Tussekroken 1B H0201

Innholdsrik og moderne leilighet fra 2024 på 2 plan. God bokomfort, carport m/el og solrik veranda. Super beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Tussekroken 1B! En moderne og innholdsrik leilighet over to plan med en planløsning som passer både for en liten barnefamilie og et voksent par. Hovedetasjen har to soverom med garderobeskap, helfliset bad med varmekabler og en lys og romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda, og ved inngangspartiet har du en ekstra uteplass perfekt for morgenkaffen.

  Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Loftsetasjen byr på en koselig loftstue, stort soverom og et ekstra bad. Mulighet for å etablere flere soverom ved behov.

  Teknisk rom/bod, garderobeløsninger og carport med elbillader gir en praktisk og komfortabel hverdag. Sameiet har trivelige uteområder og flotte turområder rett utenfor døren.

  Velkommen

• Om boligen

  Tomt

  17514m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 17 514,5 kvm og et historisk oppgitt areal på 0 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Velkommen til Tussekroken 1B – en eiendom med en attraktiv beliggenhet i sjarmerende Melsomvik. Her bor du i et rolig, trygt og naturskjønt nabolag med kort vei til både sjøen, marka og flere servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med hyggelige naboer og en lun atmosfære som passer både barnefamilier, par og godt voksne som ønsker et fredelig sted å bo. Det er lekeplasser og balløkke med beliggenhet på Sameiet Granlytunet.

  Sommerstid er Melsomvik et lite paradis – her kan du nyte solfylte dager på stranden, ta deg et bad fra svabergene eller dra ut på båttur i den vakre skjærgården. Her er det flotte bade- og rekreasjonsmuligheter for både store og små.

  For den friluftsinteresserte er området et utmerket utgangspunkt. Her venter et variert turterreng med skogsstier, sykkelruter og kyststi som slynger seg gjennom idyllisk natur. Her kan du gå turer året rundt – enten du vil ha en rolig ettermiddagstur eller en lengre søndagstur langs fjorden.

  Vestfold Golfklubb er også i nærheten, noe som gir gode muligheter for en runde golf i naturskjønne omgivelser. Idrettsanlegg som Vearhallen og Vear idrettspark ligger også like ved, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.

  Fra boligen har du kort vei til Stokke sentrum med dagligvare, Stokke senter, Vinmonopol, skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Ellers er det kort vei til fasiliteter som idrettshall, fotballbaner med gress og kunstgressbane og lekeplasser i nærheten.

  Denne boligen ligger i et attraktivt og trygt nabolag, med kort avstand til skoler, butikker, idrettsanlegg og natur, samtidig som større byer og transportmuligheter er lett tilgjengelige, tilbyr boligen en ideell balanse mellom landlig ro og urban nærhet.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Melsom skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km.

  Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.5 km.

  Melsom videregående skole ca. 2 km.

  Gjennestad videregående skole ca. 7.6 km.

  Barnehager:

  Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km.

  Barnas Hus barnehage (3-5 år) ca. 2.7 km.

  Ekely barnehage (1-5 år) ca. 2.7 km.

  Skolekrets

  Melsom

  Offentlig kommunikasjon

  Råstad søndre ca. 0,2 km.

  Stokke stasjon ca. 5 km.

  Sandefjord lufthavn Torp ca. 19 min med bil.

  Byggemåte

  Selveierleilighet som går over byggets to øverste plan (2. og 3. etasje) i rekkehusbolig, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur.

  Rekkehus-leilighet fra 2023/24 som ble overtatt og tatt i bruk i 2024. Leiligheten skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17.

  Parkeringsplass i carportrekke med elbil lader.

  Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar.

  Utvendig:

  Taktypen består av saltak. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset dør til utvendig bod. Balkongdør blir justert av utbygger etter befaring. Balkong på 13 m² (4,25 x 3,04) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverkspiler og glassrekkverk på 1 meter. Montert elektrisk markise. Overbygget inngangsparti på 9 m² (4,02 x 2,21). Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverkspiler på 1 meter. Utvendig trapp i trykkimpregnert tre. Rekkverk og håndløper. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger.

  Innvendig:

  Gulver har klikkvinyl i entré, øvrige gulv med 3-stavs parkett. Vegger har malte plater og tapet. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert i stue og soverom 1 i 2. etg., samt loftstue og soverom i 3. etg. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm – normalt iht. alder. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte glatte dører.

  Våtrom:

  Prefabrikkert baderomskabin levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. Det var heller ikke tegn til fukt fra bod.

  Bad i loftetasjen fra byggeår og er levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malte plater i innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. Det var heller ikke tegn til fukt fra bod/kneloft.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert kjøkkenplater mellom benk og verskap. Det er integrert komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i himling på bad. Innvendig avløp er av plast.

  Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod.

  Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod.

  Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring.

  Boligen har røykvarslere, sprinkler og brannslukningsapparat.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  3. etasje > bad

  Overflater vegger og himling:

  Det er flis på vegg og malte plater i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.

  Vurdering av avvik:

  Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.

  Vinduet plassert i våtsone er av malt treverk. Trevindu i våtsone er feil utførelse ut fra dagens forskrift TEK-17. Ansvarlig utførende har dokumentert riktig utførelse for våtrom.

  Konsekvens/tiltak:

  Våtrommet fungerer med dette avviket da det er montert dusjkabinett, men vindu i våtsone bør jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

  Forhold som har fått TG3:

  Ingen.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.11.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja.

  Mauer som kommer inn i bygg B. Det er sendt inn reklamasjon og rapport fra forsikringsselskapet.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Borge installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Jordfeil på en kontakt som nå er utbedret, en reklamasjon. sak.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2 og 3 etasje.

  I 2. etasje finner du entré, gang, soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, soverom 2 og stue/kjøkken. i 3. etasje finner du loftstue, soverom, tv-stue og bad.

  Ifølge seksjoneringen disponerer boligen en carport og en sportsbod på ca. 5 m2.

  Standard

  Velkommen til Tussekroken 1B – En moderne og funksjonell bolig med god plass og høy komfort!

  I et attraktivt og familievennlig område ønsker vi velkommen til denne lekre leiligheten over to plan – en bolig som passer perfekt både for den lille barnefamilien og det voksne paret som ønsker god plass, en praktisk hverdag og nærhet til flotte turområder. Her bor du lunt og trivelig i et nyere sameie med hyggelige utearealer og en sosial atmosfære.

  Innholdsrik og gjennomtenkt planløsning:

  Leiligheten har en svært god romfordeling med hovedetasjen i 2. etasje og en romslig loftsetasje. I hovedplanet finner du to flotte soverom med garderobeskap og et helfliset bad med varmekabler, dusj, toalett og servant. På loftet ligger ytterligere et stort soverom, en koselig loftstue med mange bruksmuligheter – perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor – og et tilsvarende flott bad. Har du behov for enda flere soverom, er loftsetasjen fleksibel og kan enkelt tilpasses med ett eller to ekstra rom.

  Lys og trivelig stue med utgang til solrike uteplasser:

  Oppholdsrommet er luftig og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue – et naturlig samlingspunkt for store og små. Fra stuen har du utgang til en hyggelig veranda med meget gode solforhold, perfekt for lange sommerdager. I tillegg har du en ekstra uteplass ved inngangspartiet hvor morgensolen kan nytes sammen med dagens første kaffekopp.

  Stilrent kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter:

  Det moderne kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Her er det også mulighet for å integrere kjøleskap dersom man skulle ønske det. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med teknisk rom/bod under trappen og garderobeskap både i soverommene og i entreen.

  Praktisk og fremtidsrettet:

  Carport med elbillader medfølger – en stor fordel for deg som har elbil eller vurderer det. Sameiets tun er pent opparbeidet og gir en fin ramme rundt bomiljøet. Rett utenfor døren venter flotte turområder som gjør det enkelt å være aktiv året rundt.

  Et område i utvikling:

  Nabolaget er i positiv vekst og utbyggingen i området pågår. Det røde brakkebygget vil fjernes etter endt byggeperiode, og det planlegges parkeringsplasser der ifølge eier. Her får du muligheten til å flytte inn i et område som videre vil utvikle seg til et enda mer attraktivt sted å bo.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I følge seksjoneringen disponerer snr 5 (denne boligen) en carport.

  Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass

  Gjesteplasser med beliggenhet på Sameiet Granlygrenda`s eiendom, gnr 405 bnr 46, er til felles bruk for Sameiet Granlygrenda og Sameiet Granlytunet gnr 405 bnr 170. Det er sameiet Granlygrenda som har drifts- og vedlikeholdsansvaret for disse.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  128 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  130 140 (Omkostninger totalt)

  142 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av strøm.

  Veggmonterte panelovner.

  Termostatstyrte varmekabler på begge bad og i entré.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  10132

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr av andel fellesløsning. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert) m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  117/4950

  Felleskostnader pr. mnd

  3587

  Felleskostnader inkluderer

  Herav:

  Garasje/carport kr. 100,-

  Felleskostnader kr. 2 913,-

  Kabel-tv kr. 574,-

  Felles kostnader inkluderer grunnpakke kabel-tv, snømåking, planklipping, drift av sameiet, forretningsfører, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring.

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-11-11T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  19057

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Granlytunet, orgnr: 933461866 består av 52 boligseksjoner.

  Lekeplasser og balløkke med beliggenhet på Sameiet Granlytunets eiendom, gnr 405 bnr 170, er til felles bruk for Sameiet Granlytunet og Sameiet Granlygrenda, gnr 405 bnr 46. Det er sameiet Granlytunet som har drifts- og vedlikeholdsansvaret for denne.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har ikke lån p.t.

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Ikke krav om styregodkjenning.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiets årsresultat for 2024: 256.552,- i overskudd. for 2025 var det budsjettert med 412.760,- i overskudd.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Utvendige parkeringsplasser avsatt til de med nedsatt funksjonsevne skal fortrinnsvis brukes av de med et slikt behov. Parkeringsplassene kan i kortere perioder brukes av andre til av- og pålessing.

  Carportene er tilleggsdeler til seksjoner, men det skal likevel være sameiet som har ansvaret for å vedlikeholde disse carportene med konstruksjon og dekke på parkeringsplassen. Kostnaden for dette vedlikeholdet fordeles mellom seksjonseierne med en lik andel på hver.

  Boligseksjonseierne i sameiet har carport som tilleggsdeler til sine seksjoner. HC-plassene er beliggende på fellesareal, og det er styret i Sameiet som forvalter bruken av disse.

  En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

  Deler av Sameiet Granlytunets eiendom er regulert til hensynsoner i reguleringsplan for området. Dette medfører et begrenset handlerom for hva som tillates på eiendommen. Sameierne er forpliktet til å følge lover og regler om bevaring av kulturmiljø/båndleggingssone for bevaring av kulturminner.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Se sameiets vedtekter § 2.6 for mer informasjon.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/405/170/5:

  04.09.1965 – Dokumentnr: 9000375 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:26

  Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m fra skillet på nordsiden av tomten.

  Opprinnelig dok nr 503331/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 (dette sameiet).

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  02.05.2000 – Dokumentnr: 9002186 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Gunvor Elise Raastad f. 05.06.1966, og hennes livsarvinger og Atle Mikael Raastad og hans livsarvinger. Rett til uttak av ved.

  Opprinnelig dok nr 5189/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  02.05.2000 – Dokumentnr: 9002186 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:404 Bnr:11

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:5 og 6

  Opprinnelig dok nr 5189/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170

  Den til enhver tid eier av gnr. 4 bnr. 11 og gnr. 5 bnr. 5 og 6 har rett til vei over angjeldende gnr. sydvestre hjørne opp til riksvei 303.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  13.03.2024 – Dokumentnr: 1209377 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:46

  Bestemmelse om lekeplasser

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 (dette sameiet)

  Undertegnede, som hjemmelshavere og rettighetshavere til gnr 405 bnr 170 i Sandefjord kommune, gir med denne erklæring alle nåværende og fremtidige eiere gnr 405 bnr 46 rett til alminnelig adkomst til og bruk av lekeplassene f_P/LEK, f_LEK2 og f_LEKI og interne veier anlagt på gnr 405 bnr 170 som vist på utsnitt av detaljregulering av Råstad angitt i servitutten.

  Utgifter til drift og vedlikehold av felles lekeplasser og renovasjonsanlegg på gnr 405 bnr 170 fordeles etter fordelingsnøkkel fastsatt i forhold til antall seksjoner den enkelte eiendommen har bruksrett for. Til grunn for antatt fordelingsnøkkel er det lagt det totale antallet 64 boenheter på de angjeldende eiendommen ihht til reguleringsplan.

