Skreppestadveien 6

Leilighet84m²3 soveromkr 1 690 000

SKREPPESTAD - fin og romslig 4-roms leilighet i 1. etasje med gode solforhold.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 690 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 418 633
Eierform: Andel
Byggeår: 1975
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 727 243
Felleskostnader: kr 8 882
Tomt: 5 848 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: gang, separat wc. bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong med gode solforhold og fritt utsyn.
Kjellerbod. Biloppstillingsplass.
Leiligheten holder en gjennomgående normal god boligstandard og er pusset opp de senere år hvor innvendige overflater hovedsaklig fremstår i god stand, og gir et godt helhetsinntrykk.
Kjøkkenet er av eldre dato, men fungerende.
Bad og separat wc samt vann og avløp i blokka er i senere tid renovert i regi av borettslaget – dette fremstår strøkent. Badet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin med tilhørende skap i egen del av badet.
Fin beliggenhet med gode solforhold og hyggelig utsyn.
Velkommen til visning!
Tomt
5848m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne og er pent opparbeidet med plen, uteplasser og parkering.
Beliggenhet
Rolig boligområde med gangavstand til nærbutikk samt forretningene på Øya. Kort vei til skoler, barnehage, sjøen, småbåthavn, busstopp, og fine turområder.
Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Skreppestadveien som er en kommunal vei.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse med innslag av lavblokker som denne og noe næringsbygg.
Barnehage/skole/fritid
Skoler
Østre Halsen skole (1-7 kl.)
364 elever, 21 klasser 1.4 km
Valby skole (1-7 kl.)
159 elever, 12 klasser 1.8 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.)
515 elever, 40 klasser 2.5 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.)
226 elever, 22 klasser 1 km
Thor Heyerdahl videregående skole
1620 elever 1.7 km
Barnehager
Bisjord Fus barnehage (0-5 år)
81 barn 0.9 km
Valby barnehage (0-5 år)
32 barn 1.8 km
Gjerstad Natur- og gårdsbarnehage (0-5 år)
28 barn 2.2 km
Offentlig kommunikasjon
Buss
Skreppestad
Linje 01, 04 0.2 km
Tog
Larvik stasjon
Linje RE11, RX11 2.8 km
Byggemåte
Boligblokk i betongkonstruksjoner.
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: gang, separat wc. bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong med gode solforhold og fritt utsyn.
Kjellerbod. Biloppstillingsplass.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal god boligstandard og er pusset opp de senere år hvor innvendige overflater hovedsaklig fremstår i god stand, og gir et godt helhetsinntrykk.
Kjøkkenet er av eldre dato, men fungerende.
Bad og separat wc samt vann og avløp i blokka er i senere tid renovert i regi av borettslaget – dette fremstår strøkent. Badet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin med tilhørende skap i egen del av badet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Bad – ujevnt fall, midtpartielt av gilvet har utilstrekkelig fall mot sluk.
Kjøkken – innredning fra byggeår har overskredet forventet levetid. Foliert spon er særlig utsatt for fuktsvelling ved vanneksponering over tid. Ikke komfyrvakt.
Gulv – Skjevheter og setning i etasjeskilleren, som under etasjeskillere er registrert med TG3, gir bevegelse i underlaget. Denne bevegelsen bryter vedheftet mellom fliser og underlag og løsner fugemassen.
Terrassedør/stuevinduer: Terrassedøren har aldersrelatert slitasje på tetningslister og beslag, med en alder på anslagsvis 28 år som overstiger forventet levetid.
Ventilasjon – tilluft og luftskifte – anlegget har nådd en alder hvor fremtidig funksjon ikke kan garanteres.
Forhold som har fått TG3:
Ujevn synking i grunnen under bygget har medført differensialsetning i betongkonstruksjonen, med planavvik/skjeve gulv og sprekkdannelser som følge.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på borettslagets eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Kr 727 243 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 417 243 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 418 633 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 430 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
744296
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2977185
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
28
Part.obl.nr.
954633217
Felleskostnader pr. mnd.
8882
Andel fellesgjeld
727243
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har nylig vedtatt et vedlikeholdsprosjekt som omfatter bytte av terrassedør og vinduer på balkongsiden, fasade rehabilitere balkongsiden, betongflatene skal rehabiliteres, inngangsdører til leilighetene bytte samt brannvarslingsanlegg. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene. Som følge av dette vil fellesgjelden etter budsjett øke med ca. kr. 362.000,- og de månedlige felleskostnadene med ca. 2.440,-
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
17050
Andel fellesformue per dato
2026-06-09T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107704941, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 10.06.2026: 1 054 187
Andel av saldo: 22 460
Første termin/første avdrag: 27.12.2025 ( siste termin 27.06.2035 )
Lånenummer: 25107004850, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 295
Saldo per 10.06.2026: 10 080 633
Andel av saldo: 214 768
Første termin/første avdrag: 30.01.2021 ( siste termin 30.12.2050 )
Lånenummer: 25107103239, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 366
Saldo per 10.06.2026: 23 000 000
Andel av saldo: 490 016
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.11.2056 )
Borettslaget
Skreppestad Øst Borettslag
Borettslagets org.nr
954633217
Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 56 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954633217.
Borettslaget har ingen vaktmester/renholder ansatt.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0000562039
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Man må søke styret i borettslaget om dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/1014/52:
01.08.1972 – Dokumentnr: 3759 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:1014 Bnr:51
01.01.2018 – Dokumentnr: 92093 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:1014 Bnr:52
01.01.2020 – Dokumentnr: 832079 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:1014 Bnr:52
01.01.2024 – Dokumentnr: 798825 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:1014 Bnr:52
04.04.1973 – Dokumentnr: 1943 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1014 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatels på leiligheten.
Vei, vann og avløp
Offetnlig tilknyttet vann og avløpsnett via private stikkledninger
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202401
Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Delarealer Delareal 5 571 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 3 m
Arealbruk Naturområde – grønnstruktur,Nåværende
Delareal 5 845 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202401
Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Delarealer Delareal 5 845 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 5 571 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 3 m
Arealbruk Naturområde – grønnstruktur,Nåværende
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Kr 727 243 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 417 243 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 418 633 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 430 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 7 500,- og visninger kr 2 500,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 981,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 3 990,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretniingsfører kr 4 850,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Kr 727 243 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 417 243 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 418 633 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 430 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.