LEVANGER Jernbanegata 34B

Tomt
403.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 403,60 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Levanger sentrum, med kort avstand til offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og skoler. Levanger stasjon, som betjenes av flere busslinjer, ligger kun 4 minutters gange unna, og Trondheim Værnes kan nås på 49 minutter med offentlig transport. Dagligvarebutikker som Kiwi Kirkegata og Coop Extra Kirkegata er tilgjengelige innen 4 minutters gange. Det finnes også flere skoler i nærheten, inkludert Frol barneskole (1,5 km), Nesheim skole (2,6 km), Levanger ungdomsskole (0,9 km) og Levanger videregående skole (1,2 km). Området tilbyr gode turmuligheter, med nærhet til skog og mark, samt turstier rundt Høgskolen i Nord-Trøndelag ved sjøen. Det er også kort vei til treningssentre som EVO Levanger og Care Treningssenter Levanger, samt Stadionparken aktivitetsområde for fotball og friidrett.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Bygningen er fra 1949. Grunnmuren er av betong, og overbygningen består av trekonstruksjoner. Utvendig er boligen kledd med stående tømmermannskledning. Dreneringen er fra 2019 og består av grunnmursplast og dreneringsrør av plast.Taket er et sperretak med saltakform, tekket med betongstein av ukjent alder. Takrenner og nedløp er av foliert stål. Kaldtakskonstruksjonen mot øst er oppført av sperrekonstruksjon med undertak av bord, og er isolert i undergurter mot underliggende etasje. Lufting skjer via ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2003, 2013 og 2018, samt eldre vinduer i karnapp og i andre etasje. Ytterdøren mot øst har integrert isolerglass, mens ytterdøren mot vest er i lakkert utførelse. Ved inngangen mot øst er det en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, rekkverk med stående spiler og trapp ned til terreng. Terrassen er takoverbygd med plastplater. Ved inngangen mot vest er det en tilsvarende terrasse, hvor deler av dekket er av betong overlagt med skiferstein. Til eiendommen hører en garasje i rekke med støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med profilerte metallplater og liggende kledning. Taket er tilnærmet flatt, og garasjen har to leddporter av metall med portåpnere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Ukjent alder og restlevetid på taktekkingen med de begrensninger dette medfører. Det ble registrert noe fuktpåkjente vindskier. Taktekkingen er falmnet i farge. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Taket mangler snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Registrert noe oppblæring og stedvis avslalling i kledning. Manglende smådyrsperre ved en stikkprøvekontroll. Det er ukjent om kledningen er luftet med krysslekting, begrenset kontrollmulighet. Til orientering: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Registrert glippe i laminat og stedvis løs tapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv viser et avvik på 20mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 9%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger i trepanel på utforet vegg viser verdier opp mot 17%, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Registrert saltutlagt ved dørterskel, oppsvelling i tilstøtende listverk. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Generelt hakk, sår og bruksmerker trappene - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert noe bruksslitasjer, samt at noen dører trenger justeringer. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Sluket er avgrenset fra resten av rommet som følge av tett bunnramme på dusj. Det ble registrert oppsprekking flisefuge på gulv ved sluk. Sprekk i flis på gulv. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent alder og restlevetid på sluk og membran med de begrensninger dette medfører. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt som vil trenge inn mellom servant og vegg. Registrert oppsvelling i innredning, løst håndtak. Treg avrenning i servant. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 20mm. Stedvis svakt fall. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent alder og restlevetid på sluk og membran med de begrensninger dette medfører. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Registrert en del smuss i sluket. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert svelling på innredning. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell til dørterskel er 20mm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent alder og restlevetid på sluk og membran med de begrensninger dette medfører. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Registrert krakelering/oppsprekking i fliser over WC. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 10mm. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftspalter i dør er tapet igjen. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Registrert svelling i bunnplate og benkeplate. Økende slitasjegrad på fronter. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: registrert defekt lys og svakt avtrekk. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Registrert stedvise avskallinger og mindre svellinger på innredningen. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det ble registrert skade i benkeplate ved vask - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder for kobberrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør - 2 Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Berederen er plassert i nedsenk i gulv bod innenfor badet. Gulvet er sammenhengende med baderomsgulvet og har fall ut til dette. Registrert åpning i gulv ved rørgjennomføringer. Ved en evt. ukontrollert vannutstrøming vil vann unne renne ned i gulv via dette. - Tekniske Installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 77 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tomteforhold - Oljetank Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 23.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Berg byggtjenester Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt bad i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er nytt fra 2019 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fagperson som vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye beslag rundt begge piper på taket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger for fagperson. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Halvorsen pukk og transport AS Beskrivelse av arbeidet: Tok drenering rundt hele huset. Vann og avløpsrør ble også byttet frem mot offentlig kabelnett. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: T-RØR Beskrivelse av arbeidet: Byttet vann og avløpsrør frem til offentlig nett. Etablert nye vann og avløpsrør i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman As Beskrivelse av arbeidet: Byttet flere sikringer og etablert El-bil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Etablert hybel i kjeller av Berg byggtjenester. Byggesøkt og godkjent hos kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller er innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen?Ja, godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Den har 2 leiligheter og hybel i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Godkjent med 2 boenheter. Kjeller godkjent som hybel til ene leiligheten. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er montert lekkasjesensor på bademiljø. Og montert komfyrvakt på kjøkken.

