LARVIK Veldrestubben 16

Tomt
9945.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalt og plen.

Beliggenhet
Veldrestubben ligger en kort kjøretur unna Larvik Sentrum (ca 3 km). Det er kort vei til nærbutikken og bussholdeplassen, ca 200 meter. Det er kun ca. 500 meter til Ra ungdomsskole, ca. 1 km til Sky barneskole og det er 3 barnehager innenfor 1,5 km. Området er også unikt for sin beliggenhet nær et fantastisk turområde med merkede løyper og fine badevann. Salsås, Ulfsbakk og Bakkanetjønn for å nevne noen. Kleiver skianlegg er ca 1 km unna.

Adkomst
Fra Larvik: Kjør mot Helgeroa og ta av til høyre mot RA, kjør så første inn til venstre og du befinner deg på området Veldrestubben.Denne leiligheten ligger i 1 etg. og har tilkomst via felles asfaltert gangareal.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Boligen har taktekkingen av dobbeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer Undertakking av asfaltpapp undertak av OSB, (trefiber plate). Nedløp og beslag: Bygningen har takrenner og nedløp i plastbelagt og lakkert stål fra byggeår. Stigetrinn til pipe er montert på taket opp fra balkongen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig trepanel er luftet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen i boligen er saltak, oppbygd med W-takstoler. Loftet har tilkomst fra entreen via nedfallbar loftsluke med stige. Loftet er luftet via åpninger spalte langs langveggene og sponplate gulv som underlag, loftet er egnet for oppbevaring. Eier opplyser om LABO har gjort tiltak i 2025 etter at det ble registret mus på loftet. Det ble tettet åpninger for å hindre mus å komme inn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med toppsving og 2-lags glass, vinduene har utvendige sprosser. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med stort glassfelt. Inngangsdør: Boligen har en malt inngangsdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong Til leiligheten er det en 11,5 kvm balkong med tilkomst fra stuen. Balkongen er bygget av treverk og opplagret på søyler og yttervegg. Gulvet på balkongen er av brune impregnerte terrassebord og har asfalttekking med avrenning til takrenne på fronten for å hindre regnvann til plattingen i 1. etasje. Rekkverket er bygget i treverk med utvendige liggende trespiler Rekkverkshøyden er 0,9 m og har rett flat håndløper. Balkong inngangparti: Til inngangspartiet er det en 8,1 kvm overbygget balkong av treverk opplagret på søyler og ytterveggen Gulvet på balkongen er av brune impregnerte terrassebord Balkongen har tekking av asfaltpapp med avrenning ut over langsiden Rekkverket er av treverk me utvendig liggende trespiler og flat håndløper Rekkverkshøyden er 0,9 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens gulv mot grunner er av betong, etasjeskiller mot loft er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Jeg har målt 16 mm høydeforskjell fra entreen til laveste punkt midt på stuegulvet Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen. Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. Pipe og ildsted: Til boligen er det en elementpipe, til pipen er det tilkoblet en vedovn i stuen og sotluken er plassert i stuen Pipen er pusset og malt. Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser. Fuktsikring og drenering: Jeg har ingen kjennskap om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen. Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Jeg har ingen opplysninger om utvendig vann og avløps ledninger utover det som er synlig innvendig i boligen. (Svart plast vannledning i rør i rørskap og plast avløp på bad og kjøkken).

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg. og inneholder: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til romslig balkong, 2 soverom, bad med wc og bod/teknisk rom. Balkong også ved inngangsparti. Utebod. Garasje med elektrisk portåpner og El-bil lader.

Standard
Lys og fin leilighet som i hovedsak har innvendige overflater bestående av parkett på gulv, malte mdf plater på vegger og malte mdf panelbord i himlinger. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har lys innredning med godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer iform av steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Badet er flislagt på gulv med varmekabler og det er våtromsplater på vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er på det tekniske rommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak Taktekking Tilstandsgrad 2 er gitt fordi undertak av asfaltpapp er punktert med skruer i mønet. Dette punktet må sees i sammenheng med vurderingen av takkonstruksjon/loft. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt utbedring av punkteringer i undertaket for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Konsekvens Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på tak og loft. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi bordkledningen stedvis går nesten helt ned i terreng ved inngangspartien og i blomsterkassen på endeveggen. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning, råte og skader fra sprutvann, samt redusert lufting og uttørking av treverket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Tiltak Kledningen bør avsluttes høyere over terreng, eller terrenget bør justeres slik at tilstrekkelig avstand oppnås. Nedre del av kledningen bør kontrolleres for begynnende råte, og eventuelt utbedres. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan treverket bli utsatt for vedvarende fukt dette kan føre til råte, sopp og forkortet levetid på kledningen, vedlikeholdsbehov og større risiko for skadedyr i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilstandsgrad to er gitt fordi det er observert fuktskjolder i mønet og på sponplategulvet på loftet, samt synlig punktering av asfaltbelegget med skruer. Det er målt 9 vektprosent fuktighet i lekte i mønet. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og eventuelle skader i takkonstruksjonen. Utbedring av punkterte asfaltbelegg og eventuelle lekkasjepunkter bør utføres for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling. Konsekvens av manglende utbedring er økt risiko for fuktskade med påfølgende råte, soppdannelse og svekkelse av takkonstruksjonen. Vinduer Tilstandsgrad 2 er gitt fordi stuevinduet har en sprekk i karmen i nedre del på både høyre og venstre side. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør utføres reparasjon av stuevinduets karm for å utbedre sprekkene på begge sider. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere skader, og økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på vinduet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi håndløperen har oppsprukket trevirke, og fremstår med manglende vedlikehold. Videre trenger terrassegulvet vedlikehold og er mosegrodd Treverket viser tegn på nedbrytning som følge av alder, værpåvirkning og utilstrekkelig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak Håndløper og terrassegulv bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre videre nedbrytning av treverket. Mose og begroing bør fjernes, og overflatebehandling bør påføres for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden. Konsekvens Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råteskader og levetiden reduseres. Overflater Det er påvist skader på overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er fuktopptrekk i skjøtene i entreen og soverommet, samt en synlig misfarging i entreen. Det er skader på parkettgulvet i stuen og skjolder i parkettskjøtene på kjøkkenet. Videre er det svelling i bunnen av de malte MDF-platene i det tekniske rommet (dette er i området hvor det er opplegg for vaskemaskin). Forholdene indikerer tidligere fuktpåvirkning, sannsynligvis som følge av vannsøl, lekkasje eller høy fuktbelastning over tid. MDF og parkett er fuktsensitive materialer, og selv mindre vannpåvirkning kan gi svelling og misfarging. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør gjennomføres utbedring av skader på parkettgulv og MDF-plater, samt undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fuktopptrekk og misfarging, spesielt i områder med vanninstallasjoner. Konsekvens Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere skadeutvikling, redusert levetid på overflater og reduser estetisk opplevelse. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad to er gitt fordi det er 16 mm høydeforskjell fra entreen til midt på stuegulvet, videre er det 14 mm glippe mellom gulvlist og parkett med pipen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak Det bør vurderes å montere en ny gulvlist samt utbedring av høydeforskjellene dersom det skal legges nytt gulvbelegg eller ved fremtidig oppussing. Konsekvens Skjevhetene bør holdes under oppsikt, da ytterligere setninger eller bevegelser i konstruksjonen kan medføre økte avvik. Pipe og ildsted Tilstandsgrad to er gitt fordi det er 60 mm fra vedovnen til malt trespile på veggen, det er knyttet usikkerhet til om vedovn er montert for tett på treverk. Konsekvens/tiltak: Tiltak Jeg anbefaler ny eier og kontakte branntilsynet elletr kvalifisert montør og innhente informasjon om ildstedet, for å avklare om avstanden er godkjent Eventuelle avvik må utbedres i henhold til gjeldende krav. Dokumentasjon på godkjent løsning bør innhentes og arkiveres. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan det foreligge økt brannrisiko, bruk av ildsted kan bli begrenset eller pålagt utbedring av myndigheter, manglende dokumentasjon kan påvirke sikkerhet, ansvar og verdi ved salg. Innvendige dører Tilstanden fra to er gitt fordi døren til teknisk rommet subber på terskelen og det er en skade utvendig på soveromsdøren. Konsekvens/tiltak: Tiltak Dørene kan utbedres, overflatebehandles, skiftes ut og justeres, avhengig av ønsket standard. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: - vil døren fremstå med redusert estetisk kvalitet og skadene kan utvikle seg videre over tid. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi baderomsplatene på veggen har en ufagmessig utførelse, med manglende aluminiumslist og fugemasse i bunnen. Manglende avslutningslist kan føre til at fukt trekker opp i platene og svekker fuktsikkerheten. Det er også registrert skade og bulk på baderomsplatene over servanten. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Tiltak Det anbefales å montere korrekt aluminiumslist i nedre avslutning, eller ved omfattende mangler, utbedre eller skifte våtromsplatene i henhold til produsentens anvisninger. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan fukt trenge inn i platene og føre til svelling og nedbrytning, risikoen for skjulte fukt- og råteskader øker, våtrommets funksjon og levetid kan bli redusert. Badet fungerer i dag tilfredsstillende ved bruk av tett dusjkabinett. Det er derfor viktig at ny eier er kjent med at badet er bygget og tilpasset for bruk med dusjkabinett. Dersom annen dusjløsning benyttes, kan det oppstå behov for de nevnte utbedringene med aluminiumslist og fuging i bunnen av baderomsplatene. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til hvilken membranløsning som er benyttet i våtrommet. Membranløsningen kan ikke verifiseres visuelt, og utførelsen er derfor usikker. Videre er det registrert at rørgjennomføringen i gulvet opp til servantskapet har usikker og mulig ufagmessig utførelse, noe som kan svekke tettheten i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tiltak Innhente dokumentasjon. Ny eier bør være oppmerksom på at membranløsningen er ukjent. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet anbefales det å etablere ny, dokumentert membranløsning i henhold til gjeldende krav. Rørgjennomføringen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagkyndig rørlegger for å sikre tett og korrekt utførelse. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan eventuelle feil i membran eller rørgjennomføring føre til skjulte fukt- og vannskader. Balkong Balkong Rekkverket på balkongene er for lavt i forhold til dagens krav, 1 meter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på 1 meters høyde. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, 1m høyde og opp til 10 cm åpninger. Konsekvenser Lavt rekkverk og store åpninger gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Flom og Ras Ras/flom Eiendommen ligger innenfor et aksomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Flom og ras Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette innebærer ikke dokumentert ustabilitet eller akutt fare, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Flom og ras Tiltak Det bør ikke utføres terrenginngrep, masseforflytning eller byggearbeider uten geoteknisk vurdering. Ved planlagte tiltak anbefales det å innhente geoteknisk dokumentasjon fra kvalifisert fagkyndig. Kommunen bør kontaktes for avklaring av eventuelle krav til undersøkelser og eventuell søknadsplikt. Konsekvens Dersom nødvendige hensyn ikke tas, kan terrenginngrep i verste fall føre til setninger eller skred, med fare for bygning og person. Forholdet kan også medføre krav om kostbare undersøkelser før tiltak tillates, samt påvirke eiendommens verdi og fremtidige utbyggingsmuligheter. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje med elektrisk portåpner i felles garasjerekke. Ellers så er det godt med parkeringsplasser på felles arealer.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med: Elektriske panelovner, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15090

