Torstvetløkka 21

Leilighet62m²1 soveromkr 1 400 000

Lekker og moderne 2-roms leilighet i 1.etasje. IN-ordning. Heis og garasjeplass i parkeringskjeller.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 201 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 1 800 000
Felleskostnader: kr 12 813
Tomt: 1 310 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Torstvetløkka 21!
Delikat og innbydende leilighet med god atmosfære. Leilighetsbygget er fra 2023 og boligen er derfor så god som ny. Den innvendige standarden bærer preg av gode materialvalg, lune farger og praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stor entré, soverom, åpen stue og kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom. Entre og stue/kjøkken har vannbåren varme i gulvene. Utgang til delvis overbygget terrasse fra stuen. Parkeringsplass i garasjekjelleren, hvor det også er en bod. Heis i bygget. Området er rolig og tilbaketrukket med nærhet til alt du trenger.
Her kan du flytte rett inn.
Husk påmelding til visning. Velkommen!
Tomt
1310m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på populære Torstvedt, nord i Larvik kommune. Her bor du i et veletablert og fredelig nabolag med kort vei til både natur og byens fasiliteter, noe som gjør området spesielt ettertraktet for barnefamilier, førstegangskjøpere og dem som ønsker en rolig og trygg hverdag med god tilgjengelighet.
Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet med umiddelbar nærhet til tur- og skogsområder, lysløyper og stier som passer både for mosjon og barnevognturer. Kun få minutters gange unna finner du populære turmål som Bøkeskogen, Norges største og eldste offentlig tilgjengelige bøkeskog, samt Farrisvannet, kjent for sitt rene drikkevann og fine badeplasser.
Dagligvarebutikker, barnehager og skoler finnes i nærmiljøet. Torstvedt barneskole og Hedrum ungdomsskole ligger begge innen trygg gang- og sykkelavstand, og det er flere barnehager i området. Det er kort vei til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og togstasjon med gode forbindelser mot både Oslo og Sørlandet.
Med enkel adkomst til E18 ligger alt til rette for en effektiv hverdag for pendlere, og Torp Sandefjord lufthavn nås på rundt 25 minutter med bil.
Torstvedtløkka er et populært boområde med et godt nærmiljø og lite trafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære for både store og små. Her kan du trives i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde.
Velkommen til et hjem med en beliggenhet som kombinerer det beste av natur, sentralitet og trygghet!
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Boligområde under utvikling og består i dag av småhus- og blokkbebyggelse. Det er planlagt flere leilighetsbygg i området i forbindelse med utvikling av Torstvedt Hageby.
Byggemåte
Tilstand:
Leilighet med god tilstand og standard. Se rapport for mer informasjon. Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det meste er fra byggeår.
Byggemetode:
Det er oppført i betongkonstruksjoner med teglstein og kledning på fasader. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.
Oppvarming:
- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom
- Vannbåren varme i entre og stue/kjøkken
- Balansert ventilasjon
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
- Ikke noe avvik/kommentarer iht. dette.
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2023
Utvendig
Det ble observert vinduer av malt trevirke/aluminium, med 3-lags glass fra byggeår. Normal slitasje. Det ble observert dører fra byggeår. Normal slitasje. Delvis overbygd terrasse på ca. 26 m2. Den har adkomst fra stue/kjøkken. Det er heller som dekke og glass rekkverk på en side av terrasse. Normal slitasje
Innvendig
På gulv er det benyttet parkett. Normal slitasje. På vegger og himling i de fleste rom er det malte flater. I himling i teknisk rom er det lydplater. Normal slitasje. Stedvis noe åpninger mellom lister og vegger (noe skjevheter/ujevnheter på vegger). Betongelementer som etasjeskille. Det vises til ferdigattest iht. radonsperre. I følge selger er det ikke observert skadedyr og det ble ikke observert tegn til skadedyr på befaring. Det er bod på ca. 5 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Det settes ingen TG på dette.
Våtrom
Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra entre. Det er fra byggeår. Det er flis på vegger og malt himling m/downlights. Det er fliser på gulv m/varmekabler. Fall forhold er i orden iht. krav fra TEK17. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, speil og innredning/vask. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot kjøkken og teknisk rom/rør i rør skap. Det ble opplyst v/befaring i 2023 at det var observert lekkasje i kjeller. Det er etter befaringen i 2023 utført lekkasjetest (stresstest) av avløpsrør og sluk, og det er ikke observert lekkasje mot underliggende kjeller.
Kjøkken
Kjøkken ligger sammen med stue. Det er fra byggeår. Det er parkett på gulv, malte vegger/plater og himling m/downlights. Innredning fra Aubo av MDF/spon/kryssfiner og med glatte fronter. Benkeplate av laminert MDF/spon. Det er innebygde hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet.
Tekniske installasjoner
Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap er plassert i teknisk rom. Hovedkran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør av plast fra byggeår.
Balansert ventilasjonsanlegg står plassert i teknisk rom og er fra byggeår. VV-tank ble ikke besiktiget. Den står plassert i felles anlegg. Det er montert vannbåren varme i leiligheten (entre, stue/kjøkken).
Fordeler skap er plassert i teknisk rom.
El-skap:
Plassering: Teknisk rom
Alder: Byggeår
Merkede kurser: Ja
Automat sikringer: Ja
Skru sikringer: Nei
Hovedsikring: 40A (kurs samsvarer ikke med oversikt i el-skap)
Varmekabler:
Bad/vaskerom
Downlights:
Bad/vaskerom
El-opplegg:
Er fra byggeår
El-kontroll:
Ja, fra byggeår
Kurs samsvarer ikke med oversikt i el-skap.
Brannslukningsutstyr: Ja
Røykvarslere: Ja
Sprinkelanlegg: Ja
Brannslange: Nei
Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten.
Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
1 etasje > bad/vaskerom
Beskrivelse: Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet iht. vanntett sjikt.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Forhold som har fått TG3:
Ingen
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Andre innvendige forhold:
Det er bod på ca. 5 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Det settes ingen TG på dette.
Varmtvannsbereder/tank
VV-tank ble ikke besiktiget. Den står plassert i felles anlegg.
Årstall: 2023
Andre installasjoner – heis i bygget
Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06/07/2026 av Petter Christiansen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Tks bygg
Beskrivelse av arbeidet: Fuging inn mot hjørne av toalett
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Entré, soverom, stue/ kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom. Stor overbygget balkong.
Leiligheten har bod og parkeringsplass i kjeller. Heis i bygget.
Standard
Boligen har en moderne og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære.
Kjøkkenet er fra byggeår og er innredet med kvalitetsinnredning fra Aubo med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. For økt trygghet er det installert vannføler i benkeskap og komfyrvakt tilkoblet ventilator. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte vegger og himling med downlights som gir et moderne og innbydende uttrykk.
Badet/vaskerommet har adkomst fra entré og fremstår med en tidsriktig utførelse fra byggeår. Rommet er innredet med flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, servant med innredning og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og fallforhold som tilfredsstiller kravene i TEK17. Det ble ved en tidligere befaring i 2023 opplyst om observasjon av lekkasje til underliggende kjeller. Etter dette er det gjennomført lekkasjetest (stresstest) av avløpsrør og sluk, uten at det ble påvist lekkasje.
Boligen inneholder ett soverom av god størrelse med plass til ønsket møblering og oppbevaring.
Samlet sett fremstår boligen som moderne, lettstelt og praktisk, med gjennomgående gode materialvalg og en planløsning som utnytter arealene på en effektiv måte.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Parkering
Leiligheten benytter egen garasjeplass i parkeringskjeller. Annen parkering skjer på borettslagets gjesteparkering.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning)
1 800 000 (Andel av fellesgjeld)
3 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 210 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 213 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré og stue, og varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.
Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om norgespris på denne boligen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
779987
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3119949
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
4
Part.obl.nr.
930237485
Felleskostnader pr. mnd.
12813
Andel fellesgjeld
1800000
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2023-10-18T22:00:00Z
Andel fellesformue
6909
Andel fellesformue per dato
2025-06-26T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Rosehagen Borettslag
Borettslagets org.nr
930237485
Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 14 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930237485.
Borettslaget har ingen vaktmester/renholder ansatt.
Styreleder: Svein Herregården / rosehagen@mittlabo.no
Andelseierne i Rosehagen Borettslag plikter å være medlem i Torstvet Hageby Beboerforening. Ved sitt medlemskap ivaretar andelseierne sitt ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer innenfor samme reguleringsområde. Nærmere bestemmelser om beboerforeningens formål og medlemmenes rettigheter og plikter fremgår av de til enhver tid gjeldende vedtekter for
Torstvet Hageby Beboerforening.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget har førsterett, før de øvrige medlemmene i boligbyggelaget. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggerlag med den fastsatte prisen første mulige torsdag, Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering på Larvik Boligbyggerlag sine sider. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i dokumenter fra borettslaget. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av generalforsamling.
Avdragsfrie år
20
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets fellesgjeld er i Eika Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.06.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 511
Total fellesgjeld per 27.06.2025 er kr. 34 874 000,-
Andel fellesgjeld er kr. 1 800 000,-
Første termin: 30.01.2023Neste avdrag: 30.01.2043 ( siste termin 30.12.2067 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil felleskostnadene øke med ca kr. 2 825,- per måned etter avdragsfri periode (30.01.2043) for denne boligen.
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0004892225
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Det er ikke utarbeidet husordensregler enda. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ved ekstraordinær generalforsamling som var 14.09.2023 ble det tatt opp følgende:
Styret har tidligere vedtatt fasadeendring ved innglassing av terrasser, men det kreves tilslutning av generalforsamlingen. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir sitt samtykke til fasadeendring av bygget ved innglassing helt eller delvis av terrasser ved Rosehagen.
Dyrehold
Det er ikke utarbeidet husordensregler enda, og det antas derfor at det må søkes godkjenning fra styret i borettslaget om dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/2009/453:
23.08.2021 – Dokumentnr: 1028317 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32
01.01.2024 – Dokumentnr: 323667 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:453
23.08.2021 – Dokumentnr: 1028718 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
23.08.2021 – Dokumentnr: 1028718 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
23.08.2021 – Dokumentnr: 1028718 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Rett til bruk av lekeplass
Rett til bruk av gang- og sykkelvei
Rett til bruk av annen veigrunn-grøntareal
23.08.2021 – Dokumentnr: 1028718 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg m/parkeringskjeller datert 20.10.2023.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Id: 201811
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf
Delareal 1 310 m
KPHensynsonenavn: H910_1
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal: 1 310 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Id: 202402
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Status: Planforslag
Plantype: Kommunedelplan
Id 202401
Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Id 202011
Navn Torstvedt syd
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.03.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7646/Bestemmelser%20Torstvedt%20syd.pdf
Delarealer Delareal 2 m
RPHensynsonenavnH140_1
RPSikring Frisikt
Delareal 1 310 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BBB2
Det er planlagt utbygging av Torstvet Hageby med flere leilighetsbygg i nærheten av boligen. Støy relatert til dette vil måtte forventes.
Leilighetsbygget ligger nærme et område som ligger i faresone med ras og skredfare.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning)
1 800 000 (Andel av fellesgjeld)
3 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 210 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 213 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 1 500 ,- (Første visning gratis), Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
1 400 000 (Prisantydning)
1 800 000 (Andel av fellesgjeld)
3 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 210 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 213 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.