STEINKJER Svein Jarls gate 21 H0103

Tomt
nullm²

Innhold
Innhold: 1. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Bodareal på loft. Standard: Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig: Innvendig er det gulv av vinyl/teppeflis. Veggene har malte plater og malt mur. Innvendige tak har malte plater og malt mur. Etasjeskiller er av betongdekke. Målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. Målt avvik for stue/kjøkken ca 20 mm. Målt avvik for soverom ca 15 mm. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Varmeovn på vegg. Fall mot sluk er målt til 3,4mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,6%. Badevegg med våtromsplater, stålstendere og betonggulv. Målingene er noe begrenset da det ikke er noe trevirke i veggen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Avtrekk på kjøkken styrer også avtrekk på bad. Tekniske installasjoner: Det er montert brannvarsleranlegg som går på hele bygget samt brannslange og branntepper plassert sentralt i felles gangareal. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Mekanisk ventilering og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjon fungerer som tiltenkt på befaringsdagen. Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Eier informerer om at felles bereder er plassert i fellesareal i kjeller. Det opplyses om at det er montert inn ny bereder i 2025. Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det er informasjon i tilstandsrapporten som ikke medfører riktighet. Dette gjelder følgende punkter: - Side 5: Innvendig: Gulv har vinyl og teppeflis, og ikke laminat. Ikke varmekabler i gulv på våtrom, men varmeovn på vegg. - Side 6: Påvist utett utvendig dør er utbedret av selger. - Side 10: Det står at det er varmekabler på bad. Det stemmer ikke. Det er varmeovn på vegg. Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vindu har litt tung låsemekanisme og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett terskel under dør til fellesareal. Dette er nå opplyst utbedret av selger og ikke gjeldende lenger. - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefaler å utføre tiltak med oppretting av gulv før laminatgulv monteres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er noe oppgradert ved oppgragering av kjøkken og bad/vaskerom. Det er fortsatt noe av det gamle opprinnelige vannrørsystemet i leiligheten. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Tilstandsgrad settes ut fra de eldste vannrørene. Stoppekran er plassert i tak i gang utenfor leilighet, tydelig merket. - Tekniske innstallasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. En test ble utført ved å skylle ned vann i toalettet samtidig som vannstanden i sluket ble sjekket. Ingen endringer ble registrert i denne prosessen. Med utgangspunkt i disse observasjonene, antas det at lufting av kloakken er tilstrekkelig ivaretatt. Stakeluke er plassert i felles kjellerrom. -Helse, Miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Parkering
Parkering medfølger ikke. Parkering kan leies på selgers tomt. Kontakt megler for nærmere informasjon rundt dette.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse og hvor det meste vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Pris) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 5 000 (Seksjoneringsgebyr) 10 000 (Startkapital til sameiet) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 810 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Vann og avløp inngår i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt og rennovasjon må dekkes av den enkelte seksjonseier.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, eiendomsskatt, renovasjon, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Pliktig medlemskap i Sameiet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
53/1389

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, oppvarming fellesareal, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon.

Om sameiet
Sameiet er under stiftelse i forbindelse med seksjoneringen av leilighetene. Selger kan på vegne av sameiet, inngå bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i estimert budsjett. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.   Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Pris) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 5 000 (Seksjoneringsgebyr) 10 000 (Startkapital til sameiet) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 810 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 34.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke søk elektronisk grunnbok/e-signering kr 1.250,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 1.870, -. Markedsføring dekkes av selger i sin helhet. Selger dekker selv utlegg til foto, tilstandsrapport, seksjonering, fradeling m.m. Alle beløp er inkl. mva.