LEKSVIK Roliveien 17

Tomt
743.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige grenser. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å ta kontakte med kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Roliveien 17 har en attraktiv og landlig beliggenhet i Leksvik, med flotte solforhold og naturskjønne omgivelser. Her bor du i et etablert boligområde med kort avstand til vakker natur, turterreng og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området passer godt for både barnefamilier og deg som ønsker en roligere hverdag, samtidig som du har de viktigste servicetilbudene innen kort kjøreavstand. Leksvik sentrum byr på dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Det er også et aktivt idretts- og foreningsliv med gode tilbud for både barn og voksne. For den friluftsinteresserte finnes flotte turmuligheter i skog og mark, samt nærhet til Trondheimsfjorden med gode muligheter for båtliv, fiske og bading. Pendler du til Trondheim eller øvrige deler av Trøndelag, gir fergeforbindelsen mellom Vanvikan og Trondheim samt Fosenlinjen gode transportmuligheter. Eiendommen kombinerer dermed rolige omgivelser med en praktisk beliggenhet for både arbeid og fritid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte: Enebolig på en etasje over kjeller. Grunnmur i lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon i tre. Fasader er kledd med stående panel. Saltak er tekket med metallplater. Hovedsaklig vinduer med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Frode Tetlimo Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp. Lagt på våtromsplater og flis i gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Oppgradering og fornying. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget fuktskade ved renovering av soverom i 2024. Ble opprettet sak igjennom boligkjøpsforsikring. Takstmann som tok befaringen konkluderte med at det trolig skyldtes kondens på mørkloft pga for dårlig ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TS Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lufting på mørkloft i forbindelse med bytte av ytterkledning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fuktskadde tak- og veggplater, samt isolasjon på soverom ble byttet ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TS Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og altandør i 1. etasje. Byttet kledning og lagt på ny vindsperre på sør- og østvegg. Byttet vindskier. Satt inn ekstra ventiler til mørkloft. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på vestvegg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak, samt etablert carport. Ukjent byggeår. Ca. 1994. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Kan sige inn vann i kjellerbod ved ekstreme nedbørsmengder. Vannet renner unna via sluk, og blir ikke stående. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget fuktskade ved renovering av soverom i 2024. Ble opprettet sak igjennom boligkjøpsforsikring. Takstmann som tok befaringen konkluderte med at det trolig skyldtes kondens på mørkloft pga for dårlig ventilasjon. Oppstod vannlekkasje under vask på kjøkken i 2020. Rettet opp av faglært. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TS Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lufting på mørkloft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv på kjøkken. Tørket opp isolasjon i gulv ved hjelp av vifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fuktskadde tak- og veggplater, samt isolasjon på soverom ble byttet ut. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Spor av mus på mørkloft. Satt ut musefeller og lydfelle. Tatt en mus i felle av nåværende eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TS Bygg Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn musesperre ved bytte av kledning på sør og østvegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Frode Tetlimo Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad. Rør-i-rør i kjeller. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en liten gasslekkasje på utedelen til varmepumpe. Lavt gassnivå ga dårlig kjøleeffekt på varme dager. Lekkasjen ble vurdert som så liten at det ikke var noen hensikt å reparere. Ble etterfylt med gass sommeren 2025, ikke opplevd problemer med varmepumpe etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Magne Myrabakk Beskrivelse av arbeidet: Etterfylling av gass og trykktesting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: 2020: Lagt opp nye ledninger i stue og kjøkken. 2024: Nye ledninger og stikk i soverom vest. Montert elbillader. Ny hovedsikring og byttet sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Carport, ukjent byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Har plantegning for carport. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2020: Lekkasje under vask på kjøkken. 2024: Fuktskader på soverom. "E2066817 Roliveien 17 - saksnr 24208" 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Liten lekkasje på utedel til varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Magne Myrabakk Beskrivelse av arbeidet: Etterfylt gass og trykktestet. Beskjed fra Myrabakk var at det ikke var nødvendig med ytterlige tiltak.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - TAKTEKKING Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takplater har stedvis rust og slitasje i overflatebehandlingen på værside. Konsekvens/tiltak:  - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 - NEDLØP OG BESLAG Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke etablert snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - For å lukke avvik så må det etableres snøfangere. TG2 - TAKKONSTRUKSJON / LOFT Vurdering av avvik: - Det registreres spor etter mus på loftet. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas observasjoner over tid for å kunne vurdere om dette er pågående forhold eller ikke. TG2 - ROM UNDER TERRENG Vurdering av avvik: - Det registreres mineralutslag på vegger. Det registreres opptrekk av fukt fra grunn i betonggulv. Dette er ikke unormalt for eldre kjellere og forholdet anses ikke som alvorlig. Forhold må og sees i sammenheng med eldre dreneringsløsning. Selger ønsker å opplyse at ved ekstreme værforhold så kan det forekomme økt fuktbelastning i boden. Konsekvens/tiltak: - Det kan med fordel etableres plastduk på jordgulv. En bedring av forhold må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av drenering. Unngå lagring av fuktømfintlige varer i kjeller. TG2 - BAD, OVERFLATER GULV Vurdering av avvik: - Det er redusert fall gulvet i forhold til referansenivået. Høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved døren er mindre krav på 25 mm. Det er etablert skinne i gulv ved dusj i ikke-fuktbestandig materiale (eikelist). Konsekvens/tiltak: - Utbedring av fallforhold må sees i sammenheng med en senere oppgradering av rommet. Frem til da så kan det vurderes å etablere dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. Det anbefales uansett å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved døren for bedre vannsikkerhet ved lekkasje. TG2 - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - VARMESENTRAL Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - VARMTVANNSTANK Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Med tanke på alder så er det påregnelig med et bytte av VVB i tiden som kommer. TG2 - FUKTSIKRING OG DRENERING Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG2 - TERRENGFORHOLD Vurdering av avvik: - Selger har opplyst om økt fuktbelastning i kjeller ved spesielle værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at terrengforhold er en bidragende årsak. Se og punkt "Rom Under Terreng" Konsekvens/tiltak: - Ikke vurdert med behov for strakstiltak. En eventuell endring av terreng må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av drenering. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på egen gårdplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93612434

