LARVIK Torstvetløkka 21

Tomt
1310m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på populære Torstvedt, nord i Larvik kommune. Her bor du i et veletablert og fredelig nabolag med kort vei til både natur og byens fasiliteter, noe som gjør området spesielt ettertraktet for barnefamilier, førstegangskjøpere og dem som ønsker en rolig og trygg hverdag med god tilgjengelighet. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet med umiddelbar nærhet til tur- og skogsområder, lysløyper og stier som passer både for mosjon og barnevognturer. Kun få minutters gange unna finner du populære turmål som Bøkeskogen, Norges største og eldste offentlig tilgjengelige bøkeskog, samt Farrisvannet, kjent for sitt rene drikkevann og fine badeplasser. Dagligvarebutikker, barnehager og skoler finnes i nærmiljøet. Torstvedt barneskole og Hedrum ungdomsskole ligger begge innen trygg gang- og sykkelavstand, og det er flere barnehager i området. Det er kort vei til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og togstasjon med gode forbindelser mot både Oslo og Sørlandet. Med enkel adkomst til E18 ligger alt til rette for en effektiv hverdag for pendlere, og Torp Sandefjord lufthavn nås på rundt 25 minutter med bil. Torstvedtløkka er et populært boområde med et godt nærmiljø og lite trafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære for både store og små. Her kan du trives i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Velkommen til et hjem med en beliggenhet som kombinerer det beste av natur, sentralitet og trygghet!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde under utvikling og består i dag av småhus- og blokkbebyggelse. Det er planlagt flere leilighetsbygg i området i forbindelse med utvikling av Torstvedt Hageby.

Byggemåte
Leilighet med god tilstand og standard i boligbygg med flere boenheter fra 2023. Leilighet med for det meste god tilstand og standard. Se rapport for mer informasjon. Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det meste er fra byggeår. BYGGEMETODE: Det er oppført i betongkonstruksjoner med teglstein og kledning på fasader. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent. Trolig papp/membran som taktekking. OPPVARMING: * Elektriske varmekabler på bad/vaskerom * Vannbåren varme i entre og stue/kjøkken * Balansert ventilasjon BYGGETEGNINGER, BRANNCELLER OG KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD: Ikke noe avvik/kommentarer ihht. dette. UTVENDIG Det ble observert vinduer av malt trevirke/aluminium, med 3-lags glass fra byggeår. Normal slitasje. Det ble observert dører fra byggeår. Normal slitasje. Delvis overbygd terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 26 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue/kjøkken Oppført i: Det er heller som dekke og glassrekkverk på en side av terrasse, Normal slitasje. INNVENDIG På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Parkett Vegger: Malte flater Himling: Malte flater og lydplater Normal slitasje. Stedvis noe åpninger mellom lister og vegger (noe skjevheter/ujevnheter på vegger). Betongelementer som etasjeskille. Det vises til ferdigattest ihht. radonsperre. Innerdører av typen malte lettdører. Lite slitasje. Det er bod på ca. 5 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Det settes ingen TG på dette. VÅTROM Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra entre. Det er fra byggeår. Vegger: Flis Himling: Malte flater Downlights: Ja Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Nei 1:50 fall i dusjnisje: Ja Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ja Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Plastsluk og synlig membran som ligger i sluk. Det må også sies at det er lagt ny oppkant av membran v/dørterskel etter befaringen i 2023. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og innredning/vask. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot kjøkken og teknisk rom/rør i rør skap. Det ble opplyst v/befaring i 2023 at det var observert lekkasje i kjeller. Det er etter befaringen i 2023 utført lekkasjetest (stresstest) av avløpsrør og sluk, og det er ikke observert lekkasje mot underliggende kjeller. TG settes derfor til TG1 i denne rapporten. KJØKKEN Kjøkken ligger sammen med stue. Kjøkken er fra byggeår. Gulv: Parkett Varme i gulv: Ja, vannbåren varme Vegger: Malte flater og plater Himling: Malte flater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Aubo Innredningen og overflater med lite overflateslitasje. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap er plassert i teknisk rom. Hovedkran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjonsanlegg står plassert i teknisk rom og er fra byggeår. VV-tank ble ikke besiktiget. Den står plassert i felles anlegg. Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten. Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette. Det er montert vannbåren varme i leiligheten (entre, stue/kjøkken). El-skap: Plassering: Teknisk rom Alder: Byggeår Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 40A (kurs samsvarer ikke med oversikt i el-skap) Varmekabler: Bad/vaskerom Downlights: Bad/vaskerom El-opplegg: Er fra byggeår El-kontroll: Ja, fra byggeår Brannslukningsutstyr: Ja Røykvarslere: Ja Sprinkelanlegg: Ja Brannslange: Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGU. Boligen har ingen TG3.   Det er ingen TG 2 eller 3 på denne leiligheten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.10.2023 av Contaxt AS v/ Petter Christiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringsskjemaet opplyst at det er lekkasje fra bad/vaskerom og ned i kjeller. Usikkert hvor lekkasjen er, og om den er fra leiligheten, men det skal utbedres ihht. garanti. - Dette er avklart, og det er ingen lekkasje fra leiligheten.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, soverom, stue/ kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom. Stor overbygget balkong. Leiligheten har bod og parkeringsplass i kjeller. Heis i bygget.

