LEIRFJORD Simsøveien 79

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 26 kvm Utvendig trappnedgang, Gang , Uinnredet kjellerrom 4, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom
1. etasje: 64 kvm Vindfang , Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Bad , Toalettrom , Bod
2. etasje: 26 kvm Trapperom , Gang , 4 Soverom
Primærrom
1. etasje: 88 kvm Enebolig
Sekundærrom
1. etasje: 28 kvm



Tomt
55540.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 17,5 daa. . Fordelt på tre ulike skifter, på 17,5 dekar, 9,8 dekar og 3,1 dekar. Av disse utgjør dyrket mark ca. 30,8 daa, skog ca. 2,1 dekar i middels bonitet og 0,8 dekar i lav bonitet. Innmarksbeite ca. 14.1 daa. Totalt ca 55.1 dekar.   Arealer er hentet fra vedlagte Landbrukstakst avholdt av Wiggo Paulsen. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Simsø, ca 3 km nord om kommunesenteret Leland i Leirfjord kommune. 19 km til regionsenteret Sandnessjøen. Her er det anløp av hurtigruten og kortbaneflyplass. Sykehus og videregående skole. 44 km til et annet regionsenter Mosjøen, som har jernbanestasjon. Flott beliggenhet med utsikt utover bygda Simsø og nærliggende bebyggelse. Landlig beliggenhet og barnevennlig område. Spredt bebyggelse. Våningshusene brukes av tidligere eiere, eller solgt til andre som benytter gården som bosted. Bygda er et jordbruksområde med mange fine gårder. Nå er det bare ett melkebruk igjen på Simsø, men jordene blir slått og holdt i god hevd. Sørvendt og delvis i le for vind fra nord og øst

Adkomst
Ca 60 m frem til asfaltert fylkesvei. Gårdsveien er felles med Gnr 57 bnr 34 og Gnr 57/14. Det er avholdt jordskifte der en bestemte vedtekter for gårdsveien Heimly-Nyrud. I følge vedtektene skal Gnr 57/17, 36 og 37 stå for 30 % av kostnadene.

Bebyggelse
På eiendommen er det oppført et eldre våningshus, eldre driftsbygning og ett redskapshus

Barnehage/skole/fritid
Leland

Skolekrets
Leland

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.12.2024 av Helgeland Byggekontroll for teknisk beskrivelse av eiendommen samt Landbrukstakst avholdt 06.09.2024 av Wiggo Paulsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er /har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasjer, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, Sprekke mellom list og tak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, i 2014, men selger kjøpte i 2016 og vet ikke hva som ble gjort. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglærte eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja, kan være det. Vet heller ikke om forholdet er byggemeldt. 5. Kjenner du til om det er /har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen(kjeller? Svar: Ja, det har vært fukt i kjeller. 7. Kjenner du til om det er /har vær f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, på loft er det skjeve gulv. Samt grunnmur har noen sprekker. 8. Kjenner du til om der /har vært sopp/råteskader/innsekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Har vært mus 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Foreligger ikke ferdigattest.

Innhold
Kjeller: Utvendig trappnedgang, Gang , Uinnredet kjellerrom 4, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom Hovedetasje: Vindfang , Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Bad , Toalettrom , Bod Loft: Trapperom , Gang , 4 Soverom Driftsbyning: Byggeår: 1938 Kilde: Oppgitt av eier Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Bygningen er i dag ikke i bruk til husdyrhold. Noe lager og en snekkerbod på låven. Tilbygg Påbygd en gang på 1960- 70 tallet. Tilbygg Påbygd husdyrrom på 1980- tallet Redskapshus: Byggeår: Kilde: Oppført på 1990-tallet Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Garasje for eksempel bil og mindre maskiner, samt vedlager. Oppført på armert betong- plate og ringmur. I bakkant mot jordvollen er ringmuren ca 1,60 m. Uisolert bindingsverk i trekonstruksjoner. Vegger utvendig kledd med metallplater. Røstet takkonstruksjon med tekke av stålplater. Undertak i plast. 2 skyve porter mot tunet. Dyrket mark I følge gårdskart fra NIBIO er det 30,5 dekar fulldyrka jord på eiendommen. Jordene er flate eller lett hellende. Jordsmonnet består av silt og moldholdig silt. Jordene er vedlikeholdt av leier, og fremstår som holdt i bra hevd. Det tas normalt to slåtter. Verdsettelsen av jorda gjøres utfra grasproduksjon. Det kan påregnes avlinger rundt 400 f.em pr dekar når jorda er i god hevd. Dette gir en verdi på kr 4800 pr dekar, samlet verdi 146 400 kr. Mat- og landbruksdepartementet har i rundskriv M 3-2002 gitt anledning til å øke prisen med inntil 50 % dersom jorda selges som tilleggsjord til en annen eiendom og som er i samsvar med jordlovens formål. Innen rammen på 50 % må tillegg vurderes konkret i den enkelte sak. Havn/beite På eiendommen er det 14,2 dekar innmarksbeite. Verdsettes til kr 2100 pr dekar. Samlet verdi 29 820 kr. Utmarksarealer Av andre arealer på eiendommen er det 3,6 dekar skog i middels bonitet, 0,8 dekar skog i lav bonitet, 0,8 dekar uproduktiv skog, 4,9 dekar myr, og 0,2 dekar åpen jorddekt fastmark. Arealene på til sammen 10,3 dekar, verdsettes samlet til 10 000 kr. Utleieforhold/leieinntekter Det er ikke oppgitt leieinntekter eller andre inntektsbringende utleieforhold på eiendommen. Jakt og fiske I følge eier er gården med i et jaktvald på elg. 8 gårder deler jaktutbytte. Det er mye elg i området, og det felles 3-4 dyr hvert år. Det tilfaller gården ca 40 kg pr år, i følge eier. Verdsettes til kr 80 pr kg. Samlet årlig verdi 3 200 kr. Kapitaliseres med en rente på 4 %, som gir en totalverdi på 80 000 kr.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må etableres. Det bør monteres dampsperre på kaldloftet. Det bør påberegnes å montere dampsperre i loftskillet. Etablere luftig ut over raft og gjennom ventiler i gavlvegger. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder etablering av lufteventiler gjennom gavlvegger og nærmere undersøkelser av spor etter mus i skjulte konstruksjoner Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Kjellervinduer Kjelleretasjen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag i hovedetasjen og loftetasjen. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 39 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 35 mm. Måling foretatt på kjøkken og stue. Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 35 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 30 mm. Måling foretatt på soverom mot sørøst. I stua er det synlig skjevheter i himling Konsekvens/tiltak ? Tiltak: I kostnadsestimat er det kun medtatt pris for undersøkelser av evt. tiltak mot skjevheter. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipa ble sist feiet 05.04.2016. Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avstand fra ovn på kjøkken er for nært brennbart materiale. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av det lokale feievesenet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det er ikke montert ildfast plate på gulv under ovn på kjøkken. Det må monteres brannhemmende plate på kjøkkenvegg som er for nær ovn. Brennbart materiale skal være minimum 30 cm. fra ovn. Kostnadsestimatet gjelder brannhemmende plate på kjøkkenvegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det ble i 2017 innmontert nye kurser til kjøkken, toalett og stue. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert 01.11.2006. Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ja, det elektriske anlegget er av eldre dato og har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftinger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger og skrusikringer. Anlegget ble sist kontrollert av Det lokale eltilsyn i 2006. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjon-virksomhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i svakt skrånenende terreng. Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1.50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.  Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - tilbygg stue Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Taktekking - inngangspart Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall på inngangsparti, plastrenner på hovedbygg. Stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler overløp under bakkenivå mot sør. Mot nord er det overløp under bakkenivå. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene i opprinnelig bygning har plank/ tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger ble etterisolert, påmontert vindtetting og kledd med ny panel i 2017 mot nord. På sørsiden er det klednig av eldre modell. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble påvist flere plasser under kledning som med manglende musesperre. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere kontroll bør utføres av bord med sprekker. Museband under kledning må kontrolleres og forbedres. Musebånd må monteres der det mangler. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Utvendig > Vinduer - 3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 stk. vinduer fra 1990- tallet i hovedetasjen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Koblet vindu stue. I stua er det ett vindu med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Glasset i vinduet er sprukket. Konsekvens/tiltak ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør fra 1982. Malt terrassedør fra 2018. Uisolert tredør inn til kjelleren. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er av eldre uisolert dør. Lekkasjer mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Montere tetningslister i karm på kjellerdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 10 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 93 cm. Terrassen er fundamentert med bjelke av impregnert materiale under tidligere utstøpt betong for veranda. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: På undersiden av betongdekke er det spor av mugg på betongflate. Nærmere undersøkelser bør utføres av betongflata for å unngå muggdannelser på undersiden. