LEIRFJORD Simsøveien 55

Tomt
906.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 906m².

Beliggenhet
Eiendommen er pent beliggende på Leland, i tilbaketrukne og idylliske omgivelser. Her bor du landlig til på romslig og pent opparbeidet tomt, med kort avstand til senter av Leland. Leland byr på fasiliteter som bla. dagligvarehandel, posttjenester, kafé, frisør, barnehage, samt barne- og ungdomsskole. For ytterligere tjenester og tilbud er Sandnessjøen nærmeste by, ca. 19 km unna eiendommen. Beliggenheten byr på meget gode sol- og utsiktsforhold. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, og regnes som rolig og barnevennlig

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1972, bygd over to plan. Til boligen hører det med en garasje og carport integrert i boligen. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leland barnehage (1-5 år) 5 min med bil Leines barnehage (1-5 år) 11 min med bil Sandnes barnehage (1-5 år) 15 min med bil Skoler Leirfjord barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3 min med bil Sandnessjøen videregående skole 19 min med bil Mosjøen videregående skole 42 min med bil Sport Leirfjord barne, Aktivitetshall, ballspill 2 km 3 min med bil Leland idrettsplass, Fotball, friidrett 3.3 km 5 min med bil IFORM Sandnessjøen 17 min med bil Feel24 Sandnessjøen 18 min med bil Dagligvare Coop Prix Leirfjord, Post i butikk, PostNord 2.7 km 4 min med bil Bunnpris Leirfjord 4 min med bil Varer/Tjenester AMFI Skansen 18 min med bil Apotek 1 Sandnessjøen 18 min med bil

Skolekrets
Leirfjord

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad Arbeid utført av Bjørn kåre sagabraaten as 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet rør fra hus til septiktank 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har vert vannlekasje på vannrør før jeg kjøpte huset 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tak har ikke vert tett i carport 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vert sprekker i pipe i gangen og sotluken bør skiftes 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekker i mur 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vert mus på kaldloft 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikkringsskap og lagt opp strøm til bad i underetasje og koblet strøm på soverom underetasje. Arbeid utført av Sinus 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte borkledning , tak og snekkret terrasse 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bad i kjeller 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ferdig attest fra 1972

Innhold
1. Etasje: Soverom 1, Omkledningsrom , Bad , Soverom 2, Gang , Vindfang , Stue , Kjøkken Sokkeletasje: Entré , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom , Bad/vaskerom Garasjeplan: Garasje Carport

Standard
Enebolig m/garasje med byggeår 1972 Overflater Gulv er tekket med fliser, belegg og laminat. Parkett på soverommene i sokkeletasjen. Vegger er tekket med panelplater, malt trepanel og tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater. 1.etg. Kjøkken Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og kitchenboard på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1.etg. Bad Sanitærutstyr og innredning - Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, veggskap og belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulv er tekket med belegg. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via ventil i veggen. Sokkeletasje - Bad/vaskerom Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning og veggskap. Gulvmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Sokkeletasje - Toalettrom Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2009 plassert på badet i sokkeletasjen. Septiktank Septiktanken er av betong. Tanken er plassert i hagen vest for boligen. Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger om forhold som har fått TG 2 og TG 3 Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, påse at våtromsplater blir montert etter leverandørs leggeanvisning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ukjent alder på slukløsningen. Utett rørgjennomføring av avløpet fra servanten. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør fuges rundt gjennomføringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: Bungler i takrennen på fasade mot nord. Snøfangerene over terrassen er montert for langt ned, dette har og ført til noe nedbøying i takkonstruksjonen over balkongen. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Ingen snøfangere på taket. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Utbedring av nevnte avvik må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Selger opplyser at han i ettertid av befaringen vil montere musebørster i nedre kant av kledningen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vindsperren er ikke klemt i nedre del av veggen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vindsperren må klemmes i nedre kant av konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av Tyvek vindsperre. Varierende isolasjonsmengde i loftskillet, stedvis er det sydde matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i 1. Etasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble observert en mindre muselort ved befaring. Selger har og hørt aktivitet fra mus tidligere. Stevis noe manglede isolasjon. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales å etterisolere takkonstruksjonen over opprinnelige del. Påse at lufting av konstruksjonen blir ivaretatt ved eventuell etterisolering. Det anbefales å montere dampsperre. Dampsperren hindrer varm, fuktig inneluft fra å trenge inn i konstruksjonen og skal alltid ligge på den varme siden av isolasjonen. Manglende dampsperre eller utettheter kan forårsake kondens og mulige skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er i hovedsak fra 2014 og 2017. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montery sålebenkbeslag under vinduene. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglass. Inngangsdør 1. Etasje: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglass. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. En del riper i karmen på inngangsdøren. Det er ikke montert beslag under balkong- og terrassedøren, samt at overgangen mot tettesjiktet er utett. Utvendig tetting er ikke ferdigstilt. Terrassedøren subber mot karm/terskel. Tettingen under hovedinngangsdøren er ikke ferdigstilt og terskelen har skader. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes at dørene må få utført vedlikehold og justeres. Utvendig tetting må ferdigstilles. Utvendig > Utvendige trapper Trappa av metall til inngangsdøren på fasade mot nord. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rustdannelser på rekkverket og avflasset maling Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vedlikehold av trappen, eventuelt utskifting bør påregnes. Utvendig > Garasje Garasje integrert i boligen. Gulv av grus. Yttervegger/grunnmurer av betongstein. Vippeport av tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Porten er værslitt og har avflasset maling. Malingssøl på betongsteinen. Ventilen i grunnmuren mangler netting og stormkappe. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vedlikehold og utbedring av nevnte avvik må pårenges. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Malt trapp av tre som strekker seg mellom etasjene. Malte inntrinn. Rekkverk med stående spiler som har en høyde på ca. 88cm i trappen og ca. 82 i 1. Etasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen og det mangler dekkpropper. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall mot sluk, men ikke iht. forskriftskrav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt gjennomføringer i våtromsplatene. Inspeksjonsluke bak badekaret (dusjsone). Flislimet er smurt over klemringen. Konsekvens/tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det er ikke anbefalt å ha en inspeksjonsluke inn i veggkonstruksjonen i våtsone/dusjsone. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble fuktmålt i bunnsvillen fra inspeksjonsluken ved badekaret. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble fuktmålt i treverket fra inspeksjonslukken ved badekaret, og det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverket. Konsekvens/tiltak - Tiltak: De målte fuktverdiene kan ha sammenheng med måleresultatet fra fuktmålingen under pkt. for rom under terreng. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vegger er tekket med våtromsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist i nedre kant av våtromsplatene. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering via ventil i veggen. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Utett gjennomføring av ledninger i rørskapet. Irr på kobberrøret i rørskapet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert på toalettrommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen på avløpsanlegget avsluttes på kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering på soverommene i sokkeletasjen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er jevnlig oppgradert ved behov. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæringer ligger i boligmappa. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering en er fra 2012. Noe av grunnmursplasten og fuktsikringen er av eldre dato. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplasten er skjøtet feil vei (motskjøt) på fasade mot øst. Konsekvens/tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Relatert til fuktmålinger i innforede vegger mot terreng, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres på ny. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Innforede vegger mot terreng må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Muren er utvendig pusset og malt. Yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. En del sprekker og skadede stein besiktiget fra garasjen. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast tilkoblet privat septiktak. Vannrør- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet, og septiktanken er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Tanken er plassert i hagen vest for boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3 -STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 34,8 m2, rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende carport. Adkomst via dør fra stuen. Asfaltpapp/mestertekke og beslagspanner som tettesjikt. Balkong på ca. 6,8 m2, rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Asfaltpapp/mestertekke som tettesjikt. Balkongen har adkomst via dør fra soverommet. Vurdering av avvik: - Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Tekkingen er lagt utenpå vindsperren på veggen. Ufagmessig oppheng av i-trebjelkene til terrassen (gulvåsene) Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Overgangen mot vegg må utbedres og ferdigstilles. Kostnadsestimatet er satt for utbedring av overgangen mot vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra sokkeletasjen og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i gangen i sokkeletasjen. Siste tilsyn og feiing ble utført den 17.11.2009. Vurdering av avvik: - Sotluke er skadet Sotluken vil ikke holdes lukket. Sprekk i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Sotluken må skiftes ut. Ildfast stein må skiftes ut. Tilsyn og feiing av pipeløpet må uføres. Eventuelle avvik fra tilsyn/feiing må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Hulltaking er foretatt fra toalettrommet og det er påvist avvik i konstruksjonen. Veggoppbygging mot terreng (toalettrom): Veggen er foret ut med ca. 5cm, dampsperre, isolasjon og malte plater. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Vurdering av avvik: - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Måleresultat: 25Vekt% Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Innforede vegger mot terreng bør rives og det må gjøres ytterligere undersøkelser. Sansynligvis må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres på ny. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Innforede vegger mot terrenget må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Kostnadsestimatet vil kunne variere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulv er tekket med belegg. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Fallforholdene må utbedres for å få tilstandsgrad 1 eller 0. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Lekkasje fra avløpet fra servanten. Rifter i belegget. Synlige avløpsrør i himlingen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Lekkasjen må utbedres som ett strakstiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering. Opplysninger opplyst av eier: - Deler av dreneringen ble skiftet i 2012. - Nytt kjøkken i 2013. - Nye vinduer i 2013 (1. Etasje) og 2017 (sokkeletasje). - Vindfanget i 1.etasje ble oppusset i 2013, nytt elektrisk anlegg i 2024. - Soverommet i 1.etasje ble oppusset i 2013. Nytt elektrisk anlegg her i 2024. - Ny bordkledning i 2017. - Oppgradering av balkongen i 2017 - Modernisering -Badet i sokkeletasjen ble renovert i 2018. - Soverommene i sokkeletasjen ble oppusset i 2018. - Montert ny utvendig stoppekran i 2018. - Gangen i sokkeletasjen ble pusset opp i 2024. - Oppussing av stuen i 2024. Nye overflater samt tilhørende elektrisk anlegg. Gangen ble og oppusset i 2024 med nye overflater og tilhørende elektrisk anlegg. - Ny terrasse over carporten i 2024. - Montert nye utelys i 2024.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom, samt garasje og carport

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
20942500

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22440

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader Kommunale avgifter: Kr. 33 168 Renovasjon (Husholdningsrenovasjon): Kr. 6 234 Normale årlige vedlikeholdskostnader av eiendommen; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 16 000 Forsikring; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 10 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 65 500

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 940 800,-

Formuesverdi primær
471380

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1791243

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/57/21: 30.08.1971 - Dokumentnr: 3336 - Bestemmelse om gjerde 05.05.1972 - Dokumentnr: 1644 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
30.08.1971 - Dokumentnr: 3336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1822 Gnr:57 Bnr:1
31.01.1995 - Dokumentnr: 428 - Målebrev Veggrunn - gnr. 113, bnr. 5.
Fv 214 Leland-Einmo.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1971 - Dokumentnr: 3336 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:57 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1972.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr  5.500,- og visninger kr 1.500, -En stk. gratis. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.172 ,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.