Standard
Leilighet med for det meste god tilstand og standard. På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Parkett Vegger: Malte flater Himling: Malte flater og lydplater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGU. Boligen har ingen TG3.   Forhold som har fått TG2:. *Teknisk installasjoner - Vannledninger : Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Forhold som har fått TGU: *Varmtvannstank - VV-tank ble ikke besiktiget. Den står plassert i felles anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Parkering
Leiligheten benytter egen garasjeplass i parkeringskjeller. Annen parkering skjer på borettslagets gjesteparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) 1 800 000 (Andel av fellesgjeld)   3 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 008 (Omkostninger totalt)   3 219 008 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré og stue, og varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
766740

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3066959

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
930237485

Felleskostnader pr. mnd.
13102

Andel fellesgjeld
1800000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2023-10-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
6909

Andel fellesformue per dato
2025-06-26T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rosehagen Borettslag

Borettslagets org.nr
930237485

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 14 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930237485. Borettslaget har ingen vaktmester/renholder ansatt. Styreleder: Svein Herregården / rosehagen@mittlabo.no Andelseierne i Rosehagen Borettslag plikter å være medlem i Torstvet Hageby Beboerforening. Ved sitt medlemskap ivaretar andelseierne sitt ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer innenfor samme reguleringsområde. Nærmere bestemmelser om beboerforeningens formål og medlemmenes rettigheter og plikter fremgår av de til enhver tid gjeldende vedtekter for Torstvet Hageby Beboerforening.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget har førsterett, før de øvrige medlemmene i boligbyggelaget. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggerlag med den fastsatte prisen første mulige torsdag, Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering på Larvik Boligbyggerlag sine sider. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i dokumenter fra borettslaget. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av generalforsamling.

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets fellesgjeld er i Eika Boligkreditt AS. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.06.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 511 Total fellesgjeld per 27.06.2025 er kr. 34 874 000,- Andel fellesgjeld er kr. 1 800 000,- Første termin: 30.01.2023Neste avdrag: 30.01.2043 ( siste termin 30.12.2067 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil felleskostnadene øke med ca kr. 2 825,- per måned etter avdragsfri periode (30.01.2043) for denne boligen. Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004892225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Det er ikke utarbeidet husordensregler enda. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Ved ekstraordinær generalforsamling som var 14.09.2023 ble det tatt opp følgende: Styret har tidligere vedtatt fasadeendring ved innglassing av terrasser, men det kreves tilslutning av generalforsamlingen. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir sitt samtykke til fasadeendring av bygget ved innglassing helt eller delvis av terrasser ved Rosehagen.

Dyrehold
Det er ikke utarbeidet husordensregler enda, og det antas derfor at det må søkes godkjenning fra styret i borettslaget om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2009/453: 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 323667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:453 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av lekeplass Rett til bruk av gang- og sykkelvei Rett til bruk av annen veigrunn-grøntareal 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg m/parkeringskjeller datert 20.10.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delareal 1 310 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 310 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202402 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 202011 Navn Torstvedt syd Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7646/Bestemmelser%20Torstvedt%20syd.pdf Delarealer Delareal 2 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Delareal 1 310 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB2 Det er planlagt utbygging av Torstvet Hageby med flere leilighetsbygg i nærheten av boligen. Støy relatert til dette vil måtte forventes. Leilighetsbygget ligger nærme et område som ligger i faresone med ras og skredfare.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) 1 800 000 (Andel av fellesgjeld)   3 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 008 (Omkostninger totalt)   3 219 008 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19008

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 1 500 ,- (Første visning gratis), Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.