Herman Wildenveys gate 22C
Stavern/Varden - Pent oppusset 3 roms leil. i 3. etasje med solrik balkong med fint utsyn - Nyere kjøkken og bad
- Prisantydning
- kr 1 930 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 440 095
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1968
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 508 705
- Felleskostnader
- kr 6 971
- Tomt
- 4 050.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Pent oppusset 3 roms leilighet i 3. etasje. Flott utsyn fra solrik balkong.
Leiligheten har følgende innhold:
Gang/hall, bad/wc/vaskerom, separat toalettrom, 2 soverom, nyere kjøkken med opplegg til vaskemaskin og stue med utgang til solrik balkong. 2 boder i kjeller. På gulvene er det benyttet laminat, mens det på veggene er malte overflater. Flislagt bad renovert i regi av borettslaget i 2018. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og har integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er godt med skap og benkeplass. Romslig og lys stue med utgang til og solrik balkong med fint utsyn.
Mulighet for leie av garasje (venteliste kan forekomme).
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område i Stavern med umiddelbar nærhet til hyggelig natur ved vannbassenget.
Tomt
4050.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekker og garasjer. Det er asfaltert adkomst til alle inngangspartier.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 23.05.1967. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering imarka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Beliggenhet
Fin andelsleilighet fra 1968, beliggende i 1. etg. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Varden i Stavern. Det er kort avstand til bl.a. barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport, Stavern sentrum, butikker, kafe, restauranter, idrettsanlegg, strender og fine naturområder.
Det er gode solforhold på uteområder og på vestvendt balkong. Fra balkongen er det utsikt mot sjøen og omkringliggende områder.
Adkomst
Direkte fra Herman Wildenveysgate.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Solstad barnehage (1-5 år) – 78 barn 1.4 km
Sjøparken kanvas-barnehage (0-5 år) – 84 barn 2.3 km
Grevle barnehage (1-5 år) – 80 barn 2.3 km
Skoler:
Stavern skole (1-7 kl.) – 202 elever, 11 klasser 0.8 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) – 218 elever, 9 klasser 0.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole – 1620 elever 9.7 km
Offentlig kommunikasjon
Buss: Vardeveien – Linje 01, 206 – 0.8 km
Tog: Larvik stasjon – Linje RE11 7.8 km
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp
Takflaten er besiktiget på bilder av taket fra drone. Det foreligger ingen opplysninger om taktekkingens alder.
Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, over 18 år, har det en usikker fremtidig funksjon og risikoen for lekkasjer økeer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bilder, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Taktekking inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak på bygninger og det forligger ingen opplysninger om oppbygning, undertak eller loft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har en ukjent oppbygning men er utvendig forblendet med murstein, på balkongen er det liggende trepanel.
Vinduer: I boligen er det trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass. Vinduene har fastkarm og topp sving.
Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert.
Døren er byttet i senere tid, men jeg har ingen opplysninger om dørens årstall.
Balkongdør: Balkongdøren er beslått med aluminium og døren har glassfelt i 3-lags glass.
Overbygget balkong: Til boligen er det en 7.6 kvm overbygget balkong med tilkomst fra stuen.
Balkongen er ev betong, utvidet med metall og opplagret på søyler og yttervegg, opplyst utført i 1997.
Gulvet på balkongen er av impregnerte terrassebord som tralleverk
Rekkverket er bygget med plater og aluminium det er tett vegg mot naboen til høyre
Rekkverkshøyden er 0,93 m.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Jeg har målt 10 mm høydeforskjell på soverommet høyeste punkt er i hjørnet på ytterveggen.
Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen.
Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.
Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en mursteinspipe pipen er tapetsert og plassert i stuen
Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp.
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende innhold:
Gang/hall, bad/wc/vaskerom, separat toalettrom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til solrik balkong.
2 boder i kjeller.