Innhold
Loft: BRA-i 30 kvm: Bad, soverom, gang, innredet rom og 2 kott 2. Etasje: BRA-i 100 kvm: Bad, kjøkken, spisestue, stue, gang, trapperom og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 94 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, entré, trapperom og 2 soverom TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 69 kvm: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og 2 boder

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med heltre fronter, folierte skrog av spon og laminat benkeplater med nedfelt stål oppvaskbeslag. Det er fliser over benken og mekanisk avtrekk over stekesonen. Hvitevarer som steketopp, komfyr og kjølehjørne er integrert. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning, opplyst montert i 2023, med ferdig overflatebehandlede fronter, folierte skrog av spon og laminat benkeplater med nedfelt stål oppvaskbeslag. Det er fliser over benken og mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er etablert aktiv lekkasjesikring/varsler i kjøkkenbenken. Hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap/frys er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning, opplyst montert i 2019, med heltre fronter, folierte skrog av spon og laminat benkeplater med nedfelt stål oppvaskbeslag. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med en åpen dusj med glass-dør og vegger samt tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 2. etasje: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling med downlights. Badet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne, heldekkende servant i innredning og bide. Det er opplegg for vaskemaskin og en radiator på vegg. Rommet har mekanisk avtrekk i vegg med tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 1. etasje: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling med downlights. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i vegg, med tilluftsmulighet via dørterskel. Bad kjeller: Badet har flislagt gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis, tre-gulv, laminat og teppegulv. Vegger: Malt panel, flis, malt overflate, tapet, malt strie, panelplater og pusset og malt murvegg. Himling: Malte plater, malt panel, folierte plater og pusset og malt overflate. Overflatene har normale bruksslitasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber og rør-i-rør-system. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i gangen i kjeller, og fordelerstokk er plassert i bod i kjeller. - Avløpsrør: Boligens avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på bod i kjeller. Berederen er fra 2010. - Vannbåren varme: Det er etablert en luft-til-vann varmepumpe som fordeler varmen via radiatorer og vifter. Det er vannbåren gulvvarme til bad i kjeller. Varmtvannsberederen inngår i systemet. Ifølge selger ble pumpen montert ca. 2014 og utedelen ble etablert ny i 2018. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 23.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Etablert nye pipebeslag i 2025. 2023: * Kjøkken i 1.etasje, av ukjent alder. Opplyst montert i 2023. 2022: *Etablert 2 hybler i kjeller med bad og kjøkken. Berg byggtjenseter utførte jobben mtp søknad, elektriker og rørleggertjenester. 2021: * Luft til luft varmepumpe etablert i kjeller. * Siste utvendig vedlikehold ble opplyst å være utført i 2021. * Selger opplyser at vinduer ble malt i 2021. 2019: * Nytt bad i kjeller i 2019. * Nye vann- og avløpsrør i kjeller i 2019. * Kjøkken i kjeller av ukjent alder, opplyst montert i 2019. * Ny drenering i 2019. * Nye utvendige vann- og avløpsledninger i 2019. * Etablert El-billader i 2019. * Fuktsikring, drenering samt isolering opplyses være etablert i 2018 / 2019. * etablert nye vann og avløpsledninger fra kommunal stikkledning i gata helt inn i boligen. Dette ble etablert i 2018 / 2019. 2018: * Kjeller omgjort til Hybler / leilighet * Strømmåleren ble etablert i 2018. * Selger opplyser at taktekkingen ble vasket i 2018. * vinduer med isolerglass som er datostemplet 2018 * Utedel ble etablert ny i 2018. 2014: * Montert luft til vann varmepumpe i ca.2014. * Pumpen ble montert i ca. 2014. 2013: * vinduer med isolerglass som er datostemplet 2013 2010: * Varmtvannsbereder er plassert på bod i kjeller, denne rommer 300 liter og er fra 2010 2003: * vinduer med isolerglass som er datostemplet 2003

Parkering
På egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, luft til vann varmepumpe, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingen fordeles via radiatorer, vifter og vannbåren gulvvarme på bad i kjeller. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 17.01.2020 - ingen merknad/med merknader. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38042

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2025 inkluderer: Feiing Flere Røykløp 595,82 kr Avløp Fastgebyr 1 016,42 kr Avløp Akonto 7 060,88 kr Eiendomsskatt Bolig 9 203,01 kr Feiing/Tilsyn 1 002,07 kr Vann Fastgebyr 860,60 kr Avløp Fastgebyr 940,23 kr Vann Fastgebyr 930,35 kr Vann Akonto 4 571,30 kr Avløp Akonto 7 633,09 kr Vann Akonto 4 228,62 kr Sum 38 042,39 kr Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Feiing/tilsyn: kr 930,00 Feiing flere røykløp: kr 550,00 Vann fastgebyr: kr 1754,00 Avløp fastgebyr: kr 1970,00 Avløp akonto: kr 17568,32 Vann akonto: kr 10680,10 Eiendomsskatt bolig: kr 9203,00 Årsgebyr renovasjon: kr 11555,00 Totalt: kr 42655,42 Årsgebyr Innherred Renovasjon 2026: 11 555,-

Formuesverdi primær
1115858

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4463433

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/315/102: 17.04.2026 - Dokumentnr: 420306 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.02.1971 - Dokumentnr: 1331 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:315 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger kun ferdigattest fra oppføringen av eiendommen i 1949. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltak utført etter 1949. Foreligger godkjent søknad om ombygging av kjeller til 2 hybler, datert 06.02.19 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - 1. etg. Entre etablert mot sør øst, dør mellom soverom er fjernet, ny dør etablert inn til bad. - 2. etg. Større rom mot vest delt av til 2 soverom, etablert dør inn til bad fra soverom mot nord vest. - Ingen stemplede tegninger foreligger for loftsetasjen. - Nyere byggetegning fra kjeller viser 2 hybler. I dag leies det ut hybelleilighet i kjeller. (har benyttet ene hybel til stue) Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for våningshus i Jernbanegaten 32 b, datert 29.08.1949.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Levanger sentrum (plan-ID L2013014), som er en områderegulering. Et delareal på 404 m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 28.05.2014 Følger kommunedelplan Levanger sentrum, med ikrafttredelse 16.10.2019. Et delareal på 404 m² er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende. Det er registrert et planforslag under arbeid i området med navnet Levanger sentrum (ID 2023006), som er en områderegulering. Eiendommen ligger i hensynssone H570_5, som er en sone med angitte særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Eiendommen består i dag av egen leilighet i 1. etasje, leilighet i 2. etasje samt loft. Begge disse enhetene er registrert i matrikkel som H0101 og H0201 og det fremgår av matrikkelen at eiendommen har 2 boligenheter. Det fremgår ikke at hybel i kjeller er egen boenhet. Tegningene viser at det skal være 2 hybler i kjeller, men i dag er det en hybelleilighet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke vites om utleid hybel er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Leies i dag ut for 24.200,- per mnd. 2. etg og loft leies ut for 13.200,- og hybel leies ut for 11.000,-. Skattbar inntekt. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 1 875 Fotograf 20 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.