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser av betongen bør utføres Utvendig > Andre utvendige forhold Utvendig tak over oppvarmet rom (tilbygd stue mot øst). Tilbygget er konstruert som flatt takkonstruksjon. Denne konstruksjonen forutsetter god lufting. Hovedoppgavene til luftingen er å transportere ut eventuell byggfukt og annen fukt som oppstår og å hindre uønsket snøsmelting som kan danne is og eventuell oppdemming av vann på terrassen. Luftingen på takkonstruksjonen er ikke kontrollert grunnet ingen tilgang for kontroll. Det opplyses på befaring at det på vinterstid ikke er problemer med overising av konstruksjonen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I stue er det synlige merker etter spiker i himlingen. Det er ukjent årsak til at spikeren er synlig, fukt i takkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Utvendig er det ingen lufting via åpninger i kledningen. Det ble fuktmålt innvendig i himling uten å kunne påvise forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Takkonstruksjonen må undersøkes nærmere. Innvendig > Overflater nnvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Spiker i himlingsplater på stue i tilbygg er synlige. Tapet og malte plater har stedvis sprekker i skjøter. På kjøkken er tapet sluppet på vegg. Ujevn overflate på vegg i trapperom, i ganger og på soverom i loftetasjen. Etasjer har stedvis små knirk i gulv. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påberegnes utbedring av enkelte innvendige overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Relatert til byggeår er det ikke montert plast under støpt betongplate og en må påberegne kapilæroppsuging i den støpte sålen. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utforede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring. Fuktmåling i innforet trevegg i kjeller med forhøyede fuktverdier Innvendig > Krypkjeller Bygningen har Krypkjeller under tilbygg mot vest og tilbygd stue mot øst under trebjelkelag med stubbegulv. Inngang gjennom luke i kjellergang til kryprom under tilbygg, kryprom under stue har ingen adkomst, bilder er tatt gjennom ventilåpning i grunnmur og kryprom er begrenset inspisert. Kryprom under inngangsparti: Utvendige vegger er isolert på innsiden med isoporplater, EPS. Stubbtele er kledd med asfaltplater. Grunnen er dekket med pressenning og pålagt grus. Kryprom under stue: vegger av betong. Stubbtele er kledd med bord. Grunnen er dekket med grus. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ingen lufting av krypekjeller under inngangsparti mot vest. Mot øst er det lufting gjennom ventiler i grunnmur. Lufting av krypkjeller er en viktig del av konstruksjonen som sikrer at fuktighet som oppstår i kjelleren, blir ventilert ut. Dette skjer vanligvis ved hjelp av ventiler eller åpninger i grunnmuren som sørger for luftgjennomstrømning. Målet med luftingen er å opprettholde et tørt miljø i krypkjelleren, da fuktighet kan komme fra bakken, luften eller bygningen selv. Holdbarheten på presenning som ligger på bakken kan være oppbrukt. Nærmere undersøkelser av presenning bør utføres. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. Etablere bedre ventilering ved ventiler i vegg Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyde i trapp på ca. 1,79 meter, anbefalt frihøyde bør være minimum 2,0 meter. Inntrinn i trapp er liten, ca. 14 cm i gangsone. For komfortable trapper bør inntrinnet være mellom 25?30 cm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Trappa fungerer med dette avviket. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører som fungerer. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Det er avvik: Sprekk ved taklist mot tak. Det er vindu i våtsone, det er plassert dusjkabinett mot vindu. Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Videreføring av dusjkabinett. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 cm. i rommet. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er registrert knirk i gulvet. Belegget er misfarget på overflate av varme fra el-kabler. Belegget er ikke limt fast til terskel. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket ? Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Usikkert år på gulvbelegg. Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Utsvelling på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. HOVEDETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. HOVEDETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad basert på alder. Eldre kjøkkenvifte og ventilasjonsrør av eldre modell. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Grunnet alder bør det vurderes å bytte ut vifte og ventilasjonsrør. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom. Belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Innvendig under kjellergulv er det eldre støpejernsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er ikke ventiler i nye vinduer som er montert. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For å opprettholde et sunt og behagelig inneklima er god luftutskifting nødvendig. Manglende lufting kan føre til dårlig helse, redusert komfort og skader på bygningen over tid. Dette kan unngås ved regelmessig lufting (manuell eller mekanisk ventilasjon), kontroll av fukt og sørge for god sirkulasjon av frisk luft. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert varmepumpe. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent drenering mot sør og vest. Det er ikke montert grunnmursplast mot sør og vest. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved hovedinngang er det sprekk i mur. Grunnmuren har stedvise sprekker i puss. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren bør pusses. Sprekker gjør det lettere for vann å trenge inn i grunnmuren, spesielt ved regn eller smeltevann. På vinteren vil dette føre til frostspregning. Over tid kan fuktigheten trekke inn i betongen og videre inn i bygningen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør og utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Privat avløpsanlegg. Septiktank med filtrerings grøft. . Tilknyttet kommunalt vannverk. Bygningen har egen septiktank for toalett og bad fra tilbygg som er etablert i grunnen mot vest. Det skal være separat tank for gråvann til egen tank som ligger på sørsiden av bygget. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ikke opplysninger på hverken type rør eller alder på rør. Dette må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Bygningen har to septiktanker. En tank av betong er på sørsiden av huset og er tilkoblet gråvann fra kjøkken. Den andre tanken er også av betong i flg. eier og er tilkoblet bad og toalett. Begge betongtankene er av er av eldre modell, ukjent årstall. Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger benytter telenor.