Standard
Leiligheten er pent oppusset i nøytrale farger. På gulvene er det benyttet laminat, mens det på veggene er malte overflater. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2018. Badet er flislagt på gulv og vegger og er i god stand. Badet inneholder servant i innredning, wc, dusj og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og har moderne kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin komfyr og platetopp. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Overbygget balkong
Balkongens overflate har behov for vedlikehold. Det er avflassing av maling på murveggen, samt skjolder og forvitring i taket. I tillegg er det vedlikeholdsbehov på terrassebordene.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på balkongens overflater.
Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av materialene, redusert levetid.
Overflater – gulv
Det er observert ufagmessig utførelse av laminatgulvet på kjøkkenet, hvor den langsgående skjøten er plassert på samme sted. Det er også noe utførelsesmessig avvik rundt åpningen mellom entreen og stue. Laminaten har mindre skader og tegn til svelling i enkelte skjøter i entreen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at laminatgulvet legges om av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risiko for ytterligere skader og god restlevetid.
Ufagmessig utførelse og synlige skader øker risikoen for fuktskader, redusert levetid og fremtidige vedlikeholdskostnader.
Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt, ferdigattest, tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter. Pipen er fra byggeår og det er behov for overvåking og mulig veiledning fra branntilsynet ved montering av ildsted. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsutstyr (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Tiltak
Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, 1m høyde og opp til 10 cm åpninger.
Konsekvenser
Lavt rekkverk og store åpninger gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Det anbefales å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for vurdering og eventuell veiledning før montering av ildsted.
Dette for å sikre at pipen er i tilfredsstillende stand og oppfyller gjeldende krav, slik at risiko for brann og andre skader reduseres. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det foreligger ikke dokumentasjon eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. Vurderingen er basert på en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler. På grunn av manglende dokumentasjon og eldre skrusikringer anbefales det at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
På borettslagets tomt. Mulighet for leie av garasjeplass. Venteliste kan forekomme.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 930 000 (Prisantydning)
Kr 508 705 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 438 705 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 440 095 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 448 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 451 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via: elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Mulighet for tilkobling av vedovn til pipen i stuen.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
637530
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2550121
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
22
Part.obl.nr.
952825607
Felleskostnader pr. mnd.
6971
Andel fellesgjeld
508705
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-27T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107004273, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 304
Saldo per 28.09.2026: 10 361 148
Andel av saldo: 408 208
Første termin: 30.01.2020Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2051 )
Lånenummer: 26017617825, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 289
Saldo per 28.09.2026: 2 550 831
Andel av saldo: 100 498
Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.09.2050 )
Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
26197
Andel fellesformue per dato
2026-09-27T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Varden Borettslag
Borettslagets org.nr
952825607
Gebyr forkjøpsrett
8213
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0000562062
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/5001/551:
23.05.1967 – Dokumentnr: 2051 – Forkjøpsrett
Rettighetshaver: larvik kommune
Prioritet anført etter lån i offentlige banker eller
Innretninger
23.05.1967 – Dokumentnr: 2051 – Rettigheter iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
23.05.1967 – Dokumentnr: 2050 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:566
01.01.2018 – Dokumentnr: 109991 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:5001 Bnr:551
01.01.2020 – Dokumentnr: 1784982 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:5001 Bnr:551
01.01.2024 – Dokumentnr: 699275 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:551
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 22.06.1970. Det foreligger også ferdigattest datert 05.07.19 for rehabilitering av 24 bad i borettslaget.
Det foreligger kun tegninger av byggets fasade samt kjelleretasje fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037:
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202403
Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.11.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 3 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 14 m
Arealbruk Naturområde,Nåværende
Delareal 4 050 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 4 033 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 4 050 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavnH540_1
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202403
Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.11.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 4 033 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 4 050 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 4 050 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavnH540_1
Delareal 14 m
Arealbruk Naturområde,Nåværende
Delareal 3 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og selger må signere på egenerklæring om konsesjonfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 930 000 (Prisantydning)
Kr 508 705 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 438 705 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 440 095 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 448 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 451 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomregister/elektronisk signering kr 2 150,- og visninger kr 2 500,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 241,-. Utleggene omfatter eierskigtegebyr kr 6 725,- tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 850,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 930 000 (Prisantydning)
Kr 508 705 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 438 705 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 440 095 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 448 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 451 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss