SKARNES H.C. Dahls veg 2 og 4

Tomt
1456.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass/parkering. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Her kan vi ønske velkommen til H.C. Dahls veg 2 og 4 som er beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde i Ullern med nærhet til flotte turområder. Ca fem km til Skarnes sentrum med forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Kort avstand til Glomma med bade- og fiskemuligheter. Sør-Odal kommune har et aktivt lag-/foreningsliv innenfor flere områder, og her finnes også flere attraksjoner som f.eks Skarnes lekeland, aktivitetspark SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, Odalstunet med levende bygdemuseum og mye mer. Ca 26 km til Kongsvinger, ca 42 km til Gardermoen, ca 69 km til Oslo og ca 69 km til Charlottenberg/Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til nærmeste barnehage som er Ullern barnehage som er en privat barnehage som eies og drives av foreldrene i et samvirkeforetak. Barnehagen har flott beliggenhet i nærheten av turområder, boligfelt, skole og samfunnshus. Korsmo barnehage (4,5 km) er en 6 avdelingsbarnehage som holder til i et rolig nyetablert boligområde. Det er kort avstand til Skarnes sentrum, til skogen med sine rike muligheter for opplevelser og utforskning, gangavstand til bibliotek, svømmehall og idrettshall. Glommasvingen skole er Sør-Odal kommunes skole for alle kommunens elever på 1.-10. trinn. Skolen sto ferdig til skoleåret 2019-2020. Skolen skal være fremtidsrettet både når det gjelder utforming av bygg, og når det gjelder tjenesteutvikling. Videregående skoler er på Kongsvinger med bl.a. NTG, Sentrum videregående skole og Øvrebyen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass "Ullern skole" med linje 723. Ca 6 km til Skarnes stasjon med timesavganger til Kongsvinger og Oslo.

Byggemåte
Tomannsbolig fra 1975. Ukjent byggegrunn. Drenering antakelig fra byggeår. Bygningen har Leca grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende kledning i gavl. Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Taktekking av pappshingel. Montert svarte beslag og nedløp. Takrenner er også svarte stålrenner. H.C. Dahls veg 2: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Stue har vinduer fra 2010. Malt hovedytterdør (ukjent alder). Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2012. Balkong er bygd opp på Lecablokker og impregnert trebjelkelag. Gulv med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående tømmermannskledning. Store deler av balkongen er overbygd med en enkel sperrekonstruksjon tekket med plastplater. Uvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Rekkverk har liggende spiler. H.C. Dahls veg 4: Malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeår. Vinduer i stue av nyere dato. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Balkong er bygd opp på Leca fundamenter og impregnert trebjelkelaag. Gulv med 36x198 konstruksjonsvirke. Rekkverk har stående bordkledning i form av tømmermannskledning. Store deler av terrassen er overbygd og kledd innvendig med liggende panel. Himling i overbygget har samme panel. Det er murt opp en utepeis på terrassen, denne har en del sprekker. Dobbelgarasje på 62 m2 med to garasjeplasser, samt separat innredet bod, redskapsbod og vedbod. Gruset grunn, med ringmur og støpt plate oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Stående trekledning med hvite dører og porter. Saltak tekket med shingel og bølgeblekkplater, viser en del mosevekst. To elektriske vippeporter, to gangdører og et lite vindu som er knust.

Innhold
H.C. Dahls veg 2: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom, tre boder. H.C. Dahls veg 4: Entré, gang, kjøkken/stue, stue, to soverom, bad, uferdig rom i tilbygg og bod. Utebod.

