LARVIK Strandgata 36

Tomt
2158.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer. Opparbeidet med brostein, plen, utebenker og prydbusker. Tomten er solrik.

Beliggenhet
Med sin solrike og sentrale beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo, har Marius Brygge II en unik plassering på østsiden av Larviksfjorden. Som nærmeste nabo finner du en flott badestrand og badeplass. Strandpromenaden er forlenget slik at Marius Brygge knyttes til Indre Havn, kulturhuset Bølgen og Fritzøe Brygge med sine butikker og restauranter, samt Farris bad. Ved Vadskjæret er det i dag småbåthavn. Tollerodden må nevnes med sin spennende historie og fine rekreasjonsområder for store og små. Marius Brygge II er et flott borettslag med et godt bomiljø. Kommunikasjonen fra og til byen er meget god. Med Vestfoldbanen tar togturen til Oslo 2 timer. Sandefjord Lufthavn, Torp, ligger ca. 30 minutters kjøring unna. Kort vei til E-18. Gangavstand til Color Line, som har fergeforbindelse til Hirtshals i Danmark nesten hver dag hele året. Reisetiden er 3 timer og 45 minutter. I Sandefjord har Color Line fergeforbindelse til Strømstad i Sverige.

Adkomst
Direkte fra Strandgata. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Marius brygge 2 er et leilighetsbygg i 6 etasjer med 47 leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Torstrand barnehage (1-5 år) - 35 barn - 0.9 km Jegersborg barnehage (1-5 år) - 36 barn - 1.5 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) - 27 barn - 1.6 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 507 elever, 37 klasser 0.8 km Østre Halsen skole (1-7 kl.) - 376 elever, 20 klasser 2.8 km Langestrand skole (1-7 kl.) - 93 elever, 6 klasser 2.8 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - 231 elever, 18 klasser 2.6 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever 1.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kiwi Torstrand - Linje 01, 04, 210 - 0.4 km Tog: Larvik stasjon Linje RE11, RX11 - 1.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Oppført i mur- og trekonstrukskjoner. Det er teglstein og kledning på fasader. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende innhold: Gang/hall, soverom, bad/wc/vaskerom, teknisk rom /bod og kombinert kjøkken og stue med utgang til innglasset veranda med sjøutsikt. 1 parkeringsplass i garasjekjeller, samt 1 sportsbod på 5 kvm merket med nr.207

Standard
Flott leilighet med gjennomgående god standard. På gulvene er det benyttet parkett, mens det på veggene er gips med overmalt G-100 strie. Badet er flislagt er flislagt på gulv og vegger. Det er dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, og lys og pen baderomsinnredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2:   TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringen er merket.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon med varmegjennvinner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
670454

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2681816

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
913523865

Felleskostnader pr. mnd.
10987

Andel fellesgjeld
1206817

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
5900

Andel fellesformue per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Marius Brygge Ii Borettslag

Borettslagets org.nr
913523865

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 47 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913523865. Borettslaget har ingen vaktmester/renholder ansatt. Saker som styret har arbeidet med a) Installert nytt fjernvarmehus b) Skiftet til LED-lys i alle oppganger samt foajéen c) Laget bocciabane Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Skifte utebelysning b) Installere LED-lys i garasjen c) Planlegge for fremtidig vedlikehold av ventilasjonssystemet d) Vurdere USBL som forretningsfører, opp mot LABO

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107006934, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 343 Saldo per 20.01.2026: 50 337 027 Andel av saldo: 1 139 678 Første termin: 31.07.2014Første avdrag: 31.07.2024 ( siste termin 31.07.2054 ) Lånenummer: 25102251558, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 20.01.2026: 889 478 Andel av saldo: 17 379 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.12.2040 ) Lånenummer: 26017543082, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 20.01.2026: 2 546 701 Andel av saldo: 49 760 Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2054 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000841847

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2838: 20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Farmen Kjell Arild
Født: 19/09-1961
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Farmen Kjell Arild
Født: 19/09-1961
20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Meiklejohn James Robert Thompson
Født: 09/02-1934
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Meiklejohn James Robert Thompson
Født: 09/02-1934
20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Russeltvedt Egil
Født: 21/07-1959
Rettighetshaver: Russeltvedt Hilde
Født: 15/05-1959
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Russeltvedt Egil
Født: 21/07-1959
Til: Russeltvedt Hilde
Født: 15/05-1959
20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Lie Per Elvin
Født: 02/04-1960
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Lie Per Elvin
Født: 02/04-1960
20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hvaal Even
Født: 06/06-1967
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Røed Anne Helen
Født: 26/12-1959
----------
Transport
Fra: Røed Anne Helen
Født: 26/12-1959
Til: Hvaal Even
Født: 06/06-1967
20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Olsen Lise
Født: 20/02-1955
Rettighetshaver: Olsen Svein Olav
Født: 03/05-1951
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Olsen Lise
Født: 20/02-1955
Til: Olsen Svein Olav
Født: 03/05-1951
Bruksrett til en parkeringsplass i garasjeanlegg
19.06.2015 - Dokumentnr: 554764 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Russeltvedt Egil
Født: 21/07-1959
Rettighetshaver: Russeltvedt Hilde
Født: 15/05-1959
Bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjeanlegg
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Russeltvedt Egil
Født: 21/07-1959
Til: Russeltvedt Hilde
Født: 15/05-1959
19.06.2015 - Dokumentnr: 554764 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Herland Inger
Født: 04/10-1945
Bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjeanlegg
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Østern Bjørn Frode
Født: 13/08-1937
Til: Østern Unni
Født: 20/07-1937
----------
Transport
Fra: Østern Bjørn Frode
Født: 13/08-1937
Fra: Østern Unni
Født: 20/07-1937
Til: Herland Inger
Født: 04/10-1945
28.03.2017 - Dokumentnr: 271301 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hansen Elisabeth Bruun
Født: 18/04-1960
Rettighetshaver: Hansen John Oddvar
Født: 14/04-1959
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Hansen Elisabeth Bruun
Født: 18/04-1960
Til: Hansen John Oddvar
Født: 14/04-1959
28.03.2017 - Dokumentnr: 271301 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Klepaker Olaf
Født: 30/12-1945
Bruksrett til en parkeringsplass
----------
Transport
Fra: Jm Norge AS
Org.nr: 829 350 122
Til: Klepaker Olaf
Født: 30/12-1945
05.07.2011 - Dokumentnr: 524678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2793
01.01.2018 - Dokumentnr: 34282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2838
01.01.2020 - Dokumentnr: 525951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2838
01.01.2024 - Dokumentnr: 792720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2838


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ustedt ferdigattest for leiligheten og tilhørende garasjekjeller. Lovlighetmangler: Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense. Tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 2 158 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 215 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 320 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 623 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 279 m BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal 2 158 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 2 158 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 320 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 1 215 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 279 m BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal 623 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 2 158 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 2007.07.01 Navn Marius brygge - Strandgata 36-40 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.2007 Delarealer Delareal 126 m Formål Frisiktsone Feltnavn Siktkorridor Delareal 1 215 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 320 m Formål Annet kombinert formål Feltnavn BL1 Utdyp. Blokk/Felles grønt Delareal 345 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FG1 Delareal 278 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FG2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,- markedspakke kr 15.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2.195,- og visninger kr 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.862 ,-. Utleggene omfatter fotografering, eierskiftegebyr, tilstandsrapport, sikring, oppgjør og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.