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved

Info strømforbruk
- Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 294,66 kWh/m²

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21552

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr 10 595 per år for branntilsyn, feiing, avløp og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Branntilsyn, feiing: Kr 630 - Eiendomsskatt: Kr 3 422 - Avløp: Kr 6 543 Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 6 659,51 per år for renovasjon som fordeles som følger: - Renovasjon 240 L: Kr 6 149,70 - Renovasjon 140 L: Kr 447,29 - Kommunal andel renov: Kr 62,52 Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 1 664,87 pr. termin. LEKSVIK VASSVERK Til Leksvik vassverk betales kr 4 298 en gang per år for vann.

Formuesverdi primær
341349

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1365396

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser registrert på eiendommen. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.01.1970. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann, og offentlig avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomst via vei over naboeiendom (Gnr. 232 Bnr. 8). Veien har vært benyttet som eneste/naturlige adkomst til eiendommen i flere tiår, og bruken kan dokumenteres tilbake til midten av 1970 tallet. I forbindelse med salget er det avdekket at veiretten ikke er tinglyst. Selger har imidlertid vært i den oppfatning at veiretten var formelt etablert, og opplyser at adkomsten har vært benyttet kontinuerlig hele eiertiden og av tidligere eiere. På bakgrunn av den langvarige bruken mener selger at det foreligger veirett stiftet ved hevd. Forholdet er ikke rettslig prøvd eller tinglyst, og kjøper overtar eiendommen med kunnskap om dette forholdet. Det kan ikke utelukkes at retten til bruk av veien i fremtiden kan bli bestridt av eier av veigrunnen eller en senere erverver av denne eiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser av forholdet før bud inngis.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026. Boligen ligger i et område med arealformål boligområde. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 900. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.