Standard
Tomannsbolig med alt på en flate som vil passe fint som f.eks generasjonsbolig eller utleieenhet. H.C. Dahls veg 2: Innvendige overflater Gulvflater med laminat, vegg-vegg teppe, belegg og tregulv. Veggflater med tapet, malte plater og våtromsplater. Himlinger med tak-ess. Etasjeskiller av trebjelkelag. Elementpipe. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eldre finérdører. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav fire med glassdører, malte heltre benkeplater, rund rustfri stålkum med 1-greps blandebatteri og ventilator med avtrekk ut. Bad Badet har gulvstående toalett, vegghengt servant, speilskap og dusjhjørne. Vaskerom Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. De nye vinduene som er byttet i stue har ikke ventiler. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Brannslukkingsapparat og røykvarsler. H.C. Dahls veg 4: Innvendige overflater: Gulvflater med laminat og vinylbelegg. Veggflater med tapet, brystningspanel, malte plater i form av mdf panelplater og baderomsplater. Himlinger med tak-ess. Mdf panelstaver i tilbygg. Etasjeskiller av trebjelkelag. Elementpipe. Trapp av impregnerte trematerialer ned til tilbygg. Eldre finérdører. Dør til tilbygg av nyere dato. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav enkelte med glassdører, benkeplate av laminat og foliert heltre, flisplater over kjøkkenbenk, spotter under overskap, ventilator med avtrekk ut, samt integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Bad Pent bad med gulvstående toalett, servant i innredning, speil med overlys og dusjhjørne med tropedusj. Elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Ca 170 l varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger av kobber og kobber med plastkåpe. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer og veggventiler. Hovedsakelig åpen elektrisk anlegg. Brannslukkingsapparat og røykvarsler. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: H.C. Dahls veg 2 TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Terrassedør har sprukket glassrute og er utett mellom dørblad og karm. Hovedytterdør har noe småskader/småriper og utvendig omramming har blitt skadet grunnet bruk av dør uten ta ned dørvrider først. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Elektrisk anlegg Det anbefales en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5. år. Branntekniske forhold Brannslukningsapparat eldre enn 10 år. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler stigetrinn til ene pipe. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist en del sprekker i bordkledning. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt etter fukt i fuktskjolder uten unormale resultater. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Tettelist på ene soveromsvindu er løs og fungerer ikke optimalt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kjøkkengulv har en del oppsprekking i skjøter. Veggplater har en del skruehull og skader. Ene hjørne i stue er ikke veggplate tilstrekkelig festet. Det er påvist noe ufagmessig utførelse på plateslåing. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist at hjørne på pipe har noe skader i murpuss. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stående vann i krypkjeller. Det er også påvist fukt i treverk ved måling med pigger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tapet løsner fra dørblad på soverom. Dørvrider på dør inn til bod er løs. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue har ikke ventiler i vindu eller i vegg. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Alder er usikkert på varmepumpe, men ser ut til at halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Kan avvike. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplateskjøt er ikke tett. Det er påvist ufagmessig utførelse av fuging i overgang benkeplate og vegg. H.C. Dahls veg 4 TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Elektrisk anlegg Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5. år. Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat fra 2013. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører Det er avvik: Omramming på hovedytterdør har skader grunnet bruk av dør uten å ta ned dørvrider. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er påvist at maling flasser av på rekkverk. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist en del ufagmessige løsninger på overflater i form av listing, gulvlegging og montering av panelplater. Enkelte lister mangler. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Alder på varmepumpe er usikkert, men takstingeniør vurderer som at halvparten av forventet levetid er oppbrukt på varmepumpe. Dette kan avvike. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist ufagmessig utførelse av spotter under overskap. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenhetene. H.C. Dahls veg 2: Siste utførte tilsyn av fyringsanlegg var 20.01.2014 og siste utførte feiing var 09.03.2022. H.C. Dahls veg 4: Siste utførte feiing var 13.05.2024.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og elektriske panelovner i begge leiligheter. Vedovn i stue i den ene leiligheten og peis i den andre. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36277

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 8 529,- Feiing/tilsyn kr 669,- Feiing/tilsyn fl. røykløp kr 335,- Renovasjon normalab. kr 7 867,50 Abonnement vann Forskudd/forventet forbruk vann (162) Abonnement avløp Forskudd/forventet forbruk avløp (162) = kr 18 876,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
711830

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2847318

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/79/36: 28.04.1977 - Dokumentnr: 2713 - Bestemmelse om kloakkledninger Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:79 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1973 - Dokumentnr: 6464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:79 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 388972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:79 Bnr:36 05.03.1974 - Dokumentnr: 1292 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:79 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på infiltrasjonsanlegg for 5 boligenheter i Ullern datert 08.07.1975. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig vertikaldelt, 08.07.1975 (bygningsnr. 17904141) Tomannsbolig vertikaldelt, 08.07.1975 (bygningsnr.153256756) Tilbygg, 01.01.2018 (bygningsnr.153256756) Garasje Tilbygg, 01.09.2002 H.C. Dahls veg 2: Det foreligger godkjente tegninger på boligen, som stemmer med dagens bruk. H.C. Dahls veg 4: Det foreligger tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er vaskerom, matbod og klesbod på tegning, dette er gjort om til et stort rom. Hva rommet har blitt brukt til er usikkert. Tilbygg stemmer heller ikke med tegninger. Det er tegnet garasje, men bygget er en innredet stue samt et uferdig rom og en utebod. Det foreligger godkjente tegninger på garasje, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. GIVAS opplyser om at det i tillegg også er registrert at det er en septiktank på eiendommen. Eier har fått krav om å blende tanken, så eventuell tømming av tanken må bestilles av eier ved behov og blir fakturert for det som blir tømt. Siste registrerte tømming var 25.09.2024.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse/Friområde/Veg - Nåværende Området er regulert. Id: 201403 - Ullern 2 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.11.2019 Delareal: 3 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_KV 2 Delareal: 32 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_AV-g2 Delareal: 2 m2 Formål: Fortau Feltnavn: o-F2 Delareal: 1 419 m2 Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF B Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 19.06.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tidligere bodd på eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke enebolig, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.