Parkering
Redskapshus med plass for bilparkering samt egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
26366103

Diverse
Driftsbyning: Byggeår: 1938 Kilde: Oppgitt av eier Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Bygningen er i dag ikke i bruk til husdyrhold. Noe lager og en snekkerbod på låven. Tilbygg Påbygd en gang på 1960- 70 tallet. Tilbygg Påbygd husdyrrom på 1980- tallet Redskapshus: Byggeår: Kilde: Oppført på 1990-tallet Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Garasje for eksempel bil og mindre maskiner, samt vedlager. Oppført på armert betong- plate og ringmur. I bakkant mot jordvollen er ringmuren ca 1,60 m. Uisolert bindingsverk i trekonstruksjoner. Vegger utvendig kledd med metallplater. Røstet takkonstruksjon med tekke av stålplater. Undertak i plast. 2 skyve porter mot tunet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 840 (Omkostninger totalt) 69 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 204 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 219 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 222 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Huset varmes opp med varmepumpe montert i stua. Her er det også montert vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10700

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg på c.a 4100,- pr. år.

Formuesverdi primær
241141

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/57/17: 23.01.1936 - Dokumentnr: 85 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1822 Gnr:57 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1957 - Dokumentnr: 990385 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1961 - Dokumentnr: 71 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1966 - Dokumentnr: 3261 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2008 - Dokumentnr: 96723 - Jordskifte Sak 1820-2000-0005 Simsøy
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2011 - Dokumentnr: 552910 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1822 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2019 - Dokumentnr: 1136322 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1822 Gnr:57 Bnr:37
14.10.2020 - Dokumentnr: 3172206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1822 Gnr:57 Bnr:36
11.01.2024 - Dokumentnr: 964985 - Jordskifte Saksnr.: 22057415REN-JHEL Simsøy
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.1936 - Dokumentnr: 85 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1822 Gnr:57 Bnr:1
31.01.1995 - Dokumentnr: 428 - Målebrev Veggrunn - gnr. 113, bnr. 5.
Fv 214 Leland-Einmo.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2016 - Dokumentnr: 862224 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1822 Gnr:57 Bnr:36
09.07.2019 - Dokumentnr: 797426 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1822 Gnr:57 Bnr:37
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Ca 60 m frem til asfaltert fylkesvei. Gårdsveien er felles med Gnr 57 bnr 34 og Gnr 57/14. Det er avholdt jordskifte der en bestemte vedtekter for gårdsveien Heimly-Nyrud. I følge vedtektene skal Gnr 57/17, 36 og 37 stå for 30 % av kostnadene. Tilknyttet kommunalt vannverk Privat avløpsanlegg. Septiktank med filtrerings grøft. Det skal være separat tank for gråvann.

Regulerings- og arealplanner
Det er ikke fremlagt reguleringsplaner som omfatter eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 840 (Omkostninger totalt) 69 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 204 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 219 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 222 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8900,- oppgjørshonorar kr 5500,- og visninger kr 1500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23.400,-. Utleggene omfatter visning, betalingsutsettelse, markedspakke, tilrettelegging. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1650  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.