje – fine fliser i 60x60 eller større format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Flotte kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Utbygger har utarbeidet en leveransebeskrivelse og et interiøroppsett som gir en høy standard, men det er også mulighet for å tilpasse leveransen etter dine egne ønsker og behov.

  Kanskje dette blir ditt nye hjem?

  Priser fra og til

  kr 5950000 – 5950000

  Omkostninger fra og til

  kr 26390 – 26390

  Garasje/parkering

  Boligene får parkering i carport samt mulighet for parkering på egen eiendom.

  Boder

  Romslig sportsbod i forbindelse med carport samt mindre bod på terrassen.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Byggestart vil være avhengig av avtale om salg. Forventet byggetid er ca. 12 mnd.

  Tomteareal

  965m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Prosjektet oppføres på gnr. 4046, bnr. 334 i Larvik kommune. Eiendommen seksjoneres før overtagelse og hjemmel til seksjonene overdras til kjøperne straks etter overtagelse. Hver bolig disporerer naturlig tilhørende del av tomten. Tomten leveres med gruset innkjørsel og i carport, ellers leveres tomten grovplantert. Plen og asfalt kan leveres som tilvalg.

  Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen på meglers klientkonto dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Straks ev. gjenstående arbeid er gjennomført skal ev. tilbakeholdt beløp utbetales selger.

• Leveranse

  Diverse

  Boligene leveres med gjennomgående god standard, det vises til leveransebeskrivelse og interiøroppsett, men det legges opp til at endelig standard/leveranse vil tilpasses kjøpers ønsker og behov. Moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjennvinning. På gulvene er det planlagt levert herdet tregulv, parkett eller laminat i et lys og pen utførelse i alle rom, unntatt der det er fliser. Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje – fine fliser i 60x60 el. format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Kjøkken fra kvalitetsleverandør som Designa, Drømmekjøkken eller lignende med integrerte hvitevarer.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  El-anlegg

  Det blir levert elektrisk anlegg iht. NEK 400. Utvendig TKS skap. Det leveres downlights på bad, ellers lampepunkter.

  Det leveres en lampe ved ytterdør og i carport samt en lampe ved balkongdør.

  Det leveres tomt rør og koblingsboks klargjort for elbillader i carport.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

  Det legges ikke opp til felles drift eller felleskostnader i sameiet hvor hver bolig drifter og vedlikeholder sin egen bolig med tilhørende tomt. Det kan selvsagt være fordelaktig å samarbeide hva gjelder utvendig vedlikehold og ha felles bygningsforsikring.

• Offentlige forhold

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen.

  Adgang til utleie

  Det er ingen hindringer for at boligen etter ferdigstillelse kan leies ut.

  Vann, vei og avløp

  Boligene blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Akomst til eiendommen er direkte fra kommunal vei.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Omfattes av:

  Kommunedelplan Stavern by 2021-2033, formål boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Reguleringsplan Solstad vest vedtatt 02.12.2015, formål boligbebyggelse.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Betalingsbetingelser

  Det vli ikke kreves forskuddsbetaling i dette prosjektet. Kjøpesummen, samt omkostninger innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger/utbygger.

  Avbestilling

  Iht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestillingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bustadoppføringslova.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 55.000,- pr. enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 25.000,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, oppgjørsgebyr og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 50.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

  Kjøpekontrakt

  Kontakt megler for å motta utkast til kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:

  Tinglysningsgebyr for skjøte: kr. 545,-

  Ev. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 545,-

  Grunnboksutskrift: kr. 300,-

  Dokumentavgift: kr. 25.000,-

  (2,5% av andel tomteverdi)

• Dokumenter

  • Salgsoppgave