  Gnr 405 bnr 170 svare for 52/64 deler av kostander.

  Gnr 405 bnr 46 svare for 12/64 deler av kostander.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  13.03.2024 – Dokumentnr: 1209377 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:46

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  13.03.2024 – Dokumentnr: 1209377 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:46

  Bestemmelse om renovasjonsanlegg

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170

  Renovasjon: På gnr 405 bnr 170 etableres felles renovasjonsanlegg som betjener de som enhver tid eier boliger beliggende på gnr 405 bnr 170 og gnr 405 bnr 46. Alle nåværende og fremtidige eiere av gnr 405 bnr 46 gis rett til alminnelig adkomst og bruk av renovasjonsanlegget plassert på R anlagt på gnr 405 bnr 170 som vist på utsnitt av detaljregulering av Råstad angitt nedenfor (i vedlagt kart).

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  14.05.2024 – Dokumentnr: 1434852 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807

  Rett til å legge offentlige ledninger på eiendom gnr. 405 bnr. 170 (dette sameiet).

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om grøfter/kummer

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om adkomstrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  26.04.2024 – Dokumentnr: 1371921 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 117/4950

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for Tussekroken 1B-1G datert 10.05.2024.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til eiendommen er privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Id: 20220010.

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023.

  Ikrafttredelse: 21.09.2023.

  Arealbruk: Boligbebyggelse-nåværende, bevaring naturmiljø, samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende.

  KPHensynsonenavn:

  • H310 (KPFare: Ras- og skredfare). Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.
  • H220 (KPStøy: Gul sone iht. T-1442). Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
  • H210 (KPStøy: Rød sone iht. T-1442). Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
  • H560 (Bevaring naturmiljø). Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til naturmiljø.

  Reguleringsplaner:

  Id: 20200018.

  Navn: Råstad. Plantype: Detaljregulering.

  Status: Endelig vedtatt arealplan.

  Ikrafttredelse: 16.02.2023.

  Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, vegetasjonsskjerm, parkering, lekeplass, renovasjonsanlegg, vann- og avløpsanlegg, annen veggrunn-grøntareal, angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål, kjøreveg, vegetasjonsskjerm, naturområde-grønnstruktur, samt annen veggrunn-tekniske anlegg.

  Bestemmelsesområde: Utforming.

  RPHensynsonenavn:

  • Frisikt (RPSikring: Frisikt).
  • H560 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring naturmiljø).
  • 2 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø).
  • 1 (Båndleggingssone: båndlegging etter lov om kulturminner).
  • 3 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø).
  • H570_ (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø).

  Kulturminne:

  Kulturminneart: Gravfelt. Kategori: Arkeologisk lokalitet.

  Kulturminneart: Veganlegg. Kategori: Arkeologisk lokalitet.

  Deler av Sameiet Granlytunets eiendom er regulert til hensynsoner i reguleringsplan for området. Dette medfører et begrenset handlerom for hva som tillates på eiendommen. Sameierne er forpliktet til å følge lover og regler om bevaring av kulturmiljø/båndleggingssone for bevaring av kulturminner.

  Hule eiker markert med hensynssone H560_1-2 i plankartet skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52. Trærne skal i størst mulig grad bevares uten inngrep. Dersom det av sikkerhetsmessige grunner vurderes som nødvendig å gjennomføre beskjæring av eikene innenfor hensynssone H560_1-2 og rydding rundt disse, skal dette vurderes og besørges av sertifisert arborist, slik at treets vekstvilkår i størst mulig grad ivaretas. Eventuell beskjæring skal skje slik at treets vitalitet opprettholdes. Oppfylling med masser eller større terrengmessige inngrep tillates ikke innenfor hensynssonene, da dette kan skade trærnes røtter.

  I følge selger er det ikke mottatt nabovarseler, men det vil være bygge aktiviteter da det skal opp flere leiligheter og eneboliger i rekke.

  Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser i salgsoppgaven for mer informasjon.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. eSksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

  Se sameiets vedtekter § 2.3 for mer informasjon.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  128 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  130 140 (Omkostninger totalt)

  142 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  130140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1, 2 % av kjøpesum inkl evt andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- ) kr. 4 000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  128 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  130 140 (Omkostninger totalt)

  142 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave