LILLESTRØM Henrik Sørensens gate 5A

Tomt
7148m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 7 147,50 m2 opparbeidet med grøntareal, beplantning og trær, samt asfaltert adkomst, internvei og parkeringsareal.

Beliggenhet
Henrik Sørensens gate 5A ligger i et sentralt boligområde i Lillestrøm, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m. Videre er kort vei til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I området er det et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi, samt Coop Obs Hypermarked som er et populært handlested i kommunen med flere avdelinger som blant annet stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog med både Metro senter og Triaden Storsenter, som har vært under utbygging og nærmer seg ferdigstillelse. Senteret har for eksempel trampolinepark, samt en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Avstander med bil: Strømmen: ca. 4 min. Skedsmokorset: ca. 7 min. Jessheim: ca. 19 min. Oslo Lufthavn ca. 25 min. Oslo sentrum: ca. 19 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsblokker.

Byggemåte
Boligblokk over 3 etasjer, kjeller og loft oppført i 1954. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk-/betong med pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leilighetene via felles oppgang med trapper/repos i betong belagt med fliser, stålgelender og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2006. Hvit profilert/glatt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull (Swedoor, B30/35db).

Innhold
4. etasje: Entré/stue/kjøkken, kott, bad/wc og sovealkove. I tillegg disponerer leiligheten en bod med 3 kvm målbart areal. Gulvarealet er ca. 10 kvm, men grunnet skråtak er bare 3 kvm målbart.

Standard
Overflater: Gulv er lagt med eikeparkett, vegger består av malte, slette flater (malte plater) og himling har skråtak med malte himlingsplater. Innerdører består av malte, glatte dører til kott og bad/wc samt hvit 3-speils innerdør til sovealkove. Skyvedørsgarderobe med hvite, glatte/laminerte fronter er plassert i stue. Stue Leiligheten har en lys og trivelig stue, men vindusoverflater som gir rikelig med lys inn. Stuen har en smart skillevegg mellom entré og stuen som gir en fin soneinndeling. Stor skyvedørsgarderobe i stue gir rom for oppbevaring. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Inneholder benkebelysning under overskap, kjøkkenventilator med kullfilter og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg og plass for vaskemaskin samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Sovealkove Sovealkoven ligger side om side med kjøkkenet med skillevegg mellom. Eget vindu gir godt med lysinnslipp som gir rommet et luftigere preg. Bad Flislagt bad fra 2007 som fremstår tidløst med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite, profilerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur og speil. Dusjhjørne rett på gulv med sokkelprofil, skyvedører av glass, dusjbatteri og hånddusj. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har god lagringsplass i loftsbod i samme etasje, samt kott inne i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater: Gulv: Eikeparkett i entré, kjøkken, stue og sovealkove. Vegger: Hovedsakelig malte slette flater (malte plater). Himlinger: Skråtak med malte himlingsplater. Takhøyde målt til ca. 2,26 m. Vedlikehold i senere tid: Leiligheten ble innredet/pusset opp ca. 2007. Det er utført normalt overflatevedlikehold etter behov iflg. eier. Stort sett normal slitasjegrad, dog avvik i enkelte rom. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Vurdering av avvik: Parkettgulvet har stedvis overflateriper og bruksslitasje. Stedvis synlige bruksmerker på enkelte veggflater. Konsekvens/tiltak: Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Malte glatte innerdører til kott og bad/wc, samt hvit 3-speils formpresset innerdør til sovealkove (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Vurdering av avvik: Stedvis synlige bruksmerker på dører, karmer og listverk. Innerdør til kott har løsnet i det ene hengslet. Konsekvens/tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling på bad: Vegger kledd med fliser og himling med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Påvist sprukne veggfliser i dusjsone. Stedvis synlig slitasje på flisfuger og silikonfuger grunnet alder. Konsekvens/tiltak: - Fliser må skiftes. - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater gulv bad: Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik på varmekilde. - Det er påvist avvik i fuger. Det ble målt ca. 18 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Tilnærmet flatt gulv fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist ved servantinnredning. I forskriften er det krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være min. 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv v/terskel, 1:50 min. 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Eier opplyser at termostat til varmekabler til tider ikke fungerer optimalt. Stedvis synlig slitasje på flisfuger og silikonfuger grunnet alder. Mindre sprekk i en flis ved sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold og ovennevnte utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i et våtrom som dette. Dersom våtrommet en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt på bad: Plastsluk med klemring i dusjsone og ved servantinnredning (2 sluk). Ukjent eksakt type membran, vanskelig å se ved inspeksjons i sluk. Trolig toppmembran/smøremembran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet er 17 år gammelt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det foreligger ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En må på sikt forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon på bad: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk på kjøkken: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vannrør av plast type rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Vannfordelerskapet er avsatt i vegg i kott v/entré. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Forventet levetid på Pex rør i rør er 25-75 år. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Påvist rustskade i bunnen av vannfordelerskapet. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: 115 liter CTC varmtvannbereder fra 2007 plassert i kott ved entré. Undertegnende har begrenset kompetanse til å vurdere varmtvannsberederens eksakte tilstand. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er på 2000 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer er det krav til til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Kravet tredde i kraft i 2010. Grunnen til at kravet er innført, er at tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Kravet da leiligheten ble ominnredet/pusset opp er dekket med nåværende løsning. Det bemerkes at varmtvannstank er 17 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: 230 V systemspenning. Delvis skjult og delvis åpent montert elektrisk anlegg. Sikringsskap lokalisert i felles oppgang: 25 A hovedsikring, digital strømmåler (2016) og 5 fordelingskurser med jordfeilautomater. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler ved det elektriske anlegget på befaringsdagen. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2007 Ukjent sist gang det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert. Trolig i 2007 ifm. innredning/oppussing av leiligheten. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Iflg. eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 2022: Montert stikkontakt i kjøkken (utført av faglært/vennetjenste). 2023: Montert elektrisk vifte på bad/wc (utført av faglært/vennetjenste). Det foreligger ingen dokumentasjon/samsvarserklæring på dette arbeidet. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Forhold som har fått TGI: Andre utvendige forhold Boligblokk over 3 etasjer, kjeller og loft oppført i 1954. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk-/betong med pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/repos i betong belagt med fliser, stålgelender og malte overflater. Ukjent type og mengde isolasjon, antas utført iht. datidens byggergler og krav. Andre installasjoner Dørtelefon/porttelefon. Telia tv- og internett tilknytning. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv- og internett tilknytning er inkludert i felleskostnadene og tjenesten leveres av Telia.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. Ledige garasjer annonseres som ledige oppslag og tildeles etter ansiennitet. Parkeringsplasser tildeles etter søknad. Vi har som regel ledige parkeringsplasser. Verken garasjer eller parkeringsplasser følger leilighetene, og de frigjøres når leietaker flytter. Det betales månedlig leie som for tiden er kr. 200,- for parkering og kr. 600,- for garasje.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger i blokkens 4.etg (toppetasje).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 83 295 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 773 295 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 782 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 789 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 792 516 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp via varmekabler å baderomdsgulvet og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
490106

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1862404

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
948370387

Felleskostnader pr. mnd.
2201

Andel fellesgjeld
83295

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
7884

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Henrik Sørensensgate Borettslag

Borettslagets org.nr
948370387

Om borettslaget
Borettslaget består av 64 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Styrets arbeid: -Fuktproblemer i kjeller i 3 har blitt utredet. Vi har installert ventilasjon/avtørkeranlegg som ser ut til å ha positiv effekt. Vi følger dette videre opp i kommende periode, bl.a. med sikte på å vurdere om dette kan være en løsning andre steder. Blokkene 5 og 7 har ikke fuktproblemer. Hovedproblemet synes å være fuktgjennomslag fra byggsålen, noe som ikke er uvanlig på bygg av samme alder.Det er ingen bygningsmessige tiltak som løser dette. Montert anlegg synes imidlertid å være en god avbøtende løsning. Helt tørre kjellere er neppe realiserbart. -Tilstandsvurdering/vedlikeholdsplan av bygningsmassen er på plass. Følges opp fortløpende. Sees i sammenheng med brannvesenets inspeksjon. Vi er kjent med at det fortsatt er noen forhold som må følges opp innenfor vedtatt budsjett. -Datasystem for HMS (helse,miljø og sikkerhet) er på plass og ansvar fordelt. -EL-billading. Anlegget er ferdig. Saken er imidlertid fortsatt under oppfølging, fordi vi må få foretatt en sluttevaluering. -Utfordringer med ombygginger og manglende søknader/dokumentasjon. Vi har avdekket flere tilfeller av det vi tror er fjerning av vegger, flytting av kjøkken, bad, tetting av ventilasjonsluker mm. Dette til tross for at våre regler sier at slike tiltak skal meldes/godkjennes av styret. Vi vurderer opplysningskampanjer for å forsikre oss om at alle beboere kjenner reglene, inspeksjon av leiligheter og ventilasjonsanlegg mm. Alle regler finnes på HSBRL.NO (hjemmesiden vår). -Brannvern. Vi inngikk kontrakt med et firma som sjekket alt av brannvern før jul, inklusive røykvarslere i alle leligheter. Flere (mindre) avvik er korrigert. Vi har opprettet møteplass (skiltet) ved parken vår. -Parkering. Vi har under vurdering å innføre parkeringsoblater til gjester (gjesteparkeringene). Både uvedkommende og beboere «tar seg til rette» i strid med våre parkeringsregler. Med oblater blir det lettere å kontroller. -Garasjer skrapet, vasket og malt. Vaktmestertjeneste: Borettslagets styre utfører enklere vaktmestertjenester på rundgang. Oversikt finnes i oppgangene. Renhold: Firmaet Renhold Senter AS er engasjert til å vaske fellesarealene. Nettside: Borettslaget har en egen nettside: https://hsbrl.no/

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 630 832,-. Egenkapitalen er negativ som følge av at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet, og finansiert med opptak av lån. Egenkapital vil forbedres i takt med lagets fremtidige overskudd.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nordea Bank ABP Rente: 6,25% Type lån: Annuitetslån Terminer per år: 2 Restgjeld: kr. 1 071 792,- (for andel: kr. 8 657,-) Løpetid: 26.03.2012 - 30.06.2037 Nordea Bank ABP Rente: 6,25% Type lån: Serielån Terminer per år: 4 Restgjeld: kr. 9 240 000,- (for andel: kr. 74 638,-) Løpetid: 10.06.2015 - 30.12.2040

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
20826924

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret iht. husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1478: 29.11.1952 - Dokumentnr: 5966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1477 26.01.2009 - Dokumentnr: 55393 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1493 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1723 01.01.2020 - Dokumentnr: 1872015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1478 01.01.2024 - Dokumentnr: 188341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1478

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest som omfatter riving og nybygg av garasjer, datert 10.05.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 med bestemmelser og retningslinjer Vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 Revidert vedtatt 24.01.2024

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. (Burettslagslova § 5-4, annet punktum.) Av hensyn til HMS og styrets kontroll med at reglene etterleves, skal slik korttidsutleie meldes til styret med enkel melding

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 83 295 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 773 295 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 782 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 789 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 792 516 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  9 900,- og visninger kr  3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  67 213,-. Utleggene omfatter fotograf, inneståelsesgebyr, kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, visning, tinglysing av urådighet og opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på vederlag. Dette gjelder selv om det ikke skyldes oppdragstakerens innsats at handel er kommet i stand. Handel er kommet i stand når partene er endelig bundet. Megler har krav på samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.