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
702844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2811375

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
2950

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke TV/ Internett ved Altibox/Vikenfiber, felles forsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Andel fellesformue
72583

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold (mednavn på leietakere).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. Hunder skal alltid holdes i bånd. Det er ikke tillatt å la hunden løpe fritt i Sameiets fellesarealer. Hundeeier skal plukke opp ekskrementer hunden måtte etterlate seg.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4063/383/8: 18.05.2026 - Dokumentnr: 543015 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegler'N AS Org.nr: 879 155 622 Elektronisk innsendt 22.09.2015 - Dokumentnr: 867394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 01.01.2018 - Dokumentnr: 214219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:383 Snr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1555357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:383 Snr:8 07.12.2020 - Dokumentnr: 3446117 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 Endring av tilleggsdel 01.01.2024 - Dokumentnr: 296327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:383 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2018 og for garasjene datert 30.04.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Kommuneplaner: Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.12.2025 Delareal 1 m: Arealbruk Naturområde - grønnstruktur, Nåværende Delareal 9 564 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 m: Arealbruk Veg, Nåværende Delareal 9 938 m: ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.12.2025 Delareal 9 938 m: ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 m: Arealbruk Naturområde - grønnstruktur, Nåværende Delareal 9 564 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 m: Arealbruk Veg, Nåværende Reguleringsplaner: Navn: Veldrebakken. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.02.2006 Delareal 9 937 m: Formå:l Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BK11 Delareal 8 m: Formål Gang-/sykkelvei. Feltnavn GS9 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.250,- Markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 2.500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26.680,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr Labo